天津市商品住宅专项维修资金使用办法.docx

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1、 天津市商品住宅专项维修资金使用办法 天津市商品住宅专项修理资金使用方法 天津市商品住宅专项修理资金使用方法 （津国土房物201*650号） 第一条为了加强商品住宅专项修理资金的治理，维护业主的合 法权益，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，依据物权法、国务院物业治理条例等法律、法规和本市有关规定，制定本方法。 其次条凡本市行政区域内根据有关规定统一归集并存入市修理 资金专户的专项修理资金使用适用本方法。 第三条专项修理资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设 备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。业主应当增加商品住宅共用部位、共用设施设备修理、养护责任。物业效劳企业应当根据物业效

2、劳合同商定，担当商品住宅共用部位、共用设施设备的日常修理、养护治理。 第四条本方法所称共用部位包括根底、承重墙体、柱、梁、楼 板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。 第五条天津市国土资源和房屋治理局房屋修理资金治理中心负 责对全市专项修理资金的使用进展监视治理。区县房地产治理局负责对本辖区内专项修理资金的使用进展指导及备案治理。 第六条专项修理资金的使用应当坚持业主决策、设立专户、专 款专用、核算到套、安全透亮的原则。 第七条供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等专业经营 效劳单位，为业主供应效劳所发生的相关管

3、线和设施设备的修理、养护费用不得从专项修理资金中列支。商品住宅共用部位、共用设施设备因专业经营效劳单位施工损坏或者人为损坏的，应当准时恢复原状，其修理费用应当由责任人担当。 第八条专项修理资金的使用，根据以下程序办理： （一）制定方案 物业效劳企业应当依据业主、业主委员会或者居民委员会的意见及查勘结果，提出修理规划建议，制定修理和更新、改造方案；没有物业效劳企业的，由业主、业主委员会或者居民委员会提出访用建议，并在区县房地产治理局指导下，托付相关单位制定修理和更新、改造方案。（二）业主确认 修理和更新、改造方案应当经专有局部占相关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并

4、在小区明显位置进展公示。（三）办理备案 物业效劳企业或者相关单位到工程所在地的区县房地产治理局办理专项修理资金使用备案，并提交以下文件：1、专项修理资金账面余额证明；2、修理和更新、改造方案； 3、业主大会或者相关业主书面确认证明（附件2）及修理和更新、改造方案公示证明。 区县房地产治理局受理专项修理资金使用备案时，要件齐全的，应当在接件后3个工作日内出具专项修理资金使用备案证明。（四）开户划款 物业效劳企业或者相关单位持区县房地产治理局开具的专项修理资金使用备案证明，到专户治理银行开立专项修理资金使用专户。开户银行应当出具专项修理资金使用专户开户证明。市房屋修理资金治理中心自接到专项修理资金

5、使用备案证明、专项修理资金使用专户开户证明、工程招投标证明及工程施工合同之日起3个工作日内，将修理和更新、改造工程预算资金的50%划拨到专项修理资金使用专户。（五）竣工验收 工程竣工后，物业效劳企业或者相关单位应当组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程进展验收，并签署修理和更新、改造工程验收报告。（六）决算核减 物业效劳企业或者相关单位应当根据决算费用填写修理和更新、改造工程决算费用分摊清册，并进展公示。 决算费用未超过工程预算金额或者在商定范围内的，物业效劳企业或者相关单位到市房屋修理资金治理中心办理修理和更新、改造工程决算核减手续，并提交以下文件： 1、修理和更新

6、、改造工程决算费用分摊清册及修理和更新、改造工程决算费用分摊清册公示证明； 2、工程决算书及发票（查验原件留存复印件）；3、修理和更新、改造工程验收报告。 市房屋修理资金治理中心自受理之日起5个工作日内，将修理和更新、改造工程尾款划拨到专项修理资金使用专户，并根据分摊清册从相关业主个人账户中核减。 第九条物业效劳企业或者相关单位应当实行公开招标或者邀请 招标方式选择专业施工企业，并与中标的施工企业签订工程施工合同。 第十条业主、业主委员会或者居民委员会应当托付物业效劳企 业或者相关单位聘请专业监理、鉴定单位对修理和更新、改造工程实施质量监理及鉴定，费用计入修理和更新、改造本钱。 第十一条经业主

7、大会打算，业主委员会或者居民委员会可以委 托专业中介机构对工程造价进展审核，费用计入修理和更新、改造本钱。 第十二条因修理和更新、改造工程需要造成业主自用部位装修 损坏的，应当修复或者赐予合理补偿，费用计入修理和更新、改造本钱。 第十三条本方法自公布之日起施行，天津市商品住宅修理基金 使用方法（津房物管201*274号）同时废止。 天津市国土资源和房屋治理局 二八年八月一日 扩展阅读：天津市商品住宅专项修理资金使用方法共有设备包括下水管道 【法规标题】天津市商品住宅专项修理资金使用方法 【公布部门】天津市其他机构【发文字号】津国土房物201*650号【批准部门】【批准日期】 【公布日期】201

