委托物业代管协议书物业服务委托协议(8篇).docx

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1、 委托物业代管协议书物业服务委托协议(8篇)推举托付物业代管协议书一 乙方：_(房屋出售单位、托付方) 甲、乙双方依据_号文颁发的_市住宅区物业治理暂行方法要求，议定以下条款共同信守。 一、房屋治理 (一)乙方依据市_文件规定将_新村住房共计_套_平方米(建筑面积)出售给职工个人(说见清册)，现托付由甲方治理并按本合同第三条款规定向甲方支付托付治理费。 (二)上述房屋由甲方实行统一的专业化治理。 二、房屋修缮 (一)甲方负责乙方托付房屋共用部位及设施的修理及日常养护，保证房屋共用部位设施的完好和正常使用。 (二)托管房屋室内自用部位的正常零修若托付甲方负责，费用由购房人自理。 三、托管费用 (

2、一)依据市政府文件关于“建立房屋共用部位设施维护基金”的规定，乙方向甲方支付优待出售房或补贴出售房房价款_%共计人民币(大写)_ _元、￥_元，作为房屋托付治理费。 乙方在本合同签字后15天内，将上述款项金额拨入甲方“房屋共用部位设施维护基金”账户，帐号_，甲方保证专款专用，并承受乙审查。 (二)甲方负责乙方房屋共用部位设施的日常修理，所需费用从上述房屋共用部位设施维护基金的增值局部中开支。 遇有中、大、修以上工程，若上述基金增值局部缺乏时，缺乏局部由乙方按实分摊。 (三)甲方对托管房屋共用部位设施供应准时的修理、养护。 若因甲方修理不准时等缘由造成不良后果的，由甲方担当责任。 四、其它 (一

3、)为了便于托管房屋的治理和修理，乙方将有关房屋档案、图纸及其它技术资料移交给甲方存档备查(，一并返回)。 (二)遇有人力不行抗拒的自然灾难造成房屋损坏、倒塌等、非甲方责任。 (三)其它商定：_。 五、备注 (一)本合同在签订后到“房屋共用部位设施维护基金”到位之日起生效。 本合同有效期_年_月_日至_年_月_日止。 (二)本合同一式三份，甲乙双方各执一份，一份报市物业主管部门备案。 (三)本合同适用优待和补贴出售两类房屋。 甲方(盖章)： _ 乙方(盖章)： _ (签字)： _ 法人代表(签字)： _ 经办人(签字)： _ 经办人(签字)： _ _年_月_日 _年_月_日 附件 合同(b)适用

4、于各类，与合同(a)不同的是： 1.房屋修缮其次款变为“乙方按市房产治理局核定的标准从房屋租金中提拨修缮及治理费用给甲方，托管房屋内自用部位正常零修(人为损坏除外)，上甲方负责。 ” 2.合同(b)中增加了“租金征收及治理”局部。 并规定标准执行。 (1)乙方公有房屋的租金，按市房产治理局核定的统一标准执行。 (2)租金由甲方负责征收，其中租金收入_%返回乙方用于日常治理，其余_%留作甲方用于托治理房屋室内自用部位设施设备的日常修理与治理。 合同(c)是针对各类私房(优待和补贴出售房除外)而制定的。 与合同(a)相比仅变动： 1.房屋修缮其次款变为“托管房屋室内自用部位的正常零修”，按( )种

5、方式进展： (1)乙方自行修理。 (2)乙方托付甲方修理，费用由乙方担当。 2.房屋治理局部增加一款“乙方上述房屋的全部权性质不变。 ” 推举托付物业代管协议书二 甲方(托付人)：_ 住宅区业主治理委员会 乙方(受托人)：_ 物业治理公司 为加强 住宅区牧业治理，保障区内房屋和公用设施的正常使用权用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据深圳住宅区物业治理条例(以下简称住宅区条例)及其配套实施细则(以下简称住宅区细则)和市政府有关规定，经双方充分协商，同意签订本招手治理合同，以便共同遵守。合同书面如下：_ 一、招手治理范围及内容 (一)甲方将位于 _区 _路的 住宅区范围

6、内的物业托给乙方实行统一治理，综合效劳，承包经营，自负盈亏。 (二)治理事项包括：_ 1.房屋的使用、修理、养护; 2.区内公用设施、设备及场所(地)消防、电梯、机电设备、路灯、连、自行车房(棚)、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等的使用、维、养护和治理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民效劳网点及住宅区内全部营业场所(不含肉菜市场); 7.车辆行驶及停靠; 8.住宅区档案治理; 9.政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 二、托付治理原则 以社会效益、环境效益为主，经济效益为辅，相互促进，表达为业主供应优质效劳和责、权、利

