二手房买卖合同最新版4篇3971.pdf

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1、第 1 页 共 16 页 二手房买卖合同最新版 4 篇 篇一：二手房买卖合同最新版 出卖人：_以下简称甲方 买受人：_以下简称乙方 根据国家有关房产的规定，甲乙双方经协商一致，签订本合同，以资共同信守执行。第一条 乙方购置甲方坐落在_市_街_巷_号的房屋_栋_间，建筑面积为_平方米。第二条 上述房产的交易价格：_元。第三条 付款时间与方法 1.乙方应于_年_月_日前向甲方付清房产款项(交款日期以汇款时间为准)。2.乙方面交给甲方现金_元;其余_元均由乙方按甲方提供的汇款地点、收款人汇给甲方。第四条 甲方应于_年_月_日前将交易的房产全部交付给乙方使用。第五条 税费分担 第 2 页 共 16 页

2、 1.甲方承当房产交易中房产局应征收甲方的交易额_%的交易费;承当公证费、协议公证费。2.乙方承当房产交易中房产局应征收乙方的交易额_%的交易费，承当房产交易中国家征收的一切其他税费。第六条 违约责任 1.乙方必须按期向甲方付款，如逾期，每逾期一天，应向甲方偿付违约局部房产款_%的违约金。2.甲方必须按期将房产交付乙方使用，否那么，每逾期一天，应向乙方偿付违约局部房产款_%的违约金。第七条 本合同主体 1.甲方是_、_、_、_，共_人，委托代理人_即甲方代表人。2.乙方是_单位，代表人是_。第八条 本合同经国家公证机关_公证处公证。第 3 页 共 16 页 第九条 本合同一式_份，甲方产权人各

3、一份，乙方一份，_房产管理局、_公证处各一份。甲方：_乙方：_ 代表：_代表：_ 地址：_地址：_ 联络 _联络 ：_ _年_月_日 篇二：二手房买卖合同最新版 卖方：_ 身份证号码：_ 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭 ：_ 手机：_ 买方：_ 身份证号码：_ 第 4 页 共 16 页 身份证地址：_ 现住址：_ 家庭 ：_ 手机：_ 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法、及其他有关法律、法规的规定，在平等、自愿、公平、协商一致的根底上，就房屋买卖事宜达成如下协议：第一条 房屋根本情况(一)卖方所售房屋(以下简称该房屋)坐落为：_【区(县)】_【小区(街道)】_【幢】【座

4、】【号(楼)】_单元_号(室)该房屋所在楼层为_层，建筑面积共_平方米。随该房屋同时转让的房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况见附件一。第二条 房屋权属情况(一)该房屋所有权证证号为：_.第 5 页 共 16 页(二)土地使用状况 该房屋占用的国有土地使用权以_(出让或划拨?)方式获得。土地使用权证号为：_，土地使用权年限自_年_月_日至_年(月_日止。乙方应当办理土地使用权出让手续并缴纳土地使用权出让金。(三)该房屋性质为商品房。(四)该房屋的抵押情况为未设定抵押。(五)该房屋的租赁情况为卖方未将该房屋出租。第三条 买卖双方通过_公司居间介绍(房地产执业经纪人：_，经纪人执业证

5、书号：_)达本钱交易。中介费用为本合同房屋总价的3%，买卖双方各承当一半中介费，中介费在房屋所有权证过户到买方名下之日支付。无论任何原因导致本交易未最后完成，已支付的中介费应该全部退还。第四条 成交价格和付款方式(一)经买卖双方协商一致，该房屋成交价格为：人民币_元(小写)，_元整(大写)上述房屋价格包括了该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品和其他与该房屋相关的所有权利。第 6 页 共 16 页(二)买方付款方式如下：1、本合同签订后 3 日内，买方向卖方支付定金成交总价的 10%，即人民币_元。2、该房屋过户到买方名下后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 80%，即人民币_元。3、该房屋

6、验收交接完成后 3 日内，买方向卖方支付成交总价的 10%，即人民币_元。第五条 权属转移登记和户口迁出(一)双方同意，自本合同签订之日起 3 日内，双方共同向房屋权属登记部门申请办理房屋权属转移登记手续。(二)如买方未能在房屋权属登记部门规定的办理房屋权属转移登记手续的期限内(最长不超过 3 个月)获得房屋所有权证书的，买方有权退房，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。(三)卖方应当在该房屋所有权转移之日起 30 日内，向房屋所在地的户籍管理机关办理完成原有户口迁出手续。如卖方未按期将与本房屋相关的户口迁出的，每逾期一日，卖方

