北京宏远监理规划教材.pdf

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1、 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 第一章 工程概况及监理工作目标 一、工程项目概况 1.1 项目总概况 序 号 项 目 内 容 1 工程名称 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目 A01 地块 2 工程位置 怀柔区陈各庄村及大中富乐村 3 建设单位 北京北控城市开发有限公司 4 设计单位 中国建筑设计研究院 5 勘察单位 北京市勘察设计研究院有限公司 6 监理单位 北京宏远工程建设管理有限责任公司 7 监督单位 北京市怀柔区建筑工程质量监督站 8 施工总包 北京城乡建设集团有限责任公司 9 工程性质 住宅、公建

2、、地下车库 10 结构形式 地下室 框架结构；住宅楼 剪力墙结构 11 投资性质 自筹资金 12 质量目标 合格 13 开工日期 2013 年 2 月 23 日 14 竣工日期 2014 年 7 月 31 日 1.2 建筑设计概况 1.2.1 A01 地块地下车库及配套公建 项 目 内 容 本工程为地下车库及配套公建用房，总建筑面积 20323，位于北京市怀柔区新城 10 街区南部A01 地块，地上 2 层，地下 2 层。其中地下车库 17008，地下 2 层。总建筑面积 20323 层 数 地下 2 层，地上 2 层 建筑面积 地下建筑面积17008m2 地上建筑面积 3315 建筑层高 车

3、库 地下 3.7m 配套公建 地上 3.7m 0.00 标高 48.80 室内外高差 0.3m 建筑檐高 m 基础底板底标高-11m 建筑防火 地上耐火等级二级，地下室耐火等级一级 墙 体 外墙 地下室：300 厚防水砼墙 公建：250 厚粉煤灰加气砼砌块墙 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 内墙 地下：250 厚砼墙，房间隔墙 200（300）厚粉煤灰加气砼砌块墙 地 上；分户墙.前室分隔墙、楼梯分隔墙采用 150 厚粉煤灰硅酸盐砌块墙；管井分隔墙采用 100 厚粉煤灰加气砼砌块墙；卫生间分隔墙采用 100 厚现制豆石砼

4、墙 外装修 台阶 花岗石板台阶，条石台阶 散水 砼散水、暗埋式砼散水、花岗石板散水 坡道 花岗石坡道、细石砼坡道 外墙 涂料，面砖、石材幕墙，铝板幕墙，玻璃幕墙 门窗 外窗采用断桥铝合金或塑钢中空玻璃门窗，单元门采用的钢电子可应对讲防盗门，户门为成品四防门，防火门均为钢制防火门均装闭门器，双防火门均装顺序器，公共部分的落地玻璃门采用耐冲安全玻璃。内装修 楼、地面 水泥楼地面.耐磨砼地面，砼地面，砼防水地面，细石砼坡道 踢 脚 水泥踢脚 内墙 涂料墙面 顶棚 无机涂料顶棚 防水 工程 地下室 三道设防。其中一道为钢筋混凝土结构自防水，另二道为 4厚SBS改性沥青防水卷材(聚酯胎)和2.0厚橡化沥

5、青非固化防水涂料。屋 面 防水等级 1 级，防水层为 3+4SBS 热熔型弹性体改性沥青防水卷材（耐低温-25）有 防 水 要求的房间 卫生间、厨房，人防水箱间、水泵间等采用 1.5 厚聚氨酯防水涂料 节 能 保 温 公建 外墙 50mm 厚硅酸盐无机轻质 A 级保温材料 上人平 屋面 100mm 厚硅酸盐无机轻质 A 级保温材料 种植屋面 100mm 厚硅酸盐无机轻质 A 级保温材料 非 采 暖 房与采暖房 20mm 厚增水膨胀玻化微珠保温砂浆 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 1.2.2 高层住宅 A01-1，4，5，

6、6#楼建筑设计概况 项 目 内 容 本工程为高层住宅住宅 1#、4#、5#、6#楼，总建筑面积 42218，位于北京市怀柔区新城 10街区南部 A01 地块。地上 A01-1 15 层，A01-4 15 层，A01-5 14 层，A01-6 13 层，地下 2 层，其中地下车库 5401，地下 2 层。建筑面积 地下建筑面积5401m2 地上建筑面积 36817 层数 地下部分 地下 2 层 住宅楼 A01-1 2/15 层，A01-4 2/15 层，A01-5 2/14 层，A01-6 2/13 层 建筑层高 地下车库 3.7m 住宅楼 2.75m 0.00 标高 48.80m 室内外高差

