城市房屋权属登记管理办法(2023年修正).docx

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1、 城市房屋权属登记管理办法(2023修正)_物业经理人 城市房屋权属登记治理方法(2023修正) 建立部关于修改城市房屋权属登记治理方法的打算 建立部关于修改城市房屋权属登记治理方法的打算已经2023年7月23日建立部第45次常务会议审议通过，现予以公布，自公布之日起施行。 部长 俞正声 二一年八月十五日 建立部关于修改城市房屋权属登记治理方法的打算 建立部打算对城市房屋权属登记治理方法做如下修改： 一、第十七条中的“30日”修改为“90日”。 二、其次十一条修改为：“有以下情形之一的，由登记机关依法直接代为登记，不颁发房屋权属证书： （一）依法由房地产行政主管部门代管的房屋； （二）无人主见

2、权利的房屋； （三）法律、法规规定的其他情形。” 三、其次十五条其次款修改为：“注销房屋权属证书，登记机关应当作出书面打算，送达当事人，并收回原发放的房屋权属证书或者公告原房屋权属证书作废。” 四、其次十六条修改为：“登记机关自受理登记申请之日起7日内应当打算是否予以登记。对暂缓登记、不予登记的，应当书面通知权利人（申请人）。” 五、其次十七条中的“两个月”修改为“30日”，“一个月”修改为“15日”。 六、增加一条作为其次十九条：“权利人（申请人）逾期申请房屋权属登记的，登记机关可以根据规定登记费的3倍以下收取登记费。” 七、第三十三条改为第三十四条，修改为：“房屋全部权证、房屋共有权证、房

3、屋他项权证的式样由国务院建立行政主管部门统一制定，证书由国务院建立行政主管部门统一监制，市、县房地产行政主管部门颁发。” 八、第三十五条改为第三十六条，修改为：“以虚报、瞒报房屋权属状况等非法手段获得房屋权属证书的，由登记机关收回其房屋权属证书或者公告其房屋权属证书作废，并可对当事人处以1千元以下罚款。 涂改、伪造房屋权属证书的，其证书无效，登记机关可对当事人处以1千元以下罚款。 非法印制房屋权属证书的，登记机关应当没收其非法印制的房屋权属证书，并可对当事人处以1万元以上3万元以下的罚款；构成犯罪的，依法追究刑事责任。” 九、删去第三十九条。 此外，对局部条文的文字和条文的挨次作相应的调整和修

4、改。 本打算自公布之日起实行。 城市房屋权属登记治理方法依据本打算作相应的修正，重新公布。 城市房屋权属登记治理方法(2023修正本) （1997年10月27日建立部令第57号公布，2023年8月15日依据建立部关于修改城市房地产权属登记治理方法的打算修正） 第一章 总则 第一条 加强城市房屋权属治理，维护房地产市场秩序，保障房屋权利人的合法权益，依据中华人民共和国城市房地产治理法的规定，制定本方法。 其次条 方法适用于城市规划区国有土地范围内的房屋权属登记。 第三条 方法所称房屋权属登记，是指房地产行政主管部门代表政府对房屋全部权以及由上述权利产生的抵押权、典权等房屋他项权利进展登记，并依法

5、确认房屋产权归属关系的行为。 本方法所称房屋权利人（以下简称权利人），是指依法享有房屋全部权和该房屋占用范围内的土地使用权、房地产他项权利的法人、其他组织和自然人。 本方法所称房屋权利申请人（以下简称申请人），是指已获得了房屋并提出房屋登记申请，但尚未取得房屋全部权证书的法人、其他组织和自然人。 第四条 家实行房屋全部权登记发证制度。 申请人应当根据国家规定到房屋所在地的人民政府房地产行政主管部门（以下简称登记机关）申请房屋权属登记，领取房屋权属证书。 第五条 屋权属证书是权利人依法拥有房屋全部权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。 依法登记的房屋权利受国家法律爱护。 第六条

6、 房屋权属登记应当遵循房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权权利主体全都的原则。 第七条 县级以上地方人民政府由一个部门统一负责房产治理和土地治理工作的，可以制作、颁发统一的房地产权证书，依照城市房地产治理法的规定，将房屋的全部权和该房屋占用范围内的土地使用权确实认和变更，分别载入房地产权证书。房地产权证书的式样报国务院建立行政主管部门备案。 第八条 国务院建立行政主管部门负责全国的房屋权属登记治理工作。 省、自治区人民政府建立行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记治理工作。 直辖市、市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内的房屋权属登记治理工作。 其次章 房屋权属登记 第九条

7、 房屋权属登记分为： （一）总登记； （二）初始登记； （三）转移登记； （四）变更登记； （五）他项权利登记； （六）注销登记。 第十条 房屋权属登记依以下程序进展： （一）受理登记申请； （二）权属审核； （三）公告； （四）核准登记，颁发房屋权属证书。 本条第（三）项适用于登记机关认为有必要进展公告的登记。 第十一条 房屋权属登记由权利人（申请人）申请。权利人（申请人）为法人、其他组织的，应当使用其法定名称，由其法定代表人申请； 权利人（申请人）为自然人的，应当使用其身份证件上的姓名。 共有的房屋，由共有人共同申请。 房屋他项权利登记，由权利人和他项权利人共同申请。 房地产行政主管部门直

8、管的公房由登记机关直接代为登记。 第十二条 权利人（申请人）可以托付代理人申请房屋权属登记。 第十三条 权利人（申请人）申请登记时，应当向登记机关交验单位或者相关人的有效证件。 代理人申请登记时，除向登记机关交验代理人的有效证件外，还应当向登记机关提交权利人（申请人）的书面托付书。 第十四条 总登记是指县级以上地方人民政府依据需要，在肯定期限内对本行政区域内的房屋进展统一的权属登记。 登记机关认为需要时，经县级以上地方人民政府批准，可以对本行政区域内的房屋权属证书进展验证或者换证。 凡列入总登记、验证或者换证范围，无论权利人以往是否领取房屋权属证书，权属状况有无变化，均应当在规定的期限内办理登

9、记。 总登记、验证、换证的期限，由县级以上地方人民政府规定。 第十五条 总登记、验证、换证应当由县级以上地方人民政府在规定期限开头之日30日前公布公告。 公告应当包括以下内容： （一）登记、验证、换证的区域； （二）申请期限； （三）当事人应当提交的有关证件； （四）受理申请地点； （五）其他应当公告的事项。 第十六条 新建的房屋，申请人应当在房屋竣工后的3个月内向登记机关申请房屋全部权初始登记，并应当提交用地证明文件或者土地使用权证、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料以及其他有关的证明文件。 集体土地上的房屋转为国有土地上的房屋，申请人应当自事实发生之日起3

10、0日内向登记机关提交用地证明等有关文件，申请房屋全部权初始登记。 第十七条 因房屋买卖、交换、赠与、继承、划拨、转让、分割、合并、裁决等缘由致使其权属发生转移的，当事人应当自事实发生之日起90日内申请转移登记。 申请转移登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的合同、协议、证明等文件。 第十八条 权利人名称变更和房屋现状发生以下情形之一的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请变更登记： （一）房屋坐落的街道、门牌号或者房屋名称发生变更的； （二）房屋面积增加或者削减的； （三）房屋翻建的； （四）法律、法规规定的其他情形。 申请变更登记，权利人应当提交房屋权属证书以及相关的证明文件。 第十九条 设定房屋抵押权、典权等他项权利的，权利人应当自事实发生之日起30日内申请他项权利登记。