甘肃省上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试题复习课程177.pdf

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1、甘肃省 2015 年上半年土地估价师复习：土地市场的概念考试试题 一、单项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，只有 1 个事最符合题意）1、下列城市中，属于以单一工业为主的城市的是_。A株洲市 B淄博市 C宝鸡市 D玉门市 2、土地产权变动的法定公示方式是_。A登记 B交付 C占有 D使用 3、基准地价评估是根据已有的_资料，综合评估各级别、区域分用途的平均价格，所收集的资料真实性和准确性直接影响基准地价评估结果。A地价 B地租 C土地等级 D土地质量 E土地收益 4、某企业出资 150 万元购建一厂房，预计可使用 20 年，净残值为 10 万元，若采用平均年限法计提折旧，则月

2、折旧额为万元。A：700 B：125 C：1494 D：058 E：土地 5、房地产项目的质量控制特点，包括_。A全面性 B及时性 C阶段性 D分散性 E主动性 6、根据消费者行为理论，消费者在消费某种商品时所获得的心理满足程度称为_。A效用 B满意率 C有用度 D满意度 7、新古典主义地租模型的代表阿兰索将作为地租问题的一个核心进行考虑，并引入区位平衡概念，同时成功解决了城市地租计算的理论方法问题。A：边际产品价格 B：空间位置 C：交通条件 D：城市基础设施 E：时间因素 8、影响土地区位的行政因素有。A：城市拆迁 B：城市规划 C：用地审批 D：规划审批 E：时间因素 9、市场经济作为一

3、种一般性的经济运行方式，最主要的基础和条件是_。A生产资料私有制 B商品自由交换 C经济主体是独立的商品生产者和经营者 D劳动力自由流动 10、依据中华人民共和国企业国有资产法，国有企业改制涉及以土地使用权折算为国有资本出资或者股份的，应当以作为确定出资额或股份数额的依据。A：资产账面原值 B：评估确认价格 C：资产账面净值 D：拍卖成交价格 E：3550 11、征收土地主要涉及的费用不包括 _。A土地补偿费 B安置补助费 C青苗补偿费 D拆迁补助费 12、农用地价格因素法是指以为基础，同时考虑影响征地补偿的相关因素，修正确定征地区片补偿费的方法。A：农用基准地价 B：标定地价 C：农地价格

4、D：征收价格 E：国家实行土地估价师资格认证制度 13、某建筑物的总面积为 4000，8 年前建成投入使用，现单位面积重置成本为 1000 元平方米，估计尚可使用 32 年，残值率为 5，则采用平均折旧法评估该建筑物的现值为(L)万元。A：250 B：304 C：324 D：340 E：时间因素 14、根据城镇地籍调查规程的规定，地籍图的比例尺可根据不同情况分别采用三种基本比例尺。A：1:500、1:1000 或 1:5000 B：1:1000、1:2000 或 1:5000 C：1:1000、1:2000 或 1:10 000 D：1:500、1:1000 或 1:2000 E：3550 1

5、5、土地利用动态遥感监测常用的方法有_等。A实地调查 B统计报表调查 C遥感监测 D专项定点监测 E理论调查 16、城镇范围内新征收的耕地应起开始缴纳城镇土地使用税。A：自批准征收次日 B：自批准征收次月 C：自实际使用土地之日 D：自批准征收之日起满一年 E：土地 17、下列分组中属于按品质标志进行的是【2008 年考试真题】A：超市按年销售额分组 B：企业按行业分组 C：职工按月工资额分组 D：城市按非农业人口数分组 E：土地 18、某企业为增值税一般纳税人，2007 年应交各种税金为：增值税 250 万元，消费税 150 万元，城市维护建设税 32 万元，房产税 15 万元，车船使用税

6、8 万元，所得税 280 万元上述各项税金应计入管理费用的金额为万元【2008 年考试真题】A：23 B：55 C：205 D：455 E：土地 19、估价中要考虑城市规划对土地价值的影响，在一定程度上体现了土地估价的_。A报酬递增、递减原则 B替代原则 C合法原则 D变动原则 20、一般而言，以下还原利率最高的是_。A承租土地使用权还原利率 B土地还原利率 C建筑物还原利率 D综合还原利率 21、在采用极值标准化方法进行分等因子分值计算时，当某项因子对应指标与土地利用效益成正相关，假定指标最高值和最低值分别为 30 和 10，某一参评城镇对应指标为 25，则计算的因子分值为。A：20 B：5

7、0 C：667 D：75 E：时间因素 22、是建筑地段地租的基础。A：农业地租 B：绝对地租 C：垄断地租 D：矿山地租 E：时间因素 23、关于土地估价报告的使用，下列做法正确的是（）。A估价机构将土地估价报告存档，作为向行业管理机构申请资质评审的材料 B估价机构向委托方提出要求：根据行业规定，土地估价报告不能提供给任何第三方 C土地估价报告和土地估价技术报告均应提供给委托方 D估价机构在土地估价报告中声明：报告是委托人和估价机构的共同财产，但委托方不得随意公布或转载报告有关内容 24、在市场比较法中，选定的与待估宗地具有替代关系的交易案例宗地称为(2002年真题)A：类似土地 B：比较宗