7、0.45M 建筑檐高 44.1/41.2/38.45m 基础底板底标高-6.85m（1#、4#、5#）、-6.75m（6#）建筑防火 地上二级，地下一级 墙 体 外墙 300 厚钢筋砼墙（局部坡道 400 厚墙）住宅楼为 300 厚钢筋砼墙（抗渗等级 P6）内墙 地下；250【200】钢筋砼墙外，房间隔墙采用 200【300】厚粉煤灰加砌块墙 地上；分户墙及前室.楼梯等分隔墙采用 150 厚粉煤灰硅酸盐砌块墙，管井分隔墙采用 100 厚粉煤灰加气砼砌块墙，卫生间分隔墙采用100 厚现制豆石砼墙 外装修 台阶 花岗石板台阶，条石台阶 散水 砼散水，暗埋式砼散水，花岗石板散水 坡道 花岗石坡道，细

8、石砼坡道 外墙 涂料、面砖、石材幕墙，玻璃幕墙，门窗 外窗采用断桥铝合金平开门窗，塑钢门窗，玻璃采用双玻璃中空玻璃 6+12+6mm 内装修 楼、地面 水泥楼地面 墙面 涂料墙面、面砖墙面 顶棚 无机涂料、铝条板吊顶、合成树脂乳液涂料 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 防水 工程 屋 面 1、屋面防水等级为 1 级，防水层为 0.7 厚聚乙烯丙纶和 2.0 厚橡化沥青非固化防水涂料 2、用于上人屋面防水层为 0.7 厚聚乙烯丙纶和 2.0 厚橡化沥青非固化防水涂料；用于屋顶种植绿化屋面防水层为 0.7 厚聚乙烯丙纶和2.0

9、 厚橡化沥青非固化防水涂料；用于雨棚、空调板等部位屋面防水层为 1.5 厚聚氨脂高分子防水涂料 卫生间 厨房、泵房、空调板、雨棚 1.5 厚聚氨酯防水涂料 地下室及覆土顶板 三道防水设防。第一道为钢筋砼结构自防水，抗渗等级 P6，另二道为 3+4mm 聚酯脂 SBS 改性沥青防水卷材防水 节能保温 外墙 60 厚硅酸盐无机轻质 A 级保温材料 非采暖房与采暖房 20mm 厚增水膨胀玻化微珠保温砂浆 上人屋面 100 厚硅酸盐无机轻质 A 级保温材料（导热系数 0.04WMK）不上人 屋面 100 厚硅酸盐无机轻质 A 级保温材料（导热系数 0.36WMK）1.2.3 中高层住宅 A01-2#、

10、3#楼建筑设计 项 目 内 容 本工程未中高层住宅 A01-2#、3#楼，总建筑面积 13834，位于北京市怀柔区怀柔新城 10 街区南部 A01 地块内。地上 8 层，地下 2 层。其中地下 2482。总建筑面积 13834 层 数 地下 2 层，地上 8 层 建筑面积 地下建筑面积2482m2 地上建筑面积 11352 建筑层高 地下 1 层 3.5m 地下 2 层 3.9m 地上 2.75m 0.00 标高 48.80m 室内外高差 0.45m 建筑檐高 29.8m 基础底板底标高-6.65m 建筑防火 地上耐火等级二级，地下室耐火等级一级 墙 体 外墙 地下：钢筋砼 300 厚（抗渗等

11、级 P6）地上：300 厚钢筋砼，北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 内墙 地下:250 厚钢筋砼外，房间隔墙采用 200【300】厚粉煤灰加气砼砌块墙 地上：250 厚钢筋砼外，分户墙及前室分隔墙采用 150 厚粉煤灰硅酸盐砌块墙，管井分隔墙采用 100 厚粉煤灰加气砼砌块墙，楼梯分隔墙采用 150 厚粉煤灰硅酸盐砌块墙，卫生间分隔墙采用 100 厚现制豆石砼墙 外装修 台阶 花岗石板台阶，条石台阶 散水 花岗石板散水，砼散水，暗埋式砼散水 残疾人 坡道 花岗石坡道，细石砼坡道 外墙 涂料，面砖，干挂石材幕墙，干挂铝板幕墙

12、，玻璃幕墙 屋顶 细石砼面层 门窗 户门采用钢质四防门，单元采用可视对讲防盗门；外门窗采用断桥铝合金门窗、塑钢门窗；玻璃采用双玻中空玻璃 6+12+6mm 内装修 楼、地面 水泥楼地面、地砖楼地面铝 内墙 涂料墙面、面砖墙面 顶棚 涂料顶棚、铝条板吊顶，合成树脂乳液涂料 防水 工程 地下室 三道设防。其中一道为钢筋混凝土结构自防水，抗渗等级 P6，另二道为 4 厚 SBS 改性沥青防水卷材(聚酯胎)和 2.0 厚橡化沥青非固化防水涂料 屋 面 防水等级 1 级.防水层为 0.7 厚聚乙烯丙纶和 2.0 厚橡化沥青非固化防水涂料 有防水要求的房间 卫生间、洗衣室、厨房、水箱间等为 1.5 厚聚氨

