2022年农村土地流转合同协议书.pdf
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1、2022 年农村土地流转合同协议书 甲方(出让方):住址:乙方(受让方):住址:为了规范农村土地流转行为,稳定农村土地承包关系,切实维护土地流转双方的合法权益,根据中华人民共和国农村土地承包法、中华人民共和国合同法、农村土地承包经营权流转管理办法及其他有关法律法规的规定,经双方当事人协商一致,达成如下合同条款。一、土地流转方式 甲方采用(租赁、转包等)方式将其承包经营的土地流转给乙方经营。二、土地流转时限 从_年_月_日至_年_月_日止。三、土地流转数量及费用 甲方将承包耕地亩(详见附表)流转给乙方经营,流转费用按:乙方将庙家村民组_亩塘坝深挖扩建费用作为承包费用。四、付款方式及时间 乙方在_
2、年_月_日前塘坝深挖扩建达标后自行承包。五、甲方的权利和义务 1、权利:监督乙方依照合同约定的用途使用流转土地;流转土地被依法征、占用的,可依法获得相应的征地补偿费;合同到期或解除后,乙方造成土地损毁的,可要求乙方恢复土地质量。2、义务:协助乙方按照合同约定使用流转的土地;不得干涉乙方正常的生产经营活动,不得以任何形式使用或占用流转给乙方的土地。六、乙方的权利和义务 1、权利:在流转的土地上享有自主生产经营权、管理权、产品处?权和收益权;流转土地被依法征用、占用造成经济损失的,有权获得相应的补偿。2、义务:依照合同规定深挖扩建塘坝;合同期内要保护好流转的土地,不得损毁流转土地,不得改变用途;合
3、同到期或解除后,若造成流转土地损毁,必须负责流转土地复耕。七、合同的变更与解除 1、有下列情况之一者,本合同可以变更或解除:经当事人双方协商一致,又不损害国家、集体和第三人利益的;订立本合同所依据的国家政策发生重大变化的;因不可抗力(重大自然灾害、国家和集体征占用土地等)使合同无法履行的。2、乙方有下列情况之一者,甲方有权终止合同,收回流转的土地:不按合同规定用途使用土地的;荒芜土地的。3、甲方非法干预乙方生产经营,或以其他形式使用或占用流转给乙方土地的,乙方有权终止合同。八、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营,擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,由甲方赔偿乙方全部损失。2、乙方违背合同
4、条款给甲方造成损失的,由乙方赔偿甲方全部损失。九、合同纠纷处理 如双方发生合同纠纷,可协商解决,协商不成的,可请求乡镇人民政府、村民委员会调解,双方不愿协商、调解或协商、调解不成的,可以向人民法院提起诉讼。十、其他约定 1、在合同期内国家有关惠农政策(如各种补贴)由甲方享有。2、在合同期内流转土地应交纳的水费和“一事一议”等费用由乙方承担。3、合同期内,经甲方同意后乙方可以将土地流转给第三方经营。4、合同期满后,若甲方需继续流转土地承包经营权,在同等条件下,乙方可优先受让。5、合同一经签订,即生法律效力,任何一方不得单方违约,否则违约方应赔偿对方的全部损失。本合同未尽事宜,由双方共同协商一致后
5、,另行商定。6、本合同一式四份,甲方、乙方、甲方所在地村委会(发包方)、乡镇农经站(鉴证方)各执一份。甲方代表签字:乙方单位签章(或代表签字):发包方签署意见:乡镇农经站鉴证盖章:日期:_年_月_日 2022 年农村土地流转合同协议书(二)甲方:厦门_公司 乙方:厦门 y 公司 鉴于,甲、乙双方共同确认:1、甲方与发包方签署了厦门市山地承包合同(下称“山地承包合同”),并已经依法取得厦门的林权及相关权益;2、乙方有意完全受让甲方上述林权及相关权益,用于经营国家法律准许的茶叶生产基地项目。本着诚实互利的原则,经友好协商,就上述林权及相关权益的概括转让事宜,甲、乙双方根据农村土地承包经营法、合同法
