物业服务费用测算明细表.pdf

《物业服务费用测算明细表.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《物业服务费用测算明细表.pdf（8页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、 物业服务费用测算明细表 Revised on November 25,2020 物业服务费用测算明细表 绿茵豪苑高尔夫号华府物业服务费用测算明细表 序号 项 目 测算依据 年支出（元）备 注 1 人工成本 详见测算明细表（一）1,664,2 行政办公费 详见测算明细表（二）97,3 设备设施维护费 详见测算明细表（三）146,4 清洁费 详见测算明细表（四）45,外包 5 绿化费 详见测算明细表（人工成本）96,外包 6 保安装备保养费 详见测算明细表（五）9,7 资产折旧及摊销 详见测算明细表（六）85,8 社会保险费 工资总额的%185,9 管理责任保险 综合测算 8,10 小计 2,3

2、40,11 不可预见费 以上各项之和的 3%70,12 管理者酬金 以上各项之和的 10%241,13 营业税金及附加 以上各项之和的%148,14 总计 2,799,15 每平方米每月管理费 说明 1、本物业管理费测算方案采用酬金制形式，包括了常规的物业管理费用项目，未包含的费用项目为公用水电费、电梯电费、业主装修的各项费用、停车场管理费等。2、小区总建筑面积为 112349 平米（一）人工成本 序号 项目 人 数 月薪 计算方法 月支出 年支出 备 注 1 经理 1 6000 人数 月薪 6,72,2 主任 1 3500 人数 月薪 3,42,3 行政助理 1 1800 人数 月薪 1,2

3、1,4 财务出纳 1 2200 人数 月薪 2,26,5 财务会计 1 2200 人数 月薪 2,26,6 物业助理 2 2000 人数 月薪 4,48,7 客服主管 1 2000 人数 月薪 2,24,8 客服员 5 1400 人数 月薪 7,84,9 工程主管 1 3000 人数 月薪 3,36,10 工程班长 1 2000 人数 月薪 2,24,11 电梯工 2 2000 人数 月薪 4,48,12 维护/值班技工 7 1800 人数 月薪 11,142,三班制，其中：岗位人员 6 人，替班 1人。13 安全主任 1 2500 人数 月薪 2,30,14 安全班长 3 1800 人数 月

4、薪 5,64,15 安全管理员 33 1500 人数 月薪 49,594,按三班制，其中：岗位人员 27 人，替班人员 6 人。16 中控室值班员 3 1500 人数 月薪 4,54,17 园林绿化 2 8,96,外包 18 清洁 16 1200 人数 月薪 19,230,外包 小计 82 138,1,664,（二）行政办公费 序号 项目 数量 单位 单价 计算方法 月支出 年支出 1 办公用品、低值易耗品 （1）办公用品 管理人员 30 人 30 数量 单价 10,（2）低值易耗品 综合测算 1,12,2 通讯费用（固话）8 部 150 数量 单价 1,14,3 员工培训费 76 人 10

5、数量 单价 9,4 消防安全专项宣传费 综合测算 3,5 业务费 综合测算 1,12,6 水电费 综合测算 1,18,7 餐补 综合测算 1,18,8 合计 8,97,（三）设备、设施维修费 序号 项 目 数量 单位 单价 保养期（年）计算方法及其有关说明 我方保养期支出 1 强电系统维护费 （1）高压供电系统 1 系统 2000 1 数量单价保养期 2,000（2）低压供电系统 1 系统 3000 1 数量单价保养期 3,000 2 室内照明系统 综合测算 2,000 3 室外照明系统 综合测算 1,800 4 给排水系统维护费 综合测算 5,000 5 消防系统维保费 综合测算 1,800

6、 6 智能/监控维护 综合测算 9,600 7 弱电系统维护费 综合测算 5,000 8 电梯维护 28 台 200/台/月 1 数量单价 保养期 67,200 9 电梯年检费 28 台 1 数量单价保养期 42,600 10 建筑本体维修费 综合测算 2,000 11 设备维修零星材料费 综合测算 3,000 12 办公设备/网络 150/月 1 单价保养期 1,800 13 总计 146,800（四）清洁费 序号 项 目 计算方法 月支出 年支出 1 垃圾处理费用 每月 2,33,2 水池清洗费 每年清洗两次 2,3 化粪池清理费 每一年清洗一次 4,4 消杀费 综合测算 4,5 小计 3

7、,45,（五）绿化费 序号 项 目 数量 单位 单价 保养期 计算方法 金 额 1 日常养护费 15,000 平米 1 年 数量单价保养期 22,合计 22,（五）保安装备保养 序号 项 目 计算方法 月支出 年支出 1 日常耗材、装备保养 综合测算 9,（六）资产折旧 序号 项目 资产总额 计算方法 月支出 年支出 备注 1 行政办公设备 80,按 3 年摊销 2,26,测算表（一）2 工程设备 17,按 3 年摊销 5,测算表（二）3 清洁设备 30,按 3 年摊销 10,测算表（三）4 治安消防装备 42,按 3 年摊销 1,14,测算表（四）5 服装 57,按 2 年摊销 2,28,测