7、应向买方支付全部已付款万分之五的违约金。如逾期超过 90 日，买方有权解除本合同，卖方应收到解除通知之日起 3 日内退还第 7 页 共 16 页 买方全部已付款，并按照银行中国人民银行同期贷款利率付给利息。第六条 房屋产权及详细状况的承诺 卖方保证该房屋没有产权纠纷，因卖方原因造成该房屋不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，卖方应支付房价总款5%的违约金，并承当其他赔偿责任。卖方保证已如实陈述该房屋权属状况、附属设施设备、装饰装修情况和相关关系，附件一所列的该房屋附属设施设备及其装饰装修伴随该房屋一并转让给买方。卖方保证自本合同签订之日起至该房屋验收交接完成，对已纳入附件一的各项房屋附属设施设

8、备及其装饰装修保持良好的状况。在房屋交付日以前发生的【物业管理费】【供暖】【水】【电】【燃气】【有线电视】【电信】：_费用由卖方承当，交付日以后(含当日)发生的费用由买方承当。卖方同意将其缴纳的该房屋专项维修资金(公共维修基金)的账面余额在房屋过户后 10 日转移给买方。如卖方未按期完成专项维修资金过户的，每逾期一日，卖方应支付已交付房价款万分之五的违约金。第七条 房屋的交付和验收 第 8 页 共 16 页 卖方应当在房屋过户到买方名下后 30 日内将该房屋交付给买方。该房屋交付时，应当履行以下各项手续：1、卖方与买方共同对该房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等详细情况进展验收，记录水、

9、电、气表的读数，并交接附件一中所列物品;2、买卖双方在房屋附属设施设备、装饰装修、相关物品清单上签字;3、移交该房屋房门钥匙;4、按本合同规定办理户口迁出手续;5、本合同规定的相关费用的支付和房屋专项维修资金的过户;6、本合同规定的其他应完成的事项。本条规定的各项手续均完成后，才视为该房屋验收交接完成。第八条 本合同签订后，卖方再将该房屋出卖给第三人，导致买方不能获得房屋所有权证的，买受人有权解除本合同，卖方应当自收到解除通知之日起 2 日内退还买方全部已付款，并按买方累计已付房价款的一倍支付违约金。第九条 税、费相关规定 本合同履行过程中，买卖双方应按照国家及地方相关规定缴纳各项税、费，买卖

10、双方承当税费的详细约定如下：第 9 页 共 16 页 1、卖方需付税费：(1)营业税;(2)城市建立维护税;(3)教育费附加;(4)印花税;(5)个人所得税;(6)土地增值税;(7)房地产交易效劳费;(8)土地使用费。(9)提早还款短期贷款利息(如有);(10)提早还款罚息(如有)2、买方需付税费：(1)印花税;(2)契税;(3)产权登记费;(4)房地产交易效劳费;(5)房地产证贴花;3、其他税费由买卖双方各承当一半：(1)权籍调查费;(2)房地产买卖合同公证费(如有);(3)评估费;第 10 页 共 16 页(4)保险费(如有);(5)其他(以实际发生的税费为准)因一方不按法律、法规规定缴纳

11、相关税费导致交易不能继续进展的，其应当向对方支付相当于房价总款 5%的违约金。第十条 违约责任 一、逾期交房责任 除不可抗力外，卖方未按本合同第七条约定的期限和条件将该房屋交付买方的，按照如下规定处理。1、逾期在 30 日之内，自第七条约定的交付期限届满之次日起至实际交付之日止，卖方应按日计算向买方支付已交付房价款万分之五的违约金，并于该房屋实际交付之日起 3 日内向买方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过 30 日后，买方有权退房。买方退房的，卖方应当自收到退房通知之日起 3 日内退还全部已付款，并按照买方全部已付款的 5%向买方支付违约金。二、逾期付款责任 买方未按照第四条约定的时间付

