办公室租赁合同协议书三篇.pdf

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1、第 1 页 共 19 页 办公室租赁合同协议书三篇 办公室租赁合同协议书 1 出租人甲方：_ 承租人乙方：_ 根据中华人民共和国合同法等有关法律、法规的规定，双方就租赁场地从事经营的事宜经协商达成协议如下：第一条租赁场地 乙方承租甲方层/厅号场地，面积平方米，用处以营业执照核准的经营范围为准；库房平方米，库房位置为。第二条租赁期限 自_年_月_日起至_年_月_日止，共计_年_个月；其中免租期为自_年_月_日起至_年_月_日。第三条租金 本合同租金实行一年/半年/季/月支付制，租金标准为；租金支付方式为现第 2 页 共 19 页 金/支票/汇票/；第一次租金的支付时间为_年_月_日，第二次租金的

2、支付时间为 _年_月_日至_年_月_日，。第四条保证金 保证金属于双方约定事项。自本合同签订之日起日内，乙方是/否应支付本合同约定租金总额%计元的保证金，作为履行合同和提供商品效劳质量的担保。乙方支付保证金的，甲方那么以市场当年租金总额的 2-5%作为市场整体性的对应保证金，作为履行合同的担保。保证金的交付、保管、支取、返还等事宜见合同附件。甲方负责投保的范围为：公共责任险、火灾险、。乙方自行投保的范围为：。第六条甲方权利义务 第 3 页 共 19 页 1、依法制订有关治安、消防、卫生、用电、营业时间等内容的各项规章制度并负责监视施行。2、协助各级行政管理机关对违背有关规定的乙方进展监视、教育

3、、整顿，直至单方解除合同。3、应按约定为乙方提供场地及相关配套设施和经营条件，保障乙方正常经营。4、除有明确约定外，不得干预乙方正常的经营活动。5、应对市场进展商业管理，维护并改善市场的整体形象，包括：对商品品种的规划和控制、功能区域的划分、商品档次的定位、商品经营的管理及质量管理；效劳质量管理；营销管理；形象设计；市 场调研；公共关系协调；纠纷调解；人员培训；。6、应对市场进展物业管理，并负责市场内的平安防范和经营设施的建立及维护，包括：建筑物包括公共区域及租赁场地的管理及维修保养；对乙方装修的审查和监视；水、电、气、空调、电梯、扶梯等设备、管道、线路、设施及系统的管理、维修及保养；清洁管理

4、；保安管理并负责市场的公共平安；消防管理；第 4 页 共 19 页 内外各种通道、道路、停车场的管理；。7、做好市场的整体广告宣传，并保证全年广告宣传费用不低于市场全年租金总额的%。第七条乙方权利义务 1、有权监视甲方履行合同约定的各项义务。2、应具备合法的经营资格，并按照工商行政管理部门核准的经营范围亮证照经营。3、应按照约定的用处开展经营活动，自觉遵守甲方依法制订的各项规章制度及索票索证制度，服从甲方的监视管理。4、应按期支付租金并承当因经营产生的各项税费。5、应保护并合理使用市场内的各项设施，如需改动应先征得甲方同意，造成损坏的还应承当修复或赔偿责任。6、应按照各级行政管理部门的规定，本

5、着公平合理、老实信誉的原那么合法经营，不得损害国家利益及其他经营者和消费者的合法权益，并承当因违法经营造成的一切后果。7、将场地转让给第三人或和其他租户交换场地的，应先征得甲方的书面同意，按规定办理相关手续，并不得出租、转让、转借、出卖营业执照。8、应按照甲方的要求提供有关本人或本企业的备案资料。第 5 页 共 19 页 9、建筑物外立面及建筑物内部非乙方承租场地范围内的广揭发布权归甲方所有，未经甲方同意，乙方不得以任何形式进展广告宣传。第八条合同的解除 乙方有以下情形之一的，甲方有权解除合同，乙方应按照的标准支付违约金：1、不具有合法经营资格的，包括因违法经营被有关行政管理部门撤消、收回经营

6、证照的。2、未按照约定的用处使用场地，经甲方次书面通知未改正的。3、利用场地加工、销售假冒伪劣商品的。4、进展其他违法活动累计达次或被新闻媒体曝光造成恶劣影响的。5、将场地擅自转租、转让、转借给第三人，或和其他租户交换场地的。6、逾期日未支付租金的。7、违背保证金协议的有关约定的。8、未经甲方同意连续日未开展经营活动的。9、违背甲方依法制订的规章制度情节严重或拒不服从甲方管理的。第 6 页 共 19 页 甲方或乙方因自身原因需提早解除合同的，应提早日书面通知对方，经协商一致后办理解除租赁手续，按照的标准向对方支付违约金，其他手续由乙方自行办理。因甲方自身原因提早解除合同的，除按约定支付违约金外

