地产项目心得体会报告房地产心得体会(三篇).docx

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1、 地产项目心得体会报告房地产心得体会(三篇)关于地产工程心得体会报告一 联系地址：_ 联系电话：_ 法定代表：_ 受让方(乙方)：_ 联系地址：_ 联系电话：_ 法定代表：_ 第一条 总则 甲方和乙方依据有关法规的规定，本着公平自愿的原则，经过各方充分协商，就房地产开发工程(以下简称工程)转让达成全都意见，特签订本合同。 其次条 房地产工程的特征 1.工程位置： 该位置位于_;其四至范围为：东_;西_;南_;北_。 (详见附件一 规划拴桩红线图) 2.工程性质： 该工程的使用性质为_ 。 3.工程规划条件： (1)占地面积:_平方米; (2)规划容积率：_; (3)限高：_ ; (4)总建筑面

2、积：_平方米; (5)地上面积：_平方米; (6)地下面积：_平方米。 第三条 工程开发建立现状 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 第四条 甲方为工程的开发建立已履行的有关法律手续 1.甲方已_取得该工程的国有土地使用权，国有土地使用权出让合同编号为 。 2.国有土地使用权证书为_;国有土地使用期限从 _年 _月_日计算，为_年。 3.该工程的建立用地规划许可证号为_; 4.该工程的建立工程规划许可证为_; 5.该工程的固定资产投资规划立项批准文件为_; 6.该工程的拆迁许可证号为_ ; 7._; 8._; 9._ 。 第五条 法律手续的转移 (一)工程转让时，本合同第四条所列各项法律手

3、续和证件按本合同第十条商定的时间向乙方转移，向政府有关部门办理转移手续时发生的费用由_方担当。 (二)甲方保证各项法律手续转移确实定性，如因其中某项手续因甲方的责任无法确定地转移而影响工程的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理： 1.合同解除，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_ %予以赔偿。 2._。 3._。 (三)假如因乙方的责任无法确定地转移其中某项手续而影响工程的转让，甲乙双方同意按以下方法之一处理： 1.合同解除，甲方罚没定金，退还乙方其他已付费用。 2.合同解除，乙方按已付费用的_%赔偿甲方损失。 3._。 第六条 转让费用总计 乙方向甲方支付(_币)_万_千_百_拾_

4、元。 第七条 付款方式和期限 1.乙方须在_年_月_日前，向甲方支付定金(_币)_万_千_百_拾_元。 2._ 3._ 4._ 5._ 6.乙方应在_年_月_日前将本合同第六条所列总费用向甲方全部付清。 第八条 工程转让的间接费用 工程转让后发生的需向政府有关部门支付的费用全部由乙方担当。 第九条 乙方按该工程原有的国有土地使用权出让合同及附件、城市规划的批准文件、固定资产投资规划的批准文件、拆迁批准文件等在受让该工程后进展开发建立。确有必要修订有关限制条件的，由乙方在受让工程后自行向有关部门申请，办理有关手续，甲方不担当帮助办理手续的义务。 第十条 甲方按以下商定向乙方转交各项证件： 1.在

5、_年_月_日向乙方转交“建立用地规划许可证”; 2.在_年_月_日前向乙方转交“建立工程规划许可证”; 3.在_年_月_ 日前向乙方转交“建立工程开工许可证”; 4._ ; 5._; 6._ ; 7._ ; 8._ ; 9._; 10._。 如乙方未按合同第七条商定的付款期限准时向甲方支付有关费用，或未按政府有关部门的规定供应转交证件所需要的证明文件而导致不能获政府有关部门批准的，甲方可以拒交有关证件。 第十一条 甲方关于工程工程建立的责任 甲方向乙方转让该工程尚需完成工程(供参考，需双方依据实际状况商定)： 1.负责完成工程红线内的拆迁、清理工作，协作乙方做好临时水、电管线到红线的接用，并担

6、当其费用。 2.负责该小区规划的开闭所、煤调站、供热点或锅炉房、电话支局等至该工程红线边缘的管线位置的地上物的拆迁及清理，并担当其费用。 3.负责小区规划道路及市政管线工程(包括自来水、雨水、污水)地块的拆迁及清理，完成为施工临时水、电工程所需的地上物的拆迁及清理，以及施工道路地上物的拆迁及清理，并担当费用。 4.供电：负责完成小区向该工程供电的开闭所工程，将所需管线接到本地块四周并与本地块紧邻的规划路上，并担当上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工，费用由各使用单位分摊。 5.煤气或自然气：负责完成小区向该工程供气的中低压调亚站工程，将所需管线接到本地块四周并与本地块

7、紧邻的规划路上，并担当上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施 工，费用由各使用单位分摊。 6.通讯：负责完成小区向该工程供应通讯的模块局或电话支局的工程，将所需管线接到本地块四周并与本地块紧邻的规划路上，并担当上述工程的各项费用。由规划路至地块红线的管线可由转让方组织施工，费用由各使用单位分摊。 7.负责城市热力干管至小区势力交换站或锅炉房包括交换站或锅炉房的工程，将所需管线接到本地块四周并与地块紧邻的规划路上，并担当上述工程的各项费用。 8.负责完成小区市政管线(包括自来水、雨水、污水)工程，将所需管线接到本地块四周并与本地块紧邻的规划路上，为该工程预留所需管线接口，并

