装饰公司设计与施工管理人员.pdf
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1、 装饰公司设计与施工管理人 员之标准要求完整（完整版资料，可直接使用可编辑，推荐下载）恶补装修知识 谨防受骗 这也难怪，稍微关注一下社会新闻就能发现种种与家装有关的可怕报道，在这个不可避免地存在奸商、骗子的装修行业，怎么才能不让自己成为又一条负面报道中的受害者呢？纵观一个个被骗案例，很多有知识、有文化的人，却被一些文化程度很低的人给骗了。为什么?因为 好多的人都是第一次装修房子，对装修领域、建材行业的知识一头雾水。信息的不对等，让心存不良者有 了可趁之机.又应了那句很古老的话-“知识就是力量 。要防止被骗，只能用知识武装自己，才能在 装修可能要面临的各种风险中占据主动，将悲剧发生的可能性降到最
2、低！所以,希望大家尽量提前开始了解装修的相关知识。这里没有高深的科技，没有我们弄不明白的地方，我们只要了解一些简单的辨别方法以及一些建材的销售方法、模式，从而明白怎么去省心省力省银子。请监理的话最好是在您找装潢公司之前就介入，从一开始就参与进来，这样能更好的监控整个装修过程。监理全程服务的整个流程内容包括：考察装潢公司、选施工队伍、审核装修合同、审核设计方案、审核设 计图纸、审核工程预算查验装饰材料、查验装修设备、隐蔽工程验收、工艺做法检查、工程进度监督、工 程质量检查、协助客户验收等。请监理的好处:一、省心：业主可照常工作,不打乱业主的生活安排，不用业主每天在工地上监督.二、省力：业主不用东
3、奔西跑看材料，而由监理人员代替业主把好质量关和施工工艺.三、省时:业主不必担心施工拖延时间，而由监理帮您好合理确定时间，并写入合同,如对方拖延时间,是需要处罚等。四、省钱：业主请监理可省去装修费用的 8%左右，可以杜绝装潢公司的高额预算和粗制滥造等问题.确定装修公司后，很多人就任由装修公司给自己家派工人来施工了。其实一个好的装修公司里一般有 很多个装修队,而且经常是良莠不齐。所以，选好了装修公司一定还要对施工队精挑细选。初步选定队伍后，要求装修公司让你去看此队伍正在装修的工地，最好多看几个，主要看施工到中期和收 尾期的工地。这时一定要带懂行的朋友前往，并且最好和工地的业主多聊聊天。尽可能选择工
4、地质量好，业主也很满意的施工队。确定某个施工队后，一定要再进一步确认这个队伍的工头是谁，木工、瓦工、油工分别是谁,记下姓 名见个面。这样才能避免你看上了张三的活，派到你家的却是李四。另外，看工地的时候，很多装修公司都喜欢把客户带到一些“样板间”工地。这些工地是专门做着带 客户去参观的，根本看不出装修队伍的实际水平，所以去看工地，最好自己选择，并且一定要和业主聊天，确定在这个工地干活的是不是那些人。收到报价单后，一定要仔细阅读，很多业主拿到报价单以后看的仅是价格一栏，报价低了就认为可以,报价高了就一个劲砍价。其实，这样做是错误的.如果价格没有与材料、制造或安装工艺标准结合在一起，该报价就只是一个
5、虚数。所以，报价单中需要关注的不仅仅是价格，材料说明及制造安装工艺技术标准也非常重要。最好多找 几份朋友、邻居家的报价一起对比分析。或许某个公司在某个项目上报价低，通过对比不同公司的报价中 的对应工艺说明，你可能会发现，报价低的是在工艺上偷工减料了 在对装修公司及其设计方案和预算都认可后，你就可以和装修公司签定由国家工商行政管理局监制统一 印制的家庭居室装饰装修工程施工合同，明确双方的权利和义务。签订装修合同要把握以下原则：1 多谈条件：所有的装修合同都有商量的余地，你可以尽量多谈一些你对合同细节条款的要求，只有你 够坚持，就能多争取利益。一定要记住，钱在谁手里，主动权就在谁手里。2 侃价：每