8、地 C：标准宗地 D：交易宗地 E：合法性 25、某临街深度 100 英尺的矩形宗地，总价为 100 万元，根据苏慕斯法则，该宗地临街前半部分的价格应为万元。【2007 年考试真题】A：505 B：675 C：705 D：725 E：时间因素 二、多项选择题（共 25 题，每题 2 分，每题的备选项中，有 2 个或 2 个以上符合题意，至少有 1 个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分）1、在人类出现以前，没有人类对土地的利用和需求，当然也就无所谓土地供给_。A利用方向变更的相对困难性 B报酬递减的可能性 C利用后果的社会性 D稀缺性 2、土地保护规划是基于_这一特点而提

9、出的。A我国土地资源紧缺、生态环境脆弱 B我国人均耕地减少 C我国土地利用率低下 D我国土地资源日益被破坏 3、土地利用总体规划编制程序包括。A：准备工作阶段 B：调研工作阶段 C：编制和调整方案阶段 D：规划审批和公布实施阶段 E：公告阶段 4、下列条件中，（）为采用市场比较法评估时选择土地交易案例的基本要求。A交易案例的用途与待估土地应相同 B交易案例的开发程度与待估土地完全一致 C交易案例一般需为正常交易，如果不是正常交易，应能够修正到正常交易价格 D交易案例的交易时间不应超过五年 E交易案例的交易类型与估价目的相符 5、根据土地登记办法，土地他项权利登记包括_。A土地使用权抵押登记 B

10、地役权登记 C变更登记 D土地总登记 E初始登记 6、建筑工程概算可采用的方法编制。A：概算定额 B：概算指标 C：类似工程预(决)算 D：施工图预算 E：取得开工许可证 7、城镇土地使用权出让和转让暂行条例 规定，土地使用权出让可以采取的方式有。A：挂牌 B：招标 C：协议 D：拍卖 E：划拨 8、地价是地租的资本化，是土地经济规律的反映，是 _的购买价格。A土地价值 B土地使用价值 C土地收益 D土地权利 E土地肥沃程度 9、建设项目用地预审管理办法规定其制定的法律、法规依据为。A：城市房地产管理法 B：土地管理法 C：土地管理法实施条例 D：国务院关于深化改革严格土地管理的决定 E：城乡

11、规划法 10、牧草地是指生长草本植物为主，用于畜牧业的土地。牧草地分为_草地。A天然 B改良 C荒 D劣质 E人工 11、城市房屋拆迁管理条例规定，拆迁范围确定后，拆迁范围内的单位和个人，不得进行下列活动。A：转让房屋 B：新建房屋 C：改变房屋和土地用途 D：租赁房屋 E：改建房屋 12、关于土地集约利用，下列表述正确的有。A：人们通常把单位土地面积上投入生产要素的多少称为土地集约利用度 B：土地的集约利用与粗放利用是相对的 C：土地利用率高说明土地利用集约度高 D：集约利用就是合理利用，或者说集约度越高越合理 E：在土地的集约边际点土地投入的资本和劳动的变量成本与其收益相等 13、土地执法

12、监察的方法中，下列不属于超前控制方法具体做法的是。A：公开用地审批制度 B：各项用地实行顺序排队制度 C：实行定期现场察看制度 D：公开土地监察办法和制度 E：3550 14、影响价格的建筑物的自身因素有。A：面积、结构、材料 B：临街状况 C：建筑物的年代 D：设计、设备和施工质量 E：朝向、楼层、建筑物外观 15、用益物权包括。A：承包经营权 B：抵押权 C：建设用地使用权 D：质权 E：地役权 16、土地一级开发工作实施主体往往是。A：政府授权的一级开发公司 B：房地产开发商 C：土地整理储备机构 D：土地中介机构 E：土地经纪机构 17、在我国，建设项目的投资估算主要是根据等资料，采取

13、相应的方法进行编制的。A：投资估算指标 B：概算指标 C：预算指标 D：类似工程预算 E：取得开工许可证 18、下列不属于生产要素市场的是（）。A服务市场 B土地市场 C资金市场 D技术市场 19、国务院办公厅转发建设部等部门关于做好稳定住房价格工作意见的通知(国办发200526 号)规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下_条件。A住宅小区建筑容积率在 1.0 以上 B单套建筑面积在 140 平方米以下 C单套建筑面积在 120 平方米以下 D实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2 倍以下 E实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.0 倍以下 20、农用地分等单元划分

14、的主要方法是。A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：地形法 21、城市和国有工矿棚户区改造的基本原则包括_等。A以人为本，依法拆迁 B科学规划，分步实施 C因地制宜，区别对待 D市场主导，政府运作 E统筹兼顾，配套建设 22、（）是指同类现象指标值按时间顺序排列而形成的数列。A时间序列 B发展速度 C发展水平 D序时平均数 23、_不属于流动资产。A短期投资 B应收款项 C货币资金 D应付款项 24、土地分等定级的实质就是依据_的优劣，评定出土地等级。A土地价值 B土地区位 C土地使用价值 D土地成本 25、在土地估价实务中，利用房地产出租调查数据评估土地价格时选取的租金可以为。A：客观租金 B：实质租金 C：支付租金 D：待估价房地产实际租金 E：市场比较法评估得到的租金