房地产开发费用明细表教材.pdf

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1、 一、房地产开发费用明细表 序号 收费单位 费用名称 标准 备注 1 国土局 土地出让费 拍卖价格 2 财政局下属农税局(已改为地税征收)土地契税 出让费的 3%3 国土局 土地登记费 建筑面积0.086 4 规划局 配套费 建筑面积280 5 建设局 墙体建筑节能费 建筑面积8 6 建设局开发办 开发管理费 建筑面积6 7 质监站 建筑工程质监费 工程造价的 0.007%8 建设局 价格调节基金 工程造价的 0.006%9 定额站 定额测定费 工程造价的 0.1%10 发改局 散装水泥专项基金 建筑面积2 11 城市规划技术服务中心 用地规划技术服务费 土地面积1.8 12 有资质的环评公司

2、 环评费 建筑面积0.5 13 地震局 建设工程抗震审批 2 元每平方米 14 建工局（或建设局代收 劳保费 工程造价的 2.6%15 人防办 人防费 底层总面积20 16 气象局 防雷 建筑面积1.2 17 规划局 放线费 用地面积3 18 招标交易中心 招投标管理费 工程造价的 0.055%19 工程招投标管理公司 建筑合同鉴证费 工程造价的 0.0014%20 建设局 图审费 建筑面积3 21 监理公司 建设监理费 建筑面积8 22 设计单位 方案设计，单体设计费 建筑面积20 23 设计单位 勘察测绘费 建筑面积0.5 24 工程管理公司 可行性研究 建筑面积0.5 25 市政排水管理

3、部门 排污排洪 建筑面积5 26 通讯工程公司 通讯 建筑面积5 27 热力公司 采暖 建筑面积50 28 燃气公司 管道煤气 建筑面积50 29 地税局 税金 营业税及附加收5.55%30 地税局 土地增值税 收入的 1%31 国税局 所得税 收入的 3.75%32 房管局 分丘测绘 土地面积0.34 33 房管局 分户测绘 建筑面积1.36 34 房管局 交易手续费 3 元每平方米 35 房管局 白蚁防治费 2 元每平方米 园林景观工程造价分析 一、铺装面层造价：规则铺装：光面花岗岩慎用大面积铺装，建议控制在 300mm 以内为宜。其他面材铺装大小控制在 600mm 以内为宜。不规则铺装：

4、以碎拼花岗岩为例，一般来说块径250300mm 的花岗岩，比规则花岗岩价格低，可选用废料及边角料。块径300mm 的花岗岩，比规则 花岗岩价格要高，一般乘以 1.151.20 的系数，因为要拿整块来切割，材料浪费比较大。铺装面材各种面的形式：荔枝面：增加 10 元/；拉丝面、自然面（蘑菇面）、手凿面：增加 20 元/，其他面 5 元/.石材厚度调整：按照 20mm 为基数，30mm 增加 15%；40mm 增加 50%；50mm增加 70%。弧形石材：按最大边及厚度最厚度计算。面层材料价格参考表 序号 材料名称 厚度（mm）单价（元/）备注 1 中国黑 20 120-150 2 25 150-

5、160 3 30 180-220 4 50 260-280 5 珍珠黑 25 130-140 6 灌县黑 30 60-70 7 大邑黑 30 65-70 8 西昌黑 30 90-100 9 福建青 25 140-150 10 万年青 25 180-200 11 森林绿 25 170-180 12 深绿麻 25 190-210 13 高明绿 25 140-150 14 中国红 25 210-220 15 新疆红 25 200-210 16 西丽红 25 90-100 17 紫晶 25 201-230 18 芝麻灰（浅灰麻、中灰麻、深灰麻）20 70-80 19 25 80-90 20 30 11

6、0-120 21 50 180-210 22 芝麻白（麻白）20 70-80 23 25 80-90 24 30 110-120 25 40 150 26 50 180-230 27 芝麻黑 20 85-90 28 30 120 29 50 210-250 30 锈石 20 80-95（黄、红）31 25 90-100 32 锈石 30 120-130 33 50 140-150 34 虎皮黄 25 140-150 35 砂岩 20 100 国产 36 25 160-170 国产 37 30 180 国产 37 20 330-350 进口澳洲砂岩 38 板岩 20 70-90 39 50 12

