阳光城：2019年半年度报告.PDF

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1、阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 1 阳光城集团股份有限公司阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告年半年度报告 2019 年年 08 月月 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 2 第一节第一节 重要提示、目录和释义重要提示、目录和释义 公司董事会、监事会及董事、监事、高级管理人员保证半年度报告内容的真实、准确、完整，不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连带的法律责任。 公司负责人林腾蛟、主管会计工作负责人陈霓及会计机构负责人(会计主管人员)黄晓华声明：保证本半年度报告中财务报告的真实、准确、完整。 所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议

2、。 本半年度报告涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述不构成公司对投资者的实质承诺，投资者及相关人士均应当对此保持足够的风险认识，并且应当理解计划、预测与承诺之间的差异。 公司已在本报告中详细描述公司存在的风险因素，敬请查阅本半年度报告中第四节“经营情况讨论与分析”中第十项“公司面临的风险和应对措施”的相关内容。 公司计划不派发现金红利，不送红股，不以公积金转增股本。 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 3 目录目录 第一节 重要提示、目录和释义 . 2 第二节公司简介和主要财务指标 . 5 第三节公司业务概要 . 8 第四节经营情况讨论与分析 . 10 第五节重要事项 . 40

3、 第六节股份变动及股东情况 . 69 第七节优先股相关情况 . 73 第八节董事、监事、高级管理人员情况 . 74 第九节公司债券相关情况 . 75 第十节财务报告 . 82 第十一节备查文件目录 . 265 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 4 释义释义 释义项 指 释义内容 公司、本公司、阳光城 指 阳光城集团股份有限公司 中国证监会 指 中国证券监督管理委员会 福建证监局 指 中国证券监督管理委员会福建监管局 深交所 指 深圳证券交易所 阳光集团 指 福建阳光集团有限公司 东方信隆 指 东方信隆资产管理有限公司 康田实业 指 福建康田实业集团有限公司 公司法 指 中华人

4、民共和国公司法 证券法 指 中华人民共和国证券法 公司章程 指 阳光城集团股份有限公司章程 报告期 指 2019 年 1 月 1 日至 2019 年 6 月 30 日 元、万元、亿元 指 人民币元、万元、亿元 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 5 第二节公司简介第二节公司简介和主要财务指标和主要财务指标 一、公司简介一、公司简介 股票简称 阳光城 股票代码 000671 股票上市证券交易所 深圳证券交易所 公司的中文名称 阳光城集团股份有限公司 公司的中文简称（如有） 阳光城 公司的外文名称（如有） Yango Group Co.，Ltd 公司的外文名称缩写（如有） Yang

5、o 公司的法定代表人 林腾蛟 二、联系人和联系方式二、联系人和联系方式 董事会秘书 证券事务代表 姓名 徐慜婧 国晓彤、江信建 联系地址 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦18 层 上海北外滩杨树浦路 1058 号阳光控股大厦 18 层 福州市台江区望龙二路 1 号国际金融中心 47 层 电话 021-80328709 021-80328765、0591-88089227 传真 021-80328600 021-80328600、0591-86276958 电子信箱 三、其他情况三、其他情况 1、公司联系方式、公司联系方式 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信

6、箱在报告期是否变化 适用 不适用 公司注册地址，公司办公地址及其邮政编码，公司网址、电子信箱在报告期无变化，具体可参见 2018 年年报。 2、信息披露及备置地点、信息披露及备置地点 信息披露及备置地点在报告期是否变化 适用 不适用 公司选定的信息披露报纸的名称，登载半年度报告的中国证监会指定网站的网址，公司半年度报告备置地报告期无变化，具体可参见 2018 年年报。 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 6 3、其他有关资料其他有关资料 其他有关资料在报告期内是否有变更情况 适用 不适用 四、主要财务数据和财务指标四、主要财务数据和财务指标 公司是否因会计政策变更及会计差错更正

7、等追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否 本报告期 上年同期 本报告期比上年同期增减 营业收入（元） 22,511,470,100.62 15,207,508,923.66 48.03% 归属于上市公司股东的净利润（元） 1,449,129,219.77 1,031,256,402.05 40.52% 归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元） 1,288,124,357.71 1,031,296,768.44 24.90% 经营活动产生的现金流量净额（元） 8,698,259,557.37 3,275,509,702.40 165.55% 基本每股收益（元/股） 0.31 0.25

8、24.00% 稀释每股收益（元/股） 0.31 0.25 24.00% 加权平均净资产收益率 6.92% 5.20% 增加 1.72 个百分点 本报告期末 上年度末 本报告期末比上年度末增减 总资产（元） 288,687,708,914.44 263,396,626,378.32 9.60% 归属于上市公司股东的净资产（元） 24,050,237,204.67 22,978,706,093.32 4.66% 五五、境内外会计准则、境内外会计准则下会计数据差异下会计数据差异 1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披