13、酯防水涂料 电梯排水井、排水沟及集水井底板 钢筋自防水、内侧防水采用 1.5 厚聚氨酯防水涂料 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 节 能 保 温 外墙 60mm 厚硅酸盐无机轻质 A 级保温材料 地下一层顶板 60 厚超细玻璃棉保温层 屋面 100mm 厚硅酸盐无机轻质 A 级保温材料 非采暖房与采暖房 20mm 厚增水膨胀玻化微珠保温砂浆 阳台板、空调板栏板、门窗间 30mm厚超细纤维硅酸盐无机轻质 A 级温砂浆 1.3 A01 地块结构设计概况 1.3.1 地下车库 项 目 内 容 结构设计使用年限 50 年，建筑场地

14、 2 级，建筑耐火等级 1 级，人防工程等级 6 级，混凝土结构 的环境类别 与土直接接触的构件，露天构架，基础底板底面，外墙迎水面。地下车库顶板顶面及室外露天构件等环境类别为二 b 类，水池、集水坑等为二 a 类，其它为一类。结构类型 基础结构形式 钢筋砼独基+防水板 主体结构形式 钢筋砼框架结构 混凝土 强度等级 基础垫层 C15 独基加防水板 C30P6 墙体、柱 地下室外墙 C30P6 坡道墙 C30 框架柱 C40 梁、板 楼面梁板 C35 框架梁 C35 坡道板 C30 人防区顶板抗渗等级 P6 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理

15、有限责任公司 24 无上部结构覆土顶板抗渗等级 P6 现浇砼楼梯 C25 或随顶板 构造柱、过梁、圈梁等 C20 主体抗震参数 抗震设防类别：丙类 抗震构造措施：满足 8 度要求 地震作用：7 度（0.15g）抗震等级：框架结构四级 设计地震分组：2 级 钢筋类别 HPB235 级 HPB300 级：d=6.5、8、10、12mm HRB335 级、HRB400 级、HRB500 级、d=8、10、12、14、16、18、20、25、25等 钢筋连接 钢筋直径20mm 采用剥肋滚压直螺纹连接，钢筋直径20mm 采用绑扎搭接 结构主要 截面尺寸（mm）地板厚度 900、500（300）墙体厚度

16、300(局部 450 厚)楼板 200 框架柱 600*600 坡道板 300 框架梁 600*1000、500*900、500*650、400*800、400*650 钢筋保护层 厚度（mm）地下室 底板 下铁 50 上铁 25 地下外墙 外侧 50 内侧 15 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 环境类别 板、墙 梁板 二 b 25 35 人防屋 框架柱 30 梁 30 墙体 20 1.3.2 高层住宅 A01-1#、4#、5#、6#楼结构设计 项 目 内 容 结构设计使用年限 50 年，建筑物的耐火等级一级，建筑结构的

17、安全等级二级，地下室的防水等级一级。混凝土 环境类别 与土直接接触的构件、露天构架：基础底板底面、外墙迎水面、地下车库顶板顶面及室外的露天构件等。室内潮湿环境：厨房、卫生间的结构构件、水池、集水坑为二 a 类；其余结构构件：普通梁板柱为一类 结构类型 基础结构形式 钢筋砼筏板基础 主体结构形式 钢筋砼剪力墙结构 基础情况 建筑场地 2 级类别，住宅地基采用天然地基 混凝土 强度等级 垫层 C15 备注 基础底板 C30P6 剪力墙 地下二层一层 C35 14 层墙体 C35 12 层顶层 C25 5 层及以上墙体 C30 梁、板 地下一层、首层梁板 C30 二层顶层梁板 C25 人防区顶板抗渗

18、等级 P6 无上部结构的覆土顶板抗渗等级 P6 现浇砼楼梯 C25 或随楼层板 构造柱、过梁、圈梁等 C20 主 体 抗 震参数 抗震设防类别：丙类 抗震作用按 7 度（0.15kg），抗震构造措施满足 8 度要求 设计地震分组：2 组 抗震等级：住宅剪力墙三级 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 钢筋类别 HPB300 级：d=6.5、8、10、12mm HPB235 级 HRB335 级、HRB400 级、HRB500 级：d=8，10、12、14、16、18、20、22、25、mm 钢筋连接 钢筋直径20mm 采用带肋

