城市商品房代理销售合同书(5篇).docx

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1、 城市商品房代理销售合同书(5篇)最新城市商品房代理销售合同书篇一 甲方(托付方)：_ 营业执照注册号：_ 地址：_联系电话：_ 乙方(受托方)：_ 营业执照注册号：_资质等级及证号：_ 地址：_联系电话：_ 甲方为促进商品房的销售，托付乙方对甲方所开发的工程进展独家营销筹划和销售代理，双方在公平互利的根底上，就托付代理之有关事宜达成如下合同条款： 第一条托付代理主要事项(选项打“”) 全程代理市场调研营销筹划代理销售 其次条托付代理工程的位置、面积 1.代理工程座落位置：_ 2.代理工程总面积约为_平方米。 (详见甲方供应的测绘面积表，附件一) 第三条销售价格 1.销售面积按套内建筑面积计算

2、; 2.合同所商定的销售房屋价格均价为_;乙方应根据与甲方所商定并经甲方签章认可的售楼价格(各房屋详细销售底价表、付款方式、折扣及本合同其他商定条款等)进展销售(详见附件二); 3.在实际销售中，如属溢价方式销售，在溢价范围内乙方有权折扣优待，无需经甲方同意;如属甲方定价销售，乙方无权折扣优待，经甲方书面同意后，方可执行折扣优待。 第四条甲方权利与义务 1.供应有效的营业执照和开发资质证书复印件; 2.供应该工程的土地使用权证(复印件)、商品房销售证书或预售许可证(复印件)及施工图、分层平面图、面积测绘报告、户型图以及施工进度规划、工程材设及配置表等资料; 3.保证工程质量、工程进度、综合验收

3、时间及交房时间(详见附件三)，工程在修建过程中，若发生设计变更，应当准时书面通知乙方; 4.按双方协商确定的规划，担当销售广告宣传费用以及相关资料制作费用(详见附件四“广告宣传推广规划”); 5.派出专人协作销售，负责审定售房合同、收款，办理售房合同登记、银行按揭与房屋产权、国土等手续，落实购房人的合理要求等工作; 6.供应重庆市商品房(买卖)合同范本; 7.对托付销售面积内的房屋进展抵押、典当、按揭、抵债、拆迁还房、司法冻结、行政限制和自售的状况必需书面告知乙方;并保证供应的房源产权合法、有效; 8.供应装修好的售房部、配备售楼电话、必要的办公用品和购房直通车，担当售房部房租、水、电、电话等

4、办公易耗品及车辆使用等费用; 9.可以定期检查、督导乙方工作。 并指派专人负责房屋买卖合同的签章; 10.作好本合同的保密工作，防止对销售造成不利影响; 11.负责按时支付乙方佣金及筹划费; 12.商定担当的其它费用：_ 第五条乙方权利与义务 1.乙方必需供应营业执照和房地产中介效劳资质证书复印件; 2.本合同签署后_天内向甲方提交市场调查报告、营销筹划案及营销实施规划给甲方审定，在甲方根本具备销售条件后，经甲方同意，在_天内绽开销售实际运作; 3.切实完成向甲方承诺的销售规划(详见附件五)，严格执行销售价格及付款方式(详见附件六付款方式)。 特别状况须经甲方书面同意; 4.不得以甲方的名义进

5、展本合同商定之外的业务; 5.不得超出甲方认可的宣传资料范围进展宣传和推广; 6.未经甲方同意，不得代收任何售房款项，如遇特别状况乙方代收客户房款，需在24小时内交付甲方，其它商定除外; 7.依据销售需要及市场需求，在双方确定的销售底价根底上，溢价或涨价的幅度应报甲方书面批准前方可执行; 8.帮助甲方与购房人签订商品房买卖合同。 本合同商定销售范围内的房屋，全部销售均视为乙方完成; 9.乙方有权拒绝任何形式的虚假按揭融资; 10.乙方应当为甲方保守相关商业机密; 11.乙方在经营活动中，应当自觉维护和提升甲方企业形象; 12.商定担当的其它费用：_ 第六条 本工程广告宣传和活动推广费用(包括报

