物业水电维修工作总结635.pdf

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1、本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 1/10 物业水电维修工作总结 紧急、充实的 20 xx 年即将结束。在这一年的日子里，我和大家一起学习和工作。彼此建立了真挚的友情，同时在实践中磨练了工作力量，使我的业务水平又有了较大的提高，当然这与上级领导的关心和大家的支持是分不开的，在此我深表感谢！现就过去一年中的工作状况汇报如下：一、20 xx 年共查抄水电表 11 次，共计查抄水、电表 1010 块（电表64 块、水表 54 块）。二、发放房租、水电费、保险费、电梯维保费等缴费通知单 450 余张。三、20 xx 年收取各项费用共计（见收费统计表）。1.水费：共收取饮用水 23167 元，自

2、备井水 25474 元，共计 48641 元。付饮用水 74515.90 元（含 2022 年水费 44876.29 元）。公共区域用水综合楼三层（57 吨）、四层（125 吨）、东楼（279 吨）共计：461 吨。2.电费：共收取 1250497.49 元（含拔丝厂）。付供电局电费 1332986.97 元。亏电费 82489.48 元。主要缘由电价上调，收租户电价没有上调和今年 7 月以后车间租户退租（鎏金、中包、航天、百世中恒）的影响。3.20 xx 年房租收入比 2022 年削减 1662352 元。主要缘由华力通 20 xx年房租未付，大车退租（为了听从股份社改造车间规划，不是我们造

3、成的）。4.供暖费：华力通、东通 2022 年至 20 xx 年季供暖费 50%未付，20 xx年至 20 xx 年季供暖费全额未付。客观的说有华力通、东通的缘由，也有咱们自身的缘由。其他单位已付清。5.其他收入：洗车费 300 元。处理废品：9915 元。四、20 xx 年接收新签合同和续签合同共 14 份并按规定办理了交接手续。五、20 xx 年办理合同终止 24 份，并按规定办理了接收手续和清算手续。共退还房租押金：362395 元。六、未出租厂房 2000（双层）。未出租办公室及宿舍 51 间（综合楼本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 2/10 21 间、东楼 8 间、彩钢 9

4、间、锅炉房东侧平房 13 间）。七、应收取 20 xx 年工业小区施工使用我厂房屋及用水、用电、采暖费、电话费共计：340153.77 元正在办理中。八、工作中的不足之处 1.对部门领导下达的任务和意图不完全理解。2.对每月的收入和支出向领导上报不准时。九、建议 1.应对不能按时交费的租户租赁合同到期后不再续租。2.应与上级领导沟通想方法把空置的厂房和办公室出租出去。总结一年的工作，尽管有了肯定的进步和成果，但在一些方面还存在着不足。比如有制造性的工作思路还不是许多，个别工作做的还不够完善，这有待于在今后的工作中加以改进。在新的一年里，我要努力使思想觉悟和工作效率全面进入一个新水平，为企业的进

5、展尽一份力气。物业水电修理工作总结（二）时间如梭，转瞬间，又跨过一个年度之坎。回想过去的一年工作，在综合管理科直接领导下，在全组成员的共努力下全市场水电、广播、监控等设备正常平安地运行，圆满地完成了本年度的工作任务，简要总结如下：一、精诚团结，攻坚克难，市场供电网改造顺当完成 1、随着市场进展今年供电改造工作的重中之重。全组成员协作科室经过艰苦努力，于年初完成新增 1000KVA 厢式变压器 1 台；新建与改造10KV 线路 2.412 千米，低压工程新建与改造线路 12.832 千米，铺设凹凸压铜芯电缆 270 米；新架钢杆 6 根。同时完成市场东西配电房高温酷暑期降温配套设施（屋面隔热层、

6、喷 水降温）建设，确保供电设备平稳运行。2、由于市场进展富强，在夏季高温用电高峰期时经营户申请安装空调剧增，全组人员不顾休息和早晚完成了各组团的空调主线路的增设，安装了 167 台空调进户线。本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 3/10 3、确保全市场路灯系统、监控和广播系统正常运行，准时调整和安装肓区路灯。调整晚间监控光源掌握，图像达到预想效果。4、帮助施工单位对浙南鞋料市场线路改造；对国、地税，提升办等有关单位发生线路，电器设备故障准时处理。二、落实平安生产责任 1、科室领导把平安生产放在第一位，每天晨会王科长重复嘱咐。特殊对各种生产工具王科长和叶工程师亲自检查和监督，发觉严峻缺陷、

