城市规划师模拟试题规划实务(B).docx

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1、 城市规划师模拟试题-规划实务(B)_物业经理人 2023城市规划师模拟试题-规划实务(B) 实例一 某企业位于市中心重点地区,占地面积24500平方米,由于企业效益不好,准备利用区位优势,将一局部多余的工厂用地出让,建立住宅。经与房地产开发商洽谈达成协议,由房地产开商向市规划行政主管部门申请建立住宅。规划行政主管部门经核实城市总体规划和掌握性具体规划,该用地使用性质规划为公共设施用地。市规划行政主管部门经现场调研,并分析了四周建立状况和各种条件,认为可以转变用地性质,向市政府作了请示,经市政府批准后核发了“两证一书“。 评析:市规划行政主管部门依据城市总体规划和掌握性具体规划,在现场调研后并

2、作了分析,依据该用地所处详细位置和详细条件认为可以转变用地性质。由于该用地“位于市中心重点地区“,依据规划法的规定,重点地区掌握性具体规划是由市政府审批的,要调整必需经过市政府的批准,才能转变用地性质。因此,市规划行政主管部门审批程序合法又合理,在报经市政府批准的状况下,核发了“两证一书“,这是正确的,不是多余之举。 实例二 某区属企业位于工业区内,占地8400平方米,由于设施老化,产品落后,最终破产倒闭。区政府想利用原厂区土地开发住宅,并将获得的资金安置下岗职工,经向市规划行政主管部门申请,被驳回,理由是该用地在城市总体规划的掌握性具体规划中为工业用地,不能转变用地性质。 评析:市规划行政主

3、管部门的做法是对的。由于市规划行政主管部门考虑到这个企业位于工业区内部,假如建立住宅,将带来一系列问题,如子女上学、购物、文化消遣等,另外,四周的工厂企业产生的废气、粉尘、噪声等将对居民产生不良影响,因此不能开发建立住宅。但是,城市规划行政主管部门可依据详细状况建议区政府实行土地置换的方法,将位于居住区内的某些工业企业搬迁到这里,然后开发建立位于居民区内已腾出的用地,利用这方面的资金安置下岗职工。这样做,可以收各得其所的效果。 实例三 某中学有两个校址,一处位于城市中心区,占地4000平方米;另一处位于中心区外围,占地8000平方米。依据国家标准,两处均不满意中、小学用地标准。因此,教育部门拟对两处用地进展合并,向城市规划行政主管部门提出申请,并经市政府批准,将位于城市中心区的土地出让,开发公共设施工程,用置换来的资金在中心区外围校址旁边征用一块用地,建立一座标准中学。 模拟试题下载：2023城市规划师模拟试题-规划实务(B)