19、滚压直螺纹连接，钢筋直径大20mm 采用绑扎搭接 结 构 主 要截面尺寸 底板厚度 700（600）墙体厚度 300mm、250mm、200mm、楼板厚度 100mm、120mm、150mm、180mm、框架柱 800*800mm、800*700mm、800*500 框架梁 200*400mm 基础梁 600*1200、400*1200mm 1.3.3 中高房住宅 A01-2#、3#楼结构设计 项 目 内 容 结构设计使用年限 50 年，建筑物的耐火等级一级，建筑结构的安全等级二级，地下室的防水等级一级。混凝土 环境类别 与土直接接触的构件、露天构架：基础底板底面、外墙迎水面、地下车库顶板顶面

20、及室外露天构件等二 b、室内潮湿环境：厨房、卫生间的结构构件、水池、集水坑二a 类。其余结构构件：普通梁、板、柱为一类 结构类型 基础结构形式 钢筋砼筏板基础 主体结构形式 钢筋砼剪力墙结构 基础情况 建筑场地 2 级类别，住宅基础采用天然地基 混凝土 强度等级 基础垫层 C15 备注 基础底板 C30P6 剪力墙 地下二层一层 C30 14 层墙体 C30 5 层及以上墙体 C25 梁、板 7顶层顶板 C35 地下一层、首层 C30 二层顶层梁板 C25 人防区顶板抗渗等级 P6 无上部结构的覆土顶板抗渗等级 P6 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工

21、程建设管理有限责任公司 24 现浇砼楼梯 C25 或随楼层板 构造柱、过梁、圈梁等 C20 主 体 抗 震参数 抗震设防类别：丙类 抗震作用按 7 度（0.15kg），抗震构造措施满足 8 度要求 设计地震分组：2 组 抗震等级：住宅剪力墙三级 钢筋类别 HPB300 级：d=6.5、8、10、12mm HRB335 级、HRB400 级、HRB500 级：d=8，10、12、14、16、18、20、22、25、mm 钢筋连接 钢筋直径16mm 采用带肋滚压直螺纹连接，钢筋直径大16mm 采用绑扎搭接 结 构 主 要截面尺寸 底板 厚度 500mm 墙体 厚度 300mm、250mm、200m

22、m、楼板 厚度 100mm、120mm、150mm、180mm、框架柱 800*800mm、800*700mm、800*500 框架梁 200*400mm 基础梁 600*1200、400*1200mm 二、监理工作依据 1.国家及北京市发布的关于工程建设、工程建设监理的政策、法令；1.1 本工程适用的主要法律、法规 名 称 编 号 中华人民共和国建筑法 中华人民共和国主席令第 91 号 中华人民共和国环境保护法 中华人民共和国主席令第 22 号 中华人民共和国计量法及实施细则 中华人民共和国主席令第 28 号 建设工程质量管理条例 国务院令第 279 号令 中华人民共和国环境噪声污染防治法

23、中华人民共和国主席令 77 号 中华人民共和国安全生产法 中华人民共和国主席令 70 号 国务院建设工程安全生产条例 国务院令第 393 号令 中华人民共和国合同法 中华人民共和国主席令第 15 号 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 中华人民共和国计量法 中华人民共和国主席令 28 号 建设工程施工现场管理规定 建设部 15 号令 工程建设标准强制性条文（房屋建筑部分）2002 年版 房屋建筑工程和市政基础设施工程竣工验收 备案管理暂行办法 建设部第 78 号令 房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见 证取样和送检的规定 建

24、（2000）211 号 工程建设重大事故报告和调查程序 建设部第 3 号令 北京市建设工程质量条例 市人大常委会第 35 号公告 北京市建设工程竣工验收备案管理暂行规定 2000 质监总站第 36 号 北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定 京建法1997172 号 北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知 京建法199850 号 北京市建设工程质量条例行政处罚若干规定 市政府 1995 年第 9 号令 预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定 京建科1999230 号 2国家及北京市发布的关于工程建设的规范、规程、标准、图集；2.1 本工程的主要规范、

25、规程 类 别 名 称 编 号 国家 砌体工程施工质量验收规范 GB50203-2011 混凝土结构工程施工质量验收规范 GB50204-2011 屋面工程质量验收规范 GB50207-2012 地下防水工程质量验收规范 GB50208-2011 地下工程防水技术规范 GB50108-2008 建筑地面工程施工质量验收规范 GB50209-2010 建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001 建筑地基基础工程施工质量验收规范 GB50202-2002 屋面工程技术规范 GB50345-2012 建筑工程施工现场供用电安全规范 GB50310-2002 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治