6、个设计师都有一定的打折权利，为了签单，如果你强烈要求，都会适当的有优惠.另外一定要在合同中注明：业主可以根据工程情况减项 办理物业手续后，才能开始装修 1 在物业的出具的装修协议上签字。2 提供自家装修的图纸，主要是水电路改造和拆改的非承重墙体项目。3 办理“开工证”，也就是用来贴在自家门上，便于物业检查的工期证明。4 出入证：主要是为工人办理的，以免装修期间有不法人员混入小区。（各个小区收取的不同，一般 是 15 元一个，工本费 5 元，剩下的 10 元钱，等装修结束后会退还给业主）。办理出入证的时候，最好带上 给您装修的工长，以及工人的一寸照片 2 张，身份证复印件 1 张。5 装修押金（
7、各个小区收取的不同，最少也在 2000 元左右，一般装修完工后 3 个月会退给业主）。6 垃圾清运费：这笔费用是用来支付物业清理装修垃圾用的，和支付给装修公司的不一样，一般 2 居 在 300 元左右，不同的物业公司收取的不一样。一、要做如下工作：1 交与施工单位钥匙.2 赴现场进行情况交代：比如哪里要增加 线等。3 付首期装修款。二、以下人员必须到场：设计师、施工人员以及相关技术人员 三、验收材料：第一天开工，一般只需要验收大芯板。提醒您 5 点 1 是否是正规生产厂家的产品。要查看生产厂家的商标、生产地址、防 伪标 志等。2 产品检测报告中的甲醛释放量每升是否小于和等于 1。5 毫克。3
8、看大芯板表面是否平整，有无翘曲、变形，有无起泡、凹陷 4 芯条排列是否均匀整齐，缝隙越小越好，芯条有无腐朽、断裂、虫孔 节疤等。5 如果大芯板散发清香的木材气味，说明甲醛释放量较少。这项施工大家一定要注意：承重墙是一定不能动的，连一个孔都不应该开。因为新房的结构空间不一定完全符合业主的需要，所以可能需要进行一些拆墙、砌墙的工程.在施工 阶段，主体拆改是最先上的一个项目，主要包括拆墙、砌墙、安装或更新塑钢门窗等等。主体拆改说白了，就是把工地的框架先搭起来。砌墙中最常见的可能就是卫生间包水管了，很多装修公司会使用“轻钢龙骨+水泥板”或用“木龙骨+水泥板”，但实践证明采用这两种施工方法，瓷砖对角处不
9、用很长时间就会开裂。这里介绍一个非常好的 方法:就是用红砖或者夹气砖“斗砌”包立管，外面再用水泥沙子抹平，干后象钢板一样结实，万年牢，瓷砖 对角处不会开裂。红砖一般 2 毛左右一块，加气砖不太厚的 3 元左右一块，成本非常低。家里的其他一些 隔断墙也可采用这个方法。室内门：选择工厂加工木门优点很多，为了考察产品质量，我们可以到这些商家的生产厂房去看看，主要 看看他们的选料好不好，纹路是否清晰，生产工艺好不好，经过考察没问题就可以放心选用了。橱柜:橱柜品牌代表的主要是生产工艺、设计师水平及信誉和服务。大品牌的橱柜和小品牌的橱柜本 身可能实际上没有什么区别，如果预算有限，完全可以选一些好的小品牌橱
10、柜购买，当然这里是有方法的，首先选择本地生产的，店铺开了有一定时间的商家。最好是有朋友购买过使用超过一年的。购买时应该把 橱柜所用到的板材、五金的品牌型号详细的列到购买合同里。另外由于橱柜一般有一年以上的保修期，而 橱柜的问题一般要在使用后三个月到一年的时间才显现出来，所以也不要选择那些很可能随时会倒闭的小 商家，以免售后出现问题找不到人了。水电路改造最重要，但是对于一般装修公司来说，这也是最重要的盈利点.所以在做设计的时候，就要严格控制预算。一般装饰公司都会以水电路改造的具体数字要以现场实际数据为准，现在很难估算为 理由，拒绝提前告诉你水电改造一共要花多少钱。结果到业主结帐的时候，往往发现自