6、刊、电视广告、印制宣传材料、售楼书、制作沙盘、展销会等)，由甲方依据推广规划按以下项支付。 1.广告推广费用分别直接支付给新闻宣传单位和制作单位; 2.支付给乙方，由乙方负责支付。 第七条筹划费及结算方式 前期市场调查、工程定位调研和工程营销筹划费为_万元(大写)(￥_万元)，本合同签定时甲方预付_万元给乙方，余款甲方在乙方提交正式报告文本_日内一次性付清。 若甲方对正式报告文本有异议，需在二日内提出整改意见，乙方必需在_日内整改完成，提交甲方，甲方二日内未提出异议，视为认可。 第八条代理销售佣金按以下项方式计算 1.佣金=底价佣金+溢价嘉奖 其中：底价佣金=底价销售合同总金额_% 溢价嘉奖=

7、(销售价-底价)销售面积_% 2.佣金=(销售价-底价)销售面积 3.佣金=销售合同实际金额的_% 4.其他方式_ 第九条代理销售佣金结算方式 1.当甲方收到所签售房合同首期房款时，视乙方代理胜利，甲方应按售房合同成交总额，依照本合同第八条分别计算佣金; 2.当甲方收到首期房款后即应按时结算佣金赐予乙方，结算日为_，甲方在结算当日可用转帐或现金方式支付乙方，乙方提交收款票据。 第十条甲方违约责任 1.若购房人购置的该工程房产的实际状况与甲方供应的材料不符或产权不清，规划设计变更或销售面积变化，以及因工期、交房期、质量、银行按揭、典当抵押等问题产生的纠纷，均由甲方负责; 2.甲方如不按合同规定的

8、期限向乙方支付佣金，则每超过一天按应付佣金的_%向乙方支付滞纳金;若佣金支付时间超过三个月，视甲方违约，违约金为_万元。 乙方有权解除合同，并由甲方完全担当违约责任; 3.如甲方认可的销售费用开支不能准时到位，由此造成销售工作的停顿，后果由甲方担当; 4.开盘时间定为_年_月_日，若因甲方缘由导致该工程不能按时开盘而引起的乙方前期预备工作顺延，顺延时间不超过_天，否则甲方应支付乙方前期工作预备金_万元整，并且乙方有权终止本合同。 第十一条乙方违约责任 1.乙方不得以甲方的名义从事本合同规定的销售活动之外的任何商业活动，也不得以虚假夸张之词哄骗购房人，只能在甲方编制的书面宣传资料和允许的范围内对

9、购房人进展宣传，否则造成的社会不良影响及甲方、第三方的损失由乙方担当; 2.乙方不得私收房款及预订款，乙方有任何未经甲方同意私收房款、预订款以及其它挪用行为，视为违约，甲方有权马上终止乙方承销权，并追究其法律责任; 3.乙方如不能按双方商定时间完成筹划工作进展销售，视乙方违约，违约金为_万元。 甲方有权解除合同; 4.乙方若无故终止合同给甲方造成经济损失，则乙方需向甲方赔偿经济损失_万元人民币。 第十二条本合同执行期间，在合同商定的代理销售范围内，甲方不得任意售房;如甲方有购房客户，须交乙方进展办理，售出房屋仍计入乙方销售总额中，并按合同商定结算佣金给乙方，如甲方用托付乙方销售的房屋进展抵债、

10、抵偿、抵押、置换等，则视同为乙方销售，甲方按本合同商定支付乙方佣金。 第十三条正式销售时间为办好预售许可证时双方协商计算，三个月之内乙方销售房屋面积少于规划任务的%或销售额少于_万元，甲方有权解除本合同，但需结清乙方应得佣金;否则乙方有权销售至合同期满止，甲方不得停顿乙方承销权。 第十四条退房处理方式 1.甲方责任：乙方执行退房指令，所退之房屋乙方连续销售，乙方已收之佣金不再退还甲方，乙方再售该房屋，甲方仍需支付佣金; 2.乙方责任：由于乙方的责任造成的退房，甲方有权扣除乙方的佣金，造成甲方损失的由乙方担当赔偿责任。 第十五条若乙方无有效合法的营业执照、资质证书以及超范围的受托代理，给甲方造成

