儿童乐园合同协议书106.pdf

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1、 儿童乐园合同协议书 集团文件版本号：（M928-T898-M248-WU2669-I2896-DQ586-M1988）商铺租赁合约书 出租方：（甲方）：地址：法定代表人：电话：0351-传真：0351-承租方：（乙方）：地址：法定代表人：电话：传真：根据国家法律、法规及本地有关规定，甲、乙双方自愿、平等、互利的基础上，就甲方将其合法拥有的铺位出租给乙方使用，乙方承租使用甲方事宜，经一致协商，订立本合同。第一条 出租铺位标的 1.甲方出租的房产位于 。2.乙方承租位于富百家购物广场 层 号铺位或区域，面积为 平米。第二条 租赁用途 1乙方向甲方承诺，承租该铺位只限经营 类 品牌或品种商品。如需

2、改变经营品类，必须经甲方书面同意。2租赁期限内，未征得甲方书面同意，乙方不得擅自变更铺位的使用用途。第三条 租赁期限 1.租赁期限自 年 月 日至 年 月 日。合同期限为 年。2.租赁期满，甲方有权收回全部出租铺位或区域，乙方应如期归还。乙方如要求续租，享有优先续约权，并应在租赁期满前贰个月向甲方提出书面意向，经甲方同意后重新签订租赁合同。第四条 租金、保证金、其他费用支付 1.为了确保合同的履行，本合同签订当日乙方应一次性支付，计 元整（人民币大写 元整），作为本合同履行及乙方所售商品质量的保证金；双方终止合约后，如乙方无经营期间所售商品质量问题，无任何违反商场消防安全管理规定及损坏商场公共

3、设施设备等行为时，甲方须于三个月一次性全额无息退还；如有违规，按相应管理规定从中扣除，多退少补。如乙方未履行完合同，中途退场保证金不予退还。2.甲方从乙方当月销售额中提取_%的销售分成，作为甲方的收益。乙方应努力提升销售保证给予甲方的销售分成。3.在本合同约定的租赁期限内，乙方要求按照国家及地方政府规定缴纳工商税费，并按照商场管理规定缴纳 等相关费用；相关费用由甲乙双方按照 的比例进行分摊。4.合同期内，乙方根据实际用电量购电，以国家核定标准执行，如遇国家对电价调整时，按调整金额对现行价格进行调整。5.在经营期间，甲方对商场整体性的促销推广、广告宣传等活动，乙方应给予支持，并分摊相关费用。6.

4、乙方应积极配合甲方所在地各行政部门的检查、监督。工商、税费在免税期后，由甲方与税务部门进行统一按户收取。7.由于乙方商品质量等原因受到任何处罚，由乙方自行承担。8.乙方应交费用如逾期未交，按每日 5%的标准交纳滞纳金，乙方逾期超过一个月的，甲方有权解除本合约，收回该商铺，且不退还乙方所交纳的商铺相关一切费用等，损失由乙方自行承担。9.合同履行期满，甲乙双方均有权不再续约并无赔偿责任，双方办理完毕场地交接手续，乙方迁出本商场 20 日后，如无客户索赔、投诉等问题且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴纳费后，在伍日内将保证金无息全额退还乙方。10.乙方进店销售的商品，由甲方商场实行统一收银，乙方必

5、须使用甲方的收银单据，接受甲方监督、并协助管理，所销售货款一律交由甲方指定的收银台收银。乙方不得私收货款、外币或擅自变更售价及拒开、漏开、短开、多开收银单据，否则乙方承担一切责任。第五条 结算约定 1.甲、乙双方应认真履行本合同约定的结算条款，及时结算。如有特殊情况由甲乙双方协商确定。2.乙方销售商品，每月销售额以甲方收银记录为准，以当月最后一日为结算日。3.结算日为 ，如有特殊情况由甲乙双方协商确定。4.乙方在办理结算前，需交清结算当月所发生的相关费用。5.乙方需派专人结算，结算人员应持身份证、乙方授权书，如乙方人员有变动，应提前通知甲方，否则不予结算。6.甲乙双方合作终止，乙方在甲方最后一

6、个结算期的销售款项，用于乙方撤场后的售后服务保证金，最后一个结算期结束 月后甲方给予乙方结算。第六条 经营场地的管理 1.乙方须服从甲方的统一管理、统一规划，严格遵守商场颁行对商户的各项管理规定。自觉接受各监督部门检查，服从甲方的指导与管理。2.未经甲方同意，乙方不得擅自增加自有设备、设施及电力负荷，不得对甲方的结构、设备及其他设施进行改动、挪用。一经发现甲方有权责令其改正并追究其违约责任。对拒不接受处理的，甲方有权终止合同。3.甲方根据经营情况，有权对整体布局进行调整，涉及乙方经营场地发生变动，双方协商后，乙方应予以支持，对不予支持的，甲方有权终止本合同。第七条 人员管理 1.合同期内甲方承