7、，还应减收相应的租金，并退还保证金及利息。第九条其他违约责任 1、甲方未按约定提供场地或用水、用电等市场内的经营设施致使乙方不能正常经营的，应减收相应租金，乙方有权要求甲方继续履行或解除合同，并要求甲方赔偿相应的损失。2、甲方未按约定投保致使乙方相应的损失无法得到赔偿的，甲方应承当赔偿责任。3、乙方未按照约定支付租金的，应每日向甲方支付迟延租金%的违约金。第十条免责条款 因不可抗力或其他不可归责于双方的原因，使场地不适于使用或租用时，甲方应减收相应的租金。假如场地无法复原的，本合同自动解除，应退还保证金及利息，双方互不承当违约责任。第十一条续租 本合同续租适用以下第种方式：第 7 页 共 19

8、 页 1、乙方有意在租赁期满后续租的，应提早日书面通知甲方，甲方应在租赁期满前对是否同意续租进展书面答复。甲方同意续租的，双方应重新签订租赁合同。租赁期满前甲方未做出书面答复的，视为甲方同意续租，租期为不定期，租金标准同本合同。2、租赁期满乙方如无违约行为的，那么享有在同等条件下对场地的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在租赁期满前日内书面通知甲方；乙方有违约行为的，是否续租由甲方决定。第十二条租赁场地的交还 租赁期满未能续约或合同因解除等原因提早终止的，乙方应于租赁期满或合同终止后日内将租赁的场地及甲方提供的配套设施以良好、适租的状态交还甲方。乙方未按照约定交还的，甲方有权采取必要措施予以收回

9、，由此造成的损失由乙方承当。第十三条争议解决方式 本合同项下发生的争议，由双方协商解决或申请有关部门调解解决，协商或调解解决不成的，按以下第种方式解决只能选择一种：1、提交北京仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第 8 页 共 19 页 第十四条其他约定事项 1、场地在租赁期限内所有权发生变动的，不影响本合同的效力。第十五条 本合同自双方签字盖章之日起生效。本合同一式_份，甲方_份，乙方_份，。第十六条 双方对合同内容的变更或补充应采用书面形式，并由双方签字盖章作为合同附件，附件与本合同具有同等的法律效力。甲方单方制订的规章制度也作为本合同的附件，规章制度的内容与合同约定相冲突的，以本合同

10、为准，但国家法律、政策另有规定的除外。甲方签字盖章_ 签约日期：_年_月_日 乙方签字盖章_ 签约日期：_年_月_日 办公室租赁合同协议书 2 出租方甲方：_ 营业执照或身份证号码：_ 承租方乙方：_ 营业执照或身份证号码：_ 第 9 页 共 19 页 根据北京房屋租赁条例及其施行细那么的规定，经甲、乙双方协商一致，订立本合同。合同内容如下：第一条甲方将座落于北京市海淀区中关村大厦室房屋出租乙方使用。建筑面积共计平方米。第二条乙方租用房屋的期限为贰年，即自年月日至年月日止。乙方向甲方一次性支付的租金为元整含一个月押金、物业管理费、有线电视费，乙方需另行负责支付出租房屋的水电费、取暖费、费、停车

11、费。第三条付款方式：年付。提早一个月支付第二年租金。第四条甲方给乙方结算费时，应当出具凭证。第五条甲方将房屋出租给乙方作办公用处使用，并保证符合国家有关消防平安规定。乙方将出租房屋用于其他用处的，须经甲方书面同意，并按有关法律、法规的规定办理改变房屋用处的报批手续。第六条甲方保证第五条所列出租房的用处符合有关法律、法规及规章的规定，并为乙方出具产权作用证明乙方办理工商执照用 第七条乙方保证在出租房屋使用过程中的行为符合有关法律、法规及规章制度的规定，甲方应于年月日前将出租房屋交付乙方使用。第 10 页 共 19 页 第八条甲方应保证房屋及其内部设施的平安。符合有关法律、法规或规章的规定要求。乙