7、相统一原则。 三、托付治理期限确定治理目标、经济指示，实行风险抵押经济承包责任。 四、托付治理期限 托付治理期限为 _年，自 _年 _月 _日起至 _年 _月 _日止。 五、双方责任、权利、义务 1、依照住宅区条例和本合同规定将 住宅区托付乙方实行物业治理; 2、监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法付给乙方; 3、按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的.5%) 平米给乙方，按商品房租金标准租赁租用，并负责办理使用手续; 4、给乙方供应治理用房 _平方米(其中办公用房 _平方米，员工宿舍 _平方米)，按微利房租金标准租用; 5、负责向乙方供应本住宅区工程建立竣

8、工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; 6、不得干预乙方依法本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 7、对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; 8、负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; 9、托付乙方对违反住宅区条例和住宅区细则以及业主公约的进展处理：_包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以集水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任进展催交、催改; 1、帮助乙方做好宣传教育、文化活动和物业治理工作; 11、政策规定由甲方担当的其他责任。 (二)乙方责任、权利、义务 1.依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业

9、治理方法; 2.遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; 3.依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审义通过后，从公用设施专用基金中禽所需的修理经费; 4.承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月胜败甲方和区住宅治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 6.乙方须本着商效、精干的原则在本住宅区设置治理处; 7.建立

10、本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据;严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价。每三个月向区住宅治理部门缴交一次5%商业用房的租金，作为公用设施专用基金的回收; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和住宅区治理法规政策的行为进展处理; 1.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部牧业治理档及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位 六、治理目标和经济指

11、标 (一)各项治理指标执行深圳住宅区物业治理标准及市、区宅治理部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后 _年内到达 标准。 (二)确保年完成各项收费指标 _万元，合理支出 _万元，方可提成所收取治理费的 %作为经营收入。 七、风险抵押 (一)乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 _元作为风险抵押金; (二)乙方在合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内还全部抵押金及银行活期存款利息; (三)如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔乙方经济损失; (四)如由于乙方过错致辞使合同不能履行，乙方无权要求反还抵押金，应赔偿甲方经济损失。 八、奖罚措施 (一)

12、在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费用如有节余甲方按节余额 %嘉奖乙方。 (二)如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方民币 _元(全国)、 _元(省)、 _元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获间的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 (三)假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方承包治理目标和济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予裣或担当相应责任; (四)假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成方限期改正，情节严峻的处以人民币 至 _元的罚款，直至终止合同，

13、经济损失由乙方担当; (五)由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失(以市住宅主管部门的鉴定结论为准)。 九、合同更改、补充与终止 (一)经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合为准; (二)合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于满前六个月向对方提出书面意见; (三)合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包理，但依据住宅区条例和住宅区细则规定被取消优先承包理资格的除外。 十、其他事项 (一)本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同

14、协商，合理分摊。 (二)本合同自签订之日起生效，附件1、2、3、4、 、 合同的有效组成局部。 (三)本合同正本一式三份，甲、乙双方和区住宅治理部门各执一份，具同等法律效力。 (四)双方如对合同发生争议，协商不成的，提请市住宅主管部门或区住治理部门调解，或由深圳中级人民法院裁决。 (五) (六) 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_ _年 _月 _日 附：_ 住宅区业主公约 为加强住宅区各类物业治理，保障本住宅区物业的安全与合理使用，维护住宅区的公共秩序，制造良好的生活环境，同意签订本公约，并共同遵守。 一、本住宅区状况 1.地点 _区 _路; 2.

15、总占地面积：_ _平方米; 3.总建筑面积：_ _平方米，其中：_住宅 _平方米，非住宅 _平方米(商业用房 _平方米，(商业用房 _平方米，其他 _平方米); 4.楼宇 栋 套;其中：_高层楼宇 栋 套，多层楼宇 栋 套; 5.业主数量：_ _个; 6.管委会财产：_ 公用设施专用基金; _元; 物业治理用房 _平方米，其中：_管委会 _平方米，物业治理公司 _平方米; 商业用房 _平方米; 其他; 7.公用设施及公共场所(地)状况：_ 道路：_车行道 _平方米;人行道 _平方米; 园林绿化地面积：_ _平方米; 教育设施：_中学 所，建筑面积 _平方米;小学 所，建筑面积 _平方米;幼儿园

