商场整体出租合同(合同版本).pdf

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1、编号:WD-HT-0686 商场整体出租合同（合同版本）-合同书一 CONTRACT DOCUMENT甲方：乙方：日期：合同系列文字均可修改一-合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同(8)在租赁期内，乙方连续五日或在一个月内累计七日不营业 的，甲方有权单方解除合同，乙方应在合同解除之日起七日内迁出本 商场，如乙方拒不迁出，视同乙方同意甲方将其经营的商品在它处保 管，同时甲方有权将乙方承租卖场另行安排。因此造成的损失全部由 乙方承当。(9)乙方与其他客户共同确定物业管理区域内物业共用部位、共用设施设备的使用。如乙方人员对物业管理区域内设施造成任何损 坏,按实际损失进行赔偿。(

2、10)乙方的铭牌及标志的设置应符合甲方的整体布局。未经 甲方许可，乙方不得私设标牌及广告。第十一条广告 商业步行街及商场内非乙方承租铺位广告权归甲方所有。非经甲 方同意，乙方不得张贴广告或宣传画、利用广播等任何形式在步行街 内进行广告宣传。如确属需要，经甲方审核并收取一定费用后可办理。第十二条乙方如有以下事情发生，应立即以书面告知甲方(1)公司组织及主要业务变更(2)资本结构发生重大变化(3)公司的地址、变更(4)派驻专柜(架)的代表人或负责人变更，须经甲方同意。合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 第十三条免责条款乙方因以下情况遭受损害，不得要求甲方赔偿：(1)因不可归

3、于甲方的原因发生的灾害(2)火灾、地震、风灾、水灾所导致的损害(3)乙方不遵守本合同条款或其他相关规定所发生的损害(4)紧急停电、停水或其他非甲方人员故意或过失造成的非甲 方责任事件，致使商场或商业步行街不能正常经营，属乙方经营中的 合理风险,乙方不得要求减免租金、其他费用及要求赔偿其他损失。第十四条违约处理(1)如甲方违约解除本合同,甲方退还乙方租金余额及保证金 余额,并承当年租金10%的违约金。(2)如乙方违约解除本合同，甲方不再退还乙方剩余租金,并 且乙方应承当年租金10%的违约金。(3)如乙方违反本合同十一(8)条之规定，应承当年租金10%的违约金。(4)延付：乙方延期支付租金的，乙方

4、应承当延付局部日万分 之二的违约金，逾期支付租金超过十五日甲方有权解除合同。(5)如发生以下情形之一，甲方有权单方解除合同，同时乙方 应承当年租金5%的违约金。甲方决定解除合同的有权按十一(8)第10页 合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同条的约定处理。A.乙方违反本合同三（1）条的约定超范围经营B.乙方违反本合同六（3）条的约定未按时补交保证金的 C.乙方违反本合同十（7）条的规定不遵守统一经营时间的D.乙方违反本合同三（3）条规定,因销售商品或提供服务被顾 客投诉，在一周内累计达3次以上E.乙方违反本合同约定不接受甲方管理人员的管理，拒绝改正违 反国家法律法规、本商场

5、及商业步行街管理规定、合同约定的行为。F.如乙方因其行为给甲方造成恶劣影响，包括（但不限于）被新闻媒体负面报道、被政府部门或社会组织批评或处分等 G.如乙方因违反本合同或非法经营或侵害他人利益被甲方给予3次以上书面警告 H.如乙方因违反本合同第十二条的约定I.如乙方殴打、漫骂、侮辱顾客，或在商场及步行街内打架斗殴、聚众滋事以及其他损害商业步行街声誉的和形象的行为J.如乙方违反本合同十（2）条约定的 K.如乙方在经营过程中，由于个人原因造成他人财产损失的，由乙方自行承当相应的责任与赔偿（6）乙方如有违反本合同上述各条款规定者，甲方可终止合同,第11页 合同范本 I CONTRACT TEMPLA