26、定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 电梯工程施工质量验收规范 GB50182-93 建筑给水、排水及采暖工程施工质量验收规范 GB50242-2002 通风与空调工程施工质量验收规范 GB50243-2002 建筑电气工程施工质量验收规范 GB50303-2002 组合钢模板技术规范 GB50214-2001 建筑抗震设计规范 GB50011-2010 混凝土外加剂应用技术规范 GB50119-2003 行业 建筑机械使用安全技术规程 JGJ33-2001 施工现场临时用电安全技术规范 JGJ46-2005 建筑工程冬期施工规程 JGJ104-2011 钢

27、筋焊接及验收规程 JGJ18-2012 建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范 JGJ130-2011 高层建筑箱形与筏形基础技术规范 JGJ6-2011 建筑地基处理技术规范 JGJ79-2002 混凝土泵送施工技术规程 JGJ/T10-2011 建筑施工高处作业安全技术规范 JGJ80-91 冷轧带肋钢筋混凝土结构技术规程 JGJ95-2003 钢筋机械连接通用技术规程 JGJ107-2003 钢筋锥螺纹接头技术规范 JGJ109-96 外墙外保温技术规程 JGJ144-2004 地方 商品混凝土质量管理规程 DBJ01-06-90 建筑安装分项工程施工工艺规程 DBJ/T01-26-200

28、3 外墙外保温施工技术规程 DB11/T697-2009 建筑工程资料管理规程 JGJ/T185-2009 混凝土外加剂技术规程 DBJ01-61-2002 建筑工程施工测量规程 DBJ/01-21-95 北京市建筑工程施工安全操作规程 DBJ01-62-2002 建筑工程施工技术管理规程 DBJ01-80-2003 屋面防水施工技术规程 DBJ01-93-2004 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 2.2 主要标准 国家 混凝土质量控制标准 GB50164-2011 混凝土强度检验评定标准 GB/T50107-2010

29、普通混凝土用碎石或卵石质量标准及检验方法 JGJ53-92 硅酸盐水泥、普通硅酸盐水泥 GB175-1999 低碳钢热轧圆盘条 GB/T701-1997 钢筋砼用热轧带肋钢筋 GB1499-1998 钢筋砼用热轧光圆钢筋 GB13013-91 电梯安装工程质量检验评定标准 GB50310-2002 建筑工程施工质量验收统一标准 GB50300-2001 行业 钢管脚手架扣件 JGJ22-85 建筑施工现场环境与卫生标准 JGJ146-2004 建筑施工安全检查标准 JGJ59-2011 地方 建设工程施工现场安全防护、场容卫生、环境保护及保卫消防标准 DBJ01-83-2003 北京市建设工程

30、施工现场生活区设置和管理标准 DBJ/T01-72-2000 建筑结构长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-69-2003 建筑长城杯工程质量评审标准 DBJ/T01-70-2003 企业 钢筋滚压直螺纹连接技术规程 Q/HJ08-1999 2.3 主要图集 类 别 名 称 编 号 国 家 建筑物抗震构造详图 11G329-19 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图 03G101-1 混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图（筏形基础）04G101-4 内隔墙建筑构造（2003 合订本）J111114 公共建筑卫生间 02J915 平屋面建筑构造 03J201-2 框

31、架结构填充小型空心砌块墙体建筑构造 05J102-1 地 方 建筑电气通用图集 JD10 建筑设备施工安装通用图集 91SB1、5、6 框架结构空心砌块 京 94SJ19 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 建筑构造通用图集 88J 系列 3.经有关部门批准的本工程项目的批准文件；4.施工图纸、工程变更文件；5.建设单位与承包单位签订的建设工程施工合同及补充协议；6.建设单位与监理单位签订的建设工程委托监理合同。三、监理工作范围和内容 1.监理工作范围 工程图纸所示的土建、装饰、电气（强弱电）、暖通空调、暖通、给排水、消防、

32、室外配套市政工程等全部建安工程的监理工作。2.施工阶段的工作内容（1）审查承包单位的各项施工准备工作；（2）检查审批开工报告；（3）审核承包单位提出的分包工程项目及分包单位的资质；（4）审查承包单位提出的材料和设备清单及其所列的规格与质量技术要求。（5）审查拟在本工程中使用的物资质量、产品合格证书等，必要时进行测试和监控；（6）审查承包单位提交的施工组织设计、施工技术方案和施工进度计划，并督促实施；（7）督促承包单位严格按规范、规程、标准和设计要求施工，严格控制工程质量；（8）对现浇混凝土实行旁站监理，加强过程控制，确保关键工序、关键部位的施工质量；（9）为加强混凝土结构实体施工质量的检查与验

