城市社区物业服务委托管理合同(三篇).docx

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1、 城市社区物业服务委托管理合同(三篇)城市社区物业效劳托付治理合同篇一 第一条本合同当事人 托付方(以下简称甲方)： 组织名称：_ 代表人：_ 地址;_ 联系电话：_ 受托付方(以下简称乙方)： 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规、在自愿、公平、协商一玫的根底上，甲方将_(牧业名称)托付乙方实和行物业治理，订立本合同。 其次条物业根本状况 物业类型：_ 座落位置：_市_区_路(街道)_号 四至：_ 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 (托付治理的物业构成细目见附件) 第三条乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业全体业主和物业使用

2、人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次章托付治理事项 第四条房屋建筑共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙、承重墙体、楼梯间、走廊通道、门厅、庭院_。 第五条共用设施、设备的修理、养护、运行和治理，包括：共用的上下水道、落水管、污水管、共用照明、中心空调、供暖锅炉房、楼内消防设施设备、电梯、_、_、_。 第六条公共设施和附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理、包括道路、外上下水管道、化粪池、泵房、自持车棚、停车场、_、_、_、_。 第七条公共绿地的养护与治理。 第八条附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体场所_、_、_。 第九条公共环境卫生，包括房屋共用部位的清

3、洁卫生，公共场所的清洁卫、垃圾的收集、_、_、_。 第十条交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_、_、_。 第十二条治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料。 第十三条负责向业主和物业使用人收取以下费用： 1.物业治理费：_ 2.保洁费：_ 3.保安费：_ 4.房屋设备运行费：_ 5.修理养护费：_ 第十四条业主和物业使用人房屋自用部位、自用设备及设备的修理、养护在当事人提出托付时，乙方须承受托付并合理收费。 第十五条对业主牧业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并根情节轻重，实行批判、奉劝、警告、制止、_等措施。 第十六条其他托付事项

4、第三章托付治理期限 第十七条托付治理期限为_年。自_年_月_时起至_年_月_日_时止。 第四章双方权利义务 第十八条甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、审定乙方制定的物业治理方案; 4、检查监视乙方治理工作的执行状况; 5、审议乙方年度治理规划、资金使用规划及决算报告; 6、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积治理用房(产权仍属甲方)，由乙方按以下第_项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_。 7.负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙

5、方供应; 8.当业主和物业使用人不按规定交纳牧业治理费时，负责催交或以_方式偿付; 9.协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; (1)_ (2)_ 10.帮助乙方做好牧业治理工作和宣传教育、文化生活; 第十九条乙方权利义务 1.依据有关法律、法规及本合同的商定，制定牧业治理方安; 2.对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3.按本合同第十五条的商定，对业主和物主使用人违反业主公约的行为进展处理; 4.选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 5.负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施

6、; 6.向业主和物业使用人书面告知物业的使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视; 7.每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况; 8.对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施; 9.本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的”全部档案资料; 第五章物业治理效劳要求标准 其次十条乙方须按以下商定，实现治理目标，即业主和物业使用人对乙方治理满足率到达_% 1.房屋外观：_ 2.设备运行：_ 3.房屋及设施、设备的修理、养护：_ 4.公共环境：_ 5.绿化：_

7、 6.交通秩序：_ 7.保安：_ 8.急修：_ 小修：_ 第六章物业治理效劳费用 其次十一条物业治理效劳费 1.治理费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主收取; 2.保洁费由乙方按建筑面积每平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 3.保安费由乙方按建筑面积生平方米_元或按套每户_元向业主或物业使用人收取; 4.高层住宅电梯、水泵、_运行费按实结算，由乙方向业主收取; 5.治理效劳费标准的调整，按_调整; 6.对业务和物业使用人逾期交纳物业治理费的，乙方可以从逾期之日起按应缴费用千分之三加收滞纳金。 其次十二条住宅区域的非居住用房治理效劳费按居住收费标准的_倍取。 其次十三

8、条车位和使用治理费用由乙方按以下标准向车位使用人收取; 1、露天车位：_ 2、车库车位：_ 其次十四条乙方对业主或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用计付。 其次十五条乙方向业主和物业使用人供应的其他效劳工程的收取标准商定下： 1._ 2._ 其次十六条房屋共用部位、共用设备、设施、公共设施的修理、养护费用物业治理区域内的全体业主根据各自拥有的住宅区建筑面积比例共同担当，在物业修理基金中列支或直接向业主收取。 第七章违约责任 其次十七条甲方违反本合同第十八条第_款的商定，使乙方未完成规治理目标，乙方有权要求甲方在一不定期限内解决，逾期未解决