7、0-140 40 莹青板 20 60-70 41 黄木纹 20 70-80 42 青石板 20 70-80 43 水泥砼砖 50 45-55 37.8块/（橙黄、橘红、深灰、砖红）44 高强烧结砖 130-150 45 渗水砖 60 90-100 46 80 80-90 47 广场砖 50-80 广场砖 48 100-150 49 其他铺装 碎石 120 基层面层 50 卵石 120 基层面层 51 洗石米 120 基层面层 52 木铺装 280-420 二、铺装基层造价 基层造价参考表 序号 项目名称 计量单位 单价（元）备注 1 水泥砂浆（2cm厚）8-10 2 水泥砂浆（每增减0.5cm

8、）2 3 砼垫层 m 120-160 4 碎石（碎砖）垫层 m 80-110 5 3:7灰土垫层 m 50-60 6 6%水泥石粉渣垫层 m 40-60 7 原土打夯 1-2 8 平整场地 8-10 9 土方工程 m 25-45 三、道路造价：道路造价参考表：序号 道路类型 单位 单价（元）备注 1 砼道路 100-150 基层加面层 2 沥青道路 140-160 基层加面层 3 停车场 100 基层加面层；塑料植草板：45-55元/；水泥植草砖：30-40元/；4 花岗岩道牙 m 45-60 5 砼道牙 m 20-35 四、园林绿化造价 绿化工程在景观总造价中占有较大的比重，一般造价在 12

9、0 元/，档次高者在150-180 元/左右，一般选择假植苗经过人工移栽培养，在一段时间后才能达到较好的景观效果，但有些地方为了景观绿化效果立竿见影，就会选择全冠苗和苗木觃格较大的苗木，这样势必成本就会增加，单方造价差不多就会在 250 元/左右。五、景观水体造价 景观水体造价参考表 序号 类型 单位 单价（元）备注 1 游泳池 池体 400-650 造价包括：土方、砼、铺装、给排水、水处理等。2 水处理设备 套 10-20万 水处理设备低端：10万；中端：15万；高端20万。3 臭氧设备 套 100万 4 观赏水景 自然水体 120-180 造价包括：土方、基层、土工膜、等。一布一膜大概在1

10、2元/。5 硬质水体 250-400 造价包括：土方、基层、钢筋砼、防水、面层等。六、景观构筑物造价 景观构筑物造价参考表 序号 名称 单价 备注 1 景亭 廊架 花架 钢结构 600-1000元/跟材料的觃格、间距、疏密有关 2 砼结构 500-800元/3 膜结构 1000-1300元/4 木结构 600-800元/跟复杂程度和材料的使用量有关 5 树池 500元以内 6 景墙 普通石材贴面 600元/7 砂岩贴面 600-800元/8 台阶 450-600元/投影面积 9 围墙 石材贴面 400-500元/10 铁艺 130-160元/11 石材贴面和铁艺混合 220-280元/按延长米

11、:450-600元/m 12 假山 景石 260元/t 13 塑石 2000-3000元/14 栏杆 钢管 150元/m 15 不锈钢 220-250元/m 加木扶手 16 纯木 100-150元/m 17 简易 80-120元/m 七、景观小品造价 景观小品造价参考表 序号 名称 单价 备注 1 花钵 800-1500元/个 2 座椅 1000-1800元/个 3 垃圾桶 800-1000元/个 4 雕塑 800-2000元/个 5 标识 6 儿童游乐设施 2.5-4万/套 八、景观水电造价 水电工程在景观总造价中占有比重较少，一般造价在 60-80 元/，档次高者在100 元/左右.九、景观各子项工程占项目总造价的比重参考 序号 子项工程 所占比重 备注 1 铺装工程 20-25%2 园林建筑、构筑物 10-15%3 土方工程 8-15%4 水体 5-10%5 绿化工程 40-60%6 水电工程 10-15%7 其他零星工程 5-10%