16、 所，建筑面积 _平方米; 文体设施：_文娱活动中心 _个，建筑面积 _平方米;网球场 _个，占地面积 _平方米;门球场 _个，占地面积 _平方米;游泳池 _个，建筑面积 _平方米;儿童游乐场所 _个，占地面积 _平方米; 其他：_ _、 ; b、 ; c、 。 _路灯 盏;庭园灯 盏;其他为灯：_ _、 ; b、 。 污水检查井 _个，排污管 米;雨水检查井 _个雨水管 米;化粪池 座;明沟 米;暗沟 米; (7)消防水泵头接口 _个; (8)停车场 _个，总占地面积 _平方米，车位 _个; (9)综合楼 座，建立面积 _平方米; 其中：_ _、 ; b、 。 (1)肉菜市场 _个，建筑面积

17、 _平方米; (11)邮电局(所) _个，建筑面积 _平方米; (12)影剧院 座，建筑面积 _平方米; (13)医院 座，建筑面积 _平方米; (14)其他：_ ; 。 以上全部公用设施和公共场所(地有 、 、 项已工音乐会使用，有 、 、 项尚未竣工或交会使作，估计 _年 _月可交会使用。 8.其他事项：_ ; ; 。 二、业主大会召集和打算住宅区重大事项的方式 1.业主大会的召集：_ 第一次业主大会在住宅交付使用且入住率到达5%以上时，由区住宅理部门会同开发建立单位或其托付的物业治理公司按法定程序和形式召集，先举产生管委会。 _.由区住宅治理部门牵头与开发建立单位或其托付的物业治理公司组

18、成业主大会筹委会(以下简称筹委会)，筹委会可邀请市住宅主管部门及其他有关部门、单位的人员参与; b.筹委会依据有关法规规定，在充分征求业主的意见后提出管委会员候选人名单，并作发大会议程、资料预备等工作; c.筹委会在业主大会召开十四天前的士大会召开日期、地点、内容、方式程序及筹委会候选人名单街头住宅区内公告. d.筹委会主任按规定的程序主持业主大会，选出第一届筹委会，完成大会各项议程; e.第一届筹委会产生后，经市政府社团登记部门核准登记成立，依法行使各项权利; f.住宅全部有投票权的已入住业主，均应按筹委会公告要求，按时出席业主大会，参与投票，行使法定权利，担当法定责任; g.各业主明白如不

19、出席业主大会并参与投票表闪，将由自己担当由此而产生的一切后果。 管委会成立后，负责召集此后的业主大会，并每个至少召开一次。 经持有1%以上抽标权的业主提议，管委会应于接到该项提议后十四天内就所指明的目的如开业主大会。 管委会应于如开业主大会七天前将会议地点、时间、内容、方式及其他事项予以公告。业主大会由管委会主任主持，如管委会主任缺席，则由管委会副主任主持。 2.业主大会必需有已入住业主中持有5%以上投票权的业主出席才能进行如经已入住业主中持有5%以上投票权的业主打算，可以推迟召开业主大会。 3.业主大会的出席人数到达法定人数时，在会上是出的一切事项，由出席会议的业主表决，以过半数通过。表决可

20、采纳书面投票或其他形式。如遇票数相等，则会议的主持人除可投一票一般票外，还可投一票打算票。 4.大会投票实行住宅房屋一户一票;一百平方米以上的非住宅房屋第一百平方米的建立面积为一票，一百平方米以下有房地产权证书的非住宅房屋每证一票。 5.在业主大会上，业主应亲自或笋代表投票。托付代表投票，必需于会议召开前一天或管委会主任批准的时间内，向管委会出具授权托付书，否则该项托付无效。授权托付书必需有业主签字。如业主为法人，则须盖该法人公章。 6.业主可以一栋或数栋楼房为单位，推选楼长，作为推选人的共同代表，参与业主大会，并行使业主的其他物业治理权利。 三、业主的权利、义务 (一)业主的权利 1.依法享

21、有对自己所拥有物业的各项权利; 2.依法合理使用房屋体公用设施(楼梯、通道、电梯、上下水管道、加压水泵、公用天线、阳台、消防设备等)和住宅区公用设施和公共场所(地)(道路、文化消遣场所、体育设施、停车场、单车房等)的权利; 3.有权按有关规定在允许的范围内进展室内装修、修理和改造; 4.有权自己或聘请他人对房屋自用部位的各种管道、电线、水箱以及其他设施进展合法修理养护; 5.有机依据房屋的墙面、楼梯间、通道、屋面、下下水管道、公用水箱、加压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的善，建议物业治理公司准时组织修理养护，其费用从住宅修理基金中支出; 6.有权依据住宅的道路、路灯

