2022年土地估价师考试真题卷22测.pdf

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1、 1/11 2022 年土地估价师考试真题卷（本卷共分为 2 大题 50 小题，作答时间为 180 分钟，总分 100 分，60 分及格。）单位：姓名：考号：题号 单选题 多项选择 判断题 综合题 总分 分值 得分 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，只有一个最符合题意）1.单位之间的土地所有权和使用权争议，依法应由_处理。A省级以上人民政府 B市级以上人民政府 C县级以上人民政府 D乡级以上人民政府 2.已知一劣等地的个别生产价格是每千克 0.6 元，追加投资 100 元带来的产量增量为 360kg，假设平均利润率为 20%，则追加投资产生的级差地租是_。A60 元

2、B96 元 C36 元 D120 元 3.通过 1978 年的农村改革，将农村土地的集体统一经营制度改革为_经营制度。A个人承包 B家庭承包 C集体承包 D单位承包 4.不同的土地所有制，最终由_决定。A土地状况 B劳动力状况 2/11 C国家政策 D生产力状况 5.中华人民共和国土地管理法规定，土地按用途分为_。A集体土地、国有土地、未利用土地 B集体土地、国有出让土地、国有划拨土地、未确权土地 C农用地、建设用地、未登记用地 D农用地、建设用地、未利用土地 6.下列各图中，（）正确地反映了土地的自然供给特征。A.A B.B C.C D.D 7.企业甲有住宅用地 5000 平方米，现与开发商

3、乙达成协议联建住宅，建设资金均由开发商乙出。预计该住宅项目容积率为 1.6，住宅单位建筑面积的造价为1500元/平方米，税费为建筑造价的4%。建成后，企业甲分得总建筑面积的60%，开发商乙获得总建筑面积的 40%。则相当于企业甲以_元/平方米的地面价格出资。A1498 B2340 C3600 D3744 8.生地价格、熟地价格、毛地价格是按_进行分类的。A权利类型 B价格形成方式 C价格表示方法 D土地的存在形态 9.关于土地价格的主要特征，下面描述不正确的是_。A土地价格是权益价格 B土地价格由生产成本决定 3/11 C土地价格总体呈上升趋势 D土地价格具有明显的地域性 10.我国土地价格是

4、_和收益的购买价格。A土地价值 B土地所有权 C土地使用价值 D土地权利 11.某宗容积率为 r(r1)的宗地，楼层数为 n 层，每层建筑面积均相等，楼面地价为 Vb，地面地价为 VL，建筑覆盖率为 e，则下面描述错误的是_。AVL=Vbr BVb=VL(en)Cr=en De=VLVbn 12.基准地价是城镇土地市场的_和公示性价格，通过定期公布，向社会提供土地市场的有关地价水平及其变动趋势。A宏观性 B微观性 C指导性 D控制性 13.甲、乙、丙三宗土地的单价分别为 1200 元/平方米、860 元/平方米、800 元/平方米，建筑容积率分别为 8、5、4.5，若其他条件相同，则购买者会优

5、先选择_。A甲宗地 B乙宗地 C乙宗地、丙宗地任选其一 D甲宗地、乙宗地任选其一 14.某宗地内建有一座建筑物，建筑层数为 5 层，各层建筑面积相等，建筑密度为 50%，土地单价为 2500 元/平方米，则其楼面地价为_元/平方米。A2500 4/11 B1250 C1000 D500 15.土地交易的客体是_。A土地的实体 B土地的权利 C土地及其附着物 D土地生产的物质 16.土地价格按_方式分类，可以分为交易价格、理论价格、评估价格等。A土地权利 B土地形态 C土地价格形成方式 D土地价格使用目的 17.规范国有土地租赁若干意见中明确规定：“地上房屋等建筑物、构筑物依法抵押的，承租土地使

6、用权可随之抵押，但承租土地使用权只能按_估价，抵押权实现时土地租赁合同同时转让。”A市场租金及租期 B合同租金及租期 C合同租金与市场租金的差值及租期 D合同租金与市场租金的差值及相应的土地使用权还原率 18.对于待开发的土地，其楼面地价等于_。A土地总价土地总建筑面积 B土地总价土地总面积 C地面单价规划容积率 D地面单价规划建筑率 19._指已完成使用批准手续而未进行或部分进行基础设施配套开发和平整的正常市场条件下土地使用权价格。A标定地价 B基准地价 5/11 C毛地价格 D生地价格 20.关于土地价格的主要特征，下列说法不正确的是_。A土地价格具有明显的地区性 B土地价格总体呈上升趋势

7、 C土地价格具有充分的竞争性 D土地价格高低与社会经济水平相适应 21.政府为管理土地市场，由专门部门、专门人员评定的不同等级或不同区域的土地使用权市场平均价格称为_。A交易底价 B公告价格 C基准地价 D标定地价 22.我国的土地价格不包含_。A土地所有权价格 B土地使用权价格 C土地租赁权价格 D土地抵押权价格 23.如果将出让地价、承租地价、转让地价归为一类，其划分依据是土地的_。A管理方式 B产权性质 C交易方式 D地价形成方式和目的 24.某交易不动产的土地使用面积为 200 平方米，成交总价 100 万元人民币，使用面积占建筑面积的比率为 75%，则该交易实例的单位建筑面积价格为_

