房地产培训【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察(8月16日)9297.pdf

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1、【上海】标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察（8月 16 日）房地产考察：标杆房企城市综合体及豪宅别墅区考察 【行程安排】8 月 16 日（商业综合体考察）：高尚领域、近铁城市广场、宝龙城市广场、上海绿地中心、兴宸和福广场 8 月 17 日（别墅考察）：绿城玫瑰园、合生前滩一号、中建大公馆、万科翡翠别墅 8 月 18 日（豪宅考察）：世茂佘山里、星河湾、绿城兰园 绿城玉兰花园【考察项目】项目一：上海绿地中心【建筑类别】标准写字楼、写字楼、综合体【开 发 商】上海 绿地滨江置业有限公司【均 价】待定 【项目规模】建筑面积 100000 平方米【项目介绍】上海绿地中心一期是绿地集团 09 年地王项目

2、，总建面 65 万方城市 综合体。产品包括写字楼、豪宅、类住宅等。项目处于政府规划的南滨江规划带 的徐汇区域，轨道交通 7 号线及 12 号线交通换乘站与项目地下层无缝对接。一期 稀缺 130 170 写字楼已经公开。项目二：近铁城市广场【建筑类别】塔楼 【开 发 商】上海长昭置业有限公司【均 价】待定 【项目规模】建筑面积:200000 平方米【项目介绍】近铁城市广场集 Shopping Mall 和写字楼于一体的大型地铁上盖综合物业，总建筑面积约 20万平方米，位于上海经济发展最具活力、最具投资价值的地区，是长风生态商务区的第一门户，中环线上的璀璨明珠建筑由 2010 年上海世博会日本国家

3、馆的总建筑师小林利彦先生主设计，运用独特的白色音阶设计符号，形成现代简约立面风格。作为商务综合体建筑，加之周边优美的亲水环境景观，3500 平米超大标准层，超高标准车位配比，为各种办公需求带来更多的选择，独特的室外中庭形成可自然采光的内部走廊和节能换气系统，成为写字楼中难得一见的优势。项目三：中建大公馆【建筑类别】别墅、类独栋 【开 发 商】华东中建地产有限公司 【均 价】最低价 1100 万元/套 【项目规模】建筑面积:233775 平方米 【项目介绍】中建大公馆是纯别墅社区，总占地面积 11.5 万方，总建筑面积 23 万方，坐拥 9.45 平方公里新江湾生态湿地，距五角场城市副中心仅约

4、3 公里，区域内著名学府林立，复旦大学江湾校区、同济附中、上海音乐学院实验学校、中福会幼儿园等。中建大公馆以 1.0 容积率稀缺独墅，独栋、类独栋、叠加相结合的纯别墅社区形态，全进口石材、砂岩外墙干挂的精湛工艺，富英伦建筑美感。项目四：高尚领域【建筑类别】板楼,高层 【开 发 商】上海长润江和房地产发展有限公司【均 价】均价 35000 元/平米【项目规模】建筑面积 1140000 平方米【项目介绍】高尚领域为长江实业在真如的 A3-A6 地块，位于铜川路以北、曹杨路以东、规划真华路以西、规划固川路以南，北临 A1、A2 地块，与后者并称真如城市副中心南北两心。该地块总面积约为 117 万平方

5、米，于 2006 年 12 月被长江实业、和记黄埔联合竞得。地块拥有两条地铁线交汇站上盖和接连上海西站的交通优势，发展潜力优厚，将建浦西地区地标性综合体项目。项目五：绿城玫瑰园【建筑类别】别墅 独栋 住宅 【开 发 商】上海绿城森林高尔夫别墅开发有限公司【均 价】最低价 5000 万元/套 【项目规模】建筑面积:145000 平方米【项目介绍】上海绿城玫瑰园共规划有 227 幢独立别墅，其中标准别墅 179 栋，大别墅 48 栋。整个项目共分四期开发，一、二期共有 103 套别墅，目前已建成交付，正在开发的是三期、四期。上海绿城玫瑰园每户别墅的沿路庭院边界都用实体围墙，植栽来确保其私密性，整个

6、街区塑造深宅大院，老洋房街区的感觉。游泳池、SPA、BBQ 都是别墅庭院的基本配制。在建筑上，绿城玫瑰园包括了法式，意大利式，英式，西班牙等，但是每栋别墅的房型都不同，精装庭院根据建筑风格建造上海绿城玫瑰园的重要配套玫瑰园会所是以法国卢浮宫外立面意向为蓝图，恢宏气派。是集运动、养生、社交为一体的顶级豪华会所。项目六：绿城兰园【建筑类别】塔楼 多层 小高层 【开 发 商】绿城集团 【均 价】待定 【项目规模】建筑面积:252761 平方米 【项目介绍】绿城兰园是绿城集团的高端系列产品，与北京御园、杭州留庄、苏州御园、上海玉兰花园系出同门。用材考究，精工细凿绿城集团进军佘山版块的第一作。平层官邸绿

