总承包商与独立承包商的相互联系16623.pdf

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1、总承包商与独立承包商的相互联系（1）总承包商让所有独立承包商完成他们的工程，并提供道路致他们工程处。提供免费电梯及升降机。（2）总承包商按时按合同管理人要求提供独立承包商之工程现场，让其能施工。（3）独立承包商的施工范围，合同管理人会书面通知总承包商。（4）总承包商与独立承包商应经常开会协调双方的施工进度及计划。会议由总承包商的项目经理作会议主席或合同管理人所批准的副手作主席。会议记录由总承包商编写并于 3 天内抄送致各与会者，雇主，合同管理人及其合同管理人所述之的顾问。会议记录将被认为被到各方接受，除非在 7 天内没有收到。（5）总承包商要免费向独立承包商提供所有工程现场设施。（6）总承包商

2、应按本合同要求提供各样照管给予独立承包商。（7）总承包商没有责任为独立承包商提供竣工后之分段(或工程)内的照顾。对各专 业工程的其他配合服务 1.4.1对通风空调工程的管理、配合与服务 1、结构工程施工配合 土建结构工程施工时，通风空调主要任务是预留风管和冷热水管道的孔洞、预埋套管和铁件。预埋铁件主要用于大口径风道和冷热水管道做吊支架固定。（1）预留孔洞和预埋套管与铁件，需配合土建施工进度及时确定标高、坐标位置、孔洞几何尺寸。（2）应提前统计预留孔洞需做木盒(箱)的数量、规格尺寸，自行预制加工或委托土建协助加工制作。（3）配合土建墙体、楼板钢筋绑扎及时安装木盒(箱)，需要预留的孔洞应提前与土建

3、技术负责人确定。由土建施工单位安装木盒(箱)，通风空调单位负责检查木盒(箱)标高、坐标、几何尺寸等是否符合设计要求。经检验合格后通知土建可做混凝土浇灌施工。（4）结构钢筋不允许随意切割，需要切割时，应向土建技术负责人报告，经确定补救方案后再施工。（5）通风空调预留孔洞较大、较多，经常同给排水、消防喷淋、消火栓、强弱电管线与线槽等碰撞。应及时组织各专业协调会，提出施工图中标高、坐标位置、孔洞几何尺寸过大、管路平行敷设或垂直敷设过多、过密、碰撞问题，合理调整标高和坐标位置，并应及时办理设计变更洽商。（6）通风空调设备基础较多，机房多，管线多，需及时提出各机房设备基础的几何尺寸和做法，提供给土建协助

4、施工。（7）防排烟用结构风道由土建施工完毕，应及时进行检查，防止建筑垃圾遗留在结构风道内，同时要求土建砌筑人员用水泥砂浆把风道内壁抹平，把缝隙封堵严实，防止漏风。（8）屋顶通风空调设备，如屋顶风机、冷却水塔等设备体积较大、载荷重。当建筑物结构封顶，土建拆塔吊之前，应将这些大型设备利用塔吊运到屋顶安装部位。（9）土建做屋面防水层之前，通风空调专业应把防排烟风机基础位置图做法提供给土建专业，由其负责施工。（10）屋面做防水之前，通风空调在屋面的设备电源管和控制管，都应敷设在防水层下面的找平层内(隔热保温层内)，电源、控制线防雷保护地线同时接到位，甩口到电机或控制箱接口处。（12）将各种风口标高、坐

5、标位置、几何尺寸、数量提供给土建施工，同时配合土建检查各种风口是否符合设计规定。2、装修工程施工配合（1）中央空调系统主机房有冷热源设备房 即冷冻机房和热交换站(包括水泵)、空调机房、风机房，检查设备基础尺寸是否符合设计要求和规定，给排水管、电源线管和控制线管是否按设备工艺图施工接口到位，发现问题及时找相关施工单位解决。（2）检查通风和空调机组预留的新风进口的风口百叶、数量、规格尺寸、位置应符合设计要求规定。如果有出入，要及时调整加工订货。（3）检查落实通风空调预留的孔洞、预埋铁、套管(有钢套管或防水套管)、标高、坐标位置、孔洞的几何尺寸，检查预埋铁件的间距是否符合设计要求规定，数量准确。如发

6、现遗漏及时找土建商议剔凿修补。（4）通风管、静压箱、消声器、风机盘管在吊顶中施工时，应及时与土建技术负责人，落实屋顶至吊顶内侧面的间距，吊顶对地面的标高、做法。依据通风空调的施工图，同土建专业和其他各专业进行协调，确定风道以及其他设备的最佳位置及合理走向。（5）支管风管的甩口位置与各种风口的甩口位置，是依据吊顶做法分格图进行布置的。土建吊顶龙骨未安装时，风道应先把保温层施工完。土建封吊顶、顶板时，配合土建施工将风口逐个调整顺直，然后用木框固定好风口。（6）在没有吊顶的部位管道需要保温时，需等土建墙面、顶棚抹灰、油浆等湿作业施工完毕后，再安排保温施工，防止土建施工人员蹬踏管道、污染管道，影响保温

