2016年酒店设备保养计划实施总表(共14页).pdf

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1、 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）1/15 系统 保养项目 地点 保养要求 周期 保养计划与实施 负责人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 给排水设备 1管路过滤器清洁,2机械密封检查,3管路、阀件、水泵除锈补漆 年度 给排水设备 1定水位阀外观检查及补水测试保养，2管路过滤器清洁，3水泵振动、异音检查，4水泵基座螺丝紧固，5马达散热部位清洁 季度 生活水泵振动测量 竖向、水平、轴向振动测量 季度 景观喷泉系统 景观水池 1喷头外观检查，2喷泉工作状况检查，3阀体工作状况检查，4水池景观灯状况检查，5水池土建状况检查 季度 景观水泵 1配电箱各接线端子紧固，

2、2仪表、按钮、指示灯状况检查，3电缆、线路外观检查，4绝缘检查，5电气设备内外清洁除尘 季度 变配电系统 用电末端配电柜（主要指设备现场电箱）1配电箱各接线端子紧固，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS 自动切换试验，10电器设备内外清洁 年度 用电末端配电柜（主要指设备现场电箱）1配电箱各接线端子检查，2电动机接线端子紧固，3母排、电缆及线路外观检查，4各线路绝缘检查，5仪表、指示灯状况检查，6按钮转换开关状态检查，7软启动器状态检查，变频器状

3、态检查，8继电器、接触器状态检查，9ATS 自动切换试验，10电器设备内外清洁 季度 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）2/15 *直流屏 1电源柜各接线端子检查，2母线、电缆及线路外观检查，3各线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池电压、单体端电压测量，6充电模块、监控模块检查，7功能检查，8电器设备内外清洁除尘 半年 电容柜 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5电容投切开关检查，6熔芯检查，7电容外观检查，8电器设备内外清洁除尘 季度 低压柜（主要指强电间内）1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查

4、，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7ATS 开关自动切换试验，8电器设备内外清洁除尘 年度 大容量开关柜 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5按钮、转换开关状况检查，6继电器、接触器状况检查，7刀口弹力检查，8灭弧棚罩检查，9动静触头检查，机械连锁、分合闸检查，10电器设备内外清洁除尘 年度 抽屉式开关柜 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4仪表指示灯状况检查，5开关柜外部机构检查，6自动空气开关操作机构检查，7电器设备内外清洁除尘 年度 UPS 电源 1配电柜各接线端子

5、检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电压测量，6功能检查，7电气设备内外清洁除尘 半年 UPS 电源 1电池电压，2充放电电流 季度 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）3/15 EPS 消防电源 1配电柜各接线端子检查，2母排、电缆及线路外观，3线路绝缘检查，4检查电池桩头、外观，5电池总电压、单体端电压测量，6检查充电模块、监控模块，7功能检查，8电气设备内外清洁除尘 半年 母线槽插接箱 1母线槽外及母排接线端子检查,2母排、电缆及线路外观检查，3绝缘检查，4电器设备内外清洁除尘 年度 中央空调系统 AHU 1表冷器清洗，2箱

6、体清洁，3除锈补漆 年度 AHU 1螺丝紧固，2Y 型过滤器清洗，3皮带轮锥套检查，4轴承加黄油，5风阀轴加黄油，6表冷器鳍片检查 季度 AHU 1风机风速检查，2电磁阀检查，3异音耳测检查，4滤网清洁，5水盘及排水清洁，6皮带外观目测检查，7箱体照明检查 月度 AHU 对心记录 1对心量测1.5mm，2调整后测量值（mm）年度 AHU 振动测量 1(竖直方向)，2(水平方向)，3(轴向)季度 EAF 1箱体清洁，2除锈补漆 年度 EAF 1EAF 螺丝紧固，2振动量测，3EAF 对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂 季度 EAF 1电机散热部位清洁，2皮带外观目测检查，3风

7、机异音检查 月度 FCU 1过滤网清理，2水盘清洁检查，3风机电机/电磁阀检查 季度 空调水泵 1异音检查2轴封冷却水检查3轴封是否渗漏4压力表检查 月度 在使用季 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）4/15 节保养 热水锅炉 热水锅炉 1异音检查，2火焰探测器清扫受光面，3清扫燃气过滤器滤网杂物，4锅炉水位计检查 月度 在使用季节保养 热水锅炉 1清洗玻璃水位计，2清洗水位计感应电极棒 季度 在使用季节保养 消防系统 防火卷帘门 1外观检查，2手动测试，3导轨加黄油，4消控指令动作 季度 已外包 喷淋系统末端 1末端压力，2水流指示器，3水力警铃响，4压力开关动作，5喷淋泵启动

