4S店租赁合同.pdf

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1、汽车4S店房屋土地租赁合同 甲方：（以下简称甲方）乙方：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法等相关法律法规，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚信的基础上，就甲方出租、乙方承租甲方可依法出租的房屋、土地事宜，经充分友好协商，订立本合同，以兹共同遵守。第一条出租场地及房屋信息 i.i 甲方出租给乙方的土地位于 土地面积 方米，土地性质为 _ 1.2 甲方出租给乙方的房屋坐落于上述租赁场地上（以下简称该房屋），该房 屋出租建筑面积为 平方米，平面图见本合同附件一。1.3 上述甲方出租给乙方的土地、房屋由甲方按现状出租给乙方使用，其土 地、房屋以及相关配套的附着物、定着物、辅助设施和生活设施一并租赁

2、给乙方。乙方同意按租赁物及设施的现状承租。其中房屋装修届于 有。甲方已与 成协 议，该房屋装修部分一并由甲方出租给乙方。有关装修等设备、设施见附件二（设 施活单）上述三项为不可分割的整体，构成甲方出租乙方承租的标的。1.4 甲方作为该土地、房屋的使用权人与乙方建立租赁关系，甲方承诺该土 地、房屋均未设定抵押。同时甲方承诺其将该土地、房屋出租给乙方已取得原土 地所有权人同意。第二条租赁场地的用途 2.1 甲方出租给乙方的土地、房屋甲方应保证乙方可用丁汽车 4S 店经营使用。2.2 乙方保证，在租赁期间未取得甲方书面同意，并未经相关部门批准，不 擅自改变房屋规划设计的使用性质，不改变房屋的主体框架

3、结构。2.3 租赁期间，乙方必须按照政府监管部门的有关规定，做好消防、公共卫 生环境、治安、卫生等管理工作，健全管理体制，定期检测、检查，及时消除存 在隐患。不得利用租赁场地从事违法活动。经营过程中产生的各种噪音、废气、烟尘、异味等，需达到环保部门规定的要求，不得影响周围居民正常生活。租赁 期间由此所造成的一切安全问题、后果，均由乙方承担。租赁期间乙方正常经营 活动，甲方不得以任何理由干涉。乙方因经营活动与第三方发生的一切债权、债 务与甲方无涉。第三条租赁期限 3.1 租赁期限为年，自 _ 年日起至 _ 年 日。甲乙双方约定，甲方丁 _ 年日前向乙方交付该房屋和按本合同 3.2 租赁期满，乙方

4、在同等条件下享受有限续租的权利。第四条租金的支付方式和限期 4.1 经双方协商约定，本合同项下租赁标的物的第一年、第二年、第三年每 年租金为 元，（包含双方协商应有各自承担的税金），第四年递增不超过,每年租金包含了租赁标的物的全部租金。4.2 甲、乙双方约定，该租赁标的物，年租金为人民币 元（大写:）,半年一付人民币 _ 元（大写:如逾期未付的，每逾 期一日，则乙方按年租金万分之五支付违约金。4.3 甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付租赁标的物半年租赁金人 民币 元（大写：4.4 甲方在向乙方收取租金时，应开具正式租金发票，因甲方未开具发票而 造成的乙方延期支付租金则不构成违约。第五条其

5、他费用 5.1 租赁期间，乙方因使用该物业所发生的水、电、燃气、通讯等一切费用 均由乙方自行承担。乙方应及时缴纳 第六条甲方的承诺和保证 6.1 甲方保证出租给乙方的房屋、土地及相关设备设施不存在所有权纠纷及 抵押。若任何第三方对租赁房屋、土地、及相关设备设施有阻挠、阻碍、妨碍影 响乙方对租赁房屋、土地正常、合理使用的，由甲方负责处理和解决，由此给乙 方造成损失的，由甲方负责赔偿。若甲方租赁标的物为违法建筑，使乙方发生的 一切经济损失由甲方赔偿。6.2 甲方出租给乙方的设备、设施自主购买商业财产保险 第七条乙方的承诺和保证 7.1 乙方在使用房屋和相关设备设施时应严格遵守安全生产法律、法规的要

