融信绿地国际项目说辞614.pdf

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1、 融信*绿地国际工程说辞 一、区位 我们的工程位于大虹桥版块，大虹桥是 2022 年国家确立的经济贸易区，同时也十二五规划的重点开展区域。总占地 86 平方公里，北至京沪高速南至沪渝高速东至外环线西至沈海高速，相当于三个浦东陆家嘴的大小，总投资超过 1700 亿，是 6 个迪斯尼的投资总额。大虹桥依托“虹桥枢纽“国家会展中心“国际医疗中心等重大工程的功能性来助推大虹桥国际贸易中心的建立。同时也可以很好的效劳于“长三角一体化开展战略。大虹桥紧邻江浙两省，是长三角的的关键节点，同时也是连接长三角的主要区域。便捷的航空又是联络亚太面向世界的门户。虹桥交通枢纽中心：间隔 我们工程直线间隔 约 2.5

2、公里 作为上海面向长三角区域的西大门，中国面向世界的窗口。虹桥交通枢纽兴隆的交通网络设施，奠定了中国连通世界桥梁的坚实根底。同时也是世界上最大的综合立体交通网。涵盖的 8 种交通方式，集航空高铁地铁地面交通于一体。高铁 1-2 小时可连接长三角经济圈，航空 2-3 小时可直达亚太地区主要城市例；新加坡，东京，首儿等。从虹桥枢纽出发半小时可直达五角场，中山公园，陆家嘴等核心商圈。便捷的商务交通网络可大大的节约企业的出行时间的运营本钱。据统计虹桥枢纽每日接待疏导客流量达 140 万人次，如此庞大的人流量势必会带动区域的商业需求和提升物业的升值。国家会展中心：距我们工程直线间隔 约 1.5 公里国家

3、会展中心总建筑面积 147 万平方米，是目前世界上面积最大的建筑单体和会展综合 体。可展览面积 50 万平方米，包括 40 万平方米的室内展厅和 10 万平方米的室外展场。综合体以打破性的规划设计，完善的效劳功能，立足长三角，效劳全中国，面向全世界，推动中国产业构造调整，促进经济开展方式转变，效劳中国经济社会又好又快开展。国家会展中心复合了商业，办公，会议，展览，活动，酒店 6 大功能于一体。每年吸引百余个国家的企业前来参展，将会带动很多行业在大虹桥聚集，进展新的讯息将来行业走向和产业链的交流。也将会为我们企业带来很多商机所谓近水楼台先得月，把我先机才能先发制人。有会展必然会有参展人，例如今年

4、 4 月的车展，参展人数就到达 40 万人次。大量的人口导入势必会引发对商业办公酒店的需求，所以就更进一步的提升了我们工程的价值。融信绿地的业主等于免费的坐享了这一项永不枯竭的宏大商机可。虹桥国际医学中心：间隔 我们工程仅一路之隔国际医学中心是在原国家卫生部支持下，经上海市人民政府批准建立的集国际医疗医疗旅游医疗会展等于一体的医疗产业平台。相较于根底医疗，国际医疗中心定位更高端；在这里有一流的技术，一流的管理和效劳。就引进国内外的知名医疗机构。例；新加坡百汇月子医院，韩国白家医院整形医院，美国 HCA国际医疗排名前十的医疗中心建成后可以有效的解决国际医疗保险覆盖问题。可有效的解决在沪外籍人士的

5、就医需求和效劳于长三角的高收入群体。目前医疗中心处于施工阶段，一旦建成投入使用势必会涌入大批的人流量和高消费群体。可进步我们企业品牌的宣传及带动周边经济的快速开展。另一方面，上海的高端医疗效劳需求庞大，有 21 万在沪常住海外人士、50 万在沪外籍商务人士、28.6 万上海及长三角本地高收入人群组成的高端客群。到 2022 年，上海本地的高端医疗效劳需求将到达 165-185亿元。而国际医学中心的建成将极大的填补上海这方面的空白。此外，医学中心的进驻带来的强大产业集群效应，给企业带来了更大的资源共享平台、更多的合作时机与创新可能。虹桥商务区三大引擎拥有无限磅礴的能量，相较区域内最多只承受到双引

6、擎辐射的工程，融信绿地国际位处三大引擎核心，是虹桥商务区内唯一一个三大引擎共同覆盖的工程，其开展优势与财富机遇显而易见。工程处于虹桥三大中心的焦点位置，待三大中心全面远营后必定会导入大量的企业和高端的消费全体，而形成一个新的国际经济商圈 下来我们来看沙盘，带客户至沙盘区域。二、沙盘 交通 因为有国家级的工程在我们工程周边，所以政府对周边的交通也做了三大改善规划 一 北青公路往北拓宽7 米，我们售楼处往南预留了7 米红线位置。二 北翟路高架往西延伸至沈海高速，打造北青公路上下立体 8 车道，大大的缓解北青公路现有的交通拥堵状况。三 联友路往南金丰路开挖诸光路隧道直达国家会展中心。北翟路高架 7

