精装修管理制度1959.pdf

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1、精装修监理管理制度 1、施工进场前准备工作 1.1、精装修单位进场大面施工前需合同备案完成。1.2、正式施工后一周内向监理单位供应施工合同、管理人员资质、企业资质、施工组织设计、检验批划分支配、成品爱惜方案、应急预案及施工总进度支配（包括劳动力进场支配、材料进场支配和机械设备进场支配）。1.3、大面积施工前，每栋楼选择一户作为施工样板，样板先行，施工完成后通知甲方、监理现场确认后，进行大面积施工，确保大面施工质量。1.4、严格依据甲方制定移交标准与总包进行现场工作面移交。2、验收管理 2.1、墙体开槽、管线预埋完成后，需通知我监理单位进行现场验收，验收完成后方可进入下一道工序施工。管道试压合格

2、后方可进行后续贴砖等施工。2.2、卫生间、厨房间及阳台部位防水施工完成后需通知监理单位做好防水切片取样，验收合格后，进行卫生间盛水试验（盛水面标准为门槛石下1cm），盛水 24H 后通知监理单位现场检查，无渗漏方可进入下一道工序。2.3、吊顶石膏板封板施工前，需提前 24h 通知监理对管线、吊杆间距、龙骨间距等进行现场验收，验收合格后方可进入下一道工序。2.4、饰面砖施工前应通知监理对基层开间尺寸、空鼓开裂修补，墙面布管通验收，合格后方可进入贴砖施工；饰面砖铺贴完成后应按检验批通知监理进行验收。（包括砖表面平整、干净色泽一样，无裂痕和缺损；阴阳角处搭接方式、非整砖部位设置；接缝平直、光滑，嵌填

3、连续密实等项目）2.5、涂饰工程施工前，需提前 24h 通知监理对墙面基层进行验收，确保无钢筋、砼鼓包、木屑等，达到甲方制度的移交标准并办理土建与精装修移交，腻子及涂料施工过程中每施工一遍即通知监理单位进行验收，验收合格后方可进入下道工序。2.6、木地板进场铺装前通知监理对毛地坪基层进行验收，确保达到甲方制定的移交标准（3mm），并与土建总包办理移交；地板铺装完成后按检验批通知单位验收，确保地板无明显色差，平整度等符合要求。2.7、门套基层安装完成后，按检验批通知监理单位进行现场验收，符合要求后方可进入下一道工序。2.8、橱柜安装完成后应按检验批通知监理单位进行验收。2.9、隐藏验收当天刚好供

4、应监理单位隐藏验收资料（图文资料）。全部资料必需刚好上报监理单位，材料报验资料在材料复检报告出来后当天内报送至监理单位，工序报验资料等在工序完成当天内刚好报送至监理单位。3、材料管理 3.1、精装修单位材料及甲供材进场均由精装修总包统筹管理，材料进场后需供货方、精装总包、监理、甲方四方验收合格后方可卸货。3.2、须要检测材料现场运用前，需通知监理单位现场取样，由精装修总包或甲供材供货单位送检，合格后方可运用。严禁运用不合格材料。3.3、精装修总包依据批准的总进度支配，编制材料进场支配（包括甲供材），明确材料进场时间。4、主要工序监理过程质量限制点 4.1 标高限制 、进户门、厨房间、卫生间门槛

5、石标高为0.003（建筑 1m 线下 997mm）。、室内毛地坪标高为-0.020(建筑 1m 线下 1020mm)，室内地板铺贴完成面标高为+0.000。、厨房间、卫生间、阳台地砖铺贴完成面标高为-0.020(建筑1m线下1020mm)。4.2 防水施工 4.2.1 设计要求 厨房间 1.5 厚 JS 防水涂料，1.2 厚 JS 防水涂料上翻300mm，管道穿楼板处 1.2 厚加强，上翻 300mm 卫生间 1.5 厚 JS 防水涂料，1.2 厚 JS 防水涂料上翻300mm（淋浴处上翻 1800），管道穿楼板处 1.2 厚加强，上翻 300mm 阳台 外墙根部 200 宽范围内 1.5 厚

