2016年下半年福建省房地产经纪人《制度与政策》：城镇土地使用税考试试卷17853.pdf

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1、 .1/8 2016 年下半年省房地产经纪人制度与政策：城镇土地使用税考试试卷 本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分与格。一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、以下活动中，属于房地产经纪活动的是。A：房地产登记 B：房地产居间 C：房地产开发 D：房地产估价 E：权利型房地产投资信托 2、楼层地面面层应不易磨损或不易破坏，且表面平整、不起尘，国际通用标准的耐久性一般为。A：5 年 B：10 年 C：15 年 D：20 年 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 3、某宗房地产交易总价为 30

2、万元，其中首期付款 20，余款于半年后支付，假设月利率为 05，则该宗房地产在其成交日期一次付清的价格为万元。A：2929 B：3939 C：2835 D：5635 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 4、将 2008 年全体参加房地产经纪人执业资格考试的人员作为统计总体，以下关于个体的统计描述中，属于不变标志的是。A：民族 B：文化程度 C：考试类型 D：考试时间 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 5、房地产登记制度的类型中，产权登记制可分为两种。A：契约登记制和托伦斯登记制 B：契约登记制和权利登记制 C：权利登记制和异议登记制 D：权利登记制和托伦斯登记制 E：权利型房地产投资

3、信托 6、防止客户“飞单”的有效措施一般是在带客户看楼前，要求其。A：进行公证 B：缴纳定金 .2/8 C：收存客户有效证件 D：签订看房委托协议 E：工厂的生产设备 7、根据最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的司法解释，出卖人交付使用的房屋套建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同没有约定或者约定不明确的，面积误差比绝对值在，按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持。A：3以(含 3)B：3以(不含 3)C：4以(含 4)D：4以(不含 4)E：权利型房地产投资信托 8、房地产经纪人直接与目标客户接触，获取房源资料，是目前较为常用的一种

4、开拓房源的渠道，以下不属于其缺点的是。A：占用时间太多 B：如果经纪人自信心不够容易紧 C：易受天气影响 D：易受市场波动、政策变化等因素影响 E：工厂的生产设备 9、在美国，由房地产经纪人协会主导建立的制度，在客观上促使房源信息在全美围得以共享。A：联合销售 B：参与代理 C：独家销售 D：报底价销售 E：客户资金代收代付风险 10、根据房地产开发企业资质管理规定的规定，企业开发建设的项目工程质量低劣，发生重大工程质量事故的处罚标准是，由原资质审批部门降低资质等级，情节严重的吊销资质证书，并提请吊销营业执照。A：原资质审批部门 B：城市规划管理部门 C：房地产开发主管部门 D：工商行政管理部

5、门 E：权利型房地产投资信托 11、”21 世纪不动产”的服务运营系统组成中，体系的第二层次是。A：地区加盟分部层次 B：加盟企业 C：区域加盟管理部门 D：加盟的业务门店 E：客户资金代收代付风险 12、目前确定住宅项目核心价格的常用方法是。A：市场比较法 B：部替代法 C：成本法 .3/8 D：三级市场比较法 E：工厂的生产设备 13、对于房地产经纪机构而言，门店设置的区域选择是否准确，将直接关系着。A：市场的供需 B：客户的消费 C：成本的高低 D：经营的好坏 E：客户资金代收代付风险 14、在房地产经纪活动中，经纪人可以在签订经纪服务合同时预收部分。A：信息费 B：中介费 C：酬金 D

6、：佣金和费用 E：客户资金代收代付风险 15、房地产经纪的服务性决定了房地产经纪人员需要不断与人打交道，不仅要与各种类型的客户打交道，还要与客户的交易对方、有可能提供信息的人，以与银行、房地产交易中心、物业服务企业等机构的人员打交道，这表达了房地产经纪人必须具备的技能是。A：市场分析的技能 B：人际沟通的技能 C：收集信息的技能 D：供需搭配的技能 E：客户资金代收代付风险 16、以下关于预期投资收益率的表述，错误的是。A：预期收益率就是房地产企业通过房地产投资所要达到的最低收益率，是一个预期指标 B：预期收益率通常包括安全收益率、通货膨胀率和风险报酬率 C：预期投资收益率目标一般用于房地产短

