小区旧楼区提升改造工程概况16201.pdf

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1、 1 小区旧楼区提升改造工程概况 第一章 总 论 1.1 项目名称与承办单位 项目名称：*小区旧楼区提升改造工程 建设地点：*小区东起*，西至党校路，南起*公路，北至*售楼处。建设单位：天津市*区人民政府 报告编制单位：*公司 1.2 项目概况 旧楼区综合提升改造工程是市委、市政府重点抓好的民心工程，各级领导对此项工作要高度认识，明确责任与分工，工程准备及施工期间定期召开例会，组织协调好各方面的力量，高标准、高质量完成好这项工作。本项目的建设对于加快我市旧城改造步伐、树立城区优美整洁的都市形象、提高土地的有效利用率有着良好经济意义和重要的社会效益。当前的小区概况如下：1.2.1 管道节能*小区

2、旧楼区提升改造工程全部为 6 层砖混结构住宅，无二次供水设施，燃气户内管及灶具连接管均已老化，无供热计量节能设施。1.2.2 房屋综合 本小区始建于 1995 年，由于建造年代较长，小区共 8 个楼栋，只有7、8 号有门，其他楼栋开敞无门，楼道无照明且环境较差，楼梯踏步、扶手局部有损坏，楼道采光窗为木窗，且大部分已损坏，屋面防水层局部有开裂空鼓现象，外檐阳台、墙裙等有开裂现象，无原始供电系统接地保护，屋顶无避雷设施，楼内垃圾道已经破旧不堪。2 1.2.3 外部环境 小区楼间甬路局部有破损。1.2.4 综合配套 楼内各种管线较混乱，涉及网络、有线电视、通讯及电线、信报箱破损严重，无原始消防设施，

3、小区院内照明设施基本完好。1.2.5 需要完善 楼内下水管道大部分存在排水不通畅、且经常阻塞现象，需重新疏通。1.3 照片资料附后 第二章 项目提出背景和建设必要性 2.1 项目提出的背景 天津市*区位于天津市中心市区和滨海新区之间。全境东西长 30 公里，南北宽 25 公里，总面积 477 平方公里，行政区辖张贵庄、丰年村、程林、无瑕、新立 5 个街道，军粮城、大毕庄、华明等 3 个镇和么六桥乡。*小区地处天津市*区*村街道*号桥西侧，*医院东侧。该小区始建于 1995 年，部分服务配套设施已经陈旧，与周边环境不协调，影响了城市面貌和城市品位的提高，对其改造已迫在眉睫。3 2.2 项目建设的

4、必要性 为合理利用城市土地、优化城市空间布局、落实城市规划、改善人民群众的生活环境和居住条件、提升城市形象、加快城市现代化进程、拉动经济增长、实现城市经济发展和社会进步，现决定对*小区进行提升改造。项目建成后环境优美洁净、居住舒适安全、配套设施完善、功能齐全，将使居民的居住条件大大提高。2.3 建设内容及规模*小区为 U 字型楼，共 8 个楼门栋 126 户，建筑面积 11600 m2。其中改造内容如下：1、修复屋面防水层：2094.5 平米；2、楼道粉刷：4083 平米；3、维修房屋外檐：3141.6 平米；4、维修楼间破损甬路：2062 平米；5、安装楼栋对讲门：8 个；6、疏通小区排水管

5、网：更换雨水污水井盖：52 个；7、安装小区主出入口大门：1 扇。2.4 项目实施期 预计开竣工日期自 2015 年 5 月至 2015 年 7 月底，项目实施期约为45 天。2.5 总投资及资金筹措 项目总投资为*万元。资金来源为区筹*万元，*村街道负担*万元。2.6 实施方案依据与范围 2.6.1 报告编制的依据 投资项目实施方案指南（试用版）；天津市国民经济和社会发展第“十二五”计划纲要；天津市 2012 年城区资源配置标准；天津市教育事业发展“十二五”规划纲要；4 天津市城区总体规划纲要；居住区建筑设计规范；公共建筑设计规范；公共建筑设计防火设计规范；其他相关设计标准和规范；委托方提供