9、的乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 其次十八条乙方违反本合同第五章的商定，不能完成治理目标，甲方有权求乙方限期整改，逾期未整改的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失，乙方应赐予甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 其次十九条乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权要求乙方清退;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十条甲乙双方任何一方无法律依据提前终止保同的违约方应赔偿对方_元的违约金;造成对方经济损失的，应赐予经济赔偿。 第八章附则 第三十一条双方商定自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理项，办理接收验收

10、手续。 第三十二条双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，充协议与合同具有一样等效力。 第三十三条本合同之附件均为合同有效组成局部。在合同及其附件内，空局部填写的文字与印刷文字具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第三十四条本合同正本连同附件_页，一式三份，甲乙双方及物业理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第三十五条因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量右故的直接缘由，以政府主管部门的鉴定为准。

11、 第三十六条本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方按有关法律规定准时协商处理。 第三十七条本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，请_市仲裁委员会裁决(当事人双方没有达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。 第三十八条合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该事同期_天前向对方提出书面意见。 第三十九条本合同自签订之日起生效。 甲方签章：乙方签章： 代表人：代表人： 年月日 城市社区物业效劳托付治理合同篇二 甲方(托付方)：_ 业主治理委员会 乙方(受托付方)：_ 物业治理公司 为加强 小区(大厦)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、

12、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据 _市物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议，以便共同遵守。 第一条物业治理内容 1.甲方将位于 _区 _路的 范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 2.治理事项包括：_房屋的使用、修理、养护; 物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防、电梯、机电设备、路灯、走廊、自行车、房、棚、园林绿化地、沟、渠、池、井、道路、停车场等)的使用、修理、养护和治理;清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作); 公共生活秩序; (5)文娱活动场所; (6)便民效劳网点及物业范围内全部营业场所; (7)车辆行使及停靠; (8)物业档案治理; (9

13、)授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次条托付物业治理形式 承包经营、自负盈亏。 第三条物业治理期限 托付治理期限为 _年，自 _年 _月 _日起到 _年 _月 _日止。 第四条双方权利、义务 1.甲方权利、义务：_ 依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实行物业治理; 监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法拨付给乙方。 按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的 _%) _平方米给乙方，按月租金 _元租用，并负责办理使用手续; 给乙方供应治理用房 _平方米(其中办公用房 _平方米，员工宿舍 _平方米)，按月租金 _元租用; (5)负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工

14、资料一套并在乙方治理期满时予以收回; (6)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (7)对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第六条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，有权终止合同; (8)负责确定本住宅区治理效劳费收费标准; (9)托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理：_包括予以罚款、责令停工、责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章行业责任人进展催交、催改; (10)帮助乙方做好宣传教育、文化活动，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系; (11)政策规定由甲方担当的其他责任。 2.乙方

15、责任、权利、义务：_ 依据有关法律、法规，结合实际状况，制订本住宅区物业治理的各项规章制度; 遵守各项治理法规和合同规定的责任要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实现治理目标、经济指标，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; 依据住宅区内大、中修的需要制订修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; 承受甲方对经营治理过程中财务帐目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每三个月向全体业主见榜公布一次治理费收支帐目; (5)对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方

16、可实施; (6)乙方须本着高效、精干的原则在本住宅区设置治理机构和人员; (7)建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (8)负责测算住宅区治理效劳费收费标准并向甲方供应测算标准与依据，严格根据甲方审议通过的收费标准收取，不得擅自加价; (9)有权依照甲方托付和业主公约的规定对物业主公约和物业治理规章制度进展处理; 标签： 10)在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产、全部物业治理档案及有关资料; (11)开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; (12)有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第

17、五条物业治理目标和经济指标 1.各项治理指标执行物业行政主管部门规定的各项标准，要求住宅区在乙方接收后 _年内到达 标准。 2.确保年完成各项收费指标 _万元，合理支出 _万元，乙方可提成所收取治理费的 _%作为经营收入。 第六条风险抵押 1.乙方在合同签订之日起三日内向甲方一次性支付人民币 _元，作为风险抵押金。 2.乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后三日内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 3.如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 4.如由于乙方过错致使本合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施