6、 求。7.2 乙方负责购买自由车辆及其他自行添置财产的商业财产保险。7.3 按时向甲方支付本合同约定的租金。第八条房屋的维护修理 8.1 租赁期间，妨碍房屋和有关设施设备因正常使用而损坏或故障时，由乙 方负责维修，维修费用由乙方承担。8.2 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋和有关设施设备。因乙方使用 不当或不合理使用，致使该房屋和有关设施设备损坏或发生故障的，其维修费用 由乙方承担。8.3 租赁期间，遇到自然灾害导致房屋重大损失或房屋主体结构达不到设计 标准而损坏的，由甲方负责及时维修，维修费由甲方承担。如甲方未能及时维修，可由乙方自行维修，所支付的维修费用在来年租金中扣除，甲方应赔偿未能

7、及时 维修给乙方带来的损失。第九条房屋、设施设备的改造和添加 9.1 乙方在甲方现有房屋基础上，需进行搭建的，应征得甲方同意，若需取 得政府有关部门批准的，由甲方协助乙方取得有关部门批准，如需甲方提供相关 房屋信息材料的，甲方不得推脱。9.2 乙方自行购置、添置的设施设备所有权归乙方所有，本合同期满或提前 终止时在不影响甲方房屋结构安全的前提下乙方可自行拆除或双方约定折价给 甲方。9.3 在租赁期间，若发生国家征用、拆迁等，土地、房屋的拆迁补偿归甲方 所有，经营补偿及乙方购置的设施设备补偿归乙方所有。第十条房屋、土地的买卖和抵押 10.1 甲方将出租给乙方的房屋、土地使用权及相关设施设备出售时

8、，乙方有 优先购买权。甲方应将拟出售房屋、土地的相关条件书面通知乙方，乙方在收到 通知后三十日内决定是否购买，逾期未做答复的，视为放弃优先购买权。10.2 甲方出售本合同项下的房屋、土地时，不得影响乙方根据本合同对房屋、土地的租赁使用权。10.3 甲方将本合同项下租赁的房屋、土地抵押的，甲方应书面通知乙方，并 应在抵押合同中明确，该房屋、土地已出租给乙方的事实，且不得因抵押权人行 使抵押权而影响乙方对房屋、土地的使用权。十一条合同提前解除 11.1 甲、乙双方同意在租赁期内，出现下列情形之一的，本合同自动终止，双方互不承担违约责任：（一）土地使用权依法提前被政府收回的；（二）该房屋、土地因社会

9、公共利益被依法征用的；（三）该房屋、土地因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的；（四）该房屋在租赁期内因不可抗力导致损毁、灭失的。第十二条违约责任 12.1 甲、乙双方任何乙方拟提前解除本合同的行为均系违约行为，应承担违 约责任，且必须提前十个月书面通知对方。12.2 甲方在租赁期内拟提前解除本合同的，甲方除退还乙方未履行期间的租 金外，并按当年租金两倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足弥补乙方损失 的，甲方应负责赔偿。12.3 乙方在租赁期间拟提前解除本合同的，甲方不退还未履行期间的租金，同时乙方应按当年租金的两倍向甲方支付违约金。若违约金不足弥补甲方损失 的，乙方还应负责赔偿。12.

10、4 租赁期间因乙方原因致使房屋和有关设施设备损坏的，乙方应承担赔偿 责任。12.5 因第三方向本合同项下的房屋、土地以及设施设备主张权利，导致乙方 经营受到影响或损失的，该损失由甲方补偿给乙方。第十三条解决争议的方式 13.1 本合同受中华人民共和国法律管辖。13.2 甲、乙双方在旅行本合同过程中若发生争议，应友好协商解决；协商解 决不成的，双方均由权向当地仲裁委申请仲裁。第十四条其它条款 14.1 本合同自双方签字并加盖公章后立即生效。14.2 甲方应提供房屋所有权证、土地使用权证复印件。14.3 本合同应由双方法定代表人或授权代表人签署。（以下无正文，接签章贞）甲方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：乙方（盖章）：法定代表人或授权代表（签字）：