33、收，减少结构安全隐患，确保结构安全，在混凝土结构子分部工程验收前应进行结构实体检验；（10）协助处理合同纠纷和索赔事宜，协调建设单位与承包单位之间的争议；（11）在合同其它事项管理中，要加强事前预控，坚持“及时纠偏，充分协商，公正处理”的原则；（12）督促承包单位整理合同文件及施工技术档案资料；（13）协助承包单位对工程进行阶段验收，组织承包单位对工程进行竣工预验收，并对工程施工质量提出评估意见；（14）复核已完工程量，签署工程付款凭证，工程变更增减预算的初审和竣工决算；（15）督促承包单位施工管理制度和质保体系的建立、健全与实施；（16）协助组织设计交底及图纸会审，审查工程变更；（17）抽查

34、工程施工质量，对隐蔽工程进行复验签证，参与工程质量问题的分析及处理；（18）分阶段进行进度控制，及时提出调整意见；（19）督促检查安全生产、文明施工；（20）协助组织与检查工程动工前的各项准备工作；（21）保修期间如发现有工程质量问题，应协助检查工程质量状况，按签订的工程保修合同，属承包商责任的督促其保证完成。3.保修阶段监理工作内容 负责检查工程状况，鉴定质量问题责任，督促保修。四、监理工作目标及保证措施 按照“守法、诚信、公正、科学”的原则，以全局观念，通过科学的管理、策划和部署，对工程进行有效的组织、协调和控制，根据建设单位与施工承包单位签定的施工合同的约定，全面履行委托监理合同的承诺，

35、为实现各项施工合同的预定目标为业主提供优质服务。监理工作目标分解为质量控制目标、工期控制目标、投资控制目标、项目风险管理目标。北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 1.质量控制目标 依据建设单位同承包商签订的施工合同约定的质量目标，并根据设计规范、建筑工程施工质量验收统一标准、建筑工程施工质量验收规范等进行分项、分部工程质量目标的分解与控制。通过推行我单位编制的施工现场管理规定、样板引路、三方联合大检查、三方高层领导定期专题会等措施，以工序质量保分项工程质量，以分项工程质量保分部工程质量，从而实现建设单位与承包单位签订的合同约

36、定的质量目标。2.工期控制目标：结合本工程的工期紧、质量标准高、装修量大、交叉作业多、设备质量要求高等特点和难点，由监理审查施工总进度控制计划，在总进度计划中按基础工程、主体工程、装修工程及设备安装工程进行分解。加强对关键线路上总承包单位的施工控制点、分包工程控制点、设备材料供应控制点、设计保证控制点的管理，使它们有机地结合并保证施工总进度计划的有序进行，以阶段性分部位的分解目标保证整体工程进度目标的实现。实现建设单位与承包商签订的合同工期目标。3.造价控制目标 以建设单位同承包商签定的承包合同价及其协议条件为依据，建立本项目的投资控制程序与控制要点，结合业主资金审批支付的实际情况，对承包合同

37、价按工程进度进行分解，为建设单位营造最佳的工程建设效益，实现合同投资目标。4、安全控制目标 在施工中,始终贯彻“安全第一、预防为主”的安全生产工作方针，认真执行国务院、建设部、北京市关于建筑施工企业安全生产管理的各项规定，把安全生产工作纳入施工组织设计和施工管理计划，使安全生产工作与生产任务紧密结合，保证施工人员在生产过程中的安全与健康,严防各类事故发生，争创“北京市文明安全工地”。第二章 本工程的特点、重点与难点 一、本工程特点及难点 1.特殊的现场情况 本工程位于怀柔。特殊的地理情况决定了该工程在文明施工、环境保护、现场周边安全等方面，提出了很高的要求，如何通过严格的管理、有效的措施和科学

38、合理的组织施工以满足各项要求，将成为本工程重点管理和控制的内容。2.基础筏板大体积砼施工 本工程有地下部分，基础底板浇筑需进行合理组织，混凝土连续浇筑不能出现裂缝和冷缝，保证其浇筑质量是本工程结构施工的关键，因此对混凝土供应能力的保证，对混凝土搅拌的有效管理和对影响混凝土质量的各个环节进行严格控制，将成为本工程的重点。3.本工程新材料、新技术、新工艺应用较多，在施工中应按照选材、做样板、鉴定、订措施、工艺操作，再交底全面施工的程序进行组织。4.本工程设备系统功能齐全，包括给排水、中水、通风空调、消防、电气、楼宇智能化，电梯、等安装内容较多，技术复杂，现代化程度高的智能型建筑，给施工管理带来多专

