商业用房房屋租赁合同范本精选.pdf

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1、商业用房房屋租赁合同范本精选 出租方（甲方）：法定代表人：_ 注册地址：邮政编码：_ 电话：_ 传真：_ 承租方（乙方）：法定代表人：_ 注册地址：_ 邮政编码：_ 电话：_ 传真：_ 根据中华人民共和国合同法、成都市城市房屋租赁管理 办法等相关规定，为明确甲乙双方的权利义务关系，在自愿、平等和互利的基础上，双方就房屋租赁事宜达成以下合同条款：一、租赁标的及面积 甲方将位于 号 园区 号楼 号房屋租赁给乙方，租赁房屋建 筑面积共计平方米。甲方将房屋对应的面积为 平方米的绿化带提供乙方使用。1 乙方可以在与甲方物管部门协商并经甲方同意后对绿化带进行 硬化处理。详见附件一租赁房屋及绿化带平面图。二

2、、租赁用途 乙方租赁该房屋系用于经营（具体业态），符合乙方营业执 照核定的经营范围，乙方不得擅自改变或增加该租赁房屋的经营 业态。三、租赁期限、房屋交付 1、租赁期限自年 月 日起至年 月曰止，共年 月曰。2、本合同签订的同时，乙方须签订物业服务合同，且乙 方应按约支付首期租金及综合配套服务费、租赁保证金、首期物 业服务费、物业履约金、用电保证金等费用后，甲方将出租房屋 交付乙方，乙方在房屋租赁交付确认书上确认接收。四、租金及综合配套服务费 1、收费标准：该房屋的租金及综合配套服务费单价总额小计人民币 元/平方米月（其中：租金 元、综合配套服务费包括配套服务费 元 和科技孵化服务费元）。按房屋

3、建筑面积计算的每月租金及综合 配套服务费小计元（大写人民币：元）。乙方向甲方交付租金及 综合配套服务费后，甲方应向乙方开具税务局印制的发票。在租 赁期限内，该房屋租金及综合服务配套费如递增，乙方使用的绿 化带管理费单价为人民币 元/平方米月，每月绿化带管理费为 元（大写人民币：元）。2、装修期收费：甲方提供乙方天的装修期，即自年 月 日至年 月 日止。装修期间，免租金及综合配套服务费。3、付款方式：租金及综合配套服务费支付方式为预付制。如没有装修期，乙方应于本合同签订后 3 个工作日内向甲方 一次性预付年 月 日至年 月曰个月的首期租金及综合配套 服务费总额为 元（大写人民币）。以后乙方应每

4、个月向甲方预 付一次，付款时间分别为 年 月 日前、年 月 日前、年 月曰、八 刖。如有装修期，乙方应于本合同签订后 3 个工作日内向甲方一 次性预付从装修结束日次日起至 年 月曰的首期租金及综合配 套服务费元（大写人民币）。以后乙方应每个月向甲方预付一 次，付款时间分别为 年 月 日前、年 月 日前、年 月 日前。绿化带管理费与租金及综合配套服务费同时缴纳。4、收款账户：乙方应将本合同约定费用支付到甲方指定的以下银行账户，否则视为未支付，仍应向甲方履行支付义务，乙方自行承担由此 对自身造成的损失 单位名称：银行账号：021 大额行号：号）开户银行：）（备注：请将支付后的进账单交付或发传真给甲

5、方财务部 作为已付款凭据）五、租赁保证金 1。本合同签订之日起 3 个工作日内，乙方须向甲方按每月 租金及综合配套服务费标准支付租赁保证金共计人民币 元（大 写人民币：），甲方向乙方开具收据。2。本合同期满，经甲方物业部门验收合格，双方交接完毕，结清甲乙双方的各项费用包括水、电、气费等，甲方将该保证金 无息退还给乙方。3。乙方在腾退租赁房屋时应完整保留房屋的装修装饰，保 证设施设备的良 好使用状态（正常损耗除外）。否则视为乙方未 完成交还租赁房屋的手续。乙方应负责修复，无法修复的，甲方 有权在乙方的租赁保证金中扣除相应费用，若租赁保证金不足弥 补甲方损失的，甲方有权向乙方继续追索赔偿。5、如乙

6、方在经营中出现客户先储值后消费、吸纳众多第三 方股权投资等涉及有可能导致资金蓄积超过乙方注册资本甚至 可能违反国家金融政策的情形，甲方有权单方提高乙方的租赁保 证金，防范后续风险。六、其它费用 1、房屋交付乙方使用后，由于装修、经营造成的电费、水 费、气费、电话费、数据通讯费等均由乙方自行承担。水电等甲 方代相关机构收取的费用由乙方按月向甲方缴纳。2、乙方在装修期间仍须缴纳物业服务费，物业履约金、电 力增容专项保证金、用电保证金等乙方承担费用详见双方另行签 订的物业服务合同。3、乙方装修前必须按照双方签订的装饰装修管理协议 相关规定向甲方交纳装修管理费用。4、甲乙双方按国家相关法律法规及配套政

