合作社土地流转合同.pdf

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1、第 1 页 共 14 页 合作社土地流转合同 合作社土地流转合同一 甲方出让方：乙方受让方：为了标准农村土地流转，稳定农村土地承包关系，实在维护土地流转双方的合法权益，根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理方法及其它有关法律法规的规定，经双方当事人共同协商，达成如下合同条款。一、土地流转方式：甲方采用 转包 方式将其承包经营的土地、山地、鱼塘流转给乙方经营。二、流转土地的用处：乙方只能将流转的土地用于第一产业。三、土地流转时限：从 年 月 日至 年 月 日止。四、土地流转数量及费用：甲方将 水田 亩、鱼塘 亩、旱地 亩流转给乙方经营，土地流转费以现金

2、人民币计算。水田按 元/亩、鱼塘按 元/亩、旱地按 元/亩。五、付费方式及时间：土地流转费以现金支付。土地流转费分二次支付，第一次在每年阳历 5 月 30 日之前付 50%。第 2 页 共 14 页 第二次在每年阳历 10 月 30 日前再付 50%，当年土地流转费付讫。六、甲方的权利和义务：1、权利：按合同约定收取土地流转费；监视乙方按照合同约定的用处使用流转土地；合同到期或解除后，监视乙方对需要还耕的流转土地还耕恢复，收回流转土地。2、义务：协助乙方按照合同约定使用流转的土地，帮助协调本村组内与其他农户之间发生的用水、用电、治安等方面的纠纷；不得干预乙方正常的消费经营活动，不得以任何形式使

3、用或占用流转给乙方的土地。七、乙方的权利和义务：1、权利：在流转的土地上享有自主消费经营权、管理权、产品处置权和收益权；流转土地被依法征用、占用造成经济损失的，有权获得相应的补偿。2、义务：在国家法律法规和政策允许范围内从事消费经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费；对流转土地不得擅自改变用处，不得使其荒芜；合同期内要保护好流转的土地，不得损毁流转土地；合同到期或解除后，假设造成流转土地损毁，必须负责流转土地复耕；加强平安消费，防止事故发生，因事故造成损失的，乙方自行承当责任。八、合同的变更与解除：1、有以下情况之一者，本合同可以变更或解除：经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和第三

4、人利益的；第 3 页 共 14 页 订立本合同所根据的国家政策发生重大变化的；因不可抗力重大自然灾害、国家和集体征占用土地等使合同无法履行的。2、乙方有以下情况之一者，甲方有权终止合同，收回流转的土地：不按合同规定用处使用土地的；荒芜土地的，不按约定破坏土地上的附着物的，破坏水利等根底设施的；不按时交纳土地流转费的。3、甲方非法干预乙方消费经营，或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的，乙方有权终止合同。九、违约责任：1、甲方非法干预乙方消费经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方全部损失。2、乙方违犯合同条款给甲方造成损失的，由乙方赔偿甲方全部损失。十、合同纠纷处理：如双方发

5、生合同纠纷，在双方协商不成时，按中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理方法等法律法规和有关农村土地经营权流转管理政策执行，由甲方所在地乡镇土地承包管理部门或农业局土地承包管理部门进展调解或仲裁；也可以直接向甲方所在地人民法院提起诉讼。十一、其他约定：第 4 页 共 14 页 1、在合同期内所有国家、地方有关惠农政策如各种补贴均由乙方享有。2、在合同期内流转土地应交纳的水费由乙方承当。在合同期内经甲方同意后乙方可以将土地转让给第三方经营。3、在合同期满后，假设甲方需继续流转土地承包经营权，在同等条件下乙方可优先受让。4、本合同未尽事宜，由双方共同协商，达成

6、一致意见后形成书面补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。5、本合同一式四份，经甲乙双方和鉴证方签字盖章后生效。甲方、乙方、甲方所在村民委员会、甲方所在乡镇管理部门鉴证方各执一份，具有同等法律效力。附件：1、流转土地座落方位简易图；2、乙方身份证复印件；3、乙方一卡通复印件。甲 方：签章 联络 ：乙 方：签章 联络 ：鉴证方：签章 鉴证经办人：签章 合作社土地流转合同二 甲方：_ 第 5 页 共 14 页 乙方：_ 为了开展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，按照中华人民共和国土地管理法、中华人民共和国合同法等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。一、土地的位置、

7、分类、面积 1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_，西至_，北至_，南至_的_亩土地流转给乙方；2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_亩，地_亩，茶园_亩，荒坡_亩，共涉及_家农户。农户、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、价格基数、计算方法及支付方式 1、价格基数：田_元/亩，地_元/亩，茶园_元/亩，荒坡_元/亩；第 6 页 共 14 页 2、计算方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进展统计和累计。第十一年起至第二

8、十年止每亩增幅_%，第二十一年起至第_每亩增幅_%。3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。四、地上附着物的处置 1、地上现有水池、水井和管线等消费设施，乙方可无偿使用；2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所有；3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。五、甲乙双方的权利和义务 一甲方的权利和义务 1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金；2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用

9、的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派；第 7 页 共 14 页 3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地；4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接收组织全面履行至合同到期；5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理工程相关的报批手续。二乙方的权利和义务 1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金；2、按本村村民用水、用电价格，向甲方支付水电费；3、可以在流转的土地范围内进展土地整理，对地块进展符合现代设施农业要求的改造，投入和收

10、益均归乙方所有；4、可在流转土地上建立局部消费经营、生活及办公用房；5、保护自然资，搞好水土保持并合理利用土地。六、其他约定事项 1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承当；第 8 页 共 14 页 2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有；3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归乙方所有，如需甲方配合获得，甲方无偿提供帮助；4、合同到期后，乙方享有继续流转经营的优先权。乙

