2022年吉林土地估价师考试考前冲刺卷1测.pdf

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1、 1/12 2022 年吉林土地估价师考试考前冲刺卷（本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。）单位：姓名：考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.土地除了以_表示外，还可以用租金表示。A年租 B价格 C货币 D年期 2.一般被认为是一种对土地市场上个人活动进行限制的消极措施是（）。A城市基础设施政策 B政府的土地政策 C土地利用规划 D城镇规划 3.条件、位置大致相同的几宗土地，_形状的宗地一般地价较高。A三角形 B梯形 C平行四边形

2、 D矩形 4._是指超额的工资、利息、利润及利用任何生产要素所获得的超额报酬。A地租 B预期收益 C广义地租 2/12 D狭义地租 5._估价中土地收益确定，是预期收益原则的具体应用。A市场比较法 B收益还原法 C成本逼近法 D基准地价系数修正法 6.威廉 配第认为，在地租是既定的情况下，等面积不同肥力的土地的价值大小，即地租的多少，与耗费的劳动_。A成正比 B成反比 C等价 D基本等价 7.土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受_因素的影响很大。A客观 B主观 C社会 D人为 8.土地估价必须考虑（）的影响。A政府土地政策 B当地的经济状况 C土地四周环境 D人为因素 9.因技术革新、设计

3、优化等导致建筑物变得落伍陈旧而引起的减价，属于_。A自然折旧 B物质折旧 C功能折旧 D经济折 1 日 10.按照国家有关规定，以协议方式取得土地使用权时，交易双方只能在不低于_的基础上，确定其成交地价。3/12 A基准地价 B标定地价 C政府最低限价 D宗地评估价 11.开发完成后用于出租、营业的房地产通常采用_测算开发完成后的房地产价值。A市场法 B收益法 C成本法 D推测法 12._是对土地的连续投资而产生的超额利润转化而来的。A级差地租 B级差地租 C级差地租 D绝对地租 13.下列选项中，关于土地自然供给与经济供给，说法正确的是_。A土地经济供给是土地自然供给的基础，没有土地经济供给

4、便谈不上土地的自然供给 B土地自然供给随着人们科学技术的提高而增加，并在经济供给允许的范围内变动 C土地经济供给受到诸多因素的制约，在土地自然供给的范围内变动 D土地自然供给受到土地需求的影响而变化 14.对具有市场流动性的建筑物估价，应以_为基础，采用对照法、残余法、比较法等评估出建筑物的价格。A重建成本 B重置成本 C建筑成本 D成新度 15.新中国成立以来，我国长期实行的是_的土地使用制度。4/12 A土地买卖 B土地出租 C土地抵押 D严禁土地买卖、出租 16.我国现阶段为了保证耕地供求平衡，就要_。A尽力解决耕地不断减少问题，提高土地生产率 B为保护农产品价格价格，适当减少耕地数量以

5、维护农民的利益 C大力开展退耕还林，占用好耕田以发展生态林 D加强用地管理，尽可能多的设立工业开发区以促进国民经济的发展 17._是政府为征收有关土地税收而评定的土地价格。A交易底价 B课税价格 C使用权价格 D租赁权价格 18.由土地所有人或使用人向有关机关申报的地价称为_。A土地总价格 B公告地价 C交易底价 D申报地价 19._也影响着房地产投资者的投资兴趣。A地价管理政策 B税收政策 C城市规划 D行政隶属变更 20.某一排放污染物的工厂建在一居住区，引起该居住区内的住宅价值降低，这种建筑物折旧情况属于_。A物理折旧 B功能折旧 C经济折旧 5/12 D物质折旧 21.在我国社会主义土

6、地公有制条件下仍然存在地租，是由于_。A存在着土地所有权的不同主体及其垄断以及土地所有权与使用权的分离 B在任何社会制度下都存在地租 C存在着国家所有和集体所有两种所有制形式 D土地是重要的生产要素 22.人口素质一般对_用地价格的影响较大。A商业 B学校 C公园 D住宅 23._是决定城市土地利用价值的重要因素。A经济状况 B自然条件 C交通状况 D区位 24.下列选项中，说法不正确的是_。A一般而言，土地定着物估价发生在土地所有权或使用权发生转移的过程中 B“实地查勘记录”在查勘后，必须有相关人员的签字认可，倘若被查勘土地定着物的产权人不同意签字，应由无利害关系的第三人见证，并在评估报告中

7、进行说明 C在实际评估过程中，根据合法原则，在确定土地定着物属于补偿的范围后，直接套用政府的补偿标准进行评估，即补偿标准法 D在采用收益补偿法对地上农作物进行评估时，其补偿标准均按一季产值计算 25.与房地产相关机器设备，按与房地产相关机器设备在再生产中的作用可分为_。A生产工艺类设备、辅助生产设备、服务设备 B纯生产设备、辅助生产设备、服务设备 C生产工艺类设备、辅助生产设备、非标准设备 6/12 D纯生产设备、辅助生产设备、其他设备 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权出让的地块、用途、年限和其