11、己要为这个项目多支付近三四千元，这样就非常被动了。对策：在签订装修合同前，要求设计出示水电路改造图纸，并对照图纸严格计算出下列项目可能发 生的数量：线改造，电源插座改造，开关面板改造，水路改造，有线电视线路改造，网线改造.并就此算 出合理的费用。这样就可以避免增项费用过高了 1 木龙骨 做暖气柜、吊顶、铺装实木地板时，都要使用木龙骨，其关键是杜绝劣质木材。另外，为防火需要，木龙骨应刷 1-2 遍防火涂料。小装饰公司往往在这方面偷工减料 2 地面防水 注意做地面防水.目前常用到的防水材料有：聚胺脂涂膜；水不漏；堵漏灵做罢防水处理后，应进行蓄 水实验，看 24小时内有无漏水现象。3 不要封闭管线
12、不要仅为了美观而把水路管线封死在隔断或是柜子里，一定要预留个检修口否则满屋跑水，你却连个 检修口都打不开，吃亏的还是自己。4 暗埋的电线一定要用套管 暗埋的电线不能直接埋入墙中，而要在电线外面套管。套管中的电线不能有扭曲、接头.否则以后电 线老化就没办法维修更换了。卫生间防水是非常重要的工程，不但要仔细做好自己家里的防水，还应该督促楼上邻居也要做好防 水，并要求楼上邻居家贴砖前最后的防水做完后做闭水实验时一定要通知你。要仔细检查楼顶有没有渗漏 情况。只要有一点洇湿都必须要求楼上重新做防水，决不能心软。另外有一点也很重要，其实卫生间的漏 水部位主要是在上下水管的根部和墙角，所以这些地方做防水一定
13、要让它“吃饱”，也需要做 30 厘米的 防水。另外水电改造、开槽破坏原防水层的，要重做防水.在贴瓷砖之前一定要做 24 小时闭水实验，没有 问题了才能抹水泥。木工活验收的时候要注意哪些事情呢？1 看缝隙：是木封口线、角线、腰线饰面板碰口缝不超过 0。2mm 线与线夹口角缝不超出 0。3mm，饰面板与板碰口不超过 0.2mm,推拉门整面误差不超出 0.3mm 2 看结构：构造是否直平.无论水平方向还是垂直方向，正确的木工做法都是应是直平的。3 看转角：转角是否准确.正常的转角都是 90 度的，特殊设计因素除外.4 看拼花：拼花是否严密、准确.正确的木质拼花，要做到相互间无缝隙或者保持统一的间隔距
14、离。5 看弧度：弧度与圆度是否顺畅、圆滑。除了单个外，多个同样造型的还要确保造型的一致。6 看柜门：柜体柜门开关是否正常。柜门开启时，应操作轻便、没有异声。7 看平整：应保证木工项目表面的平整，没有起鼓或破缺。8 看对称：对称性木工项目是否对称 人员：一般需要瓦工 1-2 人。顺序：先贴墙砖，后贴地砖。时间：一个好的瓦工一天也就是贴 56 平方，不然很难保证质量。尤其是窗台一类需要细小对角的 地方，很费时间.1、铺贴彩色釉面砖类：处理基层T弹线T瓷砖浸水湿润T摊铺水泥砂浆T安装标准块T铺贴地面砖T勾缝T清洁T养护。2、铺贴陶瓷锦砖（马赛克）类：处理基层T弹线、标筋T摊铺水泥砂浆T铺贴T拍实T洒
15、水、揭纸T拨缝、灌缝T清洁T养护。最残酷检验秘诀：用 2 米长的铝合金方管（或其他可做靠尺用的物品）在贴过的瓷砖面靠，如果贴好 的瓷砖面能和方管紧密无缝，就是非常合格的瓦砖施工。另外还必须检查贴了的瓷砖有无空鼓现象，在瓷 砖铺贴完成之后隔天用螺丝刀把之类不易损害瓷砖釉面的东西敲击瓷砖，听声。买包装最重的：将油漆桶提起来，晃一晃，如果有稀里哗啦的声音，说明包装严重不足，缺斤少两，粘度过低，正规大厂真材实料，晃一晃几乎听不到声音。应对用量作一个估算：购买时要一次购足，以免先后购买的涂料有轻微的色差。选同一品牌：底漆与面漆最好选用同一品牌或配套的油漆，以防止底漆与面漆之间产生化学反应。施工顺序：1.