6、TE 动产租赁合同 解除乙方卖场经营权利，乙方还应负责赔偿甲方一切损失(7)合同期满未再续约或乙方违反本合同经甲方通知而终止合 同，乙方于接到终止合同通知后3天内负责将商品撤离现场，如故意 拖延不履行，视为抛弃其所存留于专柜(架)的货物，任由甲方处理(8)乙方于合同终止日应立即清偿各项费用,如仍缺乏者，甲 方可行使留置权，并依法追诉。第十五条续约 本合同期满时，乙方有优先续约权，乙方如欲续约，应于期满前 3个月，以书面形式提出申请，经甲方同意后另订合同。第十六条合同终止(1)本合同履行期满(2)因任何一方违约，按照本合同约定可终止(3)租赁期内，经双方协商，提前终止合同履行(4)其他合同终止情

7、形第十七条租赁卖场的交还(1)在本合同期满而双方未予续签或本合同提前终止时，乙方 应于本合同终止日后三日内将承租卖场及甲方提供的设施、设备等以 良好、整洁、清洁、适租的状态交还甲方(2)租赁卖场交还前，乙方应将物品自行负担费用搬出承租铺 第12页 合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 位。否那么，乙方应按照约定交付租金及有关费用(3)租赁卖场交还时,乙方装修等不可撤除的设施归甲方所有,但甲方要求乙方恢复承租铺位原状的，乙方应予恢复，否那么甲方有权 不退还乙方保证金第十八条其他事项(1)联络与通知：A.本合同有效期内,双方(在本合同中)提供的通讯联络方式为 双方在合同履行过

8、程中的通讯联络方式,如有一方变更，应在变更后 的两日内书面通知对方，否那么由变更方承当责任 B.双方之间任何关于本合同向对方的通知行为，均以书面形式进 行方为有效。但对于全体承租人均有约束力的内容，甲方有权以公告、布告等形式进行通知(2)争议解决：A.因本合同的履行及合同有关的任何争议，双方应友好协商解 决，协商不成，任何一方有权提起公诉B.本合同的管辖法院为甲方所在地的人民法院 C.凡本合同未列事项，双方按本合同精神友好协商处理，必要时 签定补充协议，与本合同效力等同D.本合同自甲乙双方签字盖章并由乙方支付保证金、首期租金之 第13页 合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合

9、同日起生效。如因乙方原因致本合同无效，甲方不予退还保证金 E.本合同一式四份,甲方持三份，乙方持一份，效力等同。甲方：乙方：代表人：负责人：地址:：身份证号：一年一月日您可以在此处填写公司名称或地址 YOU CAN FILL IN THE COMPANY NAME OR ADDRESS HERE 第14页 合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 商场整体出租合同(合同版本)说明：甲乙双方为明确各自的权利和义务，经友好协商签署合同，在合同期限内按照合同约定或 者依照法律规定履行义务，保证权利双方合法权益不受损害，如有需要可以下载修改或直接打印。甲方：(以下简称甲方)乙方：(以

10、下简称乙方)第一条位置 场地面积 平方米，经营本合同所定的业种。(2)甲乙双方共同到现场办理办理完交接手续后，乙方可获得装修期,在此期间不计租金。(3)场地陈列商品的设施由 方提供(4)场地装修、装潢方案由 方提供，甲方审定认可后,施工由 方负责。第二条经营期限(1)本合同有效期限自 年 月一日起至一年一 月 日止。(2)如开业日期 年 月 日不能准时开业，影响乙方经营，甲方将按实际延误天数赔偿租金。合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同（3）乙方在合同期间，未经甲方同意，不得擅自转让柜（架）经营权或与第三者共同经营及有其他损害甲方权益之行为（现合作经 营面积平方米 户，合

11、作者姓名 经营品类其余自主经营），否那么以违约论处，甲方可终止本合同，并视情节予 以处分（合同签定之后如不报请甲方批准另行租赁经营，每户或每一 单品罚金一万元，超过一户者，终止本租赁合同,租金保证金 不予退还）(1)甲方同意乙方在 商场(1)甲方同意乙方在 商场 位置设置卖场,（4）合同期满，乙方经甲方同意可续约，但应于期满前一个 月由乙方先行提出书面申请。合同期间乙方如需中途撤柜（架），应 于 日前提出撤柜（架）申请，经甲方同意后方可撤柜（架）（5）乙方应接受甲方的监督管理，并遵守甲方所定的管理规章,除另有规定外，乙方不得于营业时间内停止,否那么以违约论处。（6）甲方有权根据商业步行街状况及