6、 JS 防水涂膜，墙上翻高 250mm 4.2.2 施工限制要点 4.2.2.1、JS 防水涂料施工前，应做好基层处理，将基层打扫干净，不得有浮尘、杂物，不得有积水。4.2.2.3、本工程大面防水施工至少应分两次施工，待第一道涂层干燥后进行其次道涂层，涂刷方向应当与第一道涂刷方向垂直。4.2.2.4、防水施工完成后 2 天内进行蓄水试验，并通知甲方、监理验收。4.3 管线预埋 4.3.1、确定管道走向位置后，在墙面弹线定位。4.3.2、需接受专用开槽机开槽，全部厨卫间、阳台水点单独从顶上剃竖槽，厨房菜盆上方为窗户部位，允许局部横槽，横槽长度小于 500mm。（砌体切槽宽度 dn+40mm槽宽d

7、n+60mm，槽深=dn+20mm;混凝土墙严禁后开槽）4.3.3、管道敷设时，需每隔 0.5m 左右用铁钉、系铁丝将管子固定。（管头深度要依据龙头详细型号确定入墙深度，确保龙头安装稳定，装修盖能正常贴紧墙面）敷设完成后通知监理单位验收合格后，方可填塞隐藏。填塞时需用水潮湿后，分两次填塞。4.3.4、挂网时，钢丝网宽度不小于槽宽+100mm，避开墙体开裂。4.4 吊顶施工 4.4.1、吊顶主龙骨与墙面距离小于等于 300mm，沿主龙骨方向，吊筋与吊筋间距小于等于 1200mm，临墙吊筋与墙面距离小于等于 300mm，主龙骨与主龙骨间距小于等于 1200mm，临墙中龙骨与墙面距离小于等于 300

8、mm，中龙骨与中龙骨间距小于等于 300mm，横撑龙骨在石膏板接缝处设置，现场吊筋直径8mm。4.4.2、按要求的主次龙骨间距在已弹好的顶面标高水平线上划龙骨分档线。按主次龙骨位置及吊杆间距用直径 8mm 吊杆，内膨胀螺栓固定。再依次安装主龙骨、边龙骨、中龙骨。4.4.3、在封石膏板前，需通知监理单位对石膏板内的管线、吊杆、龙骨间距等验收，验收完成后方可进入下一道工序。4.5 饰面砖施工 4.5.1、基层处理：检查墙面及地面尺寸满足要求，空鼓开裂整改完成，水电定位完成。4.5.2、排版、放线；按设计确认的排版图，按排版弹出竖线，水平线标高线。4.5.3、湿水泡砖：充分浸水，粘贴前浸泡 2H 以

9、上，墙面地面也湿水（砖墙1 天，混凝土墙 3-4 小时）。4.5.4、铺贴：1、粘贴前定位放线，挂线粘贴；2、卫生间、阳台先做好坡度等找平层；3、砖粘贴必需坚实无缺陷，砖缝饱满，随铺随清洁干净，同一区域面砖不应有明显色差。4、铺贴墙砖最终一排砖，应留到地砖完成后再铺贴，5、开关面板及水管出水口不得跨砖。4.5.5、勾缝及爱惜：勾缝应密实无孔洞。4.6 涂料腻子施工 4.6.1、墙面顶面基层无空鼓开裂，基层钢筋、砼鼓包、木屑清理干净，用腻子补平。4.6.2、用电动设备集中搅拌配制腻子，腻子混合后放置 5min 后方可运用。（腻子施工阶段严禁有土建修补作业），踢脚线、窗框边等与腻子交接面需用美纹纸

