房地产专业基础知识+房地产英语常用词汇大全.pdf

《房地产专业基础知识+房地产英语常用词汇大全.pdf》由会员分享，可在线阅读，更多相关《房地产专业基础知识+房地产英语常用词汇大全.pdf（22页珍藏版）》请在淘文阁 - 分享文档赚钱的网站上搜索。

1、.房地产 房地产又称不动产,是房产和地产的总称。房产总是和地产联结为一体的，具有整体性和不可分割性。房产:是指房屋经济形态,在法律上有明确的权属关系,在不同的所有者与使用者之间可以进行出租、出售或作其它用途的房屋.地产：是指土地财产,在法律上有明确的权属关系,地产包括含地面及其上下空间，地产和土地的根本区别在也就是有无权属关系。房地产业 是以土地和建筑物为经营对象,从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的集多种经济活动为一体的综合性产业。3.房地产开发 是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。4。地产开发 是将“生地”开发成可供使用的土地(

2、“熟地)。.房地产产权 是指产权人对房屋的所有权和对该房屋所占用土地的使用权。具体内容是指产权人在法律规定的范围内对其房地产的占有、使用、收益和处分的权利。土地类型-居住用地 70 年；-工业用地0 年;-教育、科技、文化卫生、体育用地0 年;商业、旅游、娱乐用地0 年;综合或其它用地 50 年;另外,加油站、加气站用地为 20 年;7.三通一平是指地皮在发展基础上的水通、电通、路通,场地平整。.七通一平是指上下水通、电通、路通、排污通、通讯通、煤气通、热力通,场地平整。9。土地使用权出让的形式协议出让招标出让拍卖出让行政划拨使用权有权出让的土地，必须是国有土地；集体所有的土地必须办理征用手续

3、转化为国有土地后，才能转让。有偿出让的地块可以是生地也可以是熟地，还可以是连同地上建筑物及附属设施一并出让的土地。生地:待开发的土地熟地:完成市政设施的土地10.房地产市场一级市场、二级市场、三级市场。一级市场是指国家以土地所有者和管理者的身份，将土地使用权出让给房地产经营者与使用者的交易市场。二级市场是指土地使用权出让后，由房地产经营者投资开发后,从事房屋出售、出租、土地转让、抵押等房地产交易。三级市场是指在二级市场的基础上再转让或出租的房地产交易。11.商品房是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房地产证并可转让、出租、继承、抵押、

4、赠与、交换的房地产。12.福利商品房是指政府按住房制度改革方案免除房地产的地价，按房屋的成本造价售给企业或符合条件的职工,带有福利性质的房屋。13。微利商品房与福利房不同在于不免地价,并有略高于房地产成本的微利,这类房屋由市政府主管单位筹资建设，用来解决企业职工住宅困难户，价格由政府确定，实行优惠价格政策。4.经济适用房经济适用房是面向中低收入家庭的普通住宅.15。自建房（集资房）是指各单位自筹资金或合资兴建房屋。产权由投资单位所有,一般自用为主,不得在市场上流通(按规定已补交地价的除外）。16。房地产产权证是房屋土地权属凭证合二为一,是房地产权属的法律凭证.1。“五证”房地产开发商在房地产市

5、场上销售商品房，必须具备一定的条件，并且按照有关的规定在房地产管理部门办理商品房销售的各种手续。其中“五证”、“两书”是最为重要的条件。国有土地使用证：是证明土地使用者向国家支付土地使用权出让金，获得了在一定年限内某块国有土地使用权的法律凭证。建设用地规划许可证：是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前,经城市规划行政主管部门确认建设项目的位置和范围符合城市规划的法定凭证。(通过“招、拍、挂”在出让前已经通过城市规划的标准.)建设工程规划许可证:是有关建设工程符合城市规划要求的法律凭证。建设工程施工许可证(建设工程开工证)：是有关建设工程符合项目开工的条件,可以进入施工阶段的凭证。商品房