18、1.在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额 _%嘉奖乙方。 2.如该住宅区被评为全国、省、市文明住宅小区，甲方分别嘉奖乙方人民币 _元(全国)、 _元(省)、 _元(市);获得上级部门单项奖或有关荣誉的奖金另订;如在乙方治理期间，由乙方获得的文明小区称号被上级部门取消，则乙方应全部返还上述奖金及银行活期存款利息。 3.假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 4.假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币 至 _元的罚款，直至

19、终止合同，经济损失由乙方担当。 5.由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充与终止 1.经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。 2.合同规定的治理期满，本合同自然终止，各方如欲续订合同，须于期满前三个月向对方提出书面意见。 3.合同终止后，乙方可参与甲方的治理招标并在同等条件下优先承包治理。 第九条其他事项 1.本合同执行期间，如遇不行抗拒的自然灾难(台风、洪水、地震等)，造成经济损失的，双方应相互体谅，共同协商，合理分摊。 2.本合同自签订之日起生效;为合同的有效组成局部。 3.本合同

20、正式一式三份，甲、乙双方和物业治理部门各执一份，具有同等法律约束力。 4.双方如对合同发生争议，协商不成的，可提请物业治理部门调解，或诉至人民法院。 甲方(盖章)：_ 乙方(盖章)：_ 代表(签名)：_ 代表(签名)：_ 时间：_年 _月 _日 城市社区物业效劳托付治理合同篇三 甲方：_ 乙方：_ 第一章 总则 第一条 本合同当事人 托付方(以下简称甲方)：_ 名称：_ 主任：_ 地址：_ 联系电话：_ 受托方(以下简称乙方)：_ 企业名称：_ 法定代表人：_ 注册地址：_ 联系电话：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将_(物业名称)托付于乙方实行物业治理，订立本合同

21、。 其次条 物业根本状况 物业名称：_ 物业类型：_ 座落位置：_区(市)县_路(街道)_号 四至：东_南_西_北 占地面积：_平方米 建筑面积：_平方米 托付治理的物业构成细目见附件一。 第三条 乙方供应效劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人;甲方应当要求本物业的全体业主和物业使用人依据业主公约履行本合同中相应义务，担当相应责任，并遵守本物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度。 其次章 托付治理效劳事项 第四条 房屋建筑本体共用部位的修理、养护和治理，包括：楼盖、屋顶、外墙面、承重构造、楼梯间、走廊通道、门厅、_。 第五条 共用设施、设备的修理、养护、

22、运行和治理，包括：共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、高压泵房、楼内消防设施设备、电梯、中心监控设备、建筑物防雷设施、_。 第六条 附属建筑物、构筑物的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、自行车棚、停车场、_。 第七条 共用绿地、花木、建筑小品等的养护与治理、_。 第八条 附属配套建筑和设施的修理、养护和治理，包括商业网点、文化体育消遣场所、_。 第九条 公共环境卫生，包括公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运、_。 第十条 交通与车辆停放秩序的治理、_。 本物业治理区域内的业主、物业使用人在本物业治

23、理区域公共场地停放车辆，停放人应与乙方签订专项合同。 第十一条 维护公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗执勤、_。 前款商定的事项不含业主、使用人的人身与财产保险和财产保管责任，乙方与业主、使用人另行签订合同的除外。 第十二条 治理与物业相关的工程图纸、住用户档案与竣工验收资料、_。 第十三条 依据业主委员会的托付组织开展社区文化消遣活动。 第十四条 业主和物业使用人房屋自用部位、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方原则上应承受托付，但收费由当事双方协商。 第十五条 对业主和物业使用人违反业主公约的行为，针对详细行为并依据情节轻重实行报告奉劝、制止、_等措施。 第十六条 其它托付

24、事项 1、_; 2、_; 3、_。 第三章 托付治理期限 第十七条 托付治理期限为_年(不超过3年)。自_年_月_日_时起至_年_月_日_时止。 第四章 双方权利义务 第十八条 甲方权利义务 1、代表和维护业主、使用人的合法权益;常常听取业主、使用人的意见和建议，并准时将这些反应给乙方;协调业主、使用人、乙方之间的关系; 2、监视业主和物业使用人遵守业主公约及物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的治理制度;实行措施催促业主、使用人按时交纳物业治理公共效劳费用; 3、审定乙方拟定的物业治理方案; 4、检查监视乙方物业治理方案的实施及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的