7、破损的工具准时消毁。全年里未发生人身、电网、设备、火灾等一切事故。2、在 69 月中，为确保高温高峰期市场平安用电及用电质量，科室支配东西配电房、厢式配电室专人值班制，准时排解设备故障并每一小时做好设备运行记录，确保各回路运行牢靠。三、仔细开展检查工作 1、每天对市场的水电常规巡察，发觉状况准时处理。在市场日常修理派出 870 余次。2、协作综合管理科每月白天和晚上对市场生产、消防平安大检查工作。对检查出水电方面有隐患的事项准时整改。3、协作管理一科、二科对店面户内电表箱、用电设备与线路检查工作。整改了无电表箱、电表箱缺盖将约 400 户，有效防止因电表、设备、电线老化而产生的平安隐患。4、每

8、星期五定期对市场定时断电掌握系统、路灯、广播监控系统检查，并作好检查记录。发觉特别状况随时调整处理疑难的准时向科室领导汇报。5、定期对市场内给水管网检测，对老化、人为破坏的给水龙头和消防栓及管道裂开准时抢修，杜绝市场内滴、漏现象。协作科室对消防管本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 4/10 道的压力测试。6、在每次台风来临之前对市场内供电线路网、电线杆及拉线等用电设备，户外广告牌、电动卷门、排水管道、等全面检查，做到未雨绸缪。四、全力协作设备修试，加强设备维护保养 1、为适应市场进展的需求，中心投入巨资增设 1000KVA 厢式变压器，x 月 x 号正式投入使用，在使用的过程中对存在的缺

9、陷（电压偏低、接地线电阻偏差、线路调整分流等）赐予相应的整改措施使其使用达到性能。2、结合市场用电低谷期机会，克服困难分路拉电，x 月中旬对全部设备进行了轮换检修、预试及消缺等工作。东西配电房设备检修与施工人员亲密协作，完成了停送电设备的倒闸操作、平安措施布置、现场平安监督管理。其中对 3 台主变更换已老化的高压耐油密封圈，低压端导电管，绝缘瓷瓶等对东西配电房低压柜更换隔离开关（600A）8 组，主柜 DW10 断路器（2000A）1 组，轴流风机 5 台，电容切换接触器 5 只，零星小配件等。同时，对高压房部分锈蚀设备的底座、拉杆、箱面等部位进行了防腐处理。检修中对单一设备的操作、电源投切和

10、清扫维护，检修后设备的验收等工作。五、做好全组本职工作，建立水电、广播、监控档案 1、今年 x 月份在科室的指导下，水电组对整个市场的水、电表进行彻底查看，更换坏表、死表 198 户，要求对市场用电（水）大户每月抄度一次，并对每户的电表的容量、表号、每次的抄度录入档案。2、每月对市场的 13 处总水表，东西配电房、厢变有功无功电表抄度，每次的数据登记归档。3、做好供电设备修理、年检报表。建立主要设备专户对每次修理的项目，更换设备材料的型号、数量和检修后设备运行状况记录存案。4、管理好电工仓库工作。定期做一次物品耗用报单及物品进出库存放表，对常用的备品、备件应保证肯定的库存，对出库的材料，用在的

11、地点做好登记。本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 5/10 六、存在的不足 1、需加强平安意识（特殊是自身平安）。2、加强本职工作的责任心。3、加强对专业学问的学习。新来的成员对配电房操作规程不够娴熟，对市场场貌不够熟识，特殊是支线路的分布状况还不了解及日常维护中阅历不足。4、加强常用工具及材料的管理。以上是电工组全年的工作总结，即将迎来新的一年里，望大家对我们电工组提一些珍贵的建议，让我们电工组在今后的进展中不段的完善自已，为市场进展作出一些贡献。物业水电修理工作总结（三）岁尾年末，回顾一年来的艰辛工作，在人员编制紧急的形势下，我们即憧憬明天，也展望将来。过去的一年，在工作中有得有失，

