DWSC产品建议书纲要精编3995.pdf

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1、 DWSC 产品建议书纲要精编 Lele was written in 2021 产品建议书/初步产品建议书 一、地块分析 1、地块区位分析 1）地块所在区域的经济情况（产业发展、经济地位）2）地块与所在区域定位和规划的关系 3）地块位置与距离交通分析 4）地块片区自然与人文环境质量 5）地块生活教育配套及其他社会资源 6）项目周边人群特征 2、地块个性特征与禀赋 3、地块与潜在竞争项目、替代项目地块特征、规划指标与楼面地价等对比分析 4、地块未来 2-5 年发展潜力评估 1）区域发展潜质及其制约因素 从地理、文化、教育、环境、政策等角度分析区域前景及其制约因素，剖析房价上升空间。2）地块未来

2、 2-5 年发展潜力评估 5、地块综述 二、市场分析 1、经济发展与城市规划建设情况 1）总体经济情况与城市规划情况 2）区域经济情况与城市规划情况 2、房地产总体市场概述 1）供应市场分析（现状态势及未来 2-5 年趋势）2）需求市场分析（现状态势及未来 2-5 年趋势）3）供需关系分析（现状态势及未来 2-5 年趋势）4）价格走势分析（现状态势及未来 2-5 年趋势）5）总体市场综述 3、区域及板块房地产市场分析 1）区域市场现状及未来 2-5 年供需关系分析 2）市调竞争楼盘总表及区域分布图，重点个案楼盘分析 3）区域楼盘产品去化分析 4）区域购房客源分析 5）区域市场特点及市场地位 6

3、）区域市场空白点及与契机 7）区域市场综述 三、产品定位 1、地块 SWOT 分析 2、目标客户群定位 1）目标客户群描述 2）客源特征分析 3）目标客户群需求分析 3、产品定位 1）产品定位模式 地块资源导向+需求导向+竞争导向+公司目标导向 项目市场定位 2）产品类型定位（类型及面积配比）产品面积分配表（面积单位：）建筑类型基座占比基座面积建筑平均层数建筑面积面积比例套数合计 3）产品户型配比定位 序号户型户型面积总面积面积配比套数套数配比123合计 4）项目档次定位 5）项目建筑风格、素质、景观、配套等定位 6）价格初步定位（总价与单价定位）序号户型面积区间（）均价总房款（万元）套数套数比例123合 计 四、项目形象定位 1、项目缔造的人居生活与人居文化挖掘 2、项目形象定位 五、项目开发策略 分期规模、开发时序、开发节奏等策略性安排建议 六、项目销售推广等建议 1、入市时机选择 2、入市前的造势 3、案名及形象概括提炼 4、推广侧重点及推广渠道