25、物业治理效劳年度规划、修理养护规划和财务预算及决算报告; 6、审批物业修理专项资金的使用预算，并监视物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的竣工验收;审查乙方供应的物业共用部位、共用设施设备大中修、更新、改造的书面报告; 7、在合同生效之日起_内向乙方供应_平方米建筑面积的经营性商业用房，由乙方按每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 8、在合同生效之日起_日内向乙方供应_平方米建筑面积物业治理用房，由乙方按以下第_项执行; (1)无偿使用; (2)按建筑面积每月每平方米_元租用，其租金收入用于_; 9、与乙方办理物业治理验收手续时，应向乙方移交以下资料： (1)竣工总平面图，单体建筑

26、、构造、设备竣工图，附属配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (2)设备设施的安装、使用和维护保养技术资料; (3)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (4)物业治理所必需的其他资料。 并于合同生效之日起_日内向乙方移交; 10、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题： (1)_; (2)_; 11、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动及完成物业治理各项治理目标; 12、负责本物业修理专项资金的筹集，催促业主缴纳物业修理专项资金; 13、甲方有权指定专业审计机构，对本合同商定的物业治理公共效劳费收支状况进展审计; 14、_。 第十九条 乙方权利义务 1、依据有关法律法规及本

27、合同的商定，制定物业治理方案，自主开展物业经营治理效劳活动; 2、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 3、按本合同第十五条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为准时进展处理; 4、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方; 5、负责编制房屋及其附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; 6、向业主和物业使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关留意事项和制止行为，订立书面商定，并负责监视;按养护规划和操作规程，对房屋共用部位、共用设施设备状况进展检

28、查，发觉担心全隐患或险情准时排解; 7、负责编制物业治理年度治理规划，资金使用规划及决算报告;并于每年_月，以_方式向甲方提出这些规划和报告。 8、每_月向全体业主和物业使用人公布一次物业治理公共效劳费用收支帐目和物业修理专项资金使用状况，将物业治理效劳工程、收费标准在物业治理区域内公示; 9、对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或改善配套工程，须与相邻业主协商同意并征得业主大会同意后报有关部门批准方可实施;不得擅自转变房屋共用部位的用途; 10、本合同终止时，乙方必需向甲方移交由甲方供应的全部经营性商业用房、治理用房及物业治理全部档案资料; 11、建立、妥当保

29、管和正确使用物业治理档案，并负责准时记载有关的变更状况; 12、承受业主、使用人、甲方、物业治理主管部门等的监视，不断完善治理效劳，定期向甲方报告本合同履行状况; 13、_。 第五章 物业治理公共效劳质量 其次十条 乙方须按以下商定，实现目标治理： 1、房屋外观; 2、设备运行; 3、共用部位、共用设施设备的维护和治理; 4、公共环境卫生; 5、绿化; 6、交通秩序与车辆停放; 7、公共秩序维护与帮助消防; 8、房屋共用部位、共用设施设备的急修、小修; 9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：_。 上述18项物业治理效劳质量不低于物业治理效劳的行业指导标准，详细见附件二。 第六章 物业治理效劳

30、费用 其次十一条 物业治理效劳费 1、本物业的治理效劳费用执行国家、省、市有关物业治理效劳费用的相关规定; 2、本物业治理公共效劳费，住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳;非住宅由业主按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳，详细是_; 3、本物业治理公共效劳费每_月/季/半年)交纳一次，每次交纳费用时间为_。 4、本物业治理公共效劳费标准的调整由甲方召开业主大会争论打算后，乙方据此向物价主管部门申报并获核定的标准进展调整/甲方召开业主大会打算标准，甲乙双方协商调整。 5、空置、空关房屋的物业治理公共效劳费，分别由_按其拥有建筑面积每月每平方米_元向乙方交纳。 6、业主出租其

31、拥有的物业，其应担当的物业治理公共效劳费由业主交纳，业主与承租人另有商定的，从其商定，但业主应将此商定送乙方备案并负连带缴纳责任; 7、业主转让物业时，须交清转让之前该业主应担当的物业治理公共效劳费; 8、物业治理公共效劳费中未计入的.共用设施设备运行、能消耗用，按_该幢/该物业住户实际用量共同分摊; 9、业主和物业使用人逾期交纳物业治理效劳费的，按以下第_项处理; (1)从逾期之日起按每天_元交纳滞纳金; (2)从逾期之日起按每天应交治理效劳费的千分之_交纳滞纳金; (3)_。 其次十二条 车位使用费不得高于有权核定部门规定的现行标准，由车位使用人按以下标准向乙方交纳： 1、露天车位：每日：

