住宅小区物业管理费标准测算方案7273.pdf

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1、.住宅小区物业管理费标准测算方案 一、物业管理费收入测算 为了便于测算,结合商业物业及车位的的物业管理服务收入,以及日后平均年收费率估算,假设小区物业服务费标准为PM,则 营业收入住宅物业服务费收入车辆停放服务费收入 住宅建筑面积PM12 月96%车位数25 元/车位.月12 月95%20164.09PM12 月96%96 个25 元12 月95%1619.7 2.3 元12 月70%232290.32PM27360.0031292.60 232290.32PM58652.60 说明：%比是指年度收费率；商业物业管理费标准已设定 2.3 元/.月.二、物业管理成本支出测算 序号 项 目 月发生

2、额 年发生额 备 注 1 工资及福利 2 行政办公费 3 设备设施维护费 4 环境管理费 5 公共水电费 合 计 6 社区文化建设费 7 不可预见费 8 酬金 9 法定税金 成本支出总计 附表 1：工资估算.职位 薪金标准 包括福利社保 预算人数 人 全年薪金总额元 平均每月 薪金支出 元 年终奖金 按一个月薪标准 薪金合计 主管 秩序维护员 客服管理员 工程技工 清洁绿化员 合 计 附表 2：行政办公费估算 序号 项目 测算式依据 计算式 支出金额 月支出 年支出 一 通讯费 1 移动 2 物业服务中心 二 交通费 三 办公用易耗品 四 服装费 1 管理干部服装 2 一般工作人员服装 3 秩

3、序维护员服装 4 清洁绿化服装 五 物料折旧费 1 电脑 2 监控室空调 .3 对讲机 4 对讲机电池 六 业务费及 其它支出 合 计 附表 3：设备设施维护费估算 名 称 摘 要 金额元/月 月支出 年支出 工程维修工具 工程维修物料 保安监控系统维护 电梯维护保养 化粪池清理维护 停车场养护 消防、供水系统维护 二次供电发电机 维护保养 其 他 合计 备注：以上费用不包括设备设施及房屋的大修费用及能耗费用.附表 4：环境管理费估算 序号 项目 测算式依据 计算式 支出金额 月支出 年支出 1 园林绿化保养 2 垃圾承运费 .附表 5：公共水电费估算 项目 测算式依据 计算式 支出金额 月支

4、出 年支出 路灯、园林用电等 办公、监控中心 地库车场照明、地库排风机、地库潜水泵等 电梯、电梯房风机等 合 计 三、物业管理服务费标准的测算 下述仅测算住宅物业管理服务费的标准.若小区物业管理实现收支平衡,则：营业收入成本支出0 即：营业收入0 推算出：营业收入379927.27 元 根据物业管理费收入测算结果,按营业收入的测算公式,则应为：营业收入住宅物业服务费收入车辆停放服务费收入 379927.27 元232290.32PM27360.0031292.60 推算出：3 四害消杀 4 清洁、绿化工具 5 清洁用品的消耗 6 水池、梯间 清洗消毒等 合 计 .PM1.383 元/.月 根据

5、上述测算,我们拟将小区物业管理收费标准应定为￥1.38 元/月 上述物业管理费标准测算仅从小区运作角度出发,按新的物业服务收费管理办法还应将管理费分摊等费用纳入测算.当然,收入与支出应根据本企业和小区实际运营情况测算.另外,测算过程还应考虑未来成本的上升可能,故在此基础上要预留 35 年的提升空间.如当时测算标准为 1.5 元/月,但考虑未来成本上涨因素,则在此基础上最低要提升到 2.0 元/月.那么在实际操作中如直接按此标准收取,恐业户也不一定能接受也不诚信,所以在对外收取上则明确或公告第一年按物业管理费标准的75%收取,第二年按%收取,第 N 年按%收取.这样做法,避免了未来因提升管理费标准而去做大量工作之苦 仅供参考,不足之处,请予批评指导.