大厦设备维修管理规定.docx

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1、 大厦设备维修管理规定 大厦设备修理治理规定 1.工程部设值班调度员兼文档治理，负责承受客户及日常修理派工治理工作，部门故障报修、投诉，必需填写“工程修理工作单“，调度员（兼）负责通知相关专业人员，修理人员接到派工任务必需按时完成，并做好记录。2.工程部执行设备维护、保养制度。对各设备、设施的修理、保养按年度规划执行。对客户提出的特约修理应于开工前填写工程部“工程预算书“待费用认可后即可开工，做好估工核料工作，合理收费。3.影响客户和大厦观瞻的设备修理，执行限时修理制度。修理人员接到抢修或紧急修理任务，必需按工程部要求，打破正常上下班时间限时修好或更换设备，保证正常使用。修理人员因抢修影响正常

2、的工作时间，由主管报工程部经理批准后调整。4.设备正常修理，执行责任到人的治理制度。各班组、各级修理保养人员必需按规定的时间和工作内容检查自己所负责的责任区域及各种设备运行状况，发觉故障准时排解。重要故障准时上报主管、工程部经理请示解决。5.冷暖空调等重要设备，执行春备夏、秋备冬的修理治理制度。相关专业设备主管应每年做好设备修理规划。规定停机和修理时间、工程和内容、集中组织人员逐项检查修理，并通过试运行。到达技术标准后再投入正式使用，保证大厦设备的正常运行。6.日常修理所需要的零件、材料实行统一治理。各班组每件修理工作必需填写零件、材料申领单，由主管复核签字，工程部经理签字批准后，到库房领取。

3、工作完成后余料退库。7.值班调度员每日下班前，将当日的工程修理工作单完成状况统计汇总，报部门经理。8.每周召开一次工程治理例会，会议内容是检查上周运行修理完成状况、存在问题，本周主要修理任务、工作安排、需要的器材、工具、材料、零件及费用安排，落实详细修理任务，保证大厦各种活动的正常开展。 篇2：赛迪大厦设施设备修理养护实施细则 赛迪大厦设施设备修理养护实施细则 （一）修理养护的原则赛迪大厦属于高档次高层写字楼，价值高、功能设施齐全、设备种类繁多，物业治理中设施设备的维护保养工作至关重要。修理养护的原则如下：贯彻“三分修，七分养”的原则。以预防为主，实施预防性的设施维保规划，将设施设备的修理分为

4、定期修理和紧急修理两类。定期修理保养作得越好，紧急修理就会相应削减。实行“酒店式”工程治理方式，严格操作标准，完全程序化运行，以优质的维保工作到达设施设备正常运转。制定中、长期修理养护规划，有措施、分步骤地落实到位，以优质的维保工作延长楼宇设施设备的使用寿命，削减大、中修费用及修理人工费，提高楼宇运营效益。不断地总结提高，摸索科学规律，保持各类设施设备处于最正确运行状态，最大限度地降低能源消耗。全面监视，合理使用。重点是防止对楼宇构造、设备设施的破坏，维护楼宇及设备设施的完整性，提高整体完好率。此项工作由工程执行总经理负责，公司总工室供应治理及技术支持，工程工程部经理详细运作，以工程部人员为主

5、，物业治理人员全员参加。（二）设备修理的治理程序：每月由执行总经理召开一次有关楼宇设施设备的工作会议，听取工程部经理有关楼宇及设施设备使用状况维保状况的汇报，听取有关部门对设备设施使用及维保工作的意见，协调有关使用、维保中需要沟通及工程部经理职权范围内无法解决的问题。参照北京市城镇房屋完损等级评定实施规定，北京市房屋及其设备小修效劳标准及北京市城镇住宅楼大、中修定案标准等有关规定，依据均豪公司治理写字楼的实践阅历，工程部经理负责制定年度维保规划，并组织落实。该规划每年修订一次，由工程部经理负责，并上报公司总工室及执行总经理批准执行。每规划年度年底，工程部经理将年度维保规划落实状况以书面形式向执

6、行总经理汇报。工程部各专业主管每规划年度年底做出所负责设施设备的年度保养规划修改稿，（并可在日常工作中随时修改，但每项修改必需经过工程部经理批准认可）并上报工程部经理，以此做为赛迪大厦年度保养规划的根底。执行总经理授权，工程部经理负责，建立赛迪大厦的技术档案库，包括但不限于物业接收时的全套图纸、资料、产品说明书，使用说明书，售后效劳保证书、产品合格证，设施设备修理档案、更换及更新部件档案、工程改造档案，外委合同等。执行均豪公司统一“工程修理派工单”。此单涵盖范围为小修工程。（三）设备修理的治理制度定期修理、保养治理。定期修理保养工作对于保持设备的良好运行状态、延长设备寿命极为重要，但必需制定一

7、套定期修理保养规划并且严格遵照执行。在智能大厦里，可以借助办公自动化系统编制一套预防性修理治理程序来执行。依据上次检修时间就可以自动安排出各类设备的定期检修时间表，打印出详细检修工程及要求。检修完毕后再将检修状况及结果输入并存档，建立设备修理档案备查。我们将在设备设施的定期修理保养方面做到以下几点：建立严格的专业修理人员岗位责任制，对每项修理养护工作明确职责。编制完善的修理养护工作规程。设立设备设施的修理养护台帐与设备治理卡，做到帐、物、卡相符。具有严密的设备设施的日常巡检工作制度。对设备设施的修理养护依据其特别性设立等级与周期的要求，确定日保养、周保养、月保养、季保养和年保养工作制。设立因设

8、备突发故障的应急处理工作规程，确保故障设备尽快恢复使用。紧急修理治理为确保紧急修理工作能按期顺当完成，应通过对紧急修理的治理到达下述要求：对简洁的急修工作应能于最短时间内完成。对较大的急修工作应能有效跟进，直到完成为止。对紧急修理的部位及工程进展分类、统计、分析，以便把握设备存在的隐患。对紧急修理消耗的材料进展有效监控。在智能化大厦里，修理工作单的传递可借助通讯系统里的电子邮件来进展，非常快捷；还可通过办公自动化系统监察工作单的执行状况，假如工作单发出后，时间太久仍未完成会报警；工作单的分类、统计、分析、归档储存都由办公自动化系统来完成，与人工操作相比，大大提高了效率。附：工程修理派工单样本

9、篇3：办公楼设备修理工安全守则 办公楼设备修理工安全守则 （1）任何电气设备、装置的拆装、检修、校验等工作，应有经考核合格持有操作证的电工担当。（2）任何电气设备（包括停用电气设备）未阅历电前，一律应作为有电。（3）在工作开头前应先检查一切电工工具是否正常（如电笔先校验完整有效，使用工具绝缘良好），有破损及不完整的工具不行使用。（4）严禁带电作业。紧急状况须带电作业时，应有监护人和足够的照明、空间，并穿戴绝缘手套、工作帽、工作衣、绝缘鞋，确认安全方可进展。（5）在检修用电线路和设备时，必需停电进展。在断开的开关闸柄上悬挂“有人工作，制止合闸“的指示牌。（6）电气设备上的指示牌，非经原工作人员或设备主任同意，任何人不得移动。（7）自动空气开关跳开或熔断器熔断时，应查明缘由再进展恢复，必要时允许试送电一次。（8）电流互感器不得断路，电压互感器不得短路。（9）不得带电用兆欧表测量绝缘电阻。