7、期投资项目 D：预投资收益率可以通过总投资回收年限计算 E：工厂的生产设备 17、目前，住房公积金管理中心对住房公积金收支业务一般采用原则进行核算。A：市场比较法 B：分级管理 C：权责发生制 D：货币补偿 E：权利型房地产投资信托 18、我国目前的建设监理主要是的监理。A：项目决策阶段的监理 B：项目实施阶段 C：全过程监理 D：单独委托监理 E：权利型房地产投资信托 19、民事责任重点在。A：补偿性 .4/8 B：悔改性 C：惩罚性 D：恢复性 E：客户资金代收代付风险 20、房地产经纪人通过调查具有代表意义的购房人，从而推断出一般性结论的调查方法是。A：全面调查 B：重点调查 C：典型调

8、查 D：抽样调查 E：工厂的生产设备 21、关于物业使用人与其权利、义务的表述中，正确的是。A：物业使用人的基本权利、义务不受租赁合同的限制 B：物业使用人是指拥有物业的所有权，并实际使用该物业的人 C：物业使用人和业主在权利上的最大区别是物业使用人没有对物业的最终处置权 D：物业使用人不是物业管理服务的对象 E：权利型房地产投资信托 22、根据法律的规定，国家以社会管理者的身份，对所有的纳税人征税，纳税人不得以任何理由抗拒国家税收。A：强制性 B：政策性 C：无偿性 D：固定性 E：权利型房地产投资信托 23、物业管理服务的基本容按划分，可分为常规性的公共服务、针对性的专项服务和委托性的特约

9、服务三大类。A：服务的性质和提供的时间 B：服务的容和提供的方式 C：服务的性质和提供的方式 D：提供的时间和服务的容 E：权利型房地产投资信托 24、房地产经纪对旁地产经纪机构和人员具有普遍约束力。A：执业规则 B：职业道德 C：执业纪律 D：行业组织章程 E：客户资金代收代付风险 25、以下不属于房地产转让方式的是。A：抵押 B：买卖 C：以房地产抵债 D：作价入股 E：客户资金代收代付风险 .5/8 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，此题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、教育费附加是随附征

10、并专门用于教育的一种特别目的税。A：增值税 B：契税 C：土地使用税 D：消费税 E：营业税 2、按照房产管理的需要，房产图分为。A：房产分幅平面图 B：房产分丘平面图 C：房产分户平面图 D：房产分幢平面图 E：房产分层平面图 3、消费者的价格心理表现有。A：意识性心理 B：习惯性心理 C：敏感性心理 D：倾向性心理 E：感受性心理 4、热水采暖系统一般由等组成。A：锅炉 B：散流器 C：输热管道 D：循环水泵 E：膨胀水箱 5、新设立的房地产开发企业，应当自领取营业执照之日起30 日，持文件到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案。A：营业执照原件 B：企业章程 C：企业法定代表人的明 D

11、：专业技术人员的书和聘用合同 E：验资证明 6、目前，中国房地产估价师与房地产经纪人学会发布的合同示文本有等，可作为独家委托代理协议书使用。A：房屋出售委托协议书 B：房屋承租委托协议书 C：房屋出租委托协议书 D：房屋转租委托协议书 E：房屋承购委托协议书 7、房地产经纪人更新房源信息时，正确的做法有。A：对房源进行周期性访问 B：放弃冷门房源 C：累积房源访问信息 .6/8 D：删除不活跃房源 E：删除已成交的房源信息 8、按贷款利率是否变化，房地产贷款可分为。A：短期贷款 B：固定利率贷款 C：中期贷款 D：浮动利率贷款 E：长期贷款 9、商业项目的定位依据有。A：要适合本土化 B：要有