10、爱惜。阴阳角部位，施工前在阴阳角部位弹线。4.6.3、腻子施工：第一遍腻子找平施工，收口干净、无留茬；其次遍腻子完成后人工搓平。（施工完成后刚好清理地面窗边垃圾）4.6.4、在涂料施工前，甲方、监理、施工单位、供货单位共同确认涂布率，涂料样板作为今后验收标准。腻子全面打磨清洁干净，门窗、开关面板、踢脚线等涂料交接面做好成品爱惜。4.6.5、成品爱惜完成后，底漆施工，墙面检查点补打磨清洁；确认底漆干透后，第一遍面漆施工，施工前做好开关面板、新装门框等成品爱惜，完成后进行其次轮修补整改完成后，进行其次遍面漆施工。4.7 木地板施工 4.7.1、基层处理：地面平整，清洁、干燥、无污染、无空鼓和凹凸不

11、平。4.7.2、地面限制线：在基层干燥后，方限制线做标准。按方正线持续在地面上方一道方正限制线。4.7.3、正式铺装前准备：铺装前地面用抹布擦净，防潮垫、地板胶环保，选择木地板至颜色匀整一样，无色差。4.7.4、铺装：防潮垫沿墙四周上卷不少于50mm，榫和槽之间用胶水把板与板连成整体，为使板缝紧密，每块刚装上板均应用专业木块衬垫，用小锤轻敲。末行板用专用钩上紧后，顺手用干抹布擦净挤出的胶水，榫槽离墙8mm。地板与墙角留8-10mm伸缩缝，安装踢脚线遮盖。4.8 木门套基层施工 4.8.1、细木工板邻洞口一侧涂刷防火涂料，木枕必需防腐液浸泡。4.8.2、细木工板侧面底端距离门槛完成面预留 10c

12、m 距离，侧面最下端地板钉与地坪完成面距离 110mm，最上端的钉子距离门套基层上口距离小于等于150mm，侧面其他钉子 450mm 间距为依据，最左端和最右端的地板钉距离门套基层左右口距离小于等于 150mm。4.9 橱柜安装 4.9.1、橱柜的造型、尺寸、安装位置、制作和固定方法应符合设计要求，橱柜安装必需坚实。4.9.2、橱柜配件的品种、规格符合图纸要求，配件齐全，安装坚实，橱柜抽屉和柜门应开关灵敏、回位正确。4.9.3、橱柜表面应平整、干净、色泽一样，不得有裂缝、翘曲和损坏，橱柜裁口应顺直、拼缝应严密。5、进度管理 5.1、精装修单位每日下午 17 点按楼栋号上报精装修施工进度（包括各

13、分包现场施工进度）至监理单位与甲方。每日进度汇报内容包括：1、各楼层各户施工内容；2、现场施工人数；3、现场存在问题汇总；5.2 精装修单位依据施工周期结合现场施工状况，制定施工支配表，合理刚好支配各工种、工序的穿插施工，满足施工进度的要求。5.3、每周五精装修例会，精装修总包准备好会议汇报资料，资料包括：1、上周进度完成状况 2、现场施工照片（简洁涵盖本周施工内容）；3、各工种人数；4、现场存在问题及解决状况（设计变更、签证、技术核定单及各分包协调问题等的落实状况、近期须要甲方、监理协调事宜等）6、下周支配施工进度状况 6、成品爱惜管理 6.1、精装修成品爱惜要求刚好、全面、美观。精装修单位

14、应合理支配施工依次，尽量避开交叉作业，对进户门及地板等成品爱惜难度较大的材料在大面装修工作量完成后在进行施工。精装修总包对已完工程成品爱惜负有进行巡察的责任，对已破坏的部分应当刚好进行修复。6.2、进户门及户内门成品爱惜，应在各门扇安装完成并验收合格后2 日刚好内完成成品爱惜工作，做法依据万科集团装修房成品爱惜标准，接受成品瓦楞纸满贴在门表面，用胶带固定，确保整体平整，无破损、翘角现象。6.3、电梯轿厢成品爱惜，应在电梯轿厢调试完成，轿厢内装修完成，电梯门套安装完成后2 日内刚好依据 万科集团装修房成品爱惜标准 完成成品爱惜，并支配特地持有电梯操作证人员进行操作。6.5、厨房、卫生间阳台地砖的