7、城 2007 年推出的新一代高端产品系列，借鉴欧洲文艺复兴时期建筑精髓，遵循帕拉蒂奥新古典主义风格，是一种严格按照欧洲新古典主义建筑近千年的规律范式建造的官邸式建筑群。绿城兰园地处大佘山版块，享有得天独厚的地缘优势。同时接壤松江新城 EBD，松江万达广场和松江第一高楼环伺，配套极为齐全与便利 项目七：绿城玉兰花园【建筑类别】住宅、豪华住宅 【开 发 商】绿城集团,上海绿顺房 地产开发有限公司【均 价】均价 55000 元/平方米 【项目规模】建筑面积:87000 平方米【项目介绍】绿城玉兰花园御园位于齐爱路 99 弄，处于上海东郊门户之地，东郊国际商务社区核心位置；毗邻东郊国宾馆，坐拥上海高端

8、别墅区；周边规划 20 万平商业综合体。周边环伺张江高科技园区、金桥出口加工区、金融信息服务产业基地等多个国家级重点开发园区。邻近露德圣母大教堂与唐镇行政中心；距轨道交通 2 号线唐镇站 300 米，2 分钟车程即可达外环线，5 分钟达中环线，是绿城集团在上海营造的精装平层别墅和第二代高层公寓产品。绿城玉兰花园御园平层墅产品甄选欧洲皇室建筑专用石材德国莱姆石，美国 LSI 大师亲自设计景观，室内设计是著名室内设计师陈文栋先生。项目八：宝龙城市广场【建筑类别】板楼 高层 【开 发 商】杭州宝龙房地产开发有限公司 【均 价】均价 13500 元/平方米 【项目规模】建筑面积:330000 平方米

9、【项目介绍】宝龙城市广场，是宝龙集团的第 31 个大手笔项目，总建筑面积约 33 万，项目依据“Y”型自然河道为轴心，精心布局景观规划。项目是下沙新城首个以多业态综合性商业为主题，集高层住宅、联排别墅、精装 SOHO、综合商业、步行商业街等形态为一体的地标型城市综合体。其中，商业涵盖超市、百货、影院、电玩、娱乐及美食餐饮等多种业态。项目九：合生前滩一号【建筑类别】住宅、公寓、别墅 【开发商】合生三麟房地产开发有限公司 【均 价】均价 40000 元/平方米 【项目规模】建筑面积:101401 平方米【项目介绍】合生前滩一号位于中环线以内,近济阳路。在浦东三林中央位置，距世博场馆2.5公里项目占

10、地40900平，总建筑面积 101401 平，容积率 1.7。建筑产品为 4 栋高层公寓与 9 栋叠加别墅。小区公寓户数 368 户，叠加户数 104 户，车位总数 458 个。项目十：世茂佘山里【建筑类别】联排双拼别墅 【开 发 商】上海世茂佘山汇盈置业有限公司 【均 价】待定 【项目规模】建筑面积:94000 平方米【项目介绍】世茂佘山里项目是 2013 年世茂房地产隆重推出具有新亚洲风格的联排和双拼别墅类产品。项目利用自然山景和水景资源，重视项目地块内绿景，构建天人合一的人居环境。突出以人为本理念，强调户型设计科学合理，努力构筑和谐的健康养生社区。整个小区占地面积 9.4 万平方米，容积

11、率为 1.0，绿化率达 40%。小区总共 80 栋楼，348 户，精装修房比例达到 30%，项目分两期开发，预计首批开盘于 2013 年 7 月，将推出 40栋楼共 180 套房源，其中有部分精装修房源，于 2014 年年底交房。项目十一：万科翡翠别墅【建筑类别】别墅 独栋 住宅 【开 发 商】上海加来房 地产开发有限公司【均 价】最低价 2500 万元/套 【项目规模】建筑面积:60000 平方米【项目介绍】中粮万科翡翠别墅是由中粮、万科联手打造的上海标杆项目，项目为意大利新古典主义风格的独栋别墅。距离市中心约 15 公里，27 米南向面宽、天然石材立面、配送 4 个私家车位、超大尺度的地下室、全套房多功能设计，双会所专享服务，休闲配套与商务平台完美结合。相关课程登陆中房商学院官网具体查看 中房商学院是中国房地产智业高端品牌。以“唯有实战，方有实效”的服务理念，服务 4000 多家房企，培养 6 万多名房地产精英。业务包括：房地产培训、房地产内训、房地产管理咨询、工程管理、房地产考察、房地产策划师、房地产 MBA 等。