6、销售(预售)许可证:是商品房进入市场的凭证.1。“两书”住宅质量保证书住宅使用说明书9。商品房预售制度商品房预售制度是指开发商在建设中的房地产项目进行市场销售，由国土局制定的一项提前销售制度。只有取得了预售许可证才能销售。20。申请预售须备下列文件：房地产开发企业资质证书副本及复印件土地使用权出让合同书和付清地价款证明（国有土地使用证)建设用地规划许可证建设工程规划许可证建设工程施工许可证21。商品房预售必须符合那些条件交付土地使用权出让金有建设工程施工许可证按提供预售的商品房计算，投入开发建设资金达到工程建设总投资的 2以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。向县级以上人民政府房产管理部门办

7、理预售登记,取得商品房预售许可证明.22。房地产买卖合同是由福建省建设厅、福建省工商管理局统一监制，用以明确买卖双方权利和义务的协议,所有的商品房销售都须签订此合同 内销的房地产合同可免做公证,外销的房地产合同必须做公证。3房地产抵押合同是明确房地产抵押贷款中双方当事人权利和义务关系由银行、业主、发展商三方签定的合同。24.银行按揭是指购房者购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付,购房者的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿还银行的贷款及利息,这种方式称为银行按揭。按揭是英语“Morgage”一词的粤语音译，在中国人民银行和各商业银行的正式文件

8、中称为“个人住房抵押贷款”,指银行向具有完全民事行为能力的自然人发放的用于购买自住住房、并以其所购产权房为抵押物,作为偿还贷款的保证,按月偿还贷款本息的一种贷款方式.分为个人住房商业性贷款（简称商业贷款)与个人住房公积金贷款(简称公积金贷款)。25房地产证公证公证机关对房地产买卖、转让、抵押、赠与、继承等行为的合法性作法律公证26。楼花抵押登记是指已办银行按揭的楼花送到房地产管理局产权登记科办理抵押登记手续。抵押人将贷款与利息还清后，须将已办抵押登记手续的房地产注销抵押.27。建筑面积房屋实用面积与分摊公共面积之和。.公摊面积属于公共部分的面积。2.实用面积建筑面积与公摊面积的差。30.实用率

9、房屋实用面积与建筑面积之比。1。预售楼花将未建好的楼房提前出售,称为预售楼花。32.复式上、下两层标准层合二为一,结构与标准房结构有区别。3。房地产转让是指房地产权人通过买卖、交换、赠与等形式将房地产转移给他人的法律行为。按现时有关规定,预售及现售的房地产均可转让，但必须到国土局办理转让手续,房地产公司不得给预购房者更改姓名。34。基底面积是指建筑物首层的建筑面积。35.用地面积指城市规划行政主管部门确定的建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积.36.总建筑面积指小区内住宅、公共建筑、商业、人防地下室等面积的总和.3。容积率容积率是建筑总面积和建筑用地的比。38.建筑密度（覆盖率)建筑密

10、度等于建筑物底层占地面积与用地面积的比.39。绿化率绿化率等于绿化面积与用地面积之比.4.均价均价是指将各单位的销售价格相加之后的和数除以单位建筑面积的和数，即得出每平方米的均价。41.基价基价也称为基础价,是指经过核算而确定的每平方米商品房基本价格.商品房的销售价一般以基价为基数增减楼层、朝向差价后而得出.2.起价起价也叫起步价,是指某物业各楼层销售价格中的最低价格，即起价。3.弹性隔间指可移动隔间墙之室内空间,通常用于写字楼与商场。4.开放式设计:无隔断设计、利于空间较广，如餐厅、厨房或客厅。45。骑楼:有雨遮的一楼直道部分46.阳台:指有雨遮有脚踏之面，没有挡风墙的突出建筑体外部分。47

