商业物业管理合同样本.pdf

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1、第 1 页 共 14 页 商业物业管理合同样本 商业物业管理合同样本 甲方：_ 法定代表人：_ 住所地：_ ：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住所地：_ ：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 根据物业管理条例和相关法律、法规、政策，甲乙双方在自愿、平等、协商一致的根底上，就甲方选聘乙方对物业名称提供前期物业管理效劳事宜，订立本合同。第一章 物业根本情况 第一条 物业根本情况：物业名称_；物业类型_；座落位置_；建筑面积_。第 2 页 共 14 页 物业管理区域四至：东至_；南至_；西至_；北至_。规划平面图见附件一，物业构成明细见附件二。第二章 效劳内容与质量 第二条 在物业管理区域内，乙方提供的前

2、期物业管理效劳包括以下内容：1、物业共用部位的维修、养护和管理物业共用部位明细见附件三；2、物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理物业共用设施设备明细见附件四；3、物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的搜集、清运及雨、污水管道的疏通；4、公共绿化的养护和管理；5、车辆停放管理；6、公共秩序维护、平安防范等事项的协助管理；7、装饰装修管理效劳；8、物业档案资料管理。第三条 在物业管理区域内，乙方提供的其他效劳包括以下事项：1、_；2、_；第 3 页 共 14 页 3、_。第四条 乙方提供的前期物业管理效劳应到达约定的质量标准前期物业管理效劳质量标准见附件五。第五条 单个业主可委托乙方对其物业

3、的专有局部提供维修养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。第三章 效劳费用 第六条 本物业管理区域物业效劳收费选择以下第种方式：1、包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米；高层住宅：_元/月.平方米；别墅：_元/月.平方米；办公楼：_元/月.平方米；商业物业：_元/月.平方米；物业：_元/月.平方米。物业效劳费用主要用于以下开支：1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；第 4 页 共 14 页 2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费

4、用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9法定税费；10物业管理企业的利润；11_。乙方按照上述标准收取物业效劳费用，并按本合同约定的效劳内容和质量标准提供效劳，盈余或亏损由乙方享有或承当。2、酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下：多层住宅：_元/月.平方米；高层住宅：_元/月.平方米；别墅：_元/月.平方米；第 5 页 共 14 页 办公楼：_元/月.平方米；商业物业：_元/月.平方米；物业：_元/月.平方米。预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。物业效劳支出为所交纳的业主所有，由乙方代管，主要

5、用于以下开支：1管理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等；2物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用；3物业管理区域清洁卫生费用；4物业管理区域绿化养护费用；5物业管理区域秩序维护费用；6办公费用；7物业管理企业固定资产折旧；8物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用；9_。乙方采取以下第种方式提取酬金：1乙方按_每月/每季/每年元的标准从预收的物业效劳资金中提取。第 6 页 共 14 页 2乙方_每月/每季/每年按应收的物业效劳资金_%的比例提取。物业效劳支出应全部用于本合同约定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度继续使用；物业效劳支出年度结算后缺乏局部，

6、由全体业主承当。第七条 业主应于之日起交纳物业效劳费用物业效劳资金。纳入物业管理范围的已开工但尚未出售，或者因甲方原因未能按时交给物业买受人的物业，其物业效劳费用物业效劳资金由甲方全额交纳。业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业效劳费用物业效劳资金的，从其约定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费约定，业主应及时书面告知乙方。物业效劳费用物业效劳资金按_年/季/月交纳，业主或物业使用人应在_每次缴费的详细时间履行交纳义务。第八条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业管理年度方案和物业效劳资金年度预决算，并每年次向全体业主公布物业效劳资金的收支情况。对物业效劳资

7、金收支情况有争议的，甲乙双方同意采取以下方式解决：1、_；2、_。第四章 物业的经营与管理 第 7 页 共 14 页 第九条 停车场收费分别采取以下方式：1、停车场属于全体业主共有的，车位使用人应按露天车位_元/个？月、车库车位_元/个？月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个？月、车库车位_元/个？月的标准提取停车管理效劳费。2、停车场属于甲方所有、委托乙方管理的，业主和物业使用人有优先使用权，车位使用人应按露天车位_元/个？月、车库车位_元/个？月的标准向乙方交纳停车费。乙方从停车费中按露天车位_元/个？月、车库车位_元/个？月的标准提取停车管理效劳费。3、停车场车位所有

8、权或使用权由业主购置的，车位使用人应按露天车位_元/个？月、车库车位_元/个？月的标准向乙方交纳停车管理效劳费。第十条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车管理效劳协议，明确双方在车位使用及停车管理效劳等方面的权利义务。第十一条 本物业管理区域内的会所属全体业主/甲方所有。会所委托乙方经营管理的，乙方按以下标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用：1、_；2、_。第 8 页 共 14 页 第十二条 本物业管理区域内属于全体业主所有的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一委托乙方经营，经营收入按以下约定分配：1、_；2、_。第五章 物业的承接验收 第十三条 乙方承接物业时，甲方应配合