39、业的组织协调工作。设备安装工程的主要难点分析 （1）各类管材、附件和设备的质量是影响安装工程质量的主要因素之一，同时也是本安装工程的难点，但只要按要求进行严格审批，确认各类管材、附件和设备的生产厂家资质，检验进场产品质量，质量合格方可允许进场，坚决杜绝使用经国家和北京市批示已淘汰的产品。（2）设备安装工程一般在主体结构达到安装条件后，就开始与电气、土建等专业同时施工，势必造成交叉作业，给现场施工管理带来一定的难度，这就要求各专业要有明确的施工组织方案，各专业间要相 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 互谅解、协调，紧密配合，

40、才能忙而不乱的进行施工。（3）安全文明施工和成品保护也是现场管理的难题；安装过程中除了要做到对安装好的管道不得做支撑或架脚手架；不得踏压，其支托架不得做为其它用途的受力点，各部位的设备组零件等要有保护措施；中断或完毕的敞口处；应临时封闭，预留管口的临时丝堵不得随意打开，以防掉进杂物，造成管道堵塞。（4）消防联动以及与中心控制的配合，通风空调系统风量测定以及与空调系统综合功效测定，也是设备安装阶段和调试阶段的难点，必须予以应有的重视，只有耐心、精细地反复测试、调整，直至达到设计要求和施工规范规定。电气和综合布线安装工程的主要难点分析（1）在钢筋混凝土中竖向部分配装各种插座，信息出线口、开关暗匣的

41、安装高度应满足设计要求，并保证其一致性上有相当的难度。必须采取有力的防止偏离主控措施。（2）由于设计采用了多支路方案，所以在钢筋混凝土平面施工过程中，多管交叉必不可避免，应当采取限制措施。平面管路的弯曲半径应注意控制。本工程弱电的特殊性：涉及专业较全，施工范围较大，弱电线路长。5.高标准的质量要求 该工程的重要性和业主的高标准要求，决定了该工程严格的质量标准，如何通过严格的过程控制、程序控制和环节控制，通过“过程精品”，把该工程建造成为一流的艺术精品，确保实现施工合同约定的质量目标。6.阶段工期及总工期的紧迫性要求 本工程计划在今年 2 月份开工，在冬、雨季等不利因素，而且要实现各阶段工期目标

42、有一定困难。工期紧、任务重，如何通过人、财、物力的投入和有力的保证措施，进行科学的策划、组织、管理，高效的协调和实施、有效的控制，通过严密紧凑的计划管理，使工程按照业主的要求如期高质量完成是本工程十分重要的。7.对监理综合能力的高标准要求 由于该工程实行工程监理制，除总承包单位外，将有众多的分包单位进行交叉施工，因此如何珍惜业主赋予的权力履行监理责任、权力和义务，站在工程全局的角度对各专业承包商进行通盘策划、高效组织、管理、协调和有效的控制，是该工程实施十分重要和艰巨的任务。二、本工程重点及监理对策 1、基础施工重点及监理对策：（1）按建设部关于危险性较大工程安全专项施工方案编制及专家审查论证

43、办法建质2004213 号文的要求审核施工方案，防止施工安全事故，保障人身和财产安全；在审查方案中还应注意基坑底面尺寸应满足地下室结构施工及外防水作业工作面的需要。（2）由有深基础专业资质的施工队伍承担设计与施工，并与土方施工密切协调配合，按工序工况有序施工。（3）本工程基础施工主要工期在冬春季，防止基槽受冻融影响。（4）对邻近建筑物、道路、管线按变形方案进行变形观测，并应有应急方案，出现异常情况及时处理。2、底板大体积砼施工重点及监理对策 底板大体积砼施工，砼配合比应适应大体积砼的技术要求，浇筑砼实现连续浇筑，不出现施工冷缝，减少温差，不产生裂缝的原则。（1）审核专项施工方案，确保保温养护达

44、到温度控制要求，实现砼内部温差低于 20，砼内外温差低于 25，养护不少于 14 天。（2）对商品砼搅拌站，与建设单位代表一同考察资质和能力，保证砼连续供应，预拌砼配合比混合 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 料宜采用低热、低收缩、低碱水泥。（3）监理人员对砼浇筑全过程进行旁站，每车砼观察粘聚性和保水性，并按规定见证取样作试块和塌落度试验，确保配合比准确和设计强度要求。（4）为防止砼表面裂缝出现，监理应巡视砼浇筑顺序是否符合方案要求，振捣密实严防漏振，表面做到“三压三平”，即浇筑振捣完，初凝前、终凝前三个时段的抹平压光，并