7、担乙方营业员的 名，其中 名营业员由甲方负责招聘，乙方应无条件配合。人员工资由甲方承担。工资标准为 元/人/月，工资发放时间按照甲方有关规定执行，乙方需无条件配合。2.乙方聘用营业员负责商品销售工作。营业员（导购员）进场之前，将个人材料送交甲方人事部门核准备案（携带健康证），乙方营业员系乙方员工，乙方须保证与其聘用人员建有合法的劳动关系，如因乙方违反劳动保护法致使甲方受到牵连、损害时，乙方应付赔偿责任，甲方有权从乙方保证金中予以扣除，乙方所聘用营业员的工资、奖金、福利、社会保险等费用由乙方承担。3.乙方应对聘用营业员进行有关商品知识、专有服务技能、技巧的培训，同时也应对接受甲方统一的销售管理、

8、服务规范的培训并按规定的标准交纳培训费用。第八条 甲方权利与义务 1.租赁期间，租赁面积的产权归甲方，使用权归乙方。在通知乙方的情况下，甲方有权派工作人员进入乙方承租的铺位中进行检查，维修;如遇紧急情况，甲方有权不经过乙方的同意进入乙方承租铺位内进行维修。2.租赁期间，如乙方违反以下任一款规定，甲方有权从保证金中扣除相应数额:（1）合法经营（2）本商场管理规定的切实履行 （3）应付费用的按时交纳（4）承租的物业完好无损 3.甲方根据市场变化和需求，有权对经营结构和品类位置进行调整。第九条 乙方权利与义务 1.有权监督甲方履行合同约定的各项义务。2.爱护商场的各项设施，如需改动先征得甲方的书面同

9、意。3.应具备合法经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围依法亮照经营，经营中应本着公平合理，诚实信用的原则，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承担因违法经营造成的一切后果。4.自觉遵守甲方指定的各项规章制度，服从甲方的监督管理。5.根据市场经营状况及商户营运绩效状况，甲方对整体布局和部分商铺进行调整时，乙方要给予配合并服从。6.为维护双方共同的长远利益，乙方所经营的商品价格不得高于阳泉其他市场同类同种商品价格。7.乙方应向商场提供所售商品的相关证件（卫生许可证，商品鉴定证，商品合格证，商标注册证，代理，经销授权书，黄金制品许可证等）。8.乙方须确保铺位内货品充足，不得闲

10、置。9.乙方应服从甲方统一收银管理，不得进行场外交易，一经发现，甲方将对此次交易进行交易金额的 200%的罚款，情节严重者，甲方有权终止双方合同，予以清退。10.乙方需保证游乐场设备的安全性，并定期维修和维护，若不慎造成人员损伤等意外事故责任由乙方全权承担与甲方无关。第十条 工程施工 1.乙方在对商位进行装修前，须与甲方签订装修管理手册，并附装修效果图、施工图、电力照明线路图（标明总用电量）等，经甲方审核同意后，按照装修程序实施；如需在商位内增设隔断等土建工程，必须经甲方审核同意后，方可实施。乙方若未经许可擅自增设，甲方有权责令其改正并追究其违约责任。对拒不接受处理的，甲方有权终止合同。2.乙

11、方在装修前需交纳施工装修保证金 元整，待装修完毕，甲方验收合格后，甲方须于两个月内一次性全额无息退还；如有违规，按相应管理规定从中扣除，多退少补。3.乙方自行对租赁区域进行拆除，拆除内容如下：拆除部分的电缆、灯具、玻璃、门、龙骨、穿线管、电线，地板由对方自行拆除以便二次利用，拆除后除电表、玻璃门、电缆、基础照明灯具由我公司工程部回收外，在经得甲方同意后其它物品乙方可自行处理。消防用具：烟感、喷淋、监控头、消防栓、不得擅自拆除及更改。如必须进行更改应事先征得甲方同意后方可进行，否则甲方有权要 求乙方停止一切工程施工并恢复原状。改造费用由乙方承担，需做消防报验的由乙方自行完成消防报验及验收。空调管