8、 月度 已外包 湿式报警阀 1二次侧压力，2信号蝶阀，3排水阀，4测试阀，5外观 月度 已外包 室外控制阀 1加黄油，2外观检查，3状态检查 季度 已外包 室外消火栓、水泵结合器 1水压值，2外观检查，3漏水检查 月度 已外包 送排风机 1EAF 螺丝紧固，2振动量测，3EAF 对心检查，4皮带盘锥套是否松动，5风机轴承检查加润滑脂 季度 已外包 送排风机 1异音检查，2皮带外观目测检查 月度 已外包 消防泵 1电流，2压力，3异音，4温度，5振动 月度 已外包 消防广播、层显、安全 1层显，2消防广播，3手动报警器，4声光报警器，5逃生指示器 月度 已外包 设施设备保养计划实施总表 EO-R

9、E-36（A）5/15 出口灯 消防火警系统联动 1卷帘门，2声光报警器，3楼层层显，4消防广播，5排烟风机，6正压风机，7电力强切，8电梯迫降 季度 已外包 消防水系统 1补水测试，2漏水检查 年度 已外包 消防稳压泵 1控制箱线路检查，2进出水阀门状态，3电接点压力表设定压力核对，4稳压泵手动测试 月度 已外包 消火栓按钮联动测试 1消火栓按钮启泵反馈灯亮，2消火栓泵启动，3消火栓按钮报警信号，4消火栓泵启动反馈信号 季度 已外包 消火栓压力 压力实测 季度 已外包 消火栓箱 1消火栓配件检查，2功能检查，3外观检查 月度 已外包 设备(shbi)保养总表说明：1、消防系统维保工作(gng

10、zu)委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单；2、各区域项目自行(zxng)根据体系要求的保养项目制定计划（即完成保养计划与实施一栏）；3、该表中所有(suyu)项目完成都需要工单可查；4、强电间等设备年度检修(jinxi)可分批在年度内完成；5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成；6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打标识该项目完成；7、该表单由专人负责各项任务的督促执行，负责所有表单（包含体系表单）的整理；编号 设备名称 数量 周期 保养项目 周期（月）责任人 1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 1 蒸箱 3 台 2 个月 排污、气阀、蒸箱门

11、、风机 2 电烤箱 2 台 季度 电气控制、机械联动、温控 3 排烟机 2 台 月度 电机、联动、风轮、接线 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）6/15 4 炉灶、电机 6 台 季度 风机、气阀、联动轮、过滤网 5 运水烟罩 2 台 季度 压力泵、喷嘴、引风机、排水管 6 压面机 2 台 2 个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线 7 搅拌机 2 台 2 个月 齿轮、电机、机械、控制开关、接线 8 电饼档 2 台 2 个月 加热器、自动控制、控制开关、接线 9 豆浆机 1 台 2 个月 电机绝缘、磨片、过滤网 10 电炸锅 1 台 2 个月 加热器、自动控制、温控、接线 11 电

12、煎炉 1 台 2 个月 加热器、自动控制、温控、接线 12 电煮炉 1 台 2 个月 加热器、自动控制、温控、接线 14 真空机 1 台 使用前 电机、密封、真空泵、加热器、油位、压力表 15 微波炉 2 台 季度 清扫、接线 16 电冰箱 10 台 夏月、冬季 冷凝器、风扇、压缩机、温控器 17 分体空调 2 台 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 18 冷藏展示柜 1 台 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 19 冷库 2 个 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 20 制冰机 2 台 夏月、冬季 风扇、冷凝器、控制接线、温控器、开关 21 开水器

13、2 台 季度 加热器、温控器、接线、开关 22 洗碗机 1 台 季度 电气、加热器、水泵、传动喷头、控制接线 23 吸尘器 15 台 季度 碳刷、海绵过滤、风叶、接线、开关 24 盘子加热器 1 台 季度 加热管、温控器、开关、接线 25 地毯机 1 台 2 个月 碳刷、喷头、接线、水箱、开关 26 吸水机 1 台 季度 电机、接线、开关、过滤器 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）7/15 27 单擦抛光机 1 台 2 个月 电机、轴承、开关、接线、联动 28 高压水枪 1 台 季度 电机、水泵、连线、开关、30 感应旋旋门 2 个 季度 电机、皮带、轨道、感应器 31 擦鞋机

14、1 台 季度 电机、感应器 32 工作车 台 季度 车轮、车体、轴承 33 排风扇 180 个 年度 电机、风叶 34 水龙头 年度 过滤网、水流大小调整 36 打印、复印机 13？台 季度 除尘、联动、电源 37 传真机 3 台 季度 除尘、联动、电源 38 计算机 季度 除尘、电源、系统 39 新风机 台 月季 电机、联动、叶轮、阀门、过滤 46 投影仪 2 台 季度 除尘、接线、灯泡 47 音响系统 2 套 季度 除尘、音响、连线 备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行。客房检修按客房检修计划执行。直燃机房、锅炉设备检修按换季(hun j)检修计划执行。外部保养设备按保养合同进行。2、

15、设备保养要严格按计划进行(jnxng)，保养完毕及时做好登记。红色“”是年度(nind)保养计划。黄色“”是本月(bn yu)要 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）8/15 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期.时间 完成时间与情况 责任人 1 箱式变压器。高低压柜（1)除尘 每年一次 （2)母排开关螺丝紧固 每年两次 （3)电线接点.触离开关有无过热 每月检查 2 发电机（1)各附件是否连接可靠 各项运动部件是否灵活转动 每月一次 （2）冷却水 柴油机 油是否有泄漏 每月两次 （3）各线路接头是否松动 每月一次 （4）电瓶是否正常 每月两次 （5）启动发电机并运行半