8、元。A3750 B4000 C5000 D5333 6/11 25.土地交易双方经过充分协商最终达成协议，并由买方支付给卖方一定数目的款项。这笔款项被称为_最为确切。A土地评估价格 B土地成交价格 C客观市场价格 D申报地价 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分。每题的备选项中，有多个符合题意）1.对于商誉等不可确指的无形资产，比较简单可行的评估方法是_。A重置成本法 B直线法 C割差法 D超额收益本金化法 2.在下列指标中，_是反映城市土地开发强度的主要指标。A建筑占地面积 B建筑容积率 C建筑密度 D建筑物平均层数 3.以下对土地的分析中正确的是_。A土地有比较完整的市场 B土地价格

9、高低不由生产成本决定 C土地价格形成时间长且相对比较困难 D资本有机构成的提高导致地价呈上升势态 4.只有交易案例资料满足_条件时，才适用市场比较法。A数量足够 7/11 B与待估土地有替代性 C可靠性 D合法性 5.根据城镇土地分等定级规程，初步划分土地分等的方法有_。A剖面图法 B总分频率图法 C数轴法 DAHP 法 6.反映宗地在不同市场条件和不同交换形式下的地价水平，供土地交换使用的是_。A基准地价 B标定地价 C交易底价 D交易评估价 7.定级单元界线一般采用_。A行政界线 B城镇中的铁路 C交通道路(工业定级中)D土地权属界线或权属单位内部的土地类型界线 8.以下表述错误的有_。A

10、实质租金常由纯租金及租赁不动产所需的各项费用构成 B支付租金包括制定契约时所收取的具有预租金性质的保证金 C实质租金支付租金+保证金月(年)利率 D支付租金实质租金+保证金月(年)利率 8/11 9.在运用基准地价系数修正法评估宗地价格时，须具备的基本资料有_。A城镇基准地价 B基准地价修正系数表 C收益额 D市场交易资料 10.关于我国的土地估价制度和土地估价师资格制度_ A建立了基准地价、标定地价、宗地地价；城市地价动态监测系统等地价体系 B建立了从估价机构审批、地价确认到估价机构公示、估价报告备案、土地资产处置审批的管理制度 C建立了土地估价师资格考试、继续教育、信息公示等土地估价人员和

11、机构的监督管理机制 D实行了城镇土地分等定级和城市基准地价测算 11.以下说法正确的是_。A一般一条街道只设一个路线价 B繁华街道可分设路线价 C不繁华地区，同一路线价区段可延长至数个街道 D路线价区段的划分通常是从两个路口之间处划分 12.地价区段划分标准有_。A商服繁华程度基本相同 B城市地块区位条件相似 C城市地块交通条件相似 D地块附近的人流量、位置相似 13.以下适用剩余法进行评估的有_。A待拆迁改造的再开发房地产的估价 B仅将土地或房产整理成可供直接利用的土地或房地产的估价 9/11 C现有新旧房地产中地价的单独评估 D学校、公园以及公益设施的评估 14.目前主要的地价管理政策有_

12、。A对土地使用权的转移有优先购买权 B可以按经济和城市建设的需要，对单位和个人的土地使用权实行提前收回 C对地价上涨可采取必要的行政手段进行干预 D征收土地增值税，防止不正常交易 15.成本逼近法不适用于_。A新开发土地估价 B建成区域或已开发的土地估价 C工业用地估价 D商业及住宅用地的估价 16.利用路线价法评估宗地地价，一般需进行加价或减价补正的有_。A正三角形宗地 B平行四边形宗地 C平行边与临街线一致的梯形宗地 D平行边与临街线垂直的梯形 17.地价管理的作用可表现在_等方面。A垄断土地一级市场 B防止地价暴涨 C防止国有土地收益流失 D防止地价暴跌 18.确定客观收益一般要考虑_等

13、条件。A从客观上看，土地的总收益是由具备良好素质及正常使用能力者使用而产生 10/11 的收益 B收益必须是持续且有规律产生的收益 C收益是安全可靠的收益 D收益是在现状下实际取得的收益 19.剩余法中计算开发商的合理利润可以采用_来计算。A不动产总价的一定比例 B预付总资本的一定比例 C建筑费用的一定比例 D建筑费和专业费的一定比例 20.剩余法估价结果的可靠性取决于_。A是否正确估算了自有资金和信贷资金的比例 B是否正确确定了土地最佳利用方式 C是否判断了开发完成后的土地连同建筑物的售价 D是否正确确定了土地开发费用和正常利润 21.对面状的土地定级因素，描述正确的是_。A这类土地因素所依

14、附的客体在城镇中占地面积大 B只对自身客体所在位置上的土地有影响 C基础设施、绿地状况、自然条件属于此类 D只要对周围地块有外溢影响的，就不能当作面状分布因素处理 22.根据 城镇土地分等定级规程，下列城镇土地分等因素中属于必选因素的有_。A区域经济发展水平 B城镇土地投入产出水平 C城镇集聚规模 D区域综合服务能力 11/11 23.土地征收方案一般由 _负责编制。A省级人民政府 B省级人民政府土地行政主管部门 C县级人民政府 D县级人民政府土地行政主管部门 24.国务院批准的大型能源、交通、水利等基础建设用地需要改变土地利用总体规划的，根据_批准的文件修改规划。A国务院 B国土资源部 C省级政府 D省级政府国土资源主管部门 25.某农村集体经济组织人均耕地面积 0.2 公顷，国家建设征收该农村集体经济组织的耕地面积为 10 公顷，该耕地近 3 年平均年产值为 10000 元/公顷。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是_。A不需农村集体经济组织统一安置的人员，安置补助费发放给个人 B该耕地的土地补偿费最少为 60 万元 C每公顷耕地需要安置的农业人口为 5 人 D由国家支付土地补偿费，由用地单位支付安置补助费