8、担当上述工程的各项费用。 9.负责规划道路引线延长接至该工程用地红线的工程，并担当其费用。 10.负责向受让方供应地块红线内树木的有关资料，协作办理有关手续，其费用由受让方担当。 11._ 。 第十二条 甲方关于工程开发建立各项未完审批手续及有关费用的责任 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 第十三条 甲方应照实供应该工程所涉及的甲方与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等方面尚需由乙方连续履行的全部合同。 第十四条 工程转让后，需由乙方连续履行的合同细目如下： 1._ 2._ 3._ 4._ 5._ 6._ 7._ 8._ 第十五条 乙方责任 1.经确认，除另有协议的外，连续

9、履行甲方为该工程的开发建立已与他方签订的设计、施工、工程监理、拆迁、商品房预售等合同。 2.为办理有关证件的转移供应必要的证明文件。 3._ 4._ 5._ 6._ 第十六条 违约责任 1.甲方违约责任： (1)甲方未按合同第十条规定按时向乙方转交有关证件的，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_ %赔偿乙方。 (2)甲方未按本合同第十一条、第十二条、第十三条的规定履行应尽责任，乙方有权要求解除合同，甲方退还乙方全部已付费用，并按乙方已付费用的_%赔偿乙方 (3)_ (4)_ 2.乙方违约责任： (1)乙方未按本合同第七条规定，按期如数支付款项，甲方有权解除合同，

10、定金不予退还，并由乙方按已付费用的_ %赔偿甲方损失。 (2)乙方未按本合同第十五条的规定履行应尽责任，甲方有权解除合同，定金不予退还，并由乙方按已付费用的_%赔偿甲方损失。 (3)_ (4)_ 第十七条 不行抗力 由于公认的不行抗力的缘由，致使直接影响本合同的履行或者不能按商定的条件履行时，应通知对方，并在十五天内供应事故详情及合同不能履行或者局部不能履行，或者需要延期履行的理由的有效证明文件，此项证明文件应由事故发生地区的有关权力机关或公证机构出具。按其对履行需要影响的程度，由双方协商解决是否解除需要或局部免除履行需要的责任或者延期履行协议。 第十八条 法律适用 本合同的订立、效力、解释、

11、履行和争议的解决，适用中华人民共和国的法律。 第十九条 争议的解决 因执行协议同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决。如协商不能解决，双方同意向 申请仲裁。 其次十条 合同文字 本协议文本用中文写成。 本协议正本二份，双方各自保存一份。 其次十一条 合同生效及其他 本合同中规定的各项附件为协议的组成局部。 本合同自各方签订之日起生效。 甲方(盖章)：_ 法定代表人或托付代理人：_ _年_月_日 乙方(盖章)：_ 法定代表人或托付代理人：_ 电话号码：_ _年_月_日 关于地产工程心得体会报告二 托付方：(甲方) 地址： 受托方：(乙方) 地址： 甲方为乙方为甲方自有销售部。

12、经双方协商，就甲方托付乙方销售“房地产工程”，达成以下协议： 一、托付内容 1、甲方托付乙方为甲方开发的“房地产工程”(以下简称该工程)的营销筹划、广告筹划和销售总代理。 2、在托付期内，除甲乙双方外，任何其他单位均不参加该工程的营销筹划和销售事宜。 二、双方权利与职责 (一)甲方权利与职责 1、确保该工程作为商品房开发的手续完整和合法，对该工程有完全的土地使用权及处分权，没有其他权利人主见权利。 2、保证该工程工程建立无严峻的质量问题和货不对版现象。 3、负责办理该工程销售所需的法律文件和媒体广告的审批手续。 4、担当该工程营销推广费用，营销推广费用为可售总额的%。 5、负责在现场收取该工程

13、的销售款项，向客户供应一次付款、银行按揭等敏捷多样的付款方式。 6、负责在现场设立售楼部，负责设立费用。并于该工程对外销售前7、甲方应积极协作乙方，准时供应乙方所需的各类图片和文字资料，并应对上述资料的合法性、真实性、精确性和完整性负责，如因甲方供应的资料而引起的事由，其相关的一切责任由甲方负责。 8、甲方所供应的全部数据、书面资料及价格必需签字后，乙方方可执行。 9、负责办理银行按揭手续。 10、保证于该工程入户前完成社区整体根底设施和园林建立。 11、同意在有关该工程的宣传推广资料上印上乙方的名称和电话。 12、为了更好地销售该工程，甲方同意负责乙方部门前期筹备根本费用(房租、装修、办公用