15、成品爱惜，在地砖铺贴完成后刚好清理表面泥浆及垃圾，待表面干爽后勾缝，擦拭干净、养护完成后，1 日内刚好在地砖面上满铺成品纸板，四周用胶带固定，要求固定坚实，平整。6.6、飘窗窗台板、门槛石的成品爱惜，在验收完成后 1 日内刚好，清理大理石表面，用运用尺寸的成品瓦楞纸折成 L 型，覆盖在大理石表面，确保大理石完全被覆盖，在纸板交接及转角处用胶带粘贴坚实。6.7、瓷砖阳角的成品爱惜，在施工完毕并验收后 2 日内刚好，接受阳角条黏贴在阳角部位，防止施工中碰撞破坏瓷砖。6.8、住户电箱的成品爱惜，在电箱安装完毕、验收合格后 1 日内（在刮腻子前），用塑料纸或薄膜裁剪成合适尺寸用胶带粘贴坚实。6.9、开

16、关插座的成品爱惜，在安装完毕、验收合格后 1 日内刚好用美纹纸满贴爱惜，防止划伤。6.10、橱柜的成品爱惜，在橱柜单位安装完成移交精装修总包后，总包单位1 日内刚好用防潮膜满铺，周边用美纹纸与墙面瓷砖与橱柜粘贴坚实。6.11、浴缸的成品爱惜，浴缸安装完毕，侧面砖铺贴完成且验收合格后，1日刚好进行成品爱惜，接受细木工板铺盖在浴缸上，四周用美纹纸与瓷砖粘牢。6.12、马桶的成品爱惜，马桶安装完成并验收后，1 日内刚好进行，留意保留原有包装物，接受包装物干脆覆盖在马桶。6.13、洗手台盆的成品爱惜，台盆安装完成并验收后，1 日内刚好进行成品爱惜，用防潮膜满铺覆盖，四周用美纹纸与橱柜粘牢。6.14、地

17、板的成品爱惜，木地板安装完毕移交总包后，总包 2 日内刚好用成品瓦楞纸爱惜，四周和连接部位用胶带纸封闭。6.15、户门安装上锁后，室内成品爱惜进入专人看护集中管理阶段，精装修总包明确看护人员。后续工序进出室内须要办理移交手续。项目每周组织召开协调会，明确后续每个工种以流水方式进入详细房间的时辰表，看护人员依据此表组织场地移交，供应开门、检查、关门、再检查的工作。7、平安文明施工管理 8.1、进场工人必需进行三级平安教化，熟悉本工种的平安技术操作规程，经考试合格后方可上岗操作。每日施工作业前必需进行班前平安教化，并有详细平安记录。8.2、每周五 8 点 30 由精装修总包项目经理组织精装修楼栋长

18、、各分包、甲方及监理对施工现场及生活区进行平安文明走场。8.3、特种作业人员必需经过特种作业培训，并持证上岗。人员进场时将有效上岗证复印件上报监理单位。监理单位现场巡察时若发觉人证不符现象，将对你单位处以 200 元/次罚款。8.4、现场材料严格依据精装修总包规划堆放，材料需堆放整齐，设置材料标识，边上放置有效灭火器。8.5、进入施工现场人员必需正确佩戴平安帽，登高作业必需系好平安带，8.6、现场用电设备、配电箱、用电线路设置、安装及运用、维护必需严格依据 JGJ-46-2005规范要求。各分包单位需配专职电工，电工持证上岗。8.7、现场防火及消防，每个单元放置一组灭火器。定期楼栋长检查灭火器是否有效，发觉无效灭火器立刻更换。监理现场巡察时发觉灭火器未按要求设置或失效的，对你单位处以 200 元/惩处款。现场按万科要求每五层各单元分别设置吸烟处及小便斗，并支配专人进行清理，填写清扫记录。现场发觉工人随地小便或乱丢烟头的，对你单位处以100 元/次罚款 8.8、各分包施工完成后做到工完场清，上到工序施工完成后 1 天内将户内垃圾刚好清理至室外指定垃圾堆放点。