共建五星级业主大会小区协议书20934.pdf

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1、共建五星级业主大会小区协议书 甲方（房屋产权人）：乙方：（希望可以是：银行、保险、信托公司、腾讯、阿里、京东、汇付.，它们其中的一家）丙方：xx 邻渡信息科技有限公司（信托公司、腾讯、阿里、京东、汇付等等，它们其中的一家或多家可以有部份股权）甲、乙、丙三方（简称：三方），经商定达成并签署如下协议：第一章 总则 第一条 甲方为了把共有产权的商品房小区（简称：小区，详情见：附件 1），创建成为“五星级业主大会小区（简称：星级小区，标准见：附件 2）”，特此邀请乙方、丙方分工合作帮助甲方共建共享星级小区。第二章 责权利 第二条 甲方（一）授权委托乙方指派的律师，使用“和邻居”智能手机平台（简称：智能

2、平台）或以代理人的身份到小区管理处，代我向物管公司支付物业费等费用（简称：物业费），授权委托书见“附件 3”。（二）授权委托丙方指派的律师以代理人的身份代理签名，和行使物权法 物业管理条例 等法规赋予我的（包括 20以上业主联名）：要求召开业主大会选举成立业主委员会的提议案权，和业主大会相关议案的表决投票；向业主大会提议要求创建星级小区，以及星级小区标准关联配套的相关议案的提议案权，和业主大会议案投票表决权；授权委托书见“附件 4”、“附件 5”。第三条 每月的 15 日前，使用丙方的智能平台缴付物业费到乙方的账户。逾期除了支付应缴的物业费之外，每天愿意支付应缴总金额的 1 违约金，作为甲方履

3、行本协议支付的服务费。第四条 乙方（一）用我的资产作保证，甲方信托资金的资金安全。（二）甲方信托的资金全部的收入支出结余欠缺的数据，实时与丙方的智能平台对接共享，甲方可以实时监督查看。（三）每月的最后的一个工作日之前，保证代甲方信托支付的物业费向物管公司完成支付。甲方资金存在乙方账户上时间差信托资金的收益归乙方所有，因此乙方免收甲方的信托服务费。第五条 丙方（一）依据多数用户的需求，不断改进更新智能平台的功能。（二）依据相关法规，严格保护各方的数据和隐私安全。（三）当小区签署本协议的业主和面积数量双过 60时，启动派出律师到小区，按照授权委托书的权限，帮助协助甲方创建星级小区（时间约一年）。（

4、四）依据与业主大会签署生效的业主共有资金信托协议书的规定收取服务费，不向甲方另行收取服务费。第三章 违约责任 第六条 甲方授权委托乙方代理缴交物业费的信托服务，在本协议依据第十条或第十一条自动失效之前不设期限，如有发生逾期缴纳物业费的事件，乙方负责由此而产生的所有责任。第七条 甲方承诺：按本协议规定的时间向乙方支付信托物业费；如果逾期达一个月或以上欠交物业费，同意乙方随时可以通过仲裁追收，甲方另外还须承担仲裁所产生的律师费和经办人的经费合计壹万元整。第四章 生效变更中止 第八条 本协议从甲方签字后的第一笔信托款，支付到乙方账上开始生效。第九条 本协议在执行的过程中，内容如有变更，会在智能平台上

5、发布并且有浮窗公示强制告知乙方点击同意不同意，甲方点击“同意”则变更后的内容与纸质签字具同等法律效力，点击“不同意”则会跳转到本协议书第十条中止执行本协议程序中去。第十条 甲方有权随时通过智能平台中止执行本协议，本协议被甲方中止后乙方停止为甲方服务，甲乙双方应多除少补结清服务期间的信托欠款或余款，费用结清之后，本协议自动失效。第十一条 有效期，甲方小区的业主大会投票表决通过业主共有资金信托协议书，经备案并且三方签署生效后，本协议自动失效。第十二条 协议书一式三份，三方各持一份具同等法律效力，未尽事宜三方友好协商解决，本协议书的仲裁的司法管辖权三方一致商定是：xx 仲裁委员会。甲方 乙方 丙方