22、、沟、渠、池、井、园林绿化地、文化消遣体育设施、停车场、连廊、自行车房(棚)等到住宅区公用设施及公共场所(地)的状况，建议物业治理公司准时进展修理养护，其费用从治理效劳费中支出; 7.有机要求物业治理公司对住宅区内种违章建筑、违章装修以及违反物烽治理规定的其他行为予以制止、订正; 8.有权参与业主大会，并对住宅区的各项治理决策拥有表决权; 9.有权对本住宅区物业治理的有关事项管委会、和业治理公司提出质询，并在三日内得到答复; 1.有权要求管委会和物业治理公司根据市政府规定的期限定期公布住宅物业治理收支帐目; 11.有权对住宅区的牧业治理提出建议、意见或批判，右要求管委会对物治理公司的违反事同或

23、有在规定的行为进展干预、惩罚; 12.有权对同其他业主就某一议题要求管委会如集业主大会; 13.有权就本住宅区的物业治理向市住宅主管部门和区住宅治理部门投拆提出意见与建议; 14.有权要求毗连部位的其他修理责任人担当修理责任，对方不修理的，要求物业治理公司代为修理养护，并按规定分摊修理费用。 (二)业主的义务 1.在使用、经营、转让其名下物业时，应遵守有关法律、法规和政策规定; 2.在使用住宅区物业时，应当遵守以下规定：_ 未经市政府有关部门批准，不得转变房屋构造、外貌和用途; 不得对房屋内外承重墙、梁、柱、楼板、阳台、天台、屋面及通道进展违章凿、拆、搭、占; 不得堆放易燃、易爆、剧毒、放射性

24、等物品，但自用生活性燃料外; 不得利用房屋从事危害公共利益的活动; 不得侵害他人的正值权益。 3.业主如需将其住宅装修，必需遵守深圳市住宅装修治理规定，并填写装修申请表，报物业治理公司审查批准前方可施工，承受物业治理公司治理、监视; 4.房屋室内局部以及供电、供水、供气等分户表后局部(往用户方向)和表前至第一个阀门局部用户负责修理养护; 5.凡房屋及附属设施有影响市容或可能危害毗连房屋安全及公共安全的，按规定应由业主单独或联合修缮的，业主应准时进展修缮。拒不进展修缮的，由管委会授权物业治理公司修缮，其费用由业主担当; 6.业主应自觉维护公共场所的干净、美观、畅通及公用设施的完好，不得在任何公共

25、场所违章搭建任何建筑物或堆放、悬挂、弃置物品、垃圾，不得损坏、撤除、改造供电、供水、供气、通讯、交通、排水、排污、消防等公用设备; 7.在住宅区内不得有以下行为：_ 践踏、占用绿化地; 占用楼梯间、通道、屋面、平台、道路、停车场、自行车房(棚)等公用设施而影响其正常使用功能; 乱抛垃圾、杂物; 影响市容观瞻的乱搭、乱贴、乱挂等; 损坏、涂划园林艺术雕塑; 聚众吵闹; (7)随便停放车辆和鸣喇叭; (8)发出超过规定标准的噪音; (9)排放有毒、有害物质; (1)经营锻造、锯木、建筑油漆、危急品、殡仪业以及利用住宅开舞厅款待所等危害公共利益或影响业主正常生活秩序的行业; (11)防碍他人合法使用

26、公用设施及公共场所(地); (12)法律、法规及市政府规定制止的其它行为。 8.对本住宅区物业治理公司人员在出示工作证(牌)或有关证明后，在合理时间内(上午11：_45-12：_45，下午6：_-7：_)进入本住宅区任何楼宇内部及共公共部位进展检查、修理、养护或检查业主公约的有关条款是否得到遵守和实施的巡察行为，业主应供应便利，不得拒绝或阻止; 9.按规定缴纳应支付的治理效劳费和住宅修理基金等; 1.业主应同时遵守以下城市治理法规、规定，并承诺承受管委会或物业理公司居此而进展的治理及惩罚：_ 深圳住宅区牧业治理条例及其实施细则; 深圳市公共卫生条例; 深圳市园林绿化治理条例; 深圳市环境噪声治

27、理暂行规定; 深圳房屋租赁治理条例; 深圳市消防治理暂行规定; (7)深圳市人民政府关于制止在市区饲养家禽家畜的通告; (8)深圳市人民政府关于制止在特区内销售燃放烟花爆竹的通告; (9)深圳市住宅装修治理规定; (1)其他有关住宅区的业治理的法律、法规及政策规定。 11.业主应承诺自己与其他非主使用人建立合法使用、修缮、改造有关物的法律关系时，告知对方并要求对方遵守住宅牧业治理规定和本业主公约中的有关规定条款。 四、业主应付的费用 1.业主应按月到和业治理公司缴纳治理效劳费。治理效劳费的标准是：_开发建立单位自行或托付物业治理公司治理期间，执行市物价主管部门和市住宅主管部门批准的收费标准;管