12、款的，按照以下规定处理：1、逾期在 30 日之内，自约定的应付款期限届满之次日起至实际支付应付款之日止，买方按日计算向卖方支付逾期应付第 11 页 共 16 页 款万分之五的违约金，并于实际支付应付款之日起 3 日内向卖方支付违约金，合同继续履行;(2)逾期超过 30 日后，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应当自解除合同通知送达之日起 3 日内按照逾期应付款的 5%向卖方支付违约金，并由卖方退还买方全部已付款。第十一条 不可抗力 因不可抗力不能按照约定履行本合同的，根据不可抗力的影响，局部或全部免除责任，但因不可抗力不能按照约定履行合同的一方当事人应当及时告知另一方当事人，并自不可抗力事

13、件完毕之日起 3 日内向另一方当事人提供证明。上述房屋风险责任自该房屋验收交接完成之日起转移给买方。第十二条 争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决;协商不成的，依法向房屋所在地人民法院起诉;第十三条 本合同自双方签字(盖章)之日起生效。双方可以根据详细情况对本合同中未约定、约定不明或不适用的内容签订书面补充协议进展变更或补充。对本合同的解除，应当采用书面形式。本合同附件及补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同附件为本合同的一局部，与本合同具有同等法律效力。卖方：_ 第 12 页 共 16 页 买方：_ 中介方：_ 合同签订日期：_年_月_日 篇三：二手房买卖合同最新版 卖方(甲

14、方):_身份证号:_ 买房(乙方):_身份证号:_ 甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的根底上,就乙方向甲方购置私有住房,达成如下协议:第一条 甲方自愿将其房屋出售给乙方,乙方也已充分理解该房屋详细状况,并自愿买受该房屋。该房屋详细状况如下:甲方所售房屋位于_,房屋占地面积约为_平方米,院子占地面积约为_平方米,房屋为_楼,一楼为_个门面,2、3 楼为套房,中间有楼梯间,房屋总面积约为_平方米,一楼门面为框架构造,二、三楼住房为砖混凝构造,二、三楼房屋平面图见本合同附件;第二条 房屋价格及其他费用:甲、乙双方协商一致,甲方所售房屋总金额为人民币_万元整(￥_);第三条 付款方式:签订合同之日一次

15、性付清;第四条 特别约定:第 13 页 共 16 页 1、因乙方所购房屋为农村集体土地上建筑。该房屋买卖过程中所发生的交易或过户需要本村村民委员会同意或有关部门审批的手续问题,甲方应当积极全力配合乙方一起解决妥善。假设因此引发相应纠纷的,由甲方负责处理。2、如乙方所购房屋以后可以办理房产证时,甲方应予以积极配合,但相关费用由乙方自行负担。第五条 该房屋毁损、灭失的风险自房屋正式交付之日起转移给乙方。第六条 今后如房屋重建,甲方应成认乙方的住房面积。如国家征地,土地赔偿及住房面积赔偿均归乙方所有,甲方负责积极配合;第七条 本合同签订之后,房价涨落,买卖双方不得反悔;第八条 本合同未尽事宜,由甲、

16、乙双方另行议定,并签订补充协议,补充协议与本合同具同等法律效力;第九条 本合同自甲、乙双方签字之日起生效;第十条 本合同附二、三楼平面图;第十一条 本合同一式三份,甲方执一份、乙方执二份;甲方(签印):_ 住址:_ 联络 :_ 乙方(签印):_ 联络 :_ 签订日期:_年_月_日 第 14 页 共 16 页 篇四：二手房买卖合同最新版 甲方(卖方)：_身份证号码：_ 乙方(买方)：_身份证号码：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商一致，达成以下合同条款：一、甲方自愿将坐落在_(建筑面积_平方米，储藏室_平方米，产权证号_)房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附

17、房产证复印件及该房产位置图)。二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为;即人民币小写_元。三、乙方在签订本合同时，支付定金_万元整，即小写_元。四、乙方支付定金之日起 2 个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序按照所在按揭银行规定办理)。第 15 页 共 16 页 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方承当。七、乙方支付首付款后，甲方即积极配合乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。八、甲方应在 1 个月前将该房产交

18、付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如 费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。九、本合同签订后，如一方违背本合同条款，该方应向对方支付_万元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付_元罚金，逾期 30 日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。十、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。十一、附加条款 转让过后，甲方不的以任何借口干预乙方对房屋的修改。甲方(卖方)：_乙方(买方)：_ 第 16 页 共 16 页 ：_ ：_ _年_月_日_年_月_日