9、乙方对以下物业共用部位、共用设施设备进展查验：1、_；2、_；3、_。第十四条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题：1、_；2、_；3、_。甲方应承当解决以上问题的责任，解决方法如下：1、_；2、_；3、_。第 9 页 共 14 页 第十五条 对于本合同签订后承接的物业共用部位、共用设施设备，甲乙双方应按照前条规定进展查验并签订确认书，作为界定各自在开发建立和物业管理方面承当责任的根据。第十六条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下资料：1、开工总平面图，单体建筑、构造、设备开工图，配套设施、地下管网工程开工图等开工验收资料；2、设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料

10、；3、物业质量保修文件和物业使用说明文件；4、_。第十七条 甲方保证交付使用的物业符合国家规定的验收标准，按照国家规定的保修期限和保修范围承当物业的保修责任。第六章物业的使用与维护 第十八条 业主大会成立前，乙方应配合甲方制定本物业管理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。乙方根据规章制度提供管理效劳时，甲方、业主和物业使用人应给予必要配合。第十九条 乙方可采取奉劝、等必要措施，制止业主、物业使用人违背本临时公约和物业管理区域内物业管理规章制度的行为。第 10 页 共 14 页 第二十条 乙方应及时向全体业主通告本物业管理区域内有关物业管理的重大事项

11、，及时处理业主和物业使用人的投诉，承受甲方、业主和物业使用人的监视。第二十一条 因维修物业或者公共利益，甲方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和乙方的同意；乙方确需临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应征得相关业主和甲方的同意。临时占用、挖掘本物业管理区域内道路、场地的，应在约定期限内恢复原状。第二十二条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修管理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修管理效劳费用等事项进展约定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和考前须知。第二十三条 甲方应于_详细时间按有关规定向乙方提供可以直接

12、投入使用的物业管理用房。物业管理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_；住宿用房_平方米，位于_；用房_平方米，位于_。第二十四条 物业管理用房属全体业主所有，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得改变其用处。第七章专项维修资金 第 11 页 共 14 页 第二十五条 专项维修资金的缴存_。第二十六条 专项维修资金的管理_。第二十七条 专项维修资金的使用_。第二十八条 专项维修资金的续筹_。第八章 违约责任 第二十九条 甲方违背本合同第十三条、第十四条、第十五条的约定，致使乙方的管理效劳无法到达本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准的，由甲方赔偿由此给业主和物业使用人造

13、成的损失。第三十条 除前条规定情况外，乙方的管理效劳达不到本合同第二条、第三条、第四条约定的效劳内容和质量标准，应按的标准向甲方、业主支付违约金。第三十一条 甲方、业主或物业使用人违背本合同第六条、第七条的约定，未能按时足额交纳物业效劳费用物业效劳资金的，应按的标准向乙方支付违约金。第三十二条 乙方违背本合同第六条、第七条的约定，擅自进步物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权回绝交纳；乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。第 12 页 共 14 页 第三十三条 甲方违背本合同第十七条的约定，回绝或拖延履行保修义务的，业主、物业使用人可以自行或委托乙方修复，修复费用及

14、造成的其他损失由甲方承当。第三十四条 以下情况乙方不承当责任：1、因不可抗力导致物业管理效劳中断的；2、乙方已履行本合同约定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的；3、因维修养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，暂时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的；4、因非乙方责任出现供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的；5、_。第九章 其他事项 第三十五条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止；但在本合同期限内，业主委员会代表全体业主与物业管理企业签订的物业效劳合同生效时，本合同自动终止。第三十六条 本合同期满前_月，业主大会尚

15、未成立的，甲、乙双方应就延长本合同期限达成协议；双方未能达成协议的，甲方应在本合同期满前选聘新的物业管理企业。第 13 页 共 14 页 第三十七条 本合同终止时，乙方应将物业管理用房、物业管理相关资料等属于全体业主所有的财物及时完好地移交给业主委员会；业主委员会尚未成立的，移交给甲方或代管。第三十八条 甲方与物业买受人签订的物业买卖合同，应当包含本合同约定的内容；物业买受人签订物业买卖合同，即为对承受本合同内容的承诺。第三十九条 业主可与物业使用人就本合同的权利义务进展约定，但物业使用人违背本合同约定的，业主应承当连带责任。第四十条本合同的附件为本合同不可分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。第四十一条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。第四十二条 本合同在履行中发生争议，由双方协商解决，协商不成，双方可选择以下第种方式处理：1、向_仲裁委员会申请仲裁；2、向人民法院提起诉讼。第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。甲方签章：_ 乙方签章：_ 第 14 页 共 14 页 法定代表人：_法定代表人：_ _年_月_日