12、方应正常使用并保护房屋内部的各项设施，防止不正常损坏。合同终止时，乙方应当按时交回房屋，并保证房屋及内部设施的完好属正常损耗的除外。第九条乙方在出租房屋使用过程中，如出租房屋及内部的设施出现或生阻碍平安、正常使用的损坏或故障时，应及时通知甲方并采取有效措施：甲方应接到乙方通知后叁日内进展维修；乙方无法通知甲方或甲方回绝不维修的，乙方可经物业管理部门鉴证后代为维修，费用由甲方承当从房租中扣除。第十条因乙方使用不当或不合理使用，出租房屋及其内部的设施出现损坏或发生故障，乙方应负责及时维修或赔偿。乙方拒不维修或赔偿，可经物业管理部门鉴证后，由甲方代为维修，维修费由乙方承当。第十一条本合同有效期内，甲

13、方确因需要对出租房屋进展改建、扩建或维修的，经乙方同意，并报请政府有关部门批准前方可进展，甲、乙双方就此另行签订书面协议。本合同有效期内，经甲方同意并经政府有关部门批准，乙方可对出租房屋进展装修。甲、乙双方应就此另行签订书面协议。第 11 页 共 19 页 第十二条本合同有效期内，发生以下情形之一的，本合同自动解除：一发生不可抗力或意外事件，使本合同无法履行；二政府决定征用出租房屋所在土地面需撤除出租房屋；三乙方提早三个月通知甲方解除合同。解除合同时，乙方预交款有结余的，应当将余款退还乙方。四甲方提早三个月通知乙方解除合同，解除合同时应结清房租，多余局部退乙方。第十三条因以下情形之一，甲方有权

14、解除本合同，由此造成甲方损失的，乙方应向甲方赔偿：一未经甲方同意及有关部门批准，乙方擅自改变出租房屋用处的；二乙方违背本合同第十条规定，不承当维修责任或支付维修费用，致使房屋或设备严重损坏的；三未经甲方书面同意及有关部门批准，乙方将出租房屋进展装修；第十四条因以下情形之一，乙方有权解除本合同，由此造成乙方损失的，甲方应向乙赔偿：一甲方延迟交付出租房屋十日以上；第 12 页 共 19 页 二甲方违背本合同第六条规定，使乙方无法按其用处继续使用出租房屋；三甲方违背本合同第九条规定，不承当维修责任或不支付维修费用，致使乙方无法继续租用的；四未经乙方书面同意及有关部门批准，甲方将出租房屋进展改建、扩建

15、或装修。乙方因上述理由单方解除合同的，应当及时书面通知甲方，及时迁离出租房屋，并有权要求甲方返还预交款有结余局部、支付违约金人民币元大写。第十五条本合同终止后，乙方应于终止后伍日内迁离出租房屋，并其返还甲方。乙方预期不迁离或不返还出租房屋的，甲方可向人民法院提出诉讼。第十六条本合同有效期届满，乙方需继续租用出租房屋的，应于有效期届满之日前壹个月向甲方提出续租要求；甲方需将出租房屋继续出租的，在同等条件下，乙方对出租房屋有优先承租权。甲、乙双方就续租达成协议的，应重新订立合同。第十七条本合同一式肆份，甲方执贰份、乙方执贰份。第十八条本合同自签订之日起生效。甲、乙双方就本合同未尽事宜，可另行协商作

16、出补充协议。甲方签章：乙方签章：法定代表人：法定代表人：第 13 页 共 19 页 联络 ：联络 ：银行账号：银行账号：委托代理人签章：委托代理人签章 年月日年月日 办公室租赁合同协议书 3 甲方出租方：_ 乙方承租方：_ 甲方和乙方根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、老实、信誉原那么的根底上，同意就乙方向甲方租用其房屋事项达成如下协议：一、房屋的座落、面积及装修、设施 11、甲方将其合法拥有的座落在郑州市_出租给乙方使用。12、甲方出租给乙方使用的该房屋建筑面积共_平方米。二、租赁用处 21、乙方向甲方承诺，租赁该房屋仅

17、作为办公使用。22、在租赁期限内，未事前征得甲方的书面同意，乙方不得擅自改变该房屋使用用处。三、租赁期限 第 14 页 共 19 页 31、该房屋租赁期共_个月，自_年_月_日起至_年_月_日止。32、租赁期满，甲方有权收回全部出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，那么必须在租赁期满前的一个月向甲方提出书面意向，重新签定租赁合同。四、租金及支付方式 41、该房屋月租金为人民币_元。大写：_。42、该房屋租金支付方式：年半年季度月度；先付后用；第一期租金签定合同当日支付，以后每期租金提早_日支付。五、其他费用 51、乙方在租赁期限内，使用的水电费 网络使用费物业管理费租金税费_，由乙方按有关