6、的相关基础资料。2.6.2 主要研究范围 我公司受天津市*区人民政府*街道办事处委托，对“*小区旧楼区提升改造工程”项目进行实施方案并提交报告，其主要研究范围包括：项目建设的背景与必要性、建设条件、建设内容及规模、建设方案、公用工程与节能减排、环境影响分析、劳动安全卫生与消防、投资概算及资金筹措、社会评价、风险分析以及结论与建议等。2.6.3 实施方案目的 通过对“*小区旧楼区提升改造工程”项目建设背景及建设条件的调查和分析，在对项目发展前景预测和社会效益评价的基础上，对本项目建设必要性、经济合理性、技术可行性及实施可能性提出综合性论证报告，供有关部门决策参考。2.6.4 实施方案主要结论 通

7、过对项目所在地工程地质建设条件分析、建设方案评价、节能减排措施、环境影响评价、项目实施进度、招投标方案、投资估算及资金筹措、项目建设组织与管理、风险分析、社会评价等综合分析得出结论：项目在技术上具有可操作性，经济上具有合理性。第三章 项目建设的基本条件 5 3.1 项目建设地点 项目改造地址位于天津市*区*村街道*号桥西侧，*医院东侧。3.2 项目改造区域概况*区地理位置优越，地处天津滨海开发带、海河重化工带、京津塘高速公路高新技术开发带，毗邻天津经济技术开发区、保税区、高新技术产业园区，接受“三带”、“三区”的辐射。水陆空交通便捷，境内有铁路枢纽东西横穿全境；津塘公路、京津塘高速、津滨高速、

8、津北公路与外环线、杨北公路等十余条公路构成经纬；拥有 39 条国际、国内航线的天津滨海国际机场坐落在区内，现代化的空港物流中心正在兴建之中；紧靠中国北方最大的国际贸易港口天津港，海河、金钟河在南北两端蜿蜒流过，形成了公路、铁路、水路、航空多功能的立体交通网络。同时，区内驻有天津无缝钢管公司等 150 多家国有大中型企业和科研院所，以中国银行为代表的十几家金融机构，还有东丽湖温泉度假村、家世界购物中心、多功能体育场馆等服务设施。3.3 自然条件 天津市*区属温带季风气候区，四季分明。由于濒临渤海，又兼有海洋性气候特点。年平均气温 15.2 最冷月平均气温 -8.2 最热月平均气温 28.1 极端

9、最低气温 -15.5 极端最高气温 38.9 相对湿度：最冷月平均 64%最热月平均 85%年平均降雨量 776MM 一日最大降雨量 269.6MM 一小时暴雨量 66.2MM 大气压：6 年平均 1008.0hpa 冬季平均 1016.9hpa 夏季平均 997.2hpa 风速：冬季平均 5.7M/S 夏季平均 4.9M/S 全年平均 5.5M/S 30 年一遇最大风速 28.3M/S 主导风向：冬季 NNW 夏季 SSW 全年 SSE 冻结深度 50CM 3.4 地质概况 天津位于东经 11643至 11804，北纬 3834至 4015之间。市中心位于东经 11710，北纬 3910。天

10、津地质构造复杂，大部分被新生代沉积物覆盖。地势以平原和洼地为主，北部有低山丘陵，海拔由北向南逐渐下降。北部最高，海拔 1052 米；东南部最低，海拔 3.5 米。地貌主要有平原、洼地、滩涂等。土壤主要有褐土、潮土、沼泽土、水稻土、盐土等 7 类。3.5 地震烈度 根据“中国地震烈度区划图”天津市属于基本烈度七度地区。又据“建设部、国家计委新建工程抗震设防暂行规定”、“地震基本烈度七度地区重要城市抗震设防和加固的暂行规定”、建筑抗震设计规范（GB50010-2001）等文件的规定，该项目为八级设防。根据第 90 号天津市人民政府令的要求，项目应进行安全性评估。3.6 外部配套条件 经过多年建设，*区基础设施较为完善，可以满足项目建设要求。1、给水：给水主要是生活用水、实验用水、消防用水及其他用水等，7 水源为集中供水，可满足项目用水需要。2、排水：项目排水实行雨污分流制，雨水管径 600MM，直接将雨水排入园外主干管网中；污水管径为 500MM。3、供电：项目供电由小区外引入高压电缆经箱式变压器。