11、。外飘窗：突出于墙体的窗户,飘出去的尺寸在 460C左右。48.露台:指没有雨遮的,有脚踏的部分49。玄关：玄关是入户门里一米至两米的过渡空间。它的主要功能是让人在进门之后稍做停留,有个换鞋、放雨伞的地方,同时也可以借助玄关对客厅的情况略做遮挡。50.外墙:指建筑物体表面。1.内墙:指建筑物内竖面。52。剪力墙:承受房屋重力的墙,不可以任意敲打.53.砖墙:用砖砌成的墙。54。石膏板：用石膏制成,用以装饰天花板的板块。55.卫浴三大件:指洗脸盆、浴盆、坐式马桶.56。厨具五大件:指洗涤池、料理台、吊柜、炉台、抽油烟机。5。格局:单元内分割情况。58。动线：行走习惯路线。59。销售率:指某一段时

12、间内售出的房屋数百分比。6。空置比:指某一段时间剩余的房屋数百分比。1。诉求客源：主要针对的客户层。.市场区隔:指产品不同类型以回避市场供给量的排挤。.议价空间:讨价还价的价格差异.4。平面价差：平面方位不同,价格的差异.65。垂直价差（楼层价差）：不同楼层价格差异。66。市调分析法：通过市场调查与其他项目的比较方法。67。DM:邮寄用的广告用品（印刷品)68.CF:电视广告。6。NP:报纸广告。70PO：户外广告媒体。71.MG:杂志广告。7.S：销售时促使客户购买的夸张语言动作或假语言动作。房地产英语常用词汇 proprty 物业,资产 inest 产权 subidiary 附属机构，子公

13、司 vluation 评估 op arke lu 公开市场价值 eseback 售后回租(即租回已出售的财产)n a residl basis 剩余法 aptal ale 资本价值 ost eveopen 开发费(指拆迁费，七通一平费等 pofessioal fee 专业人员费(指勘察设计费等)finane coss 融资成本(指利息等）sale ocee 销售收益 on th asi of captsation 资本还原法 loor are 建筑面积 tte doument 契约文书 laza 购物中心 and use certificae 土地使用证 comecal/sidentia cm

14、plex 商住综合楼 lnd use fee 土地使用费(获得土地使用权后，每年支付国家的使用土地费用）Grnt Ctrct o and Use Right 土地使用权出让合同 pot atio 容积率 site crage 建筑密度 ad use tem 土地使用期 project aproal 项目许可 planning apva 规划许可 commision 佣金 prmit 许可证 bsiess licese 营业执照 straitle 分层所有权 pblc uiies 公共设施 urba panin 城市规划 stat-oned lnd 国有土地 fiscal alloment 财政

15、拨款 gnt r tansfer 出让或转让 he Mnicipl Ln Adinistatio Bureau 市土地管理局 infrastucu 基础设施 financil budt 财政预算 pbc biing 公开招标 aucio 拍卖 egoiaton gremet 协议 la eficiecy 土地效益 locain clafiion 地段等级 oecting prameer 规划参数 vernme asignent 政府划拨 adnisttve istituio 行政事业单位 k zons for veloen 重点开发区 tract 大片土地 biding docmn 标书 pr

16、erequistioned ln 预征土地 competent auhoities 主管部门 onstrction rect 建设项目 planing rmit f cnstrucon nneering 建设工程规划许可证 go thg the foraties 办手续 comrehenive sub-eas 综合分区 ecostrucon of od are 旧区改造 puchasing power 购买力 popert trust 物业信托 euty 权益 ah flo 现金流量 appreciatio 增值 ispostion 处置 hdg 保值措施 income ta heter 收入

17、税的庇护 dwntn(经济)衰退 wath maximiatio 最大限度的增加财产(同其他投资相比)recast 预测 rulesoftumb hiue 经验法 otgge lende 抵押放贷者 vaa 空房 iscounted csh fo mdl 折现值现金流量模型 xpection 期望值 letti 出租 euiy reerson 权益回收 bad debt 坏帐 depeciatn lowances 折旧费 supplis 日常用品 ities 公共事业设备 anes f repars aitnace 维修费 unpaid mortgag bne 抵押贷款欠额 stamp dut