28、委会成立后，由其依据本住宅区的实际状况制订，并交业主大会通过后实施。治理效劳费的用途：_住宅区的通道、路灯、沟、池、井、园林绿化地、文化消遣体育场所、停车场、连廊、自行车房(栅)等公共设施和公共场所(地)的治理、修理、养护。 2.业主应按月到物业治理公司缴纳住宅修理基金。住宅修理基金的标准是：_.5元/平方米。由物业治理公司以房屋本体为单位设立专帐代管、公用水箱、压水泵、电梯、机电设备、公用天线和消防设施等房屋本体公用设施的修理、养护。 3.业主如进展室内装修，则应在办理申请手续时按有关规定缴纳装修押金，装修完工后由物业治理公司进展检查，如无违章状况则予以返还，否则不予以返还。 4.业主如请物

29、业治理公司对其自用部位和毗连部位的有关设施、设备进展修理、养护，则应支付有关费用。 5.业主使用本住宅区有偿使用的文化消遣体育设施和停车场等公用设施、公共场所(地)时，应按规定缴纳费用。 五、违约责任 1.违反业主义务中第2、6、7款规定的，物业治理公司有权制止，并要求限期改正;逾期不改正的，可进展强制恢复，包括采纳停水，停电，停气等催改措施;造成损失的，有权要求赔偿。 2.业主进展室内装修，如违反深圳市住宅装修治理规定，按其中有关规定处理。 3.业主如延期缴纳应交的治理效劳费，住宅修理基金以及有关赔偿款，罚款等费用的，处以每日以千分之三的滞纳金;无正值理由超过三个月不交的，物业治理公司实行停

30、水，停电，停气等催缴措施。 4.业主无理拒绝，阻止物业治理公司对房屋本体公用设施和区内公共场所，公用设施的检查、修理、养护以及其他正常治理活动，由此造成损失的，应赔偿损失。 六、其它事项 1.本业主公约由前期物业治理单位照实填写第一条“本住宅区状况“后印制，并在本住宅区入住率到达3%后组织已入住业主签订。 2.本业主公约已入住业主中持有过半数以上投票权的业主签订后生效。已生效的业主公约对本住宅区全部业主和非业主使用人具有约束力。 3.业主大会可以依支依据本住宅区的实际状况对本业主公约进展修改补充，并报市住宅主管部门和区住宅治理部门备案。修改补充条款自业主大会通过之日起生效，无须经业主重新签订。

31、 修改补充条款不得与法律、法规和有关政策规定相抵触，否则区住宅治理部门有权予以订正或撤消。 4.本业主公约一式二份，业主和物业治理公司各执一份。 业主(签章)：_ 物业治理公司(盖章)：_ 签约时间：_ 代表：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 名下物业：_住宅：_ 栋 房 推举托付物业代管协议书三 托付方(以下简称甲方) _ 受托付方(以下简称乙方)_ 依据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区治理方法(建立部第33号令)深圳经济特区住宅区物业治理条例及实施细则等国家、地方有关法律、法规和规章，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条

32、 物业根本状况 座落位置：_;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化掩盖率为_%;物业类型：_. 其次条 托付治理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳; (三)本物业规划红线内属物业治理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车

33、房棚、停车场等)的修理、养护和治理; (四)本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和治理; (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (六)车辆行驶及停靠; (七)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任); (八)社区文化消遣活动; (九)物业及物业治理档案、资料; (十)法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 第三条 合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_日起至_年 月_日止。 第四条 甲方的权利和义务 (一)与乙方议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; (二)

34、对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; (三)托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施; (四)甲方应按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。物业治理用房建筑面积_平方米(不含设施设备用房面积)物业治理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 (五)甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程

35、建立竣工资料、住用房资料等)，并在乙方治理期满时予以收回; (六)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (七)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; (八)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; (九)法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条 乙方的权利和义务 (一)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益; (二)遵照国家、地方物业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严

36、格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳; (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理; (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; (六)承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; (七)至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账目; (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在

37、本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (九)建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (十)开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; (十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计; (十二)不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外) 第六条 治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项制定出本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准) 第七条 治理效劳费用 (一)本物业的治

38、理效劳费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业治理效劳费将按商业用途收取。 (二)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视; (三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护; (四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 第八条 奖惩措施 (一)乙方未完成合同规定的各项治理目标，或消失重大事故，经市政府物业治理主管部门确认需由乙方担当责任的