12、但凭过硬的专业技能超标的完成了各项主要工作。在接近春节之际，本部门对本年度内所做的工作准时进行了总结并进行了自我表扬和自我批判，以下是工程修理部在几个方面的工作总结汇报：一、平安工作，确保用电、用水、设备平安及质量 1、发觉问题，解决问题，大力帮助在质保期内公司支配的施工单位对遗留工程质量问题的整改。尤其在水电方面存在雨天漏水、高压供电不稳等状况。2、由于业态经营变化，用电需求促步增加，为确保专变户内线路供电平安。对用电线路进行评估，对超负荷线路进行增容或调整；如 x 号 x号变压器在高峰期，为缓解了供电线路压力，平稳渡过 x-x 月用电高峰期。3、遗留问题，今年 x 月 xx 日 xx 码头

13、由于 xx 变电站高压外线故障本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 6/10 造成 xx 码头停电事故发生，对各业态供电产生较大冲击和投诉，对此次停电事故发生，已具体书面报告其供电平安隐患存在。置业总公司领导特别重视，后经查证：确属供电遗留问题。房屋建筑方面如：屋面、负一楼、整个建筑楼板、屋面线管预埋和伸缩缝漏水问题，至今还没有彻底解决。夜景高杆灯灯杆预埋紧固螺杆螺帽问题引起高杆灯摇摆，平安隐患虽已加固处理解决，但扔实属工程施工质量问题等等。4、协作弱电设备修理工作：如：更换物业办公用电话线、网线布线工作；要求相关单位对楼内弱电井进行了全面清洁、整理工作；协作 xx公司进行设备的安装修理和

14、保养工作。二、现场培训、落实平安工作责任 1、实现平安工作目标在于技术培训，虽然平安工作本身不产生经济效益，但只有实现了平安工作，才谈得上经济效益和社会效益，才会有公司的健康进展。在现场除传、帮、代外，要求每个员工都能主动、相互沟通、相互学习、取长补短，不断增加自身业务学问和技术水平。2、实行巡回检查，对供电供水以及机电设备定期保养，使其随时保持良好的工作状态，按日作好检查记录，每月将检查结果及整改状况存档备查。为了解决突发性事故的发生，每日 24 小时值班为能在最短时间内处理事故供应了牢靠保证。3、加强重点部位平安检查，和“一岗双责”的落实即要保证配电值班运行记录和配电事故处理又要兼顾夜景及

15、公共区域照明正常同时还要进行一些突发大事的应急处理！对现有设备进行了平安评估检查，对发觉的问题准时整改，使事故防患于未然。对私拉乱接，违章用电用水，违章装修状况，我们严格执行有关规定，坚决予以取缔，并限期进行整改。为杜绝事故的发生，真正做到了“以检查促整改、以整改保平安。为抓好重点部位、重点环节、重点时段的平安，我们特殊注意对公共区域及经营商户进行平安检查。三、仔细开展日常检查工作 1、协作消防平安大检查工作。对检查出防火卷帘、防排烟风机等方本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 7/10 面有隐患的事项准时整改和修理处理。2、定期对夜景照明定时断电掌握系统、夜景灯、机电设备、公用设施等进行

16、检查，并作好日工作检查记录。今年共计更换各类照明xxx余盏，发觉特别状况随时调整处理并向领导汇报。如：西餐厅广告用电、排污引起污水井疏通以及用电质量状况等等。3、定期对给水排水管网检查，对人为破坏的给水龙头和消防栓及施工引起的管道裂开准时抢修，杜绝管辖范围内因水赵成的滴、漏、跑、冒现象发生。4、依据气象预报准时做好供电线路、接地装置及户外拉线等用电设备、户外广告牌、排水管道、等检查，发觉问题准时处理解决，做到未雨绸缪。四、严格操作规程，加强设备维护保养，全力协作维保单位调试检修以及维护保养工作 1、严格倒闸操作制度、实施平安措施防护、进行现场平安监督管理。检修中准时发觉 2 号变压器温控器不行