16、清除木制品及线条（木基层）表面灰尘污垢。2.修整木基层表面的毛刺、掀岔等缺陷，用砂皮磨光，使边角整齐。3.用油性腻子（或透明腻子）进行批刮、磨光、复补腻子后磨光（用清漆时先补棕眼、钉眼，做局部 修色工作）。4.施涂第一遍油漆，复补腻子，磨光后清除表面灰尘 5.施涂第二遍油漆，磨光后清除表面灰尘并用水砂皮进行水磨，修补挂油的部分 6.施涂第三遍油漆，直至达到理想效果。现在厨卫吊顶最常用的材料有以下三种：防水石膏板、PVC 扣板、铝扣板。验收：铝扣板吊顶完成后，应该顺着光仔细检查，整体应该是平整的，不能有波浪起伏状。板与板之 间的缝隙应该均匀，而且缝隙不能过大，四周墙角线用阴角线扣实，对缝严密。铝
17、扣板的面应该不得有污染、折裂、缺棱掉角、捶伤等缺陷。吊顶完成后应该完成的安装项目：安装橱柜（同时安装煤气灶、水槽及水处理系统等相关产品）铺设地板前应该请销售方派人去查看现场的铺设条件：不符合铺设要求的，参考技术人员的专业意 见，尽早安排找平等处理。确定铺设的方法：普通悬浮式、地热悬浮式、豪华龙骨式等等。实测铺设的面积，确定铺设方向和辅料数量以及种类.地板的正常损耗在 3%-5%,如地面有异行结构 或楼梯，损耗率会相应增加。购买地板的时候可以多买一些，并和商家约定好，多余的完整地板块可以退 1 贴壁纸并不比刷涂料贵：如果您选择的是 5070 一卷的壁纸，工料费都算下来，成本和刷多乐士 等涂料是差
18、不多的，但花色就漂亮很多了。2 壁纸尺寸：一般壁纸宽 52 厘米，长 10 米。如果是 2。5 米高的房子，足够贴 2 米长的一面墙了。所以买的时候，你可以按照这个算法，大致估计一下用量，然后多买几卷富裕的，以防万一。3 重要提示：买壁纸一定要一次买够，无论多大品牌的厂家，他卖的壁纸即使是同一花色，每批产 品的颜色都是不太一样的。一旦买少了，你很可能贴出面有色差的墙来.而且壁纸一般买多了，不开封的 整卷是可以退的，不会造成浪费。壁纸分哪几种？纯纸壁纸：由纸浆制成，环保，透气性好。但耐水、耐擦洗的性能差、施工也不方便，现在的一些 进口纸的耐水、耐擦洗性能有了比较大的提高，但和 PVC 壁纸还是没
19、有办法比.塑料壁纸：也就是 PVC 壁纸，有分为普通 PVC 壁纸和发泡 PVC 壁纸，PVC 壁纸的优点是耐擦洗，还可 以做比较大的立体造型（发泡 PVC 壁纸），相对结实，施工也方便，但透气性不好，最大的缺点是有污染，尤其是发泡 PVC 壁纸更严重.散热器：散热器的管路应该是横平竖直，安全装比还应该进行打压检测，检测过程中要对产品打 8 个压以稳压 10 分钟以上为合格，这样才能确保无漏水隐患。五金件的安装：安装门吸时，首先将门轻轻打开到重点，观其锁具、门板是否碰到墙壁或其他物体。然 后根据门板与被碰撞墙面、物体间的距离，来决定采购门吸的种类、规格，以金属的为最好 洁具：最好不用水泥固定马
20、桶，万一将来要维修时就只能把马桶砸坏了.用马桶密封软垫套于下地放 上，确认放好后试水，将一烟头放入马桶中，冲水，如一次能将烟头冲走，说明本马桶各方面没问题。开关插座面板：开关面板应端正，紧贴墙面无松动.安装完毕后应该试试所有的插座是否有电，开关 是否开启灵活，如果开关不灵活应该让工人调整。到完工的时候你往往会发现，工程总款会比合同款多很多，有的能多到 20%，那是为什么呢？1 首先检讨一下自己，是不是抵挡不住工长的软磨硬泡，又增加了很多装修项目呢，比如在合同外，又多做了个鞋柜？2 是不是很多本来应该装修公司掏钱买的东西，最后变成你自己花钱买了？3 看看合同，是不是有重复计算的地方，比如你的涂料