12、需要暂停商业步行街营业,但每自然年度不超过 日,乙方不得因此要求减免租金及其他费 用，也不得要求甲方赔偿其他损失。（但遇有特殊事件、政府行为、社会重大活动等事项发生，导致无法营业，可不限 日）第三条营业工程与方针（1）乙方经营工程以为限，乙方所售商品及定价应送交甲 方审核后方可陈列出售，其业种不得随意变更超越。新增营业工程须 合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 提前提出正式申请，经甲方同意后方可陈列出售，否那么以违约论处。(2)乙方销售的商品品质应合乎要求，售价应合理公道,并遵 守国家有关法律，假设品质不佳或售价高于其他商场及其连锁店，经检 举或查证属实，乙方应无条件办

13、理退货、换货或退还货款，同时甲方 有权对乙方处以商品价格十倍的罚款，及单方面调整价格直至终止合 同。(3)乙方商品的品质、内容、数量或新产品的开发无法到达甲 方要求，或乙方因陈列销售伪劣、仿冒商品而造成甲方损失，乙方应 负完全赔偿责任与其他一切法律责任，并且甲方可随时取消其卖场经 营资格，并终止租赁合同，租金保证金不予退还，如商品供应断档,造成柜台、货架闲置,甲方有权终止合同,并追究乙方的赔偿责任。(4)乙方同类商品在其他卖场假设有打折特价活动时，在甲方陈 列的相同商品也应自动降价，否那么以本条款第(2)款方法处分。(5)乙方应接受甲方核定许可提货券,甲方提成一%的手续 费用。(6)乙方在甲方

14、卖场陈列销售的商品，应合乎一切政府法令的 规定，如有违反法令的情形，其责任概由乙方自行负责，甲方如因此 而遭受损失，可追究乙方赔偿。(7)顾客要求退还货时，乙方应按甲方对消费者服务承诺规定 合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 办理。第四条租金及支付时间(1)租金标准：元/月。平方米(2)租金:年租金总计：元，(大写：万 仟 佰 拾元整)(3)缴付方式：A.租金分二次支付,甲方场地交付之日缴纳租金 元，(大 写：万 仟佰 拾 元整)，次年 月 日前缴纳租金 元,(大写：万一仟 佰拾 元整)B.甲方通过综合考核同意乙方继续经营，第二年租金在第一年租 金末月前一个月交付，第三

15、年以此类推。C.如乙方不能通过甲方考核，终止合同90天后,甲方退还乙方 保证金，并扣除因乙方退出经营后造成甲方经营延误而发生的实际损 失(租金x实际天数)第五条物业管理服务(1)乙方场地保洁、保安等物业管理由乙方自行负责，甲方不 再收取物业管理费用,如须甲方协助,费用另行商定。合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同(2)水、电费按实际发生的金额据实结算，于次月 日至一日结清。(3)甲方免除乙方全年空调费用。(4)甲方对客户和物业使用人的房屋自用部位、自用设施、毗 连部位的维修、养护及其他特约服务，由甲方按实际发生的本钱费用 加适当的劳务费用计收。(5)乙方逾期交纳水电费等一

16、切费用，从逾期之日起按日加收 逾期应缴费额。的滞纳金。(6)费用支付方式及时间：A.水费、电费：乙方按实际发生的金额据实结算,于次月日至一日结清。B.如以后的空调费、采暖费、水费、电费等价格有所变动,按政 府有关部门浮动的单价作相应的调整。第六条保证金(1)保证金：为了确保合同的履行，为了维护全体物业使用人 的共同利益，为维护商业步行街公平交易，杜绝欺诈，保持商业步行 街长期稳定经营，乙方同意在本合同签定同时向甲方支付商品质量保 证金、服务保证金、安全保证金、物业保证金、管理保证金共计人民 币 元，(大写：万 仟 佰 拾 元整)合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同(2)保

