房地产法——导论.ppt

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1、导论导论n第一节第一节 房地产的相关概念和特征房地产的相关概念和特征n第二节第二节 我国房地产的立法体我国房地产的立法体系系n第三节第三节 房地产法学的研究范畴房地产法学的研究范畴第三节第三节 房地产法学的研究范畴房地产法学的研究范畴n一、房地产法基础编n二、房地产开发编n三、房地产交易编n四、区分所有和物业管理编第一节第一节 房地产的相关房地产的相关 概念和特征概念和特征n一、房地产及相关概念n房地产是房产和地产的总称。对特定地块的排他支配权，即法律意义上的地产，包括所有权和使用权。房产是指房屋的所有权或其他权益。n二、房地产的法律特征n（一）永久性n（二）固定性和安全性n（三）特定性n（四

2、）必要性和供给的有限性n（五）资本价值第二节第二节 我国房地产的立法体系我国房地产的立法体系n一、宪法n二、物权法（2007，2007.10.1）n三、房地产法律法规及规章等n四、其他相关法等三、房地产法律法规及规章等n1、房地产开发用地方面n（1）中华人民共和国土地管理法（2004年8月28日）n（2）中华人民共和国土地管理法实施条例（1998）n（3）中华人民共和国国有土地使用权出让和转让暂行条例（1990）n（4）土地登记办法（2007）2、房地产开发方面n（1）中华人民共和国城市房地产管理法（2007年8月30日）n（2）城市房地产开发经营管理条例（1998）n（3）房地产开发企业资质

3、管理规定（2000）3、房地产交易方面n（1）房屋登记办法n（2）房地产估价机构管理办法（2005）n（3）住宅专项维修资金管理办法（2007）n（4）商品房销售管理办法（2001）n（5）城市房地产转让管理规定（2001）n（6）城市商品房预售管理办法（2004）n（7）最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释（2004）4、房屋拆迁方面n（1）城市房屋拆迁管理条例（2001）n（2）城市房屋拆迁估价指导意见（2003）5、物业管理n（1）物业管理条例（2007）n（2）住宅公用部位公用设施设备维修基金管理办法（1998）n（3）前期物业管理招标投标管理暂行办法（2003）n（4）物业服务企业资质管理办法（2007）四、其他相关法等n1城乡规划法（2007，2008.10.1实施）n2建筑方面：n建筑法（1997，1998.3.1）n中华人民共和国招标投标法（1999，2000.1.1）n最高人民法院关于审理建设工程施工合同纠纷案件适用法律问题的解释（2004）n最高人民法院关于建设工程价款优先受偿权问题的批复（2002）n3住房保障方面n经济适用住房管理办法（2007）n廉租住房保障办法（2007）n廉租住房保障资金管理办法（2007）