17、操作准时联系厂家修复；无功补偿开关、电容、接触器损坏准时更换（质保期内）。同时，对配电房低压设备进行分批次紧固保养处理，消退了因接触不良引发供电事故发生。检修中对单一设备的操作、电源投切和清扫维护，检修后设备的验收等工作。2、完成电梯、扶梯年检工作，对年检中必需整改的项目实行来年年检时进行改造。以降低全年修理整改成本。五、做好本职工作，建立水、设施设备台账及技术资料管理工作 1、建立业态表计开户台账和封签管理工作；凡加装更换电表均完善计量表资料，做好电表加装更新施工记录，把拆除下来的旧表做好标记入库。把旧表用电读数和新电表表号、容量建账在案。本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 8/10

18、2、日常工作中，工程修理部全体员工能够严格遵守公司的各项规章制度，能够仔细传达、贯彻物业列会的各项指示精神，完成各项工作任务。仔细对待公司、项目检查中提出的问题和整改看法，结合实际，仔细整改和执行。3、做好供电设备修理保养记录。建立主要设备专户对每次修理的项目，更换设备材料的型号、数量和检修后设备运行状况记录存案。4、严格掌握修理成本、做好修理材料管理工作。定期申请修理材料方案，严格材料进出库管理制度；对常用的备品、备件应保证肯定的库存，对出库的材料，用在的地点做好登记。做好修旧利废工作，对更换出的零部件等进行修理，通过更换零件或重新拼装等方式修理旧件，削减新件的使用。5、环境卫生和设备卫生方

19、面。将辖区内的公共设备设施分为公共责任区和个人责任区，每个责任区都有专人负责。定期清洁公共区域内的卫生和设备的卫生。定期清洁个人管辖范围卫生并定期检查，保证配电室内和设备间的设备干洁净净，设备无油渍、卫生无死角、保证设备正常运行。一年来，工程修理部的全体员工尽心尽力地为公司做了大量的工作，不论是分内还是格外的工作都能按要求去做，但是有些工作还是存在不足，与公司的要求存在差距。我们将在今后的工作中，仔细地去弥补不足，进一步提高每位员工的思想素养及个人的技能，为公司的进展做出更大的贡献。物业水电修理工作总结（四）我工作以来，始终从事一线电工工作，多年来，我严格要求自己，兢兢业业。主要从以下几个方面

20、来总结：一、平安生产方面 1、贯彻落实上级文件精神，提高职工平安用电意识，增加职工责任心。2、落实完善平安用电组织体系，健全平安管理规章制度。本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 9/10 3、加强班组用电平安管理，巩固平安基础。4、一个确保，用电者要确保自身平安和他人平安。二、培训学习方面 多年来，我乐观参与各种学习和培训，努力学习电工学问基本知训，供电系统学问，线路装置，照明装置，接地装置，变压器的运行和维护，电动机修理和维护，机床电气掌握线路，PLC 掌握等有关学问体系。每次学习，我都学到一些新的理论，并用来指导工作实践，运用到工作中来，对工厂的供电系统，掌握系统进行改进，受到全都的

21、好评。三、在节能降耗方面 在节能方面，我乐观运用已学的学问，为工厂的节能降耗方面做了不少贡献。如对工厂线路改造方面，为工厂每年节省电能十几万度。同时又对工厂的老的设备，进行电气改造，使一些老设备重新焕发青春。四、实践生产方面 在生产实践方面，例如：电动机的电气故障的查找和排解实例。电气方面：1、检查引出线绝缘是否完好，电动机是否过热，查其接线是否符合铭牌规定，绕组和首、尾端电否正确。2、测绝缘电阻及直流电阻测查绝缘是否损坏。绕组中有否断路、短路及接地等现象。3、通电检查在上述检查后末发觉问题时，可以直接通电试验，用三相调压器开头施加较低的电压，再渐渐上升到额定电压等。利用上述检查方法，为工厂多台电机查找故障，并将其修好。准时总结各种故障现象及解决方法，并记录在案，用来指导实践，同时也提高自己的业务水平。总之，在生产实践中做到规章制度上墙，严格按规章制度办事。多本文格式为 Word 版，下载可任意编辑 10/10 年来，工厂未发生一起电气引起的人生平安故障，而工厂通过多次技术改造，设备运行更加科学化、合理化。