8、算表（五）6 合计 7,85,（一）行政办公设备 序号 项 目 数量 单位 单价 金 额 备 注 1 内联网络电脑终端 6 台 4,24,办公自动化 2 传真机 1 台 1,1,3 数码照相机 1 部 2,2,文化活动用 4 复印机 1 台 8,8,5 油墨打印机 1 台 6 针式打印机 1 台 2,2,7 办公台 10 张 3,8 办公椅 10 张 1,9 沙发 1 套 15,15,接待客人用 10 验钞机 1 台 1,1,11 电视机 2 台 1,2,员工宿舍 12 电话机 8 台 13 床架 20 个 5,保安住宿用 14 文件柜 4 个 3,15 保险柜 1 个 1,1,16 空调 5

9、 台 1,7,17 小计 80,工程设备 序号 项 目 数量 单位 单价 合计（元）备 注 1 冲击钻 1 台 2 手抡电钻 1 台 3 75 型室内疏通机 1 套 1,1,4 管钳（大小）1 套 5 数字万用表 2 个 6 指针万用表 2 个 7 万用钳 1 个 8 电工组合工具 5 套 1,9 综合维修工具 1 套 1,1,10 2 米铝合金组合梯 1 架 11 3 米档铝合金组合梯 1 架 12 5 米档铝合金组合梯 1 架 13 常用维保材料备件 1 批 3,3,14 电焊机 1 台 3,3,15 切割机 1 台 16 平板车 1 辆 17 拖线盘 2 台 18 警示牌 2 套 1,1

10、9 保险带 2 条 20 小计 19 17,清洁设备 数量 单位 单价 金 额 用 途 1 台 2,2,洗地后吸干地面 2 台 1,员工清洁工作时放置各类工具 1 台 地毯清洗后及地面快干 20 个 8,装各种垃圾 1 台 下水道、马桶等疏通 1 台 1 台 2,2,100 个 10,2 台 1 套 1 台 1 套 3,3,30,附：治安消防用品清单 序号 项 目 数量 单 位 单价 合计（元）备 注 1 无线对讲机 23 套 1,28,二电一充一主机 2 电筒 10 盏 3 灭火器 50 个 4,4 消防带 10 卷 2,包括喷头 5 消防面罩 10 个 1,6 警示牌 15 块 7 太阳伞

11、 8 把 2,8 消防斧头 2 把 9 安全雪糕桶 20 个 1,10 专用消防扳手 3 把 11 消防培训用品 1 批 1,1,12 合计 42,服装清单 序号 项目 人数 数量 单位 单价（元）总金额（元）备注 1 客服服装 冬装 6 12 套 290 3480 西装/衬衣/西裤 夏装 6 12 条 80 960 西裙 工作鞋 6 6 对 80 480 2 保安服装 冬装 40 80 套 250 20000 夏装 40 80 件 30 2400 短衬衣 军大衣 30 30 件 90 2700 皮鞋 40 40 对 80 3200 迷彩服 40 40 套 80 3200 配饰品 40 40

12、套 105 4200 军训鞋 40 40 对 20 800 3 工程服装 冬装 11 22 套 200 4400 夏装 11 22 套 160 3520 工作鞋 11 11 对 80 880 4 行政服装 男西装 4 8 套 450 3600 西装/衬衣/西裤 女冬西装 3 6 套 400 2400 西装/衬衣/西裤 女裙 3 6 条 100 600 配饰品 7 7 件 30 210 5 小计 57030 附：清洁人工费测算表 序号 项 目 数量 每月费用 计算方法 月支出 年支出 1 工资 （1）主管 1 2000 数量 每月费用 2,24,（3）领班 1 1600 数量 每月费用 1,19

13、,（2）清洁工 12 1000 数量 每月费用 12,144,小计 14 15,187,2 管理费、社会保险 14 200 数量 每月费用 2,33,4 住宿费用 3 600 数量 每月费用 1,21,6 合计 20,242,附：清洁工具/材料测算表 名 称 数 量 单 位 单价（元）总 额 用 途 洗洁精 2 桶 洗地、擦台等 拖把 24 个 拖地用 大白桶 2 个 消杀药品 1 批 除四害 漂白水 3 桶 消毒、清洁 全能清洁消毒剂 1 卡 洗地清洁 玻璃水 2 卡 玻璃清洗 洁而亮 3 支 多种表面除渍 黑垫 2 块 清洗地面 红垫 2 块 抛光地面 金属光亮剂 2 支 金属表面处理 空

14、气清新剂 6 瓶 洗手间用 香球 30 只 小便池用 特光面蜡 1 箱 地面打蜡 洗手液 1 桶 洗手用 晶面处理垫 3 块 大理石晶面地面 洁厕灵 3 桶 洗手间清洗用 去污粉 3 箱 除渍 大卷纸 2 箱 洗手间用纸 擦手纸 2 箱 洗手间用纸 毛巾 36 条 胶手套 36 付 厕刷 12 把 街扫 12 把 钢丝球 24 个 大垃圾袋 3000 只 小垃圾袋 800 只 刀片 10 合 鸡毛杆 12 支 胶扫把 24 把 胶地刷 24 把 大红桶 15 个 小红桶 15 个 百洁布 50 块 铁箕 14 个 地抹布 24 寸 24 块 地抹布 36 寸 24 块 厕泵 15 个 地抹杆 24 寸 12 套 地抹杆 36 寸 12 套 告示牌 15 个 玻璃工具 4 套 合计 9,