11、的损失和不良影响，均由乙方担当经济责任和法律责任。 第十六条本合同期未满而中途终止时，在一年内甲方不得聘用未经乙方许可的任何原聘用人员。 因甲方违约给乙方造成经济损失的，甲方必需赔偿。 第十七条合同期限 _年_月_日至_年_月_日。 在合同有效期内，任何一方不得随便单方面终止本合同，本合同期满前60天，若甲方未提出反对意见，本合同代理期自动延长60天。 第十八条其他商定：_ 第十九条甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，由甲、乙双方协商解决，协商不成的，按本合同商定的以下方法之一，进展解决(选项打“”)： 1.向_仲裁委员会申请仲裁() 2.向_人民法院提起诉讼() 其次十条本合同一式三份，甲

12、、乙双方各执一份，办证机构登记备案一份，双方签字盖章即刻生效。 甲方(盖章)：_乙方(盖章)：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 注册房地产经纪人：_ 托付代理人：_房地产经纪人协理：_ 签约地点：_签约时间：_ 最新城市商品房代理销售合同书篇二 甲方：_乙方：_ 地址：_地址：_ 邮码：_邮码：_ 电话：_ 电话：_ 法定代表人：_法定代表人：_ 甲、乙双方在互惠互利的根底上，经过友好协商，依据中华人民共和国民法典的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_ 开发建立的房

13、产(房产详细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条费用负担 1.推广费用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用

14、发生前一次性到位。 2.详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 1.销售价目详见本合同的附件。 2.乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目根底上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上掌握在_%内。 3.甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目根底上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为成交额的_%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出局部归乙方。 2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3.甲方同意按以下方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所商定房产的代销即

15、告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。 第六条甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照复印件和银行帐户; (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建立用地批准文件、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。 (3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备

16、、建立标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购置的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一屋二卖等误订状况。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做好以下工作： (1) 依据市场，制定推广规划; (2)

17、在托付期内，进展网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动; (3) 派送宣传资料、售楼书; (4) 在甲方的帮助下，安排客户实地考察并介绍工程、环境及状况; (5) 在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金; (6) 乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的工程的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸张、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。在客户同意购置时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客

18、户收款。若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。本合同一旦终止，双方的合同关系即告完毕，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同意可签订变更或补充合同，其条款与本合同具有同等法律效力。 第九条其他事项 1.本合同一式两份，甲、乙双方各执一份，经双方代表签字盖章后生效。 2.在

19、履约过程中发生的争议，双方可通过协商、诉讼方式解决。 代表人：_ 代表人：_ _年_月_日 _ 年_月_日 最新城市商品房代理销售合同书篇三 甲方(托付方)：_ 乙方(代理方)：_ 依照中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，经甲、乙双方协商，就乙方全权代理销售甲方工程事业达成如下协议： 一、代理标的 1、代理工程名称：_ 工程位置：_ 2、代理标的相关文件：_ (1)立项批准文件复印件; (2)土地使用权证复印件; (3)建立用地规划许可证复印件; (4)建立工程规划许可证复印件; (5)施工许町证复印件; (6)商品房预售许可证复印件; 二、甲方责任 1、在甲、乙双方签订合同时，甲方需向

20、乙方供应上述工程“五证”复印件，甲方保证相关文件的真实性及合法性，如有不实,甲方担当-切法律责任。如给乙方造成损失，应予以赔偿。 2、在甲、乙双方签订合同乙方进场后_天内，甲方应将楼盘配套设施标准、装修标准及所用全部材料明细、物业效劳工程及拟收费标准和依据书面告知乙方，作为乙方与购房户签订合同的附件。 3、在甲、乙双方签订合同3天内，甲方向乙方供应商品房买卖合同样本供乙方参照其与客户签订。销售价目祥见本合同的附件。 4、本合同签订5口内甲方向乙方供应可使用标准售楼处(含装修)、工程沙盘、来电显示电话4部、饮水机3台、谈判座椅4套、办公座椅3套、办公电脑4台，沙发等物品;乙方向甲方出具接收单，如