18、y 印花税 recssion 衰退 oerprouctin 生产过剩 glut 供过于求 high-tecnoog 高科技 nestmen statgy 投资策略 iclation 发行量 entrpreneur 倡导者,企业家 colum 大体育场，大剧院 cambrs(商业资本家联合组织的)会所 arna 室内运动场 socioeconoi status 社会经济地位 amnites 便利设施 condoinm 个人占有公寓房,一套公寓房的个人所有权 income brckt 收入档次 tenement 分租合住的经济公寓 r code(电话)地区代码 community 社区 asses

19、mn 估价 ownoe 降低区划规模 housing residncs 住宅 房地产英语常用名词（）eal tate sles 房地产销售 rea estte lnnin 房地产策划 elopers 开发商 rent 租房 sell/uy 卖房/买房 apa naed deorae 毛坯房 rtnt 公寓，泛指高层住宅 use 独门独户并且带花园的平房（不是别墅，深圳不多见)villa 别墅,泛指豪宅 sea vi villa 海景别墅 mount view villa 山景别墅 terracd house 独立楼房结构,一层为车库（深圳不多见)shop 商铺 waehose 仓库 cetia

20、re 平方米或者来代替，英联邦国家喜欢用 sqm 代替 bahroom 卫生间 ktche 厨房 blcny 阳台 hav securty acces 有保安系统 stuio(tdio apatmen）单身公寓 doule bdoom 双人卧室 sngle bedom 单人卧室 1 bedoom sittig rom 一房一厅 bdooms 2 itting ro 两房两厅以此类推 ope pan kitn 开放式厨房（厨房连接小阳台)ittin roomdro oen o balc（客厅卧室连接阳台)cr prk 停车位 gust arin 非固定停车位 open Home 看房时间 sit

21、 ome uyer o invst.适合自住或投资 alhambrequ 豪华装修（宫殿式)usine Siing om(阳光客厅）fer funitu/hme ppliancs 提供家具/家用电器 proprt 物业,资产 inrest 产权 usidiary 附属机构,子公司 valuation 评估 pn make vale 公开市场价值 leasck 售后回租(即租回已出售的财产)o residl basi 剩余法 capital vlu 资本价值 cot of dvelpmnt 开发费（指拆迁费,七通一平费等）pfssina fee 专业人员费(指勘察设计费等)fiance sts

22、融资成本（指利息等)sl proes 销售收益 o th basi of cpitaiaton 资本还原法 floor aea 建筑面积 tile ocuent 契约文书 plaz 购物中心 ln u cetificate 土地使用证 comercial/rsientl omplex 商住综合楼 lnd ue fee 土地使用费(获得土地使用权后,每年支付国家的使用土地费用)Grt Cntract of Lad U 土地使用权出让合同 plt atio 容积率 site coverge 建筑密度 land use tem 土地使用期 project pprova 项目许可 paning app

23、rova 规划许可 commission 佣金 prmit 许可证 ses lcese 营业执照 strata-title 分层所有权 pulic utiite 公共设施 urbn pannng 城市规划 stte-ownd and 国有土地 fiscal ltmen 财政拨款 gant or ranse 出让或转让 the Municipal Land Adinistrton rau 市土地管理局 房地产英语常用名词（4)infrscture 基础设施 fincia budget 财政预算 public ddin 公开招标 ucto 拍卖 negotiatin agreement 协议 ln

24、d efficiny 土地效益 ocati lasfiction 地段等级 pecting paraeter 规划参数 ernt asinment 政府划拨 adminisratie institutio 行政事业单位 key ones o develpmen 重点开发区 tc 大片土地 biing document 标书 peequsitioned ld 预征土地 compeent authitie 主管部门 costructin proet 建设项目 panng permi of coruton ngieing 建设工程规划许可证 go throuh the omlitie 办手续 com