7、质量。（7）在设有吊顶的部位，如果安装风道后影响装修人员的操作空间，可先将吊支架安装完毕，风道暂时不装，等待装修施工完后再安装风道。（8）风机盘管安装的高度和位置，应依据施工图和土建吊顶的高度确定，考虑向下或侧向风口的安装。同时与其他专业协调配合，确定连接进出水管的标高、凝结水管的坡度等后再进行安装。（9）卧式暗装风机盘管电机与屋面有 15cm以上的净距，保证电机电源线安装距离。（10）利用膨胀螺栓固定吊杆安装风机盘管时，应保持风机盘管的水平度，调整垂直平行，使其均匀受力，安装牢固。发现膨胀螺栓孔在顶板上炸裂，使吊杆固定不牢固，应及时修理孔洞或移位解决。（11）风机盘管安装时，应注意进出水方向

8、判断方法，应面对出风口，若进出水口在其左侧即为左进水，在其右侧即为右进水，一般立式明装盘管多为后出(进)水。总之，进出水口均在一侧布置，进出口顺序是下进上出，注意安装时不得接错位置。（12）冷却塔安装前应复核塔混凝土基础，应符合设计施工图尺寸规定，同时还应与设备厂家提供的型号的样本基础尺寸相符。（15）检查滤毒室的穿墙洞数量、孔洞尺寸应符合设计规定。（16）预留孔洞位置不准，标高过低或过高，位置偏移或歪斜，需剔凿修复。先检查统计数量，报告土建后再行剔凿。遇到割钢筋时，需及时请示土建技术人员与设计准许，落实方案后施工。（17）预留孔洞处由于土建楼面或墙面抹灰层超过设计规定厚度，需要扩孔时，应及时

9、统计数量配合土建修改洞口尺寸。（18）正压送风机安装完毕，调试运行中发现正压送风不合格。1)检查核算正压风机是否选型过小，还是风机质量问题，如转速不够、扇叶角度不符合要求造成风压与风量不合格，及时找设计对正压风机进行核算，或找设备厂家更换不合格风机。2)检查风道几何尺寸是否符合设计规定，如由于风道几何尺寸过小，需重新计算风压、风量，选择合适正压送风机。3)检查风道砌筑缝隙是否过大，缝隙过大要求土建封堵抹平整。4)检查风道抹面是否粗糙或未抹灰造成风阻过大，造成风压和风量不足，确认后由土建专业人员修复。5)防火门密闭性能差，造成前室和楼梯间不能保持余压；及时找土建修复防火门，达到密闭性能好，保持应

10、有的正压值。（19）冷却水塔进出水管道应由土建设置支墩和支架。由电工配合敷设的电线管接口设置到电机接线盒位置处，接地线引至金属构架上，连接牢固可靠。（20）各种管道和风道在吊顶内安装时，空调水管宜安装在靠墙一侧平行敷设，并留出足够保温的操作距离，同时考虑与其他各专业管道和金属线槽的施工顺序，防止相互碰撞。1.4.2对精装修工程的管理、配合与服务 本工程的精装饰工作量大，也是直接关系到业主使用关键问题，因此我们将强化总承包对精装饰工程的施工管理和二期协调管理，确保精装饰工程达到一流标准。表 1.4.2-1 对精装修工程配合协调一览表 项目 内容 精装 修工 程组 织协调 精装饰工程作为重要的分部

11、工程，直接关系到工程的使用效果和观感，总承包商将对其进行重点管理服务；总承包工程部、技术部、质量管理部都设有专业工程师对精装饰工程进行管理，审查其施工组织设计，技术方案，并严格对其进行进度控制和质量管理，同时及时协调解决其在施工中遇到的问题；精装饰工程施工范围较广，与各专业交叉施工多，相互配合多，总承包商将及时组织召开技术专题会、现场协调会，保证施工顺利进行；总承包商安排合适的场地供装饰工程所用的砂浆、涂料、玻璃进行集中加工和配制。总承包商要作好安排，让土建与精装饰工程、地面涂装工程进行合理的流水施工，尽快为精装饰工程提供工作面且工作面的屋面已封闭，不会产生雨水流浸影响施工。工作面移交精装饰前