7、策，承担各自的 税费。七、出租人与承租人的变更约定 1、甲方保证乙方租赁房屋的使用不受该房屋产权变更因素 的影响。2、租赁期内，乙方不得将该房屋全部或部分转租、转借他 人、调换、分租、与他人入股成立公司或合作将该房屋提供给 他人实际使用等，上述情形均视为承租人发生变更。3、承租人如需发生变更，乙方须提前 3 个月书面通知甲方，征得甲方书面 同意，新的承租人须与甲方重新签订房屋租赁 合同，乙方结清所有费用，新的租赁合同签订生效后乙方在合 同中的全部权利义务转让给新的承租人，装修物权归属由乙方自 行负责。八、甲方的权利和义务 1、甲方是租赁房屋的合法经营者，有权签署本合同，有权 监督乙方租赁房屋的

8、用途及本合同其它约定。2、甲方负责按约向乙方收取租赁房屋的各项费用。3、乙方办理涉及该租赁房屋的营业执照等手续时，甲方应 提供相关房屋权属证件、相关登记备案材料等协助义务。4、在本合同期限内，若乙方发生足以影响乙方经营管理的 重大股权调整时，甲方有权要求重新签订本合同，并有权调整 租金及综合配套服务费。5、甲方不得擅自干涉或妨碍乙方在该租赁房屋内进行的合 法经营活动。九、乙方的权利和义务 1、乙方应遵守国家法律法规和本合同约定，自主经营，自 负盈亏。2、乙方应按约交纳本合同约定的所有费用。3、乙方自行负责租赁房屋内部的消防、保安、卫生清洁管 理工作，并承担全部责任。4、乙方需遵守和维护甲方对本

9、园区的各项管理制度，制定 相应的管理规章制度，报甲方备案，并积极配合甲方针对乙方的 各项统计工作。5、乙方应在办理营业执照、税务登记证、组织机构代码证 等相关证照进行合法经营，并依法店内挂牌经营。6、乙方应严格按照安全生产法、消防法及环保法 等经营。7、大楼楼面设计荷载为 kg/m2，乙方不得在楼面放置超过 规定荷载的物品。&乙方不得影响园区的管理秩序及园区内他人的正常办公，共同维护本园 区的良好秩序和形象。否则，应积极整改，造成 损失的还应承担相应的赔偿责任。9、乙方应严格遵守本行业方面的法律、法规、规章。10、乙方应遵守甲方对园区整体形象统一维护的规定，积极 配合甲方的一切宣传推广活动。十

10、、装修装饰 1、乙方如需装修、改造租赁房屋，必须与甲方或甲方委托 的物业公司签订装饰装修管理协议且办理完相关手续后方可 进行 2、乙方如需改善增添他物，必须征得甲方的同意，签订书 面协议，并按规定报经有关部门批准。如因乙方改善增添他物导 致返修时，由乙方承担返修责任。3、未经甲方书面同意，乙方对租赁房屋进行装修、改善增 添他物的，甲方 有权要求乙方恢复原状或者赔偿损失。4、乙方腾退租赁房屋时应完整保留所有装修，甲方对乙方 装修均不作补偿。5、乙方腾退租赁房屋时，经甲方书面同意和确认，乙方自 费拆除自己改善 增添的非固定设施设备，乙方应保证该租赁房 屋保持良好的使用状态，不得损坏房屋结构及其相关

11、设施设备。甲方对乙方改善增添设施设备不作补偿。十一、维修保养 1、甲方负责租赁房屋主体结构及电梯、消防、井道内强弱 电和外墙装饰部分的维护，上述部分在乙方正常使用出现损坏或 故障时，应及时通知甲方并积极协助甲方采取有效措施。甲方应 于接到乙方通知后 5 日内进行维修。甲方未按约维修的，乙方可 自行维修或委托他人维修，维修费用（包括乙方委托他人维修）由甲方承担。2、乙方负责租赁房屋除主体结构及电梯、消防、井道内强 弱电和外墙装饰部分以外的其它全部维修维护，费用由乙方自行 承担，甲方给予积极协助。3、乙方负责电表箱计量表具后端的管线铺设及维护，乙方 使用的用电设备总功率不得超过甲方提供的容量，乙方