25、rehensiv sb-aas 综合分区 reconstctin old area 旧区改造 purchasin ower 购买力 roert ru 物业信托 quity 权益 cas low 现金流量 apreciion 增值 disposto 处置 hdge 保值措施 wealth mamiaion 最大限度的增加财产（同其他投资相比)fecst 预测 ruleofthb teniques 经验法 gae lener 抵押放贷者 vacanc 空房 icontd cas flow modl 折现值现金流量模型 execaion 期望值 leting 出租 equit everion 权益回

26、收 deeition alowas 折旧费 suppies 日常用品 utilte 公共事业设备 alowanes fr rpais ad maitnance 维修费 unpai mrtgge balnce 抵押贷款欠额 amp duty 印花税 recession 衰退 verrodcion 生产过剩 lt 供过于求 hghtchnlogy 高科技 ivestmet stratey 投资策略 irulatio 发行量 colseum 大体育场，大剧院 chmbers（商业资本家联合组织的）会所 arna 室内运动场 socioecomic status 社会经济地位 amnitie 便利设施

27、 coinium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权 ince bract 收入档次 tnemn 分租合住的经济公寓 e code(电话）地区代码 comunity 社区 sssmnt 估价 dwnzone 降低区划规模 houig reidnces 住宅 ba开间 deh 进深 access 玄关 ded t契税 omrehesie sara 综合分区 cndminium 个人占有公寓房，一套公寓房的个人所有权 construction rojec 建设项目 ost f dveopmen 开发费(指拆迁费,七通一平费等）eiatin lowancs 折旧费 discounted c fl

28、ow models 折现值现金流量模型 diposition 处置 downturn(经济)衰退 dowoe 降低区划规模 etrernr 倡导者，企业家 房地产英语常用名词（）euity eersion 权益回收 equity 权益 xpeatin 期望值 financ ot 融资成本（指利息等）finacal budget 财政预算 fisal alotmet 财政拨款 flr aea 建筑面积 forecst 预测 lut 供过于求 go throh te folis 办手续 ovenmen assignme 政府划拨 Grat Cotrct f Land Us gt 土地使用权出让合同

29、 gran or transfer 出让或转让 hdge 保值措施 hig-technolgy 高科技 housin residence住宅 income raet 收入档次 income tax selter 收入税的庇护 nfastuctur 基础设施 invsnt sratgy 投资策略 ky zones for evelopment 重点开发区 nd efficiey 土地效益 leaebak 售后回租(即租回已出售的财产）letng 出租 lcti cassificto 地段等级 mortgae lener 抵押放贷者 egotitio geemnt 协议 on he sis of

30、apilsation 资本还原法 en mre value 公开市场价值 oprodction 生产过剩 ermi 许可证 laza 购物中心 plot ratio 容积率 prrequisitioned lad 预征土地 professional e 专业人员费(指勘察设计费等)pojet aprval 项目许可 projcting reter 规划参数 propert tut 物业信托 puic bddin 公开招标 pblic tlit 公共设施 pursng power 购买力 ronstrucio of old aea 旧区改造 ule-ftmb technius 经验法 se ro

31、cs 销售收益 st ce 建筑密度 ocioeconomic statu 社会经济地位 stwed an 国有土地 straa-ttl 分层所有权 subsary 附属机构,子公司 suplies 日常用品 tenmet 分租合住的经济公寓 th Mici Lnd Aministration Buau 市土地管理局 i ocmt 契约文书 naid mortgage baance 抵押贷款欠额 uran pning 城市规划 uilitie 公共事业设备 valuaton 评估 welth xmisaion 最大限度的增加财产(同其他投资相比)房地产英语常用名词（2）dsit 定金 furn

32、ihed hus/aparen有家具的房子/公寓 unfunihd hos parmn 无家具的房子/公寓 vcant om/a spare room 空房 ngle rom 单人间 ouble roo 双人间 utiliies 水、电、煤气和垃圾处理等费用 flatmate 合住一套公寓的人；合租者 ettng agny 房屋中介 agency fee 中介费 rivae accommodtion 私人住房 Roo 房间 czy 温馨的 i romlounge 起居室;客厅 bedroom 卧室 ain bedroom 主卧 cpe 地毯 oe able（置于沙发前的)茶几 armha 单人