8、*.08.01【实施日期】201*.08.01【时效性】现行有效【效力级别】地方标准性文件【法规类别】财政财务/房地产【唯一标志】17024132 【全文】 天津市商品住宅专项修理资金使用方法（津国土房物201*650号） 第一条为了加强商品住宅专项修理资金的治理，维护业主的合法权益，保障住宅共用部位、共用设施设备正常使用，依据物权法、国务院物业治理条例等法律、法规和本市有关规定，制定本方法。 其次条凡本市行政区域内根据有关规定统一归集并存入市修理资金专户的专项修理资金使用适用本方法。 第三条专项修理资金应当用于商品住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更新、改造，不得挪作他用。业主应当

9、增加商品住宅共用部位、共用设施设备修理、养护责任。物业效劳企业应当根据物业效劳合同商定，担当商品住宅共用部位、共用设施设备的日常修理、养护治理。 第四条本方法所称共用部位包括根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 共用设施设备包括电梯、消防设施、绿地、道路、下水管道、安全防护设施等。 第五条天津市国土资源和房屋治理局房屋修理资金治理中心负责对全市专项修理资金的使用进展监视治理。区县房地产治理局负责对本辖区内专项修理资金的使用进展指导及备案治理。 第六条专项修理资金的使用应当坚持业主决策、设立专户、专款专用、核算到套、安全透亮的原则。 第七条供水、供电、供气、

10、供热、通讯、有线电视等专业经营效劳单位，为业主供应效劳所发生的相关管线和设施设备的修理、养护费用不得从专项修理资金中列支。商品住宅共用部位、共用设施设备因专业经营效劳单位施工损坏或者人为损坏的，应当准时恢复原状，其修理费用应当由责任人担当。 第八条专项修理资金的使用，根据以下程序办理：（一）制定方案 物业效劳企业应当依据业主、业主委员会或者居民委员会的意见及查勘结果，提出修理规划建议，制定修理和更新、改造方案；没有物业效劳企业的，由业主、业主委员会或者居民委员会提出访用建议，并在区县房地产治理局指导下，托付相关单位制定修理和更新、改造方案。（二）业主确认 修理和更新、改造方案应当经专有局部占相

11、关建筑物面积三分之二以上且占相关人数三分之二以上的业主书面同意，并在小区明显位置进展公示。（三）办理备案 物业效劳企业或者相关单位到工程所在地的区县房地产治理局办理专项修理资金使用备案，并提交以下文件： 1、专项修理资金账面余额证明；2、修理和更新、改造方案；3、业主大会或者相关业主书面确认证明（附件2）及修理和更新、改造方案公示证明。 区县房地产治理局受理专项修理资金使用备案时，要件齐全的，应当在接件后3个工作日内出具专项修理资金使用备案证明。（四）开户划款 物业效劳企业或者相关单位持区县房地产治理局开具的专项修理资金使用备案证明，到专户治理银行开立专项修理资金使用专户。开户银行应当出具专项

12、修理资金使用专户开户证明。 市房屋修理资金治理中心自接到专项修理资金使用备案证明、专项修理资金使用专户开户证明、工程招投标证明及工程施工合同之日起3个工作日内，将修理和更新、改造工程预算资金的50%划拨到专项修理资金使用专户。（五）竣工验收 工程竣工后，物业效劳企业或者相关单位应当组织业主、业主委员会或者居民委员会、施工企业及工程监理单位对工程进展验收，并签署修理和更新、改造工程验收报告。（六）决算核减 物业效劳企业或者相关单位应当根据决算费用填写修理和更新、改造工程决算费用分摊清册，并进展公示。 决算费用未超过工程预算金额或者在商定范围内的，物业效劳企业或者相关单位到市房屋修理资金治理中心办

13、理修理和更新、改造工程决算核减手续，并提交以下文件：1、修理和更新、改造工程决算费用分摊清册及修理和更新、改造工程决算费用分摊清册公示证明； 2、工程决算书及发票（查验原件留存复印件）；3、修理和更新、改造工程验收报告。 市房屋修理资金治理中心自受理之日起5个工作日内，将修理和更新、改造工程尾款划拨到专项修理资金使用专户，并根据分摊清册从相关业主个人账户中核减。 第九条物业效劳企业或者相关单位应当实行公开招标或者邀请招标方式选择专业施工企业，并与中标的施工企业签订工程施工合同。第十条业主、业主委员会或者居民委员会应当托付物业效劳企业或者相关单位聘请专业监理、鉴定单位对修理和更新、改造工程实施质量监理及鉴定，费用计入修理和更新、改造本钱。 第十一条经业主大会打算，业主委员会或者居民委员会可以托付专业中介机构对工程造价进展审核，费用计入修理和更新、改造本钱。第十二条因修理和更新、改造工程需要造成业主自用部位装修损坏的，应当修复或者赐予合理补偿，费用计入修理和更新、改造本钱。第十三条本方法自公布之日起施行，天津市商品住宅修理基金使用方法（津房物管201*274号）同时废止。 天津市国土资源和房屋治理局 二八年八月一日 友情提示：本文中关于天津市商品住宅专项修理资金使用方法给出的范例仅供您参考拓展思维使用，天津市商品住宅专项修理资金使用方法：该篇文章建议您自主创作。