12、适度的前瞻性 C：坚持量力而行原则 D：符合商业发展规律 E：与城市发展方向一致 10、并不是所有的房地产经纪信息都需要共享，对于一些或具有的信息，则应加以。A：排他性 B：增值性 C：价值性 D：危害性 E：客户资金代收代付风险 11、房地产经纪机构客户关系管理的核心容是从客户的角度出发，充分运用客户的生命周期理论，对客户进行研究，努力提高客户的，实现留住老客户，吸引更多新客户的目的。A：信任度 B：忠诚度 C：感知度 D：价值度 E：满意度 12、佣金的性质是的综合体。A：销售收入 B：劳动收入 C：经营收入 D：风险收入 E：利息收入 13、宋某拟每年以相同的数额向商业银行存款，若在 1

13、5 年后存款余额要达到 18万元，假定银行存款年利率为 5，宋某每年须向银行存款元。A：577221 B：834161 C：1142857 D：1200000 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 14、关于抢险救灾等急需使用土地的表述中，正确的有。A：属于临时用地的，灾后应当恢复原状并交还原土地使用者使用，不再办理用 .7/8 地审批手续 B：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情完毕后 6 个月申请补办建设用地审批手续 C：必须办理用地审批手续 D：可以先行使用土地 E：属于永久性建设用地的，建设单位应当在灾情完毕后 3 个月申请补办建设用地审批手续 15、以下关于房地产市场细分的方法

14、和步骤的表述中，正确的有。A：根据户型面积细分市场的方法是单一标准法 B：根据区域位置和文化教育细分市场的方法是综合标准法 C：根据影响消费需求的各种因素，由粗到细逐步将市场进行细分的方法是系列标准法 D：市场细分需要剔除企业目前无条件拓展的市场 E：对细分市场命名要突出企业的特征 16、房地产产品建筑策划定位法中的方案构想是指。A：项目空间容 B：项目空间列表 C：列出空间明细表 D：分析空间动线 E：感观环境 17、申请注销预购商品房抵押权预告登记的，申请人应当是房地产登记册记载的预购商品房抵押权人或者预购人。申请人申请注销预购商品房抵押权的预告登记一般应当向登记机构提交的文件有。A：预购

15、商品房抵押合同终止的证明文件(原件)B：房地产登记申请书(原件)C：当事人明(原件与复印件)D：主债权转让合同(原件)E：预购商品房抵押权登记证明(原件)18、申请人申请房地产交换转移登记一般应当向登记机构提交的文件包括。A：房地产登记申请书 B：当事人明 C：房地产权证 D：房地产交换合同 E：购房付款凭证 19、为将经纪合同责任落实到每个注册房地产经纪人，增强承办房地产经纪人的，切实保护委托人利益，房地产经纪合同和书面告知材料等重要文书应当由房地产经纪机构授权的注册房地产经纪人签章。A：责任心 B：业务水准 C：行为规 D：管理水平 E：客户资金代收代付风险 20、未取得营业执照擅自从事房

16、地产开发业务的处罚依据是。A：商品旁销售管理方法 .8/8 B：城市商品房预售管理方法 C：城市房地产管理法 D：注册房地产估价师管理方法 E：城市房地产开发经营管理条例 21、常见的木地板种类有。A：实铺式木地板地面 B：涂料地板地面 C：弹性木地板地面 D：拼花式地板地面 E：复合地板地面 22、房地产经纪信息通常包括方面的信息。A：土地市场信息 B：房源信息 C：客户信息 D：房地产市场信息 E：房地产经纪行业信息 23、进行交易情况修正时，可能使可比实例成交价格偏离正常市场价格的因素包括。A：交易税费正常负担的交易 B：利害关系人之间的交易 C：相邻房地产的拆分交易 D：特殊交易方式的交易 E：交易双方或某一方对市场行情缺乏了解的交易 24、实有住宅使用面积，是指报告期末全部住宅中以户(套)为单位的分户(套)门全部可供使用的空间面积，包括等面积。A：曰常生活起居使用的卧室 B：起居室和客厅(堂屋)C：停车库 D：室走道 E：室走道等组成的供一户使用的住宅 25、物业服秀收费的费用构成包括。A：物业管理服务人员的工资 B：物业管理区域的清洁卫生费用 C：物业管理区域的绿化养护费用 D：物业服务企业的办公费用 E：物业共用设备的大修费用