45、重视砼保温养护。（5）加强对施工缝和后浇带的留设与处理。3、本工程弱电的特殊性 涉及专业较全，施工范围较大，弱电线路长。因此监理应做好如下几项工作：（1）应对施工设计方案做好审核工作，要求：收集为弱电安装的土建、水暖等设备的有关数据，排除相互专业的干扰和影响，并依据工程变更程序进行。做好设计图纸交底工作，使施工单位能作出切合实际的、有针对性的施工组织设计。（2）对进场的材料、设备等要依据图纸和标准对其进行检验，确保材料的安全性和可靠性。严格按规范和技术要求进行设备调试和检测工作，所有设备的工作状态均应处于监控之下。（3）接地系统和防静电系统及设备安全运行及人身安全的保证，对弱电系统尤为重要。对

46、材料使用和接地系统各环节的工艺要求符合规范标准，做到色标要清，测试要准，其接地阻值必须达到设计要求。（4）综合布线系统是所有弱电系统可靠运行的基础。重要工作是要做好施工布线和数据检测工作，要求合格率必须达到 100%，检测时监理应旁站，做到数据准确可靠。（5）网络机房和电话系统是工程项目信息管理系统的心脏，它的可靠运行，直接决定各通讯支路能否良好运行的关键。对机房设备调试工作是监理工作的重点，要求机房设备必须能保证连续运行，可靠地工作，同时机房的防尘度和噪声倍数要符合设计要求。有屏蔽的要达到抗干扰要求，保证数据可靠传输。（6）有线电视及安防监控系统：此系统是本工程中较重要的部分，它包括摄像、传

47、输、控制、图象处理和显示，要求做到：所用设备必须符合设计要求和功能使用要求。（7）对进口设备要求提早订货，要有商检或海关报验单，并做好进场报验。严格检验、检测，要求调试用仪器检查，用数据说话，并要有合格的报告，此项工作监理要有旁站记录。对出现的问题，要求施工单位会同技术人员进行分析，在弄清问题后，再作处理。本工程要求系统具备高清晰度电视，数字电视的接受能力与传输能力并兼容模拟信号的能力。（8）火灾自动报警和应急广播系统：此系统要求在有情况时，随时都能有效地投入使用，能够起到预防和减少损失的关键系统。要求火灾自动报警系统的配线和火灾自动控制器的安装应符合消防专业要求。结合本工程特点，此系统应能可

48、靠地完成设计功能的要求。尤其是中央控制调试过程中，不能轻易放过任何一个小问题。对消防联动调试是监理把关的重要项目，要核对联动试车记录。对发现不符合消防规范之处要在核对图纸后和施工前及时发现并会同各方及时纠正。本工程要有消防电视图象监控系统。（9）空调自控系统：严格要求施工单位依据设计图纸按规范进行安装和调试，要求各种传感器和系统成比例地工作。机电设备要严格执行调试程序，以防止损坏设备。控制软件运行应流畅，此项工作监理要参与调试和试车运行。本工程要求实现对设备运行状态的监视和控制并达到节省能源和人力的目的。第三章 建筑精品工程的策划与监理建议 一、建筑精品工程目标的策划与管理 1、目标确定 目标

49、管理是整个创优活动的开始，根据工程总体质量目标、工期目标、业主的要求和安全文明施工目标，结合本工程的具体情况和特点，确定工程的各阶段目标，还要将质量目标层层分解，落实到各分部、分项工程。围绕目标配备相应资源，一方面要充分考虑目标的实现的难易程度，也要考虑工程造价和社会 北京雁栖湖生态发展示范区环境整治定向安置房项目工程 工程监理规划 北京宏远工程建设管理有限责任公司 24 影响。目标是指引我们前进的方向，目标的确定要有科学性和可行性。2、建立完善的项目管理体系 我公司组建的项目监理部，对每个专业、每个岗位的设置都较为科学合理，职责分明。人员选配上由有创优经验、组织能力强、有责任感、技术过硬的管

50、理人员组成能打硬仗的项目监理班子。在项目开工之初，我公司将对项目监理部将建立完善的岗位责任制，明确每个人员的责任，并签订相应的岗位责任状，与个人收入挂钩。形成一个由项目总监为主责任人，总监代表监控、各专业负责人执行监督，各监理工程师严格监理的网络化的项目监理组织体系。3、建立项目质量监控程序 在项目监理部入驻施工现场后，我公司将建立一套从工程的开工、施工过程质量控制、工程竣工验收到工程保修全过程的项目质量监控程序。4、工程质量计划、项目创优计划、质量检验计划等的编制 项目质量计划编制的目的是为了确保制定质量方针在工程施工过程中自始至终得以认真贯彻执行，并通过严谨的技术管理与质量保证措施最终确保