8、他条件，由市、县人民政府土地管理部门会同_共同拟订方案，按照国务院规定的批准权限报经批准后，由土地管理部门实施。A计划管理部门 B规划管理部门 C建设管理部门 D房产管理部门 E农业管理部门 2.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用者需要改变土地使用权出让合同规定的土地用途的，应当征得出让方同意并经_批准。A土地管理部门 B规划管理部门 C建设管理部门 D房产管理部门 E农业管理部门 3.根据土地利用总体规划，_应当优先划入基本农田保护区。A铁路、公路等交通沿线的耕地 B城市和村庄周边的耕地 C集镇建设用地区周边的耕地 D需要退耕还林的耕地 E需要退耕还湖的耕地 4.下列_耕地应

9、当划入基本农田保护区，严格管理。7/12 A经国务院有关主管部门或者县级以上地方人民政府批准确定的粮、棉、油生产基地内的耕地 B 有良好的水利与水土保护设施的耕地，正在实施改造计划以及可以改造的中、低产田 C蔬菜生产基地 D农业科研、教学试验田 E不可以改造的中、低产田 5.土地复垦规定规定，土地损失补偿费，分为_。A耕地的损失补偿费 B林地的损失补偿费 C其他土地的损失补偿费 D复垦地的损失补偿费 E复垦地的安置补助费 6.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例所称城镇国有土地是指_范围内属于全民所有的土地。A市 B县城 C建制镇 D农村 E工矿区 7.基本农田保护条例规定，国务院_按照国务院

10、规定的职责分工，依照本条例负责全国的基本农田保护管理工作。A土地行政主管部门 B建设行政主管部门 C农业行政主管部门 D发展改革委员会 8/12 E财政主管部门 8.基本农田保护条例规定，制定该条例的法律依据有_。A 农业法 B 城市房地产管理法 C 城乡规划法 D 土地管理法 E 物权法 9.基本农田保护区以乡(镇)为单位划区定界，由县级人民政府_部门共同组织实施。A土地行政主管部门 B农业行政主管部门 C规划管理部门 D建设管理部门 E房产管理部门 10.城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，土地使用权因_等原因而终止。A土地使用权出让合同规定的使用年限届满 B提前收回 C土地灭失 D

11、抵押 E转让 11.违反 基本农田保护条例 规定，破坏或者擅自改变基本农田保护区标志的，由_或者_责令恢复原状，可以处 1000 元以下罚款。A县级以上地方人民政府 B县级以上地方人民政府土地行政主管部门 9/12 C县级以上地方人民政府农业行政主管部门 D县级以上地方人民政府规划行政主管部门 E县级以上地方人民政府房产行政主管部门 12.根据 土地复垦规定 规定，下列关于土地复垦费用列支，说法正确的是_。A生产过程中破坏的土地土地复垦费用从企业更新改造资金和生产发展基金中列支 B经复垦后直接用于基本建设的，土地复垦费用从该项基本建设投资中列支 C基本建设过程中破坏的土地，土地复垦费用和土地损

12、失补偿费从基本建设投资中列支 D国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用还可以用集资或者向银行贷款的方式筹集 E国家征收并能够以复垦后的收益形成偿付能力的，土地复垦费用不可用集资或者向银行贷款的方式筹集 13.评估价格是由专门的机构和人员，按照一定的程序和方法评定的土地价格，包括_。A交易底价 B基准地价 C课税价格 D公告(示)地价 E申报地价 14.影响地价的环境质量主要包括_环境。A人文 B社会 C自然 D城市 E经济 10/12 15.可以作为确定土地还原利率的依据有_。A借贷利息率 B存款利息率 C各行业投资收益率 D不动产租金资料 E土地开发及建筑成本资料 16.土

13、地分等定级因素是指对土地质量、级别有重大影响，并能体现土地区位差异的_条件。A经济 B政治 C社会 D人文 E自然 17.城镇土地分等中的城镇基础设施因素包含_状况。A道路 B排气 C供水 D排水 E供气 18.与土地质量呈正相关关系的因子有_。A交通区位 B城镇对外辐射能力 C城镇交通条件指数 D区域农业人口人均耕地 E供、排水状况 11/12 19.城镇土地的主要功能包括_ A土地承载能力 B城市集聚 C提供活动场所 D社区服务 E提供社会增值 20.在土地价格评估过程中，如果遇到_等交易情况，需要进行交易情况修正。A通过房地产中介公司进行正常市场交易 B母公司将土地作价转让给子公司 C外

14、籍华人购买先辈曾居住过的房屋 D公司将单位职工宿舍作价出售给职工 E经济适用房交易 21.下列属于农用地定级的方法步骤有_。A评分法 B定级因素及权重确定 C计算定级因素因子分值 D样地法 E修正法 22.评估基准地价需要用模型进行的，应根据_，从众多模型中选择适合当地城镇特点的模型，评估基准地价。A土地等级 B土地收益 C地价的相关关系 D各地的土地市场条件 E土地制度 12/12 23.用于基准地价评估的能直接反映出地租、地价的资料包括_资料。A土地使用权收购价格 B土地使用权转让价格 C土地使用权出租价格 D土地使用权抵押价格 E土地征用、拆迁过程中涉及的各种费用 24.标定地价评估方法与一般宗地估价方法相同，可采用_进行估价。A基准地价修正法 B基准地价样地法 C主成分分析法 D一般估价方法 E综合分析法 25.土地等级是在城镇内部，通过_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。A投资于土地的资本 B自然条件 C经济活动程度 D经济活动频率 E土地的增值性