16、小时以上 每月两次 （6）更换空气滤清，柴油滤芯 每运行 400 小时 （7）更换冷却水 每年一次 （8）负载运行 1 小时 每年两次 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）9/15 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 责任人 1 电梯 1、每月维保人员来检查二次。每月两次 配合专业公司保养 2、到年检前应检查电梯平稳度。每月两次 3、检查轿箱内设施是否完好。每月两次 4、检查轿箱门是否流畅。每月两次 5、检查控制柜应急系统是否灵敏。每月两次 6、检查传动系统是否缺油 每月两次 7、检查强迫换速，限位，限速开关。每月两次 8、检查主钢丝绳，限速钢丝绳。检

17、查消防功能，停电自动救援装置 每月两次 9、设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）10/15 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 责任人 1 冰柜 1.清洗散热器。每年两次 2.检查管温、温控器是否正常。每年两次 3.检查冰柜内壁有无损伤。每年两次 4.检查冰柜门是否密封。每年两次 5.检查压力电流是否正常。每年两次 2 电空调 1、在制冷和制热之前清洗过滤网。每年两次 2、清洗散热器，冷凝器。每年两次 3、检查管温，温控器是否正常。每年两次 4、检查压力、电流是否正常。每年两次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 中

18、央空调机组 1、拆中央空调冷却器板进行机械清洗。需与厂家技术人员联系。2、清洗冷却塔冲排管道污水。每年一次 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）11/15 3、更换冷却塔风机机油，更换布水器轴承。每年一次 4、检查冷却泵运行是否正常做到（听看）。每月一次 5、检查冷煤泵运行是否正常，真空泵更换机油。每月一次 6、检查液位是否正常，有无杂质，如有杂质需联系厂家进行更换或再生。每月一次 7、检查变频器是否正常，数据母块运行是否正常。如不正常立即联系厂家进行维护。每月一次 8、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。每月一次 2 新风机 1、清洗过滤网。每年四次 2、检查电机运行是否正常。

19、每年两次 3、检查电机连接线接头是否固定。每年两次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 锅炉 1、除按规定的定期检查外对锅炉主要部件的检查。每年两次 2、每半年核压力表。每年两次 3、检查天燃气有无泄漏。每月两次 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）12/15 4、校安全阀、压力表。每年一次 5、检查上水泵。电机连接线接头是否固定。每月一次 6、配合做好年检 每年一次 2 热水锅炉 1、检查所有感温器是否灵敏，数据是否正确。每月一次 2、检查锅炉进水，系统循环，回水泵有无异常声音。电机接线是否松动。每月一次 3、检查天燃气有无泄漏。每月一次

20、4、检查电动阀门是否正常开启和关闭 每月一次 5 检查水箱，分水，集水器有无渗漏。每月一次 3 配水系统 1、检查水泵运行是否正常 每月一次 2、检查水箱，分水，集水器有无渗漏 每月一次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 消防系统 1)电机做年度保养 每年一次 配合专业公司保养 2)消防泵盘车试验 每年一次 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）13/15 2 厨房设备 1、检查炉灶风机有无松动。是否可靠接地 每月一次 2、检查蒸柜，蒸箱有无漏汽，疏水器是否正常，安全阀是否可靠工作。每月一次 3、检查排风系统工作是否正常。排风扇是否平稳工作。

21、每月一次 4、检查大功率设备的接线是否牢固，是否安全接地。每月一次 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 感应水嘴 1、感应器电压是否正常。每月一次 2、出水口是否结垢。每月一次 2 PA 设备 1、检查地毯机运行是否正常。每月一次 2、检查磨光机运行是否正常。每月一次 3、更换高压水泵水封、更换机油。每月一次 4、检查连接线接头有无损伤。每月一次 3 路灯系统 检查路灯，广场灯，轮廓灯有无歪倒。每月一次 4 排水系统 检查所有屋顶水沟排水是否畅通。每年两次 5 化粪池 定期清理 每年两次 请市政清理 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）14/

22、15 6 自来水地下管道 请来自水公司对地下管道查漏 序号 项目及设备名称 维修保养内容 维修保养周期 完成时间与情况 备注 1 公共区域 内容总结 （1）设备保养总表说明：1、消防系统维保工作委外，表单亦委外，部门仅需监督其保养完成情况并收集整理表单 设施设备保养计划实施总表 EO-RE-36（A）15/15 （2）4、强电间等设备年度检修可分批在年度内完成（3）5、变电所内年度保养可在五一、十一期间分批完成（4）6、表单中每项任务完成后，则在相应月份打标识该项目完成（5）备注：1、批量设备检修按年度计划集中进行（6）客房检修按客房检修计划执行（7）直燃机房、锅炉设备检修按换季检修计划执行（8）黄色“”是本月要