12、，总承包商要组织各施工方检查施工内容，待确认各方施工内容已基本完毕，不再会发生污染、损坏精装饰的施工行为后，各方签字移交。精装 修工 程质 量管理 督促精装饰工程各施工方建立质量保证措施。必须严格按工艺程序进行操作，确保质量优良，达到总承包商质量总目标要求。精装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准。对材料质量发生怀疑时，应抽样检查，合格后方可使用。总承包商要督促精装饰分承包在装饰材料的运输、保管和施工过程中，采取措施防止损坏和变质。精装饰各分项工程施工前，以“样板段”、“样板间”“样板层”为引路，经业主、监理、设计、总包检验合 格后，再全面开展施工。督促精装饰工程各施工方建

13、立质量保证措施。必须严格按工艺程序进行操作，确保质量优良，达到总承包商质量总目标要求。精装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准。对材料质量发生怀疑时，应抽样检查，合格后方可使用。总承包商要督促精装饰分承包在装饰材料的运输、保管和施工过程中，采取措施防止损坏和变质。精装修工程应先预做样板房，待业主、监理、总承包商确认后，方可大面积施工。总承包商要和精装饰工程单位联合做好成品保护工作，安排专人进行巡查值班，具备条件时进行封闭式保护。总承包负责监督，检查、管理各分包商做好各项工作，确保精装饰工程施工质量。需进入装饰区域施工的分包单位，必须提前一天向总包工程部提出书面申请，注明工作

14、内容，作业楼层及人数，总包质安部将根据总包工程部反馈的分包单位申请对该装饰区域进行人员控制和监督。进入装饰区域施工的人员，应事先在指定地点办理调换通行证手续，再乘坐指定施工电梯登楼作业。当天作业完毕后，必须换回原通行证，如当天不换回，作违章处理。装饰区域施工必须严格执行总包场容管理的规定，做好落手清工作，做到材料设备堆放合理、整齐、当天垃圾当天清理，并及时运下楼层，堆至垃圾堆场，以确保该区域始终处于整洁状态。各分包单位进入装饰区域进行施工时，须听从楼层管理人员和巡视人员的指挥和劝导，并积极做好防火、防盗和产品保护工作，如有违章，总包质安部门将根据总包有关规定处理。精装 饰工 程施 工质 量管

15、理要点：装饰工程所用的材料，应按设计要求选用，并应符合现行材料标准的规定。施工前，各分包商经业主、监理、总包认定的材料，采取样品“封样”制度，待大量施工材料进场后鉴别。不合乎原样品质量的材料退货处理。装饰材料和饰件以及有关饰面的构件，在运输、保管和施工过程中，必须采取措施，防止损坏和变质。装饰工程应在基体和基层检验合格后方可进行施工。室内吊顶、隔断的罩面板和花饰等工程，应待室内楼面湿作业完工后施工。饰面、吊顶和隔断等工程应待隔墙、钢门窗、暗装管线、电线管和电器预埋件等完工后进行。油漆、刷浆等工程，以及吊顶的安装，应在地毯、硬质纤维板楼地面层和明装电线施工前，以及管道设备试压后进行。刷浆、饰面和

16、花饰工程以及高级的抹灰、溶剂型混色涂料工程不应在低于5 摄氏气温下施工。装饰工程必须做好成品保护，施工用水和管道设备试压的水，不得污损装饰工程。装饰工程施工安全技术、劳动保护、防火、防毒等的要求，应按国家现行的有关规定进行，材料堆放应注意安全防火。各类高级饰面砖规格和颜色符合设计要求,不得有裂缝、缺楞和掉角；面砖与底层砂浆粘结牢固，不得有歪斜、空鼓和翘曲；面砖墙面颜色一致，表面平整洁净，不显接搓；接缝横平竖直，宽度适宜，深浅一致，表面密实，竖缝和横缝交接处平整。精装 修工 程服 务承诺 提供各种常规服务。提供足够的材料堆放和加工场地，便于其开展工作。并安排专门的场地供其修建专用仓库存放油漆，天拿水等易燃材料。提供现场标高线和轴线资料并进行现场交底。同时在各楼层墙柱上弹出建筑标高线，方便其施工定位找平。各施工区域、楼层或房间在移交精装饰施工前，仔细核查施工内容，确保精装修将要覆盖的内容已施工完毕，避免精装修施工后再进行对精装饰产生污染破坏的施工。各施工区域，楼层或房间移交精装饰方施工前必须清理干净。如主体结构尺寸或预留门窗洞口尺寸、位置出现偏差，总承包商要采取合理可靠的措施及时进行纠偏。总承包商随时监控门窗安装位置和标高是否准确，是否按工艺要求进行塞缝并做到塞缝报满。加强精装修工程的成品保护，防止污染损坏。安排专人进行巡查值班，具备条件时进行封闭式保护。统筹竣工验收工作。