14、品等)及销售部人员工资。 甲方： 乙方： 时间： 关于地产工程心得体会报告三 近两年，随着亚洲金融风暴影响的渐渐减弱、国家产业政策的局部倾斜、人们思想形态的转变及各种利好消息的出台等诸多因素的作用，使得xx房地产市场呈现出建国以来最为活泼的一面。来自市房地局的消息称，仅20xx年批租出让的地块就达700多块，平均每天2块以上，创历史新高。另具本公司企划部不完全统计，20xx年xx仅新开楼盘就达200余个，平均每40小时即消失一个新楼盘，大大超过了99年125个新盘上市的数量，再一次冲破历史记录。进入20xx年后，第一季度新开盘的工程就达90个，平均每天一个新楼盘消失，市场呈现出一派富强景象，同

15、时又孕育着剧烈竞争的端倪。 xx花园位于xx区工体东路，朝外大街与工体北路之间，隶属于cbd商圈、朝外大街商务区、东二环商务区、使馆区的边缘地带。由于二环周边的土地资源越来越少，故目前其工程周边在售竞争工程并不许多，但是，诸如“xx都市”、“金菲国际公寓”“华普公寓”“吉庆里二期”等竞争工程体量相对较大、销售周期较长、售价较高，还是会对本工程的的销售形成阶段性影响。并且，结合该区域目标客户特点等因素，我们认为在考虑产品竞争对手的区域时应扩展到整体cbd核心区及辐射区，该区域内今后一两年仍是全xx的开发热点地区，待开楼盘较多，体量较大，其中主要工程有： 1、xx世界科贸中心： 开发商为xx国际集

16、团，曾在xx胜利开发xx国际xx花园和xx科技会展中心，该工程位于xx中心以南，xx中心以北，原3501厂址，总建筑面积70万平方米，是集办公、住宅、酒店为一体的大型综合性商贸社区。 2、xx国际花园： 开发商为xx金牌上市公司xx集团，该工程东至xx施工机械厂，西至xx仪表厂，北至xx100国际公寓，南至建国门外大街，总占地面积7万平米，估计建立规模为40万平方米。 3、建外soho： 开发商为xxx企业xx房地产开发公司，位于建外大街第一机床厂，占地18公顷，总建筑面积55万平方米。由日本建筑师山本理显设计，规划于20xx年6月开头内部认购，样板间将在20xx年5月底完工，工程未推出，已是

17、吵闹一片。 4、xxx（抱负世界） 开发商为xxx实业有限公司，设计方案通过国际招标，在10多个方案中优选出由xx设计事务所设计的弧形板式高层围合建筑，立面新奇。它位于原xx开关厂厂址，xx中心以南，xx大厦以北，占地面积12公顷，总建筑面积53万平方米。xxx由cbd国际中心和cbd国际公寓两局部组成。cbd国际中心紧邻xx路，位于整个工程的北部，占地1.33公顷，总建筑面积12万平方米，由一栋33层写字楼和一栋酒店式公寓以及商业裙房组成。cbd国际公寓位于整个工程的北部，东临xx东路，西接xx南街，北依中心商务区3号路，南到小区中心商务区东西街，占地面积10.5公顷，总建筑面积38万平方米

18、。该工程已于4月5日国贸展会亮相，均价9400元/平，展会期间认购火爆，目前正呈小步攀升之势，均价有望突破1万元。 5、建华大厦 开发商为首创xx房地产股份有限公司，位于蓝岛大厦东南角，一期马上开工，近10万平方米，近期在国贸展会正式推出。 6、xxx工程 xxx本年度将在xx开发两个工程，一个位于cbd商圈，现代城对面，xx国际花园西侧，总建筑面积40万平方米，属综合性高档公寓；另外一个位于燕莎商圈，欲打造成为标准的高尔夫社区，估计本年度6、7月份亮相。xxx和xxx。 今年同时在国贸商圈出手，被业内称为“南狼北虎”夹击cbd，其品牌优势和价格优势不行低估。 7、城中大厦 由胜利开发xx地区

19、xx家园（我公司代理）的xx房地产股份有限公司开发，估计于下半年开工，地处华彬大厦西侧，建筑面积7万平方米。 上述工程或占据良好位置或由阅历丰富的大型开发商所掌握，将成为我们工程最大的竞争对手；并且，在我方产品性质已根本定性的状况下，表现在销售上会形成肯定冲击，对整体实现11000120xx元/平米的销售均价及预期利润会有肯定困难。 具体调研资料见下表： 附表1：局部在售工程户型、面积市场调查统计 单位：平方米 工程名称一居二居三居四居备注 通过以上数据比照20xx年度中房指数xx市本区域内各季度的市场在售工程平均面积及平均价格可清楚显示出：工程均价体系系数及户型面积体系系数随着市场竞争剧烈程度的加剧，呈现明显下降的趋势；至于今年一季度xx市住宅均价与去年同期相比，上升5%左右，专家认为这是短暂现象，有些表现为区域特征，缺乏为凭。我们预见今后一两年内xx市此区域房地产市场仍会根据此规律进展，房屋总价款的进一步下调不行避开；换言之，市场房屋的整体性价比会越来越好。