21、是自己买的，可是预算上还是把涂料钱付给装 修公司了？4 所有施工项目的面积你都自己仔细丈量过了吗？要知道，即使你在装修前把价格压的很低了，设 计师也有办法在预算中，给你把钱都悄悄加回来，办法就是在工程量上做手脚了。、墙面：墙面的平整度影响着美观的程度，不平整的墙面则易出现开裂的现象，业主可以用肉眼或标 尺检查一下。2、电路：随身带个小的电器，比如 充电器，可以把所有的插座都试用一遍。3、水路：多冲几次座便器，看看流水是否通畅。用水桶接满水，倒在地上，看地漏下水是否顺畅。试用所有的水龙头，是否灵活。如果家里装了热水器的，一定要试试，冷热水是否接反了.4、木器：最重要的是检查是否有刺激性味道。5、
22、瓷砖：用小锤子敲敲看是否有空鼓的声音，沟缝是否饱满，瓷砖贴的是否平整。6、地板：地板的拼花是否整齐，踩上去脚感舒适，没有异响。地板上没有多余的胶一-这点很重要，否则以后很难清洁掉。一个好的装修公司一定要提供好的保修服务 1 留好和装饰公司签定的装修合同，他是保修的依据.2 费用：如果是因为施工质量差引起的返修，业主不应承担任何费用.3 投诉：如果家装公司不能履行保修条款，您可以投诉到家装公司所在的建材城。4 保修期：一般公司提供 1 年的保修期，但好的公司会提供 3 年保修服务。家装监理都监理什么 一、签订监理合同书 三、审核设计方案 五、审核施工人员资格 七、审核施工工艺 九、分期验收 二、
23、审核装饰公司 四、审核合同 六、审核检验材料 八、分期验收 十、保修监督 到底多少钱才能请一个监理进家呢？根据北京市家装监理试点方案，家装施工监理取费标准是按工程监理范围内的造价（含施工费和 材料费）乘以相应费率形成。以北京金家园的监理取费为例:3 万元以下（含 3 万元）直接收取监理费 1000 元；3 万元至 15 万元（含 15 万元）按 4 计取;15 万元至 30 万元（含 30 万元）按 3.5 计取；30 万元以上按 3计取。四环路以外需另加收监理费的 15%至 35作为交通费.由于收费标准市建委只是出具一个指导价格，各个监理公司在取费上有一定的浮动,因此,消费者在选 择监理公司
24、时可以稍做比较。专家提醒人们在居室内开展的每一项活动首先应考虑健康、环保和自然。如烹饪首选有营养、无污染 的制作方法;一年四季房间内都要注意通风换气;床上用品要勤洗勤换勤晒；使用电器要科学合理;居室装 修选材要慎重，最好是进行简装，尽量选择正规品牌厂家的环保材料；另外，家庭进行日常清洁卫生时还 要注意，应少用空气清香剂、杀虫剂，尤其是使用杀虫剂的时候人要远离封闭的房间，杀虫结束后要进行 开窗通风，以免对人的呼吸道、眼睛和血液系统造成损伤.不是光凭风水一项因素,就会全然改变人们的运势或居住环境，风水的改变不是一瞬间即可看出成效,但是在居家摆设或格局选择上,不能加分甚至于会减分，所以，居家风水的禁
25、忌不可不知。若是阳台正对大门或厨房，可将窗帘长时间拉上以作为阻绝。出入大门的位置不要正对阳台，这形成 了所谓的“穿心”，家中会不易聚财，有破财之事.解决方法：放置玄关柜阻隔大门和阳台,在大门入口处放置鱼缸（命中忌水者不可放鱼缸，可以屏风 取代）。可设置阳台窗，将阳台阻隔或种植盆栽及爬藤植物，窗帘长时间拉上也是可行的方法.装修保养及技巧 装修之后，保养是非常重要的事情，下面谈谈相关的保养问题。（一）木地板的保养 对于实木地板的保养，大家往往把它的难度估计得太高了。其实，平常的清洁，使用吸尘机就 行了,但记得吸尘器的轮子最好装上一个软质的套,以避免移动时，对地板造成伤害。另外，每个月 可以用液体蜡
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