21、本合同解除或终止，上述物品归还甲方，如乙方使用不当造成人为损坏或遗失由乙方照价(折旧后)赔偿;售房部水、电、电话费由乙方担当。 5、甲方须无条件协作乙方办理商品房买卖合同的备案、按揭贷款手续及房屋产权登记的相关工作，并负责与相关各部门的关系协调。 6、甲方应积极协作乙方的销售，并保证乙方客户所订的房号不发生一房两卖的误订状况。 7、全部售房款，必需存入甲方指定账户，银行按揭贷款手续由乙方办理，费用由甲方担当。 8、在销售过程中，如甲方该工程相关手续及证件未完善，由此造成的一切损失由甲方单独担当。如因此给乙方造成损失，甲方应予以赔偿。 9、甲方负责处理乙方在销售过程中的有关与工商、城管等政 府部

22、门的对外协调工作，双方应协作处理好相关税务事宜。 10、甲方帮助乙方办理有利于房屋销售的其他相关工作。 11、有义务做好本合同的保密工作，以防止对乙方和销售造成的不利影响。 三、乙方责任 1、保证代理过程中各项商务活动完全贯彻甲方的销售政策 (前提不得违反国家相关法律法规),并符合合同相关规定，如因乙方责任造成的损失由乙方担当，并担当相应的法律责任。 2、负责甲方所交给乙方的财产及物品的完整性，如乙方有人为损坏乙方根据折旧后价格赔偿。 3、负责客户电话询问及上门询问客户的电话追访以及相邻楼盘市场走势的分析等。 4、负责售房人员的聘请、培训、治理和辞退，并负责人员工资和奖金及相关福利。 5、负责

23、该工程全程筹划、推广，筹划费由乙方担当，但筹划内容需交甲方批阅批准前方可公布。 6、有义务做好本和同的保密工作，以防止对甲方和销售造成的不利影响。 7、本工程全部广告费用由甲方担当，广告宣传由乙方打算甲方批阅。 四、代理内容 1、代理周期：本楼盘代理周期从_年_月_日到_年_月_日。 2、代理范围： 五、代理销售提成(仞金)费用事宜 1、顾客缴纳定金并签订购房协议均视为销售胜利(依据市场状况乙方可收取客户保存金_元及_元以内由乙方自行处理)。 2、佣金提成：乙方按售房款_%提取仰金。 3、乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目根底上，向上敏捷浮动，乙方实际销售的价格超出本合同规定的销售价目时

24、，超出局部归乙方。 4、甲、乙双方同意客户购房有三种方式付款： (1)一次性付款，以全款付清。 (2)分期付款，以付清总房款的_%。 (3)银行按揭付款方式以_%-_%为首期款。 (4)结算标准：以该套房屋实际付款金额结算，银行贷款部 分只需客户在银行签字后，甲方给乙方结算该套贷款局部代理销售佣金，如不按时足额支付乙方代理销售佣金,乙方有权在合同商定最终-?口起收取客户房款，补足乙方上月代理销售佣金。每月结算代理销售仞金1次(即每月28日为结算日，3日内付清)。 5、如有客户退房须经甲、乙双方协商致前方可退房，若甲方单方面同意客户退房，甲方须支付乙方该套房屋全额代理销售佣金，乙方有权在对该套房