17、证金退还方式：合同履行期满乙方迁出本商业步行街后,双方办理完毕卖场交接手续 天后，如无客户索赔、投诉等问题,且经甲方确认乙方没有任何违约行为及欠缴有关费用，甲方退还乙方 保证金，保证金退还时不计利息。(3)对乙方有违反本合同,以及本商业步行街管理制度的违法 行为，甲方有权从保证金中直接扣除相应违约和损失，乙方应在接到 通知后3日内补足保证金缺乏局部，否那么乙方应承当违约责任。第七条考核标准(1)乙方应提交营业执照及税务登记证、个人身份证复印件各 一份。(2)甲乙双方议定每期 个月，营业目标如下：第一期(第一年一月一日起至一年一月一日止)营业总额为 一元整；第二期(自一年一月一日起至一年一月 日

18、止)营业总额为 元整。(3)乙方的营业情况每 个月应接受甲方评鉴一次，业绩未达甲方规定者，甲方可调整其经营面积或单方面终止合同。第八条促销(1)甲方为促进销售举办的各项活动，乙方应尽量配合，并分 担费用以求共同开展，不得以任何理由推委拒绝，涉及费用的分担甲 合同范本|CONTRACT TEMPLATE 动产租赁合同 方应事先和乙方协商。(2)乙方假设自行促销，所发生的一切促销费用等悉由乙方自行 负担，乙方自行促销的海报、广告须经甲方审核同意后方可使用。(3)乙方不得有不正当竞争行为，甲方如认为乙方的促销行为 有妨害他人营业的可能，可予以制止，乙方如未即停止，以违约论处。第九条商品管理(1)乙方

19、陈列于承租卖场的商品由乙方自行负责管理。(2)乙方销售或陈列的商品不得有仿冒商标或侵害他人代理权、专利权的侵权行为，并不得陈列销售政府规定的违禁品，如经查获，乙方应自负民事和刑事法律责任。假设乙方有上述违法之事而导致甲方 承受连带责任，乙方负责赔偿甲方损失，并可视情节轻重予以罚款或 终止合同。(3)乙方在承租卖场销售的商品,如经顾客使用后产生不良反 应而损害顾客利益，对顾客身体造成伤害或因而使甲方信誉受损时，乙方应负一切法律及赔偿责任。第十条人员管理(1)乙方所聘人员必须具备与本商品有关的知识和技能的营业 人员，经甲方认可后方能上岗，未经甲方同意，乙方不得随意更换营 业人员。合同范本|CONT

20、RACT TEMPLATE 动产租赁合同(2)乙方派驻人员应穿着甲方统一规定的制服、佩带识别证，所需费用由乙方自理。(3)乙方对卖场内的贵重物品应自行妥善保管,同时不得储存 危险物品。(4)乙方对卖场内的装潢、电器等设备,如需变更、整修维护、增设或移动时，应事先以书面通知甲方，并附装潢平面及施工配电图 等，取得甲方同意后方可施工，其费用概由乙方承当。正式施工期间,乙方应派人员监工，以维护商场安全，并由甲方随时检查,完工时由 甲方检查认可后方得营业，日后无论何种原因终止合同时，乙方对其 自费装置局部不得撤除或提出任何补偿请求,其所有权属甲方所有。(5)乙方的电器设备如有故障或不良反响时，应立即通知甲方 处理，并酌收工本费,乙方不得擅自增加设备，因此造成损害时，由 乙方负责赔偿。(6)如因乙方受雇人员及其卖场顾客等的有意、过失或疏忽行 为，造成甲方或商场其他商户的设备蒙受损失者，乙方应负完全的赔 偿责任。(7)除根据本商场的统一安排或另有约定外,乙方应按甲方规 定的开业时间准时开业且开业后应保证每日正常营业,租赁期内的每 日营业时间应严格遵守本商场的统一规定。