7、月 2 号向东方向已封路施工 以上所有的交通改造工程都已开工，预计 17 年年底投入使用。本工程交付时间也是 17 年年底，等交房时工程周边的交通已经发生了翻天覆地的变化。如今融信集团正在大力的做品牌推广价格远低于周边工程。折扣力度大前所未有，如今不买等到到明年价格就不是这个价了。除了便捷的路面交通，我们工程周边的轨道交通也是四通八达的。工程西侧仅一路之隔的是规划中的 23 号线安亭九亭，虽然时间较晚 2022 年后，但一旦建成投入使用势必会更近一步的提升我们工程的价值。17 号线 东方绿洲虹桥火车站潘龙路站间隔 我们工程仅是一站路的间隔，目前所有站台均造好，2 号线间隔 我们工程约 2.5

8、公里如有需要后期会有短驳车往返于地铁站2 号线徐泾东广兰路，是贯穿上海东西向的轨道交通线路，可无缝换乘 1 2 3 4 6 7 8 9 10 11 号线。便利的轨道交通不仅会带动商业气氛同时也能可以很方便企业之后员工上下班 配套。工程周边有 7 所国际学校，如沙盘所示，西面有新加坡，韩国，台商子女学校。南面有美国，英国学校等等。都为小学至高中并且在周围多年工程南路一路之隔的就是上海四大豪宅工程，包含西郊庄园，兰乔圣菲，金丰国际社区等等，据物业公司透露，里面住户 50%为外企派驻上海的外籍高管，一般3-5 年为一个任期，他们的子女就在边上的国家学校就读，周围的人流质量很高。工程本身地处于华漕镇中

9、心，周边配套齐全，200 米世纪联华，500 米大润发超市，银行，餐饮一应俱全，另外工程 C 板块自带 3 万方商业配套，40%可做餐饮。届时不仅可以满足员工就餐需求还可以进展商务宴请娱乐等。产品信息 工程占地 8.1 万方，总建面 28 万方，分 ABCD 四个板块，呈倒 L 型，目前在售的是 D 地块，我们如今所在的位置是 6 栋 7 号，D 板块包含 4 幢标准办公，3 幢双拼企业总部，4 幢独栋企业总部 4 幢标办2 幢对外出售 2 幢企业自持其中 11#G3为整幢出售面积为 11150 平，10#G4为散售，单层面积为 1300 平分三本产证，每户面积约430 平。11#与 10#总

10、高 10 层，大堂挑高 8 米 6，一楼层高 4 米 5，标准层高 4米 1。3 幢双拼，整幢面积 3200 平,单套面积为 1600 平。楼高 5 层，大堂挑高8 米 7，一楼层高为 4 米 5，标准层高为 4 米 2，单户赠送 190 平露台女儿墙很高，可作为员工休息区或者用于公司聚会点和 300 多平的入户花园。其中因为一楼大堂挑高所以一楼计入产证面积为 406 平，二楼为 222 平，这块挑高假设隔起来用，那么相当于有赠送了 180 平室内独用面积。室内装备 1 部电梯，可从地库直接进入。4 幢独栋，目前在售的还剩下 3 幢，整幢面积为 1900 平。楼高 4 层，大堂挑高 10,2

11、米，一楼层高 6 米，标准层高 4 米 2.单户赠送 180 平露台女儿墙很高，可作为员工休息区或者用于公司聚会点和 420 平入户花园。我们大堂的 10,2 的挑高，非常的大气，彰显企业的气度。升值潜力 众所周知，目前虹桥板块在售的写字楼从去年的3.5 万到今年已经最高达4.8 万，而我们工程也同属大虹桥版块，且是目前虹桥唯一占尽 3 个中心优势的绿地和融信合作开发的工程，且不说开发商的实力，就区域而言，同属一个区域单价就相差 1 万多，这样定价是因为开发商之一融信集团是位列中国 33位的开发商，近年更是打算上市，以低价入市的形态打响企业的知名度。与我们工程一墙之隔的另有大自然及美道两个在售

12、的工程，目前报价为38000 元/平米整售，同样的毛坯交付，我们工程目前的升值空间可谓更大。目前整个华漕区域或面临整体推导式的改造，区域前景潜力宏大，只是时间问题，假设把握时机如今入市，不仅仅是稍后稳定的投资回报，对于物业本身的增值是肯定的。说到这里，让我们先稍坐休息下，不知道您是考虑投资还是自用，需求的面积大约是？落座后缓缓，先和客户沟通需求再有针对性的看模型理解户型及稍后看样板间 三、为什么要买商办？银行存款利息远远跟不上CPI消费者物价指数。现金为王的时代早已过去。在资本市场，超发的货币的方向最明显的就是进入股票市场和房地产市场。而随着下半年股市不稳定性，并伴随着央行屡次降息。房地产市场将成为资本市场的关注点，随着各地纷纷出台的“限购政策。货币或将流向商办市场。对于老百姓来说，可提供投资渠道主要是证券，期货，古玩，不动产。证券期货的波动性大风险高，古玩的流通性差及对专业度的需求高。所以不动产自然是最正确的投资方向。政府对住宅的限购限贷多种限制极大的减少了住宅的投资价值。而政府对商业办公那么没有限制，因为商办的开展可以增加地方的财政税收，扩大就业，提升城市形象，对于解决社会问题有一定的积极作用。所以商办物业的保值才能明显高于物业。