25、屋进展销售，并按商定提取代理销售例金。 6、凡乙方代理销售过程中所销售房源业主有退房事宜，由乙方负责，乙方结算的代理销售佣金由甲方在乙方下次结算的代理销售佣金中扣除。扣取客户的违约金甲乙双方各得_%,与当月代理销售佣金一并结算。 六、双方违约责任 1、甲方： (1)因有关工期与房屋质量及手续问题造成客户与公司纠纷，由此产生的客户退房，由甲方单独担当。 (2)甲方如不按时足额向乙方支付代理销售仰金，甲方每天须按应付代理销售仰金的_%支付滞纳金给乙方，如一月为支付代理销售佣金视为甲方违约，乙方有权终止销售工作并通过收取客户购房款弥补乙方合同商定所得。 (3)甲方不得另行托付其他人销售或自己销售，否

26、则甲方违约并担当相关违约责任。 (4)甲方保证若购置的房产实际状况与其供应的材料不符或产权不清，所产生的任何纠纷均由甲方负责。 2、乙方： (1)不得以虚假之词哄骗客户，只有在甲方同意的书面宣传资料范围内对客户进展销售承诺，若私自进展上述承诺以外的书面承诺，视为乙方违约，由此引起的客户与公司的纠纷费用及退房违约金由乙方担当。 (2)销售款项由甲方收取，乙方无权收取定金及购房款，否则视为违约，甲方有权终止销售权，追回挪用款项，并追究乙方的法律责任。为确认双方间的义务，甲方应出具相应依据给乙方。 (3)乙方不得以甲方名义从事本合同规定销售楼盘以外的任何商业销售活动，否则甲方有权马上终止本合同并追究

27、乙方的法律责任。 七、其他事宜 1、乙方在税务部门开出代理销售仰金发票向甲方结账，不再向甲方供应任何税收和其他费用。 2、本合同双方签章之日起生效，即具有法律效力，合同终止时结算付清相关款项后自动失效。 3、本合同附件为合同不行分割局部，与本合同具有同等法律效力。 4、本合同附房源明细清单，未尽事宜由甲、乙双方友好协商解决，本合同-式二份，甲、乙双方各执一份。 甲方(签章)：_ 甲方代表(签字)：_ 签约时间：_ 乙方(签章)：_ 乙方代表(签字)：_ 签约时间：_ 最新城市商品房代理销售合同书篇四 甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_

28、 法定代表人：_ 甲、乙双方在互惠互利的根底上，经过友好协商，依据中华人民共和国民法典的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在开发建立的房产(房产详细状况详见本合同的附件)，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款

29、处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条费用负担 1.推广费用由乙方负责。甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。 2.详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 1.销售价目详见本合同的附件。 2.乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目根底上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上掌握在。 3.甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目根底上向下敏捷浮动，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条代理佣金及支

30、付 1.乙方的代理佣金为成交额的_%。乙方实际销售价格超出本合同规定的销售价目时，超出局部归乙方。 2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3.甲方同意按以下方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所商定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。 第六条甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件

31、和资料： (1)甲方营业执照复印件和银行账户; (2)政府有关部门批准的国有土地使用权证、建立用地批准文件、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。 (3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：_平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方。 甲方：_乙方：_ 最新城市商品房代理销售合同书篇五 甲方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 乙方：_ 地址：_ 邮码：_ 电话：_ 法定代表人：_ 甲、乙双方在互惠互利

32、的根底上，经过友好协商，依据 和 的有关规定，就甲方托付乙方独家代理销售甲方开发经营的房产事宜，达成以下协议，并承诺共同遵守。 第一条合作方式和范围 甲方指定乙方为独家销售代理，销售甲方指定的由甲方在_开发建立的房产，该房产为(别墅、写字楼、公寓、住宅、厂房)，销售面积共计_平方米。 其次条合作期限 1.本合同代理期限为_个月，自_年_月_日至_年_月_日。 在本合同到期前的_天内，如甲、乙双方均未提出反对意见，本合同代理期自动延长_个月，可循环延期。 合同到期后，如甲方或乙方提出终止本合同，则按本合同中合同终止条款处理。 2.在本合同有效代理期内，除非甲方或乙方违约，双方不得单方面终止本合同