18、规定自行承当。52、根据甲方要求乙方应支付甲方房屋押金人民币_元大写_元整，待租赁期满结清费用后，甲方应于结清当日将押金全额退还乙方。乙方如未按规定结清有关费用，甲方有权拒还押金。如乙方结清，甲方得全额退还押金。六、房屋修缮责任 第 15 页 共 19 页 61、在租赁期限内，甲方应保证出租房屋的使用平安。乙方应保护并合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋或设施损坏的，乙方应立即负责修复或予以经济赔偿。62、如因不可抗力原因，导致房屋损坏或造成乙方损失的，双方互不承当责任。63、室内现有设施：电器如下：_ 家具如下：_ 七、转租的约定 71、除甲、乙双方在本合同补充条款中

19、另有约定外，乙方在租赁期限内，须事先征得甲方的书面同意，方可将承租的房屋局部或全部转租给别人。72、乙方转租该房屋，订立的转租合同应符合以下规定：1转租合同的终止日期不得超过本合同规定的终止日期。第 16 页 共 19 页 2转租期间，乙方除可享有并承当转租合同规定的权利和义务外，还应继续履行本合同规定的义务。3转租期间，本合同发生变更、解除或终止时，转租合同也应随之相应变更、解除或终止。八、变更和解除本合同的条件 81、在租赁期限内，非以下情况之一的，不得变更或解除本合同。1甲方或乙方因有特殊原因，经双方协商一致，同意甲方提早收回或乙方提早退交局部或全部房屋的；2因出现非甲方能及的情况，使该

20、房屋设施的正常运行，或水、或电等正常供给中断，且中断期一次超过七天，乙方认为严重影响正常使用房屋的；3因乙方违背本合同的约定，且经甲方提出后的十五天内，乙方未予以纠正的；4因不可抗力的因素致使该房屋及其附属设施损坏，本合同不能继续履行的；5在租赁期间，该房屋经市或区县政府有关部门批准运迁，或经司法、行政机关依法限制其房地产权利的，或出现因法律、法规制止的非甲方责任的其他情况。82、变更或解除本合同的，要求变更或解除本合同的一方应主动向另一方提出，因变更或解除本合同，使一方遭受损失第 17 页 共 19 页 的，除本合同81 条第4，第5款可依法免除责任外，应由另一方负责赔偿。九、乙方的责任 9

21、1、在租赁期内，乙方有以下行为之一的，甲方有权终止本合同，收回该房屋，由此而造成甲方损失的，乙方应予以赔偿。1未经甲方书面同意，擅自将该房屋转租、转借别人使用的；2未经甲方书面同意，擅自拆改变动房屋构造，或损坏房屋，且经甲方书面通知，在限定时间内仍未纠正、并修复的；3擅自改变本合同规定的租赁用处，或利用该房屋从事违法违章活动的；4拖欠租金累计半个月以上的。92、在租赁期限内，乙方未经甲方同意，中途擅自退租的，乙方应按月租金的两倍向甲方支付违约金；假设支付的违约金缺乏抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。十、甲方的责任、甲方未按本合同约定的时间，交付该房屋供乙方使用的，每逾期一天，甲方应按月租金的

22、0.3%向乙方偿付违约金。逾期七天，那么视甲方不履行本合同。甲方除应按上述规第 18 页 共 19 页 定支付违约金外，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。102、在租赁期限内，甲方因非本合同第九条第 1 款规定的情况，擅自解除本合同，提早收回该房屋的，甲方应按月租金的两倍向乙方支付违约金，假设支付的违约金缺乏抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。103、乙方无论任何原因退租，那么甲方将根据乙方实际居住天数计算租金，并将剩余如有返还，违约金按本合同相关条款执行。104、甲方应保证出租之房屋其所有，并无产权及使用权的纠纷，如发消费权及使用权的纠纷，应由甲方承当乙方的全部损失。十一、其他条款 111、本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。补充条款及附件均为本合同不可分割的一局部，与本合同具有同等效力。112、甲、乙双方在签署本合同时，具有完全民事行为才能，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违背合同，另一方有权按本合同规定索赔。第 19 页 共 19 页 113、甲、乙双方在履行本合同过程中假设发生争议，应协商解决。协商不成时，双方可向该房屋所在地区的人民法院起诉。114、本合同正本连同附件一式二份，由甲乙双方各执一份，均具有同等效力。十二、其他补充约定 出租方甲方：_承租方乙方：_ ：_ ：_ 日期：_日期：_