33、沙发 of 沙发 remote conrol 遥控器 raaor 暖气片 nta heting 中央供暖 oo 厨房高脚椅 athroom 卫生间 mi batoom 主卫 By （an)lat/apatmn 买房 mtgage 按揭（指向银行借长期抵押贷款，用来买房子）down payment 首付 comed armet/flat 现房(指已建好供销售的房子)forard husng delivry 期房 red atmet 二手房 affdble husing 经济适用房 uig price 房价 ky one r evelope 重点开发区 trat 大片土地 bdig documnt

34、 标书 preeqisitione n 预征土地 competnt autrties 主管部门 contruio pojet 建设项目 cmeheie subrea 综合分区 recnstcti of od rea 旧区改造 poerty trust 物业信托 qty 权益 cash flos 现金流量 appreciati 增值 dpoiio 处置 hge 保值措施 inom ax helter 收入税的庇护 elth mximiaion 最大限度的增加财产(同其他投资相比）forecast 预测 rulsoftumb chiq 经验法 rgag lede 抵押放贷者 isoued ash

35、flow models 折现值现金流量模型 expect 期望值 equity revesion 权益回收 d bts 坏帐 ereciaon alloances 折旧费 utlities 公共事业设备 alwances fr rpair nd maintance 维修费 unpaid motgage balane 抵押贷款欠额 recssion 衰退 overprctin 生产过剩 gut 供过于求 high-thlo 高科技 ivetmn strty 投资策略 cilatin 发行量 nepeeur 倡导者,企业家 coliseum 大体育场,大剧院 chambers(商业资本家联合组织的

36、）会所 arena 室内运动场 sabyp aprtment building 板楼,板式楼 a rloate unit or houseo 搬迁户 房地产英语常用名词（)拆迁补偿费opstio for demion 拆迁费用 removl expense 城镇住房公积金ban hn prvident fund 低价住房 lw-co ouin 二手房 seon-han use 房产估价师 ral estate assessr 房产证 prperty owneshp certficte 房屋置换 bu r xchane houses 炒房者 real etat peulato 房改 housi

37、te reform 房管 rea estate angement 房权证 propey rigt ctfcte 房产市场 est ar 房屋空置率oung acncy rate 福利分房re-riened pbic housng allocati system 个人购房贷款ndividual houg loan 公房商品化ommeczatn of publi houing 集资房 houe bui with funs collctd by the buyes 居民住房建设enial cnstrctin 人均住房ercapia hsing 现房ompete department(or flat)

38、期房 frwrd deliry housing 商品房 comrcial enti uilding 商品房空置 t vacancy n comral ousing 政策性住房olicyreated ous，olicy-based ous 住房补贴 rntal lloace;hoig allwance 住房分配货币化进程apitaliztio pocess oing dstributio/allocon 按揭贷款orgag oan 房屋空置率 husing acacy rate 福利分房elfaeoriete puic housi allocatin system 个人购房贷款 idividua

39、l ousing loan 公房商品化 coerializio of public osing 集资房 ouses bi ih uds coleed by e buyrs 居民住房建设 residential cotrucio 人均住房 peraial hosing 安居工程：Housig prject for the low-incom ran resdns;危房改造:the dpdaed hose trsformi；动迁户：hosehold to be relcted;住宅小区:dwelling dstrict；住房公积金:pblic acumulaton un or hosig;住房补贴

40、:housn ssides;住房零首期：zro first payment;房产抵押：house mogage；uild proerty orgag;房产证:proert it ceriicatio;暂住证:te d f sty emprarily;城市住房改革：uban husing eorm;城市规划:ura planng；室内装修:nterior ecoaion;按揭:rtgage；按揭贷款:mortgage oan;期房:fwad deiver housin；商品房：ommdity housing;cmercia housing;政策性住房：poicyrelated s；polic-a