32、_元，每月：_元，每年：_元; 2、车库：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 3、摩托车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 4、自行车：每日：_元，每月：_元，每年：_元; 5、_。 其次十三条 乙方受业主、物业使用人的托付对其房屋自用部位、自用设备的修理、养护及其它特约效劳的费用，由当事人自行商定。 其次十四条 乙方向业主和物业使用人供应的其它效劳工程和收费标准如下： 1、_; 2、_; 3、_; 其次十五条 房屋的共用部位、共用设施、设备、公共场地的修理、养护费用： 本物业的房屋共用部位、共用设施设备保修期满后的日常养护费用，由乙方在收取的物业治理公共效劳费中列支，其大修、中修、更新

33、、改造费用，在本物业修理专项资金中列支。共用的专项设备运行的能耗，应设独立计量表核算，据实际用量合理分摊计收费用。 其次十六条 经甲方同意，物业治理主管部门将本物业当年度需用修理专项资金移交给乙方代管的，乙方应当定期承受甲方的检查与监视。 其次十七条 乙方发生变换时，代管的修理专项资金帐目经甲方审核无误后，应当办理帐户转移手续。帐户转移手续应当自双方签字盖章起十日内送当地物业治理主管部门和甲方备案。 其次十八条 房屋共用部位、共用设施设备的保险由乙方代行办理，保险费用由全体业主按各自所占有的房屋建筑面积比例分摊。 业主、使用人的家庭财产与人身安全的保险由业主、使用人自行办理; _。 第七章 违

34、约责任 其次十九条 甲方违反本合同第十八条第_款的商定，使乙方未完成商定治理目标，乙方有权要求甲方在_期限内解决，逾期未解决的，乙方有权终止合同;造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方经济赔偿。 第三十条 乙方违反本合同第五章的商定，未能到达商定的治理目标，甲方有权要求乙方限期整改，并到达合同商定;逾期未整改的，或整改不符合合同商定的，甲方有权终止合同;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十一条 乙方违反本合同第六章的商定，擅自提高收费标准的，甲方有权催促和要求乙方清退所收费用，退还利息并按_支付违约金;造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方经济赔偿。 第三十二条 甲方违反协议，未能让业

35、主按其拥有房屋建筑面积按本合同商定的物业治理公共效劳费标准和时间交纳费用的，乙方有权要求甲方向业主督促补交并从逾期之日起按_交纳违约金或_。 第三十三条 甲乙双方中任何一方无正值理由提前终止合同的，应向对方支付_元的违约金;给对方造成的经济损失超过违约金的，对超过局部还应赐予赔偿。 第三十四条 因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲乙双方向开发建立单位索赔。 因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。产生质量事故的直接缘由，以相关主管部门的鉴定为准。 第三十五条 甲乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失

36、去治理权，或造成对方经济损失的，应当担当全部责任。 第三十六条 因违约而需解除本合同的，提出解除合同的一方应准时通知对方，合同自书面通知到达对方时即行解除，并在二十日内办理交接。如有异议，可恳求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。 第八章 附则 第三十七条 自本合同生效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理完交接验收手续。 第三十八条 为维护公众、业主、使用人的切身利益，在不行预见状况下，如发生煤气泄漏、漏电、火灾、水管裂开、救助人命、帮助公安机关执行任务等突发大事，乙方因实行紧急避险措施造成业主财产损失的，当事双方按有关法律规定处理。 第三十九条 双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式

37、签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力。 第四十条 本合同之附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 本合同及其附件和补充协议中未规定的事宜，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和规章执行。 第四十一条 本合同正本连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 第四十二条 本合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标，并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。 第四十三条 本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 第四十四条 本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成的，双方同意按以下第_方式解决： (一)提交_仲裁委员会仲裁; (二)依法向人法院起诉。 第四十五条 甲乙双方应将本物业的业主公约作为本合同的附件;业主转让物业时，应当将业主公约与本合同作为转让合同的附件，并告之受让人关于物业治理公共效劳费用等费用的交纳状况。 第四十六条 本合同期满自然终止，双方如续订合同，应在本合同期满_天前向对方提出书面意见。 第四十七条 本合同自_起生效。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ 法定代表人：_ 法定代表人：_