6、等法律规定达成如下协议条款,以资共同遵守:一、转让标的 即甲方基于山地承包合同取得的山地部分山林地的林权及全部相关权益,具体包括:1、甲方承包厦门所取得的全部林权,承包期限;2、甲方承包上述山林地所取得的地上物所有权,地上物包括但不限于等;3、甲方的全部先期投入,包括但不限于水电设施、道路设施、固定设备、土地肥力投入等。二、转让价款及支付方式 乙方充分认可甲方对上述山林地的大量前期投入,并同意按照以下方式支付转让价款:1、乙方就地上物一次性向甲方支付转让款万元人民币,并自本合同签订之日起内付清;2、林权转让款分期支付,具体支付安排为:自本合同签订之日起按每年每亩元支付,并于每_年_月_日前按年
7、支付。三、上述山林地的用途 1、仅限于用作茶叶生产基地项目。2、乙方有权以转包、出租、转让、入股、抵押等方式流转上述山林地,有关手续由乙方自行办理,甲方应予以必要之协助。3、乙方就上述山林地自主经营、自负盈亏,盈亏与甲方无关。四、双方的权利与义务 1、乙方对上述山林地享有充分的管理权和使用权,甲方不得干涉乙方对上述山林地的合法利用。2、乙方应依法经营,不得违反农村土地承包法、森林法、土地管理法等国家政策法规。3、因项目开发需要,须在承包区域内征用建设用地时,乙方负责办理相关手续并负担全部费用,本合同第二条 第_款所指转让价款作相应调整。4、乙方在项目开发过程中或经营项目时需要雇佣临时工或者招录
8、工人,在同等条件下应优先雇佣发包方的村民。5、上述山林地全部或部分被政府征收或征用的,发生的补偿赔偿款项除土地赔偿款归发包方所有外,地上物及包干等所有其他补偿赔偿款项均归乙方所有,与甲方无关,且本合同第二条 第_款所指转让价款作相应调整。6、甲方承诺:除法律另有规定外,甲方无权单方解除本合同或者单方收回林权或有关权益。五、违约责任 1、乙方逾期付款的,应按每日千分之一的标准支付违约金。2、甲方非法干涉乙方自主经营的,应赔偿给乙方造成的全部损失。六、未尽事宜与争端解决条款 1、本合同未尽事宜,双方可友好协商签署补充协议。2、因本合同的效力与履行发生争议,双方协商不成的,向甲方所在地人民法院起诉。
9、七、其他 1、本合同自双方签盖章之日起生效。2、本合同一式三份,甲、乙双方各执一份,发包方执一份,各份具有同等法律效力。甲方:厦门_公司 乙方:厦门 y 公司 签订日期:2022 年农村土地流转合同协议书(三)转让方(以下简称甲方):京山县永隆镇政府 受让方(以下简称乙方):甲、乙双方依据中华人民共和国农村土地承包法和农村土地承包经营权流转管理办法、经济合同法等有关法律、法规和国家相关政策的规定,本着平等、自愿、有偿的原则,就土地经营权转让事宜,经协商一致,订立本合同。一、转让标的.甲方将在永隆镇严家墩村、张常台村、聂畈村、同益村四个村分三年为乙方流转不少于_亩的土地(每块连片不少于_亩);其
10、中:_年_亩、_年_亩、_年_亩。面积确定方法:以甲乙双方实际丈量的面积,经双方签字确认后确定当年的流转面积。二、转让期限 期限为合同签定时间至_年_月_日止。三、转让价格、支付方式和结算时间 1、转让价格 转让价格以实物折价计算,转让费以现金支付。第一个三年内,每亩每年价格为_元人民币;后期考虑到物价因素,以实物为基准,按每年每亩_斤稻谷折价。价格涨幅超过_%开始调价。2、支付方式和结算时间 土地流转费用以年度为单位进行结算,到期前三个月将下一年度流转费打到甲方指定的财政专户。四、交付土地时间 乙方根据自己的用地情况每年于阳历_月_日和_月_日前将所需用地面积告知甲方;甲方应于每年阳历_月_