41、d house;福利分房:wefreoiented pblic housi dtiutio system;集资房：houses built n the und colecd by h buyrs；房地产专用名词解释 房地产市场:主要包括房地产买卖、租赁市场.含一级市场，二级市场和三级市场。一级市场是指国家土地管理部门按土地供应计划。采用协议、招标、拍卖的方式，以土地使用合同的形式，将地土地使用权以一定的年限、规定的用途及一定的价格出让给房地产发展商或其他用地者的市场。二级市场是指房地产发展商根据土地使用凳珠要求将的房屋连同相应的土地使用权转让给单位和个人的市场。三级市场是指单位、个人之间的房地

42、产权转让、抵押、租赁的市场,它是在二级市场基础上的第二次或多次转让房地产交易活动的市场。三通一平:是指在发展基础上的水通、电通、路通及场地平整。七通一平：是指上、下水通,排污通、排水通、路通、通讯通、煤气通、电通及场地平整。生地:未开发的农地、荒地。熟地:具有开发建设条件、立即可以开始建筑的土地.毛地：城市中需拆迁而未拆迁的土地.商品房:商品房是指具有经营资格的房地产开发企业（包括外商投资企业）开发经营的住宅。它同时拥有该房屋的所有权和该房屋所占用的使用权,二者合一、不得分割,房屋所有权依赖于土地使用权,土地使用权的性质用途和年限决定了房屋所有权的性质、类别、年限。标准商品房:指发展商依据拍卖

43、、招标、协议等有偿方式取得政府土地并交足地价在其上面兴建的商品房屋。购买后产权归购买者，可自由转让、抵押、继承、馈赠等。福利商品房:体现政府福利性质,主要作为政府机关及下属企业单位工作人员的福利用房,由住宅局统一分配。离开政府的个人按规定需交回。外销许可证：凡对境外预售的房至办理此证方可出售。国土局：代表国家行使土地所有者的权利，以及对房地产市场、房地产行业管理的政府部门。公证处:是国家的证明机关,是提供法律公证的机构。国土局产权登记处：是专门办理房地产初始登记、转移登记、抵押登记、变更、继承、赠与等手续的部门.开发商：开发商是由国家工商、国土部门批准的有房地产开发权的单位。监理公司：是由建设

44、部门和工商部门批准有对房屋有监理权的单位。它是事业单位。监理单位每天都会派工程师驻守现场。质检单位：是由国家工商、技术、建设等部门批准的对房屋有质检权的单位。设计单位：是根据发展商的要求对房屋进行规划、设计和出图的单位。施工单位:是由国家工商部门和建设主管部门批准的施工企业;有一级、二级、三级、有非级别。全部工程都要招标，中标的企业才有施工权利.房地产抵押合同：是明确房地产抵押款中双方当事人权利和义务关系，由很行、业主和发展商三方签定。银行按揭:是指购房者买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为，业主先付一部分楼款,余款由银行代购房者支付，购房者的楼房所有权将抵押在争行,购房者将分期偿还银行的

45、贷款和利息。预售楼花:即楼宇预售.房地产经营者获取了建设土地，按政府批准建筑施工图纸施工，且投入开发的资金已达到投资总额的2%(用地价款除外)，便可向深圳市房地产产权登记处申请和办理楼宇预售登记，经批准后方可预售。样板房与示范单位：是指与实际房屋的结构相同,但装修标准按发展商的售楼书而定的房间。示范单位与样板房的装修有区别,目的是为提供给客户做装修参考。物业管理:是房地产管理市场化的一种综合性经营方式,分为维护性管理和经营性管理两类。维掮性物业管理的职能,主要为高层与多层住宅、综合写字楼、标准工业厂房等楼及机电设备保养维修、治安、消防、环境卫生及其他服务为业主提供良好的工作和居住环境。经营性物