12、道，空调出风口乙方不得擅自拆除及更改，如需改动需征得甲方同意。地面：乙方在装修期间如需破坏甲方场地原地面的话，在合同期满后应按原状恢复后交予甲方。4.乙方因按实上报总用电量，如用电量超出商场提供的基础电量负荷时，乙方自行完成场内的电路改造，由甲方指定的配电箱进行对接。5.甲方负责排烟管道、天然气管道、上下水管道的铺设安装，甲方指定距离乙方最近的管道点由乙方完成管道的对接。天然气管道的对接工程乙方应通过煤气公司进行入户安装，禁止擅自安装改装天然气管道。6.乙方如在经营区域自建卫生间，须做好地方防水隔层，如因地面漏水给楼下商户造成的损失，由乙方负责赔偿。7.乙方将装修垃圾统一清倒至甲方指定地点，由

13、甲方集中处理，乙方须按商铺承租面积向甲方交纳垃圾清运费 。8.在乙方施工期间，乙方所派驻的施工队必须具备相关资质证书并到甲方工程部备案。第十一条 合同变更，转租 1.乙方在租赁期限内，如需变更或转租需提前 15 日向甲方提出书面申请，并征得甲方同意，并向甲方交纳转让手续费，否则甲方有权单方终止合同，并由乙方承担由此引发的一切法律后果。2.乙方变更或转租向甲方提交申请时，甲方有权对接铺人的经营资格进行审核，对不符合经营条件和要求的，甲方有权拒绝转租或变更。第十二条 合同续签与终止 1.本合同到期时，甲方有权对本合同涉及的商位另行出租；若乙方现有品牌符合甲方商场调整和品牌规划，乙方则享有同等条件下

14、的优先续租权，但需在合同到期前一个月提出书面申请，并办理续签手续。如到期未及时续约，则视为放弃续租权。2.在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方应于本合同终止日后三日内（72 小时内）将场地及甲方提供的设施、设备等以良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方；场地交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出场地。场地交还时，乙方装修等不可拆除的设施归甲方所有，但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复。3.乙方有下列情形之一的，甲方有权要求赔偿并解除合同，解除合同的通知一经送达乙方，本合同即自行解除。随意停止营业，或擅自将本合同的权利义务转让于第三方，或与第三方合作经营以及参与其它有损甲方权

15、益事宜的；进行违法经营或出现任何违反法律规定情形的；严重损害甲方信誉，造成恶劣影响的；严重违反甲方有关规定并不听劝阻的；乙方违反其他约定，甲方有权解除合同的。4.甲乙双方在合同履行期间，如甲方单方面终止合同，需向乙方赔偿装修及设备等费用（根据国家标准按年限折旧后赔偿），如乙方单方面终止合同应按合同剩余年限累计租金的 50%向甲方赔偿违约金。第十三条 违约责任 在租赁期限内，乙方如有以下行为之一，甲方有权终止本合同，同时收回铺位或区域，并有权没收保证金及后续租金，由此而造成甲方损失的，甲方有权追诉赔偿：1.未经甲方书面同意，擅自将该铺位转租，转让，转借他人或调换使用。2.未经甲方书面同意，擅自改

16、变铺位结构或损坏铺位 3.未经甲方书面同意，擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该铺位进行违法违规活动。4.拖欠电，空调取暖，工商税费等费用达壹个月以上。5.因乙方原因，严重影响本商场正常经营秩序或造成重大负面影响（打架，斗殴，擅自管铺撤货，聚众闹事，谩骂殴打商场工作人员等）。6.在租赁期限内，乙方逾期交付各项费用，每逾期一天，按上述费用的 2支付滞纳金。7.在租赁期限内，乙方不得中途退租，否则后续租金等一律不退：若后续租金不足抵付甲方损失，乙方应负责赔偿（赔偿费用从质保金中扣除）。8.租赁期满，乙方如不再续约，应如期交还该铺位，如乙方延期归还，则每延期一天应向甲方支付原日租金叁倍之违约金，超过柒日保证金不予退还乙方。第十四条 其他条款 1.因不可抗力导致本合同不能履行或者履行无意义，本合同自行终止，双方互不承担违约责任。2.甲方指定的各项管理规章制度和商户手册，均以书面形式为准，作为本合同的一部分，与本合同具有同等的法律效力。3.本合同连同附件（正本）一式叁份。甲方执贰份，乙方执壹份。本合同签订后，在甲方收到乙方保证金时生效。4.本合同在履行过程中发生争议，由双方协商解决;也可有关部门调解;协商调解不成的，由房屋所在地人民法院裁决。甲 方（盖章）：乙 方（盖章）：电 话：电 话：法定代表人：法定代表人：授权代理人：授权代理人：经 手 人：经 手 人：合同签订日期 年 月 日