11、方无意继续经营，或乙方经营不善要求提早终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。七、合同的变更、解除和终止 1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除；2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承当。八、违约责任 1.在合同履行期间，任何一方违背本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失；第 9 页 共 14 页 2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期 30 日未支付

12、租金，那么甲方有权解除本合同。九、合同纠纷的解决方法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉；十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效；十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力；十二、本合同一式_份，双方各执_份，鉴证方留存_份。附件：1、土地平面；2、统计清单；3、土地流转委托书。甲 方：盖章 乙方：签字_ 鉴证方：盖章 签约日期：_年_月_日 合作社土地流转合同三 甲方：_村民委员会；乙方：_。为了开展高效农业，打造绿色产业基地，繁荣农村经济，增加农民收入，按照中华人民共和国土地管理法

13、、中华人民共和国合同法等相关法律、法规，经双方协商一致，签订本合同。第 10 页 共 14 页 一、土地的位置、分类、面积 1、甲方经村民代表和户主代表会议同意并报乡人民政府批准，将四至分别为东至_，西至_，北至_，南至_的_亩土地流转给乙方；2、该地由农户自愿委托村委会流转，分为田、地、茶园、荒坡四类，其中田_亩，地_亩，茶园_亩，荒坡_亩，共涉及_家农户。农户、地块性质、位置、面积等以附图和统计清单的形式作为附件。二、土地的流转经营期限：为叁拾年。即自_年_月_日起至_年_月_日止。三、价格基数、计算方法及支付方式 1、价格基数：田_元/亩，地_元/亩，茶园_元/亩，荒坡_元/亩；2、计算

14、方法：由甲方按各农户所有的土地对应地块的价格和实际亩数进展统计和累计。第十一年起至第二十年止每亩增幅_%，壹 第二十一年起至第_每亩增幅_%。3、租金支付：乙方分四次支付给甲方。前两次五年一付，后两次十年一付。第一次付款日为合同签订后十个工作日内支付，以后付款以合同签订日相对应的年份和日期支付。第 11 页 共 14 页 四、地上附着物的处置 1、地上现有水池、水井和管线等消费设施，乙方可无偿使用；2、原种植树木等如影响光照或总体布局，乙方可酌情修剪和砍伐，不作赔偿，砍伐的树木由户主收回。如仍留种，由乙方负责管理，收成也归乙方所有；3、区域内坟墓如需要搬迁，双方另行协调解决。五、甲乙双方的权利

15、和义务 一甲方的权利和义务 1、按照合同约定向乙方收取土地流转出让金；2、按本村村民用水、用电价格，向乙方收取实际使用的水电费，免收乙方搭水搭电费用。不向乙方收取任何其他各种费用和摊派；3、做好村民工作，与土地所有户签订好土地流转委托书，消除乙方承接和使用土地的一切矛盾、纠纷，向乙方交付全部土地；4、为乙方正当合法的经营提供可靠保障。合同期内如甲方行政区域发生调整，本合同由接收组织全面履行至合同到期；5、为乙方在经营活动中加盖必须由村委会出面或确认的公章。积极协助乙方办理工程相关的报批手续。第 12 页 共 14 页 二乙方的权利和义务 1、按照合同约定向甲方支付土地流转出让金；2、按本村村民

16、用水、用电价格，向甲方支付水电费；3、可以在流转的土地范围内进展土地整理，对地块进展符合现代设施农业要求的改造，投入和收益均归乙方所有；4、可在流转土地上建立局部消费经营、生活及办公用房；5、保护自然资，搞好水土保持并合理利用土地。六、其他约定事项 1、合同有效期内，流转经营土地如有国家粮食补贴等属于农村普遍享受的各种补贴，仍归甲方所有，相应需要交纳的水利工程费、管理费也由甲方承当；2、政府征用流转土地，乙方应服从。所得的土地征用费、农业人口安置费及国家下拨的粮食直补费归甲方所有。按国家相关规定处置附着物赔付的所有款项归乙方所有；3、国家或地方政府对于乙方经营活动的各项政策性补偿、补贴、奖励归

17、乙方所有，如需甲方配合获得，甲方无偿提供帮助；4、合同到期后，乙方享有继续流转经营的优先权。乙方无意继续经营，或乙方经营不善要求提早终止合同，由乙方处置附着物或复耕后，将土地交还甲方。第 13 页 共 14 页 七、合同的变更、解除和终止 1、本合同一经签订，即具有法律效力，双方均不得以人员变更等作为理由变更或解除本合同。双方协商一致签订书面协议，方可变更或解除；2、如甲方擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，视为甲方违约，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承当。八、违约责任 1.在合同履行期间，任何一方违背本合同的约定，视为违约。违约方应按乙方注册资金同等金额向对方支付违约金，并赔偿对方由此而造成的实际损失；2.乙方应当按照本合同约定的期限足额支付租金。如乙方逾期 30 日未支付租金，那么甲方有权解除本合同。九、合同纠纷的解决方法 本合同履行中如发生纠纷，由争议双方协商解决。协商不成，双方均可向当地仲裁委员会申请仲裁或向当地人民法院提起上诉；十、本合同经甲乙双方签字或盖章后生效；十一、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充，补充合同与本合同具有同等法律效力；第 14 页 共 14 页 十二、本合同一式_份，双方各执_份，鉴证方留存_份。附件：1、土地平面；2、统计清单；3、土地流转委托书。甲 方：盖章 乙方：签字_ 鉴证方：盖章 签约日期：_年_月_日