12、如需增 容，按物业服务合同约定办理。4、乙方可使用或拆除前承租人遗留的装修及设施，但前承 租人遗留的装修及设施不是甲方的交房条件，甲方也不承担保修 责任。5、因乙方过错造成房屋及原有设施设备损坏的，乙方负责 修复并承担一切损失和安全责任。十二、合同终止 1、本合同在以下情形下均为合同终止：1）、租赁期限届满。2）、本合同因自然灾害、战争、国家政策影响等不可抗力导 致无法继续履行，或双方达成一致而提前解除。3）、一方按法定或约定提前解除本合同。4）、一方无法定情形也无约定情形而提前解除本合同。上述前 3 项导致合同终止，双方均不承担违约责任。第 4 项 导致合同终止，违约方向守约方承担违约责任。

13、2、因租赁期限届满而合同终止，乙方应在租期结束日起日内腾退租赁房屋；因其他原因而合同终止，乙方应在甲方书面 通知送达日起 15 日内腾退租赁房屋。甲方有权在腾退期满次日 停止相关物业服务（含停止提供水、电、气服务等）。3、如乙方腾退后仍留有余物（包括但不限于办公用品、设 施设备），视为乙方放弃所有权，由甲方全权处理。如乙方未按 本条第 2 项规定腾退的，必要时甲方有权进入并收回租赁房屋，对乙方存放在房屋内的物品（包括但不限于办公用品、设施设备）在公证处的监督下由甲方清点封存，乙方在 1 个月内不与甲方办 理有关手续，甲方有权按照法律程序处理物品。甲方因此所受损 失包括但不限于公证费、物品保管费

14、、逾期期间按本合同单价计 算的甲方租金损失等均由乙方负责赔偿。4、若因乙方原因提前终止本合同，贝 y 乙方须按本合同约定 的租金单价，向甲方补交装修期免除的租金及综合配套服务费。5、乙方的租金及综合配套费用、水电气费等均结算至实际 腾退日，如超过腾退期满日，每逾期一日，另按应清偿费用的千 分之九向甲方承担违约金。十三、甲方单方提前解除本合同约定 有以下情形之一，甲方有权单方提前解除本合同：（一）乙方未按约交付租金、综合配套服务费、租赁保证金 之一达 15 日的；-10-（二）乙方所欠水费、电费、气费或其他费用之一达 30 日 的；（三）乙方未与甲方签订物业服务合同的；（四）乙方擅自转租、变相转

15、租、转借他人、调换、分租或 与他人入股成立公司或合作将该房屋提供给他人实际使用等。（五）利用租赁房屋进行非法活动的；（六）乙方违反工商法律法规，无照经营或无行业许可证经 营的；（七）擅自超越经营范围从事经营活动或擅自改变业态的；（八）未按约提交完整证照或提交证照不真实不合法的；（九）除调整装修外，乙方歇业或停业达 30 日的；（十）乙方擅自改变或损坏房屋结构的。（一）甲方按约交付租赁房屋，乙方无故未按约或拒绝签 收租赁房屋的，逾期达 10 日的。甲方依据上述情形单方提前解除合同的，应当书面通知乙 方。十四、违约责任 1、如甲方未按约向乙方提供租赁房屋，应按延迟期间内乙 方应交租金及综合配套服务

16、费总额的 _50_%向乙方偿付违约金。2、乙方未按约支付房屋租金及综合配套服务费、租赁保证金，除应支付逾期应付款之外，每逾期一日，乙方按应付款总额 的千分之九向甲方缴纳违约金。3、乙方未按约支付水费、电费或其他费用，除向相关主体 支付逾期应付款并承担违约责任及由此造成的一切后果外，每逾 期一日，乙方应按应付款总额的千分之九向甲方缴纳违约金。4、若甲方按约交付租赁房屋，乙方无故未按约或拒绝签收 租赁房屋的，乙 方除应支付逾期应付款之外，应按延迟期间内 乙方应交租金及综合配套服务费总额的 _50_%向甲方偿付违约 金。5、如租赁房屋出现断水断电等问题，甲方在 10 日内无法整 改恢复正常，严重影响

17、乙方的正常经营，经有关部门认定确属 甲方原因造成的，每中断一日，甲方按中断期间的租金及综合配 套服务费总额的千分之九向乙方承担违约金。若因水、电等供应 部门原因及正常的检修维修造成中断的，甲方不承担责任。6、一方无法定情形也无约定情形而确需违约提前解除本合 同的，违约方必须提前 30 日书面通知对方，并以剩余租期内应 交租金及综合配套服务费总额的 _50%向守约方支付违约金。十五、合同的延续 本合同租赁期限届满，乙方需继续租用该房屋的，应于届满 之日前 3 个月向甲方提出续租要求；甲方需将该房屋继续出租-12-的，在同等条件下，乙方对该房屋有优先承租权。甲乙双方就续 租达成协议的，应重新订立房屋租赁合同