浅谈住宅小区智能化集成系统246.pdf

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1、1/4 浅谈住宅小区智能化集成系统的构成 建工集团北国公司 陈哲 在三年的工作实践中，我见到了有关智能化建筑的图纸，也参与过智能建筑的建设。在智能化住宅建设如火如荼的今天，借此机会，谈谈我对住宅小区智能化集成系统的认识，请各位领导和专家批评指导。摘要：本文以我曾参与过的工程为参照，谈谈我对现代住宅小区智能化建设方面的社会需要和智能化小区集成系统功能的了解和认识。关键词：住宅小区建设、智能化集成系统 一、小区智能化建设方面的社会需要 智能小区是面向二十一世纪的住宅小区，是信息时代的产物，它通过一个高度集成的通信和计算机网络，把小区的安防、物业、服务及公共设施连接起来，实现智能化和最优化，为住户营

2、造一个自由、安全、舒适的居家生活环境。一般的智能化住宅小区是综合写字楼与高档住宅公寓于一体的建筑，文化娱乐设施齐全。小区业主对建筑的使用功能有较高的要求，主要包括对小区用户实行人身财产安全及生活环境质量的管理，实现保安智能化；对小区公用设施设备实行自动监测，采用计算机进行集中监控，实现设备运行管理智能化；将市话局光纤电缆引入小区，为用户提供现代化的通信设施及通信手段，实现通信智能化；为综合楼与小区物业管理中心配置计算机局域网，提供现代化的经营与办公环2/4 境，以实现经营、办公系统智能化；为高档住宅区住户提供家庭娱乐、证券投资、网上信息浏览与相关信息服务；小区实现一卡通，在物业管理中心进行综合

3、信息集中管理、统一结算，实现综合信息管理智能化。二、智能化集成系统功能简介 1、闭路监控系统：本系统是安全防范工程的重要组成部分，其性能稳定对于整个系统至关重要。因此系统中所有图像信号产生、传输、显示、记录和控制设备均选用稳定可靠的产品。前端易采用美观、隐蔽的半球形摄像机，充分发挥闭路监控系统的监视作用，后端采用手动云台/镜头控制器及四、九、十六画面，分割得到几乎不丢帧的压缩录像，使画面记录具有更高的可靠性。2、门禁系统：本系统是对大厦或小区人员出入管理的重要设施，它可对进出人员进行分级别、分区域、分时段的管理，以保障安全性。门禁系统用门锁和智能卡取代传统的门锁及钥匙，每个用户持有一张唯一编号

4、的、加密的智能卡。用户要进入自己的住房或想进入公共的区域时，必须用自己的智能卡触碰智能卡门锁的探头，由门锁判断该卡是否的开启该门的权限。该门同时记录了该用户的个人信息和进入时间，以备询、统计、分析和打印。3、报警系统：本系统是安全技术防范工程中最有效的防范措施。主要有：大厦或住宅楼周边的双束红外报警监控；户与户之间的阳台公共区之间的双束红外报警监控、住宅楼住户内的瓦斯漏气报警监控；在住宅卧室和卫生间安装的紧急报警按钮；住宅小区值班室的3/4 紧急报警信号通过电话线至控制管理中心的计算机，启动相应的应急救援功能。4、可视对讲系统：本系统是安全技术防范工程的有效保证和通讯手段，用户通过室内机与室外

5、来访人员可视对讲，如允许进入，则通知值班室开门。值班室可通过管理机与用户进行信息交流反馈。子系统如出现短路或故障不影响整个系统动作，图像清晰、水平清晰度达 420 线并具有多种呼叫铃声。5、应急求援系统：本系统存储小区保安监控各子系统可能发生的事件及应急处理方案。如收到某种报警信号，立即将闭路监控显示屏幕切换到出事点及相关位置，关闭或打开某些电子门锁，电话通知保安人员到场，并在需要时启动社会救援连动系统。门禁通过通讯转换器，保安报警通过电话线和接收机汇总于多煤体应急指挥救援子系统集中操作、控制与管理，实现整个大厦或小区的安全防范。6、小区水、电集中抄表结算控制系统：本系统是以计算机网络为基础，

6、将一个区域内的水表、电表、煤气表通过采集器、主控机与计算机相连，实现水、电、气抄表自动化，排除人工抄表的人为误差；系统通过与银行联网，或实现各种费用结算的自动化。本系统的使用将提高小区物业管理的工作效率，提升住宅小区智能化、现代化的形象。7、计算机综合网络系统：系统采用光缆进入小区，与小区的布线系统相连接，保证了小区与外界信息高速、便捷的交流。各家装上一台多媒体计算机，通过智能小区的综合网络，即可与 Internet 以4/4 及其它话音、数据图像信息服务终端相连，享受各类信息服务。此外，在小区适当位置可设置信息亭和电子公告牌，在信息亭可以拨打电话，也可以通过计算机查询信息。电子公告牌用于发布小区住户关注的重要信息。8、一卡通与物业管理系统：小区用户人手一卡，进出系统允许的各类门禁（小区门禁、楼道门禁、住户房门、停车场等），到小区各公共设施（保健所、康乐中心、商场等）持卡消费，亦可作为考勤卡使用。结束语：智能化小区的物业管理是运用先进和科学的方法与手段，对小区建筑的环境、安全保卫、机电设备运行与维护实施一体化的专业管理，向小区的使用者与承租户提供高效和完善的优质服务。