46、业管理除具有维护性管理职能外，还通过对物业出租经营达到回收投资和获取利润的目的 房地产评估:就是房地产估价师根据房地产的有关住处、数据,选择合适的估价方法,按照一定的估价程序,最后确定物业的价格和价值的过程。评估的主要方法有:市场比较法;收益还原法;剩余法；成本法.银行本票:是付款人将款项交存银行，由银行签发给他凭此可以办旦转帐结算或支取现金的票据。有效期为一个月 银行汇票：是付款人将款项交银行，由银行签发给他凭此可以办理转帐虎或取现金的票据。有效期为一个月。银行支票：是银行的存款人签发给受款人办理转帐或委托开户银行将款项去付给受款人的票据。有效期为十天。生态住宅:结合当地的自然生态环境，合理

47、地安排并组织建筑与其他相关因素之间的关系，使建筑与环境之间成为一个有机的结合体。这当中要涉及到生态学、建筑技术科学的基本原理、现代科学技术手段等。绿色住宅:其内涵是全方位、立体环保工程。它是既适应地方生态而又不破坏地方生态的建筑，具有节地、节水、节能、改善生态环境、减少环境污染、延长建筑物寿命等优点,体现在无废无污、高效和谐、开放式闭合性的良性循环。复式房：上、下两层二合为一，与标准房的结构方面有区别.公寓:公寓是相对于独院独户的别墅而言的,大多数是高层大楼，标准较高，每单位内有若干套房，包括卧室、起居室、客厅、浴室、厕所、厨房、阳台等，还有一部分附设于旅馆酒店之内，供一些常常往来的客商及其家

48、眷中短期租用。酒店式公寓：酒店式公寓是采用星级酒店的一些服务和管理模式作为管理标准的一种公寓，酒店式公寓既可用于居住又可用于办公。商务公寓;商务公寓是相对于居住型公寓而言的，指公寓的功能主要用于商务往来需要和办公需要,可提供会议、展览、通讯等服务，与写字楼的区别在于商务公寓可提供单独居住的卧室、卫生间乃至厨房、阳台等。复式住宅：复式住宅是近年来推广的一种新颖住宅建筑形式.这类住宅的特点是,住宅占有上下两层楼面,卧室、起居室、客厅、卫生间、厨房及其它辅助用房可以分层布置,上下层之间的交通不用公共楼梯而采用户内小楼梯联接。复式住宅的优点是每户都有较大的采光面,通风较好,户内居住面积和辅助面积较大，

49、布局紧凑,功能明确,相互干扰较小。住宅的层高、净高：住宅的高度计量除了用“米,还可用“层”来计算，每一层的高度在设计上有一定要求,称为层高。层高通常指下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。层高减去楼板的厚度的差,叫做净高。目前一般住宅层高都在。米以上，净高为 65 米左右。房地产转让：是指房地产权利人通过买卖赠与或者其他合法的方式将其房地产转移给他人的行为。房地产抵押贷款:是指银行要求借款人以房地产商品为抵押物作为保证的贷款房地产抵押又可分为实物抵押和房地产权证抵押两种.实物抵押，则意味着房地产所有权证(产权证)和使用权一起抵押给银行,在抵押期间,房地产实物被银行保管，一般不能使用。房地产

50、权证抵押，只是将产权证作抵押，在抵押期间房地产依然可以使用、出租等。个人住房公积金贷款:是政策性的住房公积金所发放的委托贷款,指缴存住房公积金的职工,在本市城镇购买,建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物，作为偿还贷款的保证而向银行申请的住房公积金贷款。物业管理：是指物业管理企业接受业主委托，依照合同约定，对物业管理区域内的房屋共有部位，共有设备以及相应配套的共用设施的维修,养护，管理,并提供相关服务的活动。物业管理企业是依法接受业主委托产生的.CBD-即英文 Central Bussiness Dirct 的简称，中文译为商务中心区。有以下特点:位于城市黄金地带、城市的功能