11、日和_月_日前将流转的土地经营权交付给乙方,以此时间作为乙方向甲方计算转让费的时间。五、甲乙双方的权利和义务 1、甲方同意将本合同项下土地经营权转让给乙方,并在镇土地流转中心备案。2、在同等条件下,乙方优先雇用甲方转让土地的农户的劳动力。3、甲方土地经营权转让给乙方后,如乙方需要,甲方应积极协助乙方争取国家农业相关政策。4、乙方在受让地块上不改变土地用途的情况下具有土地使用权、收益权、自主组织生产经营和生产处置权。5、乙方在国家法律法规和政策允许范围内从事生产经营活动,应加强安全生产,防止事故发生。6、乙方应依法保护和合理利用土地,保护好生产设施和基础设施,防止水土流失。7、乙方受让的土地若被
12、征用时,其土地征用补偿费、安置补助费按征地时的征地政策执行,归甲方村民所有;青苗补偿款及地上附着物补偿款归乙方所有。若乙方已支付了甲方转让费,应扣减其相应的租金和土地面积。8、为提高土地抗御自然灾害的能力和方便耕作,提高效率,乙方可以进行必要的水利建设、道路建设、电力系统建设,甲方要积极配合,协助办理相关手续,不得阻碍和干扰。9、流转土地上的坟墓、树木,由甲方负责迁移和砍伐,费用由乙方承担。10、合同期满后,乙方若需要继续流转该土地,在同等条件下,乙方具有优先权。11、在合同期内,在生产经营中若发生纠纷,甲方要积极协调处理。六、违约责任 甲、乙双方在合同生效后本着诚信的原则严格履行合同义务。如
13、甲方擅自变更或解除合同,给乙方造成损失的,甲方应赔偿乙方全部损失;乙方违背合同条款,给甲方造成损失的,乙方应赔偿甲方全部损失。七、解决争议条款 因合同的订立、生效、履行、变更或解除的办法发生争议时,甲、乙双方可以通过协商解决,也可以提请县级农村土地承包管理机关调解解决。不愿意协商、调解或者协商、调解不成时,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院提起诉讼。八、其他条款 1、甲、乙双方经协商一致后由农村土地承包管理部门申请合同鉴证。2、本合同未尽事宜,可经双方协商一致签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。3、本合同一式五份,双方签字生效。甲、乙双方、乡镇农村土地承包管理
14、机构一份,用于办理相关手续一份。甲方(签章):_ 乙方(签章):_ 法人代表法人代表 _年_月_日 _年_月_日 2022 年农村土地流转合同协议书(四)流转方(甲方):受让方(乙方):根据农村土地承包法律法规和政策的有关规定,订立本合同,双方共同遵守。第一条:甲方受_组_名农户委托以_(转包、转让、互换、租赁、入股)形式将该组共计_亩(其中原纳税面积土地_亩、非纳税面积土地_亩)土地经营权流转给乙方从事农业生产,流转期限_年(_年_月_日至_年_月_日),流转费用每年(人民币大写)_元整,包括_,_,_,付款时间为每年_月_日前。第二条:流转期内,乙方享有生产经营自主权;产品处置收益权和_、
15、_的权利,并接受发包方依法管理和监督。第三条:流转期内,乙方承担维护土地的农业用途,不得用于非农建设;依法保护和合理利用土地,不得给土地造成永久性损害和_、_等义务。第四条:流转期最后一年,乙方应于_年_月_日前向甲方交齐当年流转费用后,方可使用流转土地,否则,甲方有权收回流转给乙方的土地。第五条:流转期满,乙方应保证流转的土地达到流转时上地等级和质量。第六条:因土地承包经营发生纠纷的,双方当事人可以通过协商解决,也可以请求村民委员会、乡(镇)人民政府或者街道办事处等调解解决。当事人不愿协商、调解或者协商、调解不成的,可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁,也可以直接向人民法院起诉。第七条:双方约
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