最新置业公司员工年终总结和下年工作计划118.pdf

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1、第 1 页 置业公司员工年终总结和下年工作方案 光荫荏苒，又到辞旧迎新时，借此工作总结之机，回忆定格一下自身 2022 年职场的匆匆脚步，沉甸心情，规划展望来年的目的和方案。一、开发产品销售、施工工程本钱核算、开发工程税务清算流程：从 2022 年基于自身职业规划的考虑，从建筑施工企业顺利转行至房地产开发企业，甲、乙方财务会计身份转换的同时，对自已也是一个新的起点和挑战！房地产行业会计与施工行业相比，有诸多的一样之处，但其又有自身鲜明的行业特点与独特的核算方法。刚入职上家盘龙城的置业公司时，正逢公司楼盘已热销过大半，首先就从开发产品的销售流程入手，从客户预交定金，签合同交纳首期款，办理银行贷款

2、，客户按揭款全额到账，开具售房税控发票，填写各楼栋房屋销售明细表，按期同销售公司对账；同时还要对照前期的各项施工合同，清理开发本钱费用账务明细，清结各施工队工程尾款；并兼任物业公司的会计。在各项业务刚刚就轻驾熟，工作步入正轨之时，又恰逢国家对房地产企业宏观调控加紧，国税由各区局长负责牵头错片穿插成立清查专班，下点进驻各开发企业。这段期间的工作，可用“煎熬两字来形容，借助自身较第 2 页 为扎实的财务理论根基及理论工作经历，应对税务清查不是难事，但应对公司上层不切合当前实际的纳税设想却是难之又难！因为这家公司前期开发*花园工程时，税务稽核力度不大，可操作空间很大，交纳的税额不高，所以公司决策层在

3、*家园这个工程的税务支出这块，方案预算额做得很低，楼盘销售前期，所得税纳税额为零，后期就每季度象征性的交纳 5万元，进入工程清算阶段，税务专班驻点清税时，需补付的大额欠税是一方面，另一方面因为*。决策层要求将纳税额控制在某某点以内，但基于*，所造成的不利场面，几乎难以改变。常言道“屋漏偏逢连天雨，这头国税所得税还未清结，那边地税的土地增值税清查又在全市范围内全面铺开，又是一番发票清查、资料整理、数据填报，这都不难，到了交税这一环节，又卡壳了，决策层又是惊呼“税款要交这么多吗？众所周知，流转税环节是一旦售房发票开具后，纳税义务就无可躲避，但这种粗浅的道理我已不想反复解释了。已熟韵指导性情的我，平

4、静地强调：“这只是站在财务角度列示的数额，您愿意交多少就交多少，如今不交也行！理论出真知，税务清查专班借助房产部门的售房数据和清查账务的结果，开具了补罚合计的巨额税单，补税部分和我上报给公司的纳税数额相差无几，而且已是我尽最大可能和第 3 页 税务斡旋削减后的结果。当税务限期纳税通知书摆在决策层的案头，当真金白银交纳入国库时，相信事实已给决策层上了最生动的一课。通过这半年零间隔 地和税务专班的接触配合，学到了不少他们查税的切入点和方法，对个人的房地产涉税实操才能，绝对是一个长足的进步！二、房地产会计账户体系设置、土地开发本钱核算：鉴于上家公司财税意识地淡薄，我也逐渐萌生退意。机缘巧合，事遂人愿

5、，本年 4 月由乡进城到了如今的这家公司，跟上家公司一切要靠自己摸爬滚打不同，这家公司财务老总知识面广、业务才能强，凡事有了可以请教咨询的人。还另设立了合同台账，对日常周期性的办公类合同款项支付按实际发生额如各租赁房屋房租水电的支付、律师费用等分项登记，以防疏漏；按公司各车辆实际发生的费用油费、路桥停洗费、修理维护费支付单据分类填写汽车费用明细表，方便查阅统计数据；根据工地付款流水明细填写登记马池还建小区工程款拨付台账，填写内容细化至各工区各楼栋；根据股东等关联方各款项的收付情况，登记关联方往来台账；5-6 月份配合开发部门交纳土地纳入的各项规费及土地出让金的支付；交纳购入地块土地契税、耕地占

6、用税、印花税等，协助开发部门土地登记证的办理；第 4 页 在 10 月份时又接手了*城、*科技、*投资三家的账务，还兼任半个出纳，开支票、跑银行，登记三家公司的现金、银行账，一时间工作量陡增。新建了三家公司的电脑核算账务体系，投资公司补做从2022 年元月开始至今的账务，虽然三家公司现期还未全面开展业务，但加上*公司、*置业公司，五家公司的账务处理，每月的工作量还是比较繁重的，这就要求自己要更合理安排时间，努力进步工作效率，保质保量地完成工作。三、存在的问题及下步工作方案：一存在问题：首先，不擅长沟通。对待一些问题的解决方法过于单纯，工作方法过于简单；看问题有时比较片面，以点盖面，此外在一些问题的处理上显得还不够冷静。在工作中出现过失误，在以后的工作中我会抑制这些缺点，努力让指导放心。其次，在业务理论程度和组织管理才能上还有待于进一步进步；应把自己放在一个更高的高度对待问题、解决问题，为指导排忧解难，做到让指导省心、公司放心。二下步方案：在下一步的工作中，我要虚心向其他同行和同事学习工作和管理方面的经历，借鉴好的工作方法；同时在业余时间努力学习业务理论知识，扩大猎取知识的范围，不断进步自身的业务素质和管理程度，使自己的全面素质再有一个新的进第 5 页 步，以适应公司的开展和社会的需要。要进一步强化敬业精神，增强责任意识，进步完成工作的标准。