物业管理分值构成与评分标准评标办法19075.pdf
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1、评标办法 1、评标原则 本次评标采用综合评估法，评标委员会将结合本项目具体情况，本着公正、公平和科学、合理的原则进行评审。评标委员会对通过初步评审的投标文件，按照本章规定的评分标准进行打分，并按得分由高到低顺序推荐三名中标候选人。2、评审标准 2.1 初步评审标准 2.1.1 资格评审标准：序号 资格审查内容 合格标准 1 营业执照 具有物业管理经营范围 2 法人或授权代理人 符合要求 3 投标保函 符合要求 4 物业系统录入证明 物业企业信息表 从业人员信息表 唐山市物业概况表 唐山市物业调查表 四张表全部终审通过（无项目的后两个表为空）注：以上资料复印件装订在投标文件中，开标时携带原件，投
2、标文件中无复印件、未出示原件或原件与复印件不一致，不能通过资格审查。2.1.2 符合性评审标准：1.投标文件按照招标文件规定的格式、内容和要求编制，字迹清晰可辨；2.投标文件的章印、授权代表人的委托书合法有效；3.投标人报价符合招标文件要求；4.投标文件未附有招标人不能接受的其它条件；5.投标文件的其他方面符合招标文件规定的实质性要求。2.2 分值构成与评分标准 2.2.1 分值构成与评分标准见下表：分值构成与评分标准 序号 评审因素 评审标准 1 分值构成（总分 100分)投标报价：40 分 投标人信誉和实力：60 分 1.1 报价得分 报价超出最高限价的为无效投标（保留两位小数）;投标报价
3、的偏差率=（有效投标报价-评标基准值）/评标基准值*100%，评标基准价为所有有效投标报价的平均值，每比评标基准价高一个百分点减 2 分，每比评标基准价低一个百分点减 1 分，减完为止。注：有效投标报价是指通过审查并算术修正后的投标报价。1.2 投标人实力和投标文件质量 投标人物业综合实力 4 1、住宅在管项目案例（建筑面积 20 万平方米及以上）加 1 分；2、有效的质量管理体系（ISO9001 或 GB/T19001）、环境管理体系（ISO14001 或 GB/T24001）、职业健康及安全管理体系（OHSAS18001 或 GB/T28001）认证，每有一项得 1 分，最高 3 分。（以
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