33、。 3.在本合同有效代理期内，甲方不得指定其他销售代理商。 第三条费用负担 1.推广费用由乙方负责。 甲方如特殊要求制作电视广告、印制单独的宣传材料、售楼书等，该费用则由甲方负责并应在费用发生前一次性到位。 2.详细销售工作人员的开支及日常支出由乙方负责支付。 第四条销售价格 1.销售价目： 。 2.乙方可视市场销售状况，在甲方确认的销售价目根底上向上敏捷浮动，但浮动幅度原则上掌握在_%内。 3.甲方同意乙方视市场销售状况，在甲方确认的销售价目根底上向下敏捷浮动_%内，低于此幅度时应征得甲方的认可。 第五条代理佣金及支付 1.乙方的代理佣金为成交额的_%。 乙方实际销售价格超出本合同规定的销售

34、价目时，超出局部归乙方。 2.代理佣金由甲方以人民币形式支付。 3.甲方同意按以下方式支付代理佣金： 甲方在正式销售合同签订并获得首期房款后，乙方对该销售合同中所商定房产的代销即告完成，即可获得本合同所规定的全部代理佣金。 甲方在收到首期房款后应不迟于3天将代理佣金全部支付乙方，乙方在收到甲方转来的代理佣金后应开具收据。 如乙方代甲方收取房价款，并在扣除乙方应得佣金后，将其余款项返还甲方。 乙方不得擅自挪用代收的房款。 4.因客户对认购书违约而没收的定金，由甲、乙双方五五分成。 第六条甲方的责任 1.甲方应向乙方供应以下文件和资料： (1)甲方营业执照复印件和银行帐户; (2)政府有关部门批准

35、的国有土地使用权证、建立用地批准文件、建立用地规划许可证、建立工程规划许可证、施工许可证和商品房预售许可证。 (3)关于代售房地产的所需的有关资料，包括：平面图、地理位置图、室内设备、建立标准、电器设备配备、楼层高度、面积、规格、价格、其他费用的估算等; (4)乙方代理销售该工程所需的收据、销售合同，以实际使用的数量为准，余数全部退给甲方; (5)甲方签署的托付乙方销售的独家代理托付书。 以上文件和资料，甲方应于本合同签订后2天内向乙方交付齐全。 甲方保证若客户购置的房地产的实际状况与其供应的材料不符合或产权不清，所发生的任何纠纷均由甲方负责。 2.甲方应积极协作乙方的销售，并保证乙方客户所订

36、的房号不发生一屋二卖等误订状况。 3.甲方应按时按本合同的规定向乙方支付有关费用。 第七条乙方的责任 1.在合同期内，乙方应做好以下工作： (1)依据市场，制定推广规划; (2)在托付期内，进展网络、媒体、声讯电话等方式的广告、宣传，利用各种形式开展多渠道的销售活动; (3)派送宣传资料、售楼书; (4)在甲方的帮助下，安排客户实地考察并介绍工程、环境及状况; (5)在甲方与客户正式签署房地产买卖合同之前，乙方以代理人身份签署房产认购或预定合约，并收取定金; (6)乙方不得超越甲方授权向客户作出任何承诺。 2.乙方在销售过程中，应依据甲方供应的工程的特性和状况向客户作照实介绍，尽力促销，不得夸

37、张、隐瞒或过度承诺。 3.乙方应信守本合同所规定的销售价格与浮动幅度。 非经甲方的授权，不得擅自给客户任何形式的折扣。 在客户同意购置时，乙方应按甲、乙双方确定的付款方式向客户收款。 若遇特别状况，乙方应告知甲方，作个案协商处理。 4.乙方收取客户所付款项后不得挪作他用，不得以甲方的名义从事本合同规定的代售房地产以外的任何其他活动。 第八条合同的终止和变更 1.在本合同到期时，双方若同意终止本合同，双方应通力协作作妥当处理终止合同后的有关事宜，结清与本合同有关的法律、经济等事宜。 本合同一旦终止，双方的合同关系即告完毕，甲、乙双方不再相互担当任何经济及法律责任，但甲方未按本合同的规定向乙方支付应付费用的除外。 2.经双方同