9、露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用 公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。 3、境内外会计准则下会计数据差异原因说明、境内外会计准则下会计数据差异原因说明 适用 不适用 六六、非经常性损益项目及金额、非经常性损益项目及金额 适用 不适用 阳光城集团股份有限公司 20

10、19 年半年度报告全文 7 单位：元 项目 金额 说明 非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分） 70,821,478.67 计入当期损益的政府补助 （与企业业务密切相关， 按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外） 10,581,255.58 计入当期损益的对非金融企业收取的资金占用费 59,552,504.57 企业取得子公司、 联营企业及合营企业的投资成本小于取得投资时应享有被投资单位可辨认净资产公允价值产生的收益 -3,465,786.93 除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外， 持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债产生的公允价值变动

11、损益， 以及处置交易性金融资产、 衍生金融资产、 交易性金融负债、 衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益 44,378,648.77 采用公允价值模式进行后续计量的投资性房地产公允价值变动产生的损益 -2,812,641.20 除上述各项之外的其他营业外收入和支出 -23,435,402.82 其他符合非经常性损益定义的损益项目 5,481,869.47 减：所得税影响额 715,601.39 少数股东权益影响额（税后） -618,537.34 合计 161,004,862.06 - 对公司根据 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及

12、把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用 公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 8 第三节公司业务概要第三节公司业务概要 一、报告期内一、报告期内公司从事的主要业务公司从事的主要业务 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 公司主营业务为房地产开发与销售，经营模式以自主开发经营为主，开发业态包括住宅、办公和商业等。公司开发项目以销售为主，同时持有

13、部分物业以丰富公司存货结构，增强抗风险能力。 凭借优质稳健的高效成长以及快速提升的综合实力，公司房地产品牌价值迅速提升。在中国房地产业协会联合上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同发布的 2019 中国房地产 500 强榜单上，公司跻身 2019 中国房地产 500 强并位列14，同时荣获“成长速度 10 强”第一；在由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中指研究院组成的中国房地产 TOP10 研究组公布的第十六届中国房地产百强榜单上，公司同样位列 2019 中国百强房企第 14 名。公司品牌价值持续获得市场更多认可。 二、主要资产重大变化情况二、主要资产重大变化情况 1、

14、主要资产重大变化情况、主要资产重大变化情况 主要资产 重大变化说明 应收票据 应收票据增加 54.69%，主要系本期收到承兑汇票增加所致 应收账款 应收账款减少 48.54%，主要系本期按揭回款加速导致应收房款减少所致 长期股权投资 长期股权投资增加 39.80%，主要系本期对联营合营企业投资增加所致 固定资产 固定资产增加 2.19%，主要系本期部分存货转固定资产所致 在建工程 在建工程增加 10.15%，主要系本期杭州富阳碧水源酒店发生设计费所致 长期待摊费用 长期待摊费用增加 104.69%，主要系本期装修费增加所致 2、主要境外资产情况、主要境外资产情况 适用 不适用 三、核心竞争力分

15、析三、核心竞争力分析 公司是否需要遵守特殊行业的披露要求 否 （一）精准投资 公司准确理解地产行业周期规律，坚持实施“三全”投资战略，在恰当的时机通过招拍挂、收并购、一级土地整理、三旧改造、特色小镇、寻找外部战略合作资源等多种方式进行投资布局。截至本报告期末，公司拥有土地储备总计 4,396.35万平方米（即未来可售建筑面积） ，形成了二线以上城市全覆盖、辐射周边机会型城市的优质城市带布局，布局准、成本优，阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 9 可以有效保障公司未来的经营业绩实现。 （二）高效运营 多年来，公司不断精进完善公司运营体系，坚持“五圆”快速发展模型，以三升一降（提升

16、规模、速度、品质，降低成本）为核心，在充分保障人才培养及引进、充足土地储备和稳健财务政策的同时，加强前策工作，强化运营体系，保障人、财、地三要素的有机结合和高效发挥，最终促使公司在快车道上良性循环发展。 （三）适销产品 开发适销产品是房地产实现高速周转的前提条件。在取地的类型以及开发产品的定位上，公司始终坚持顺应地产调控政策要求，充分结合营运系统描摹的客户需求，并辅以灵活定价，多方面提升项目的强适销性，为公司实现稳健发展奠定基础。 （四）先进机制 公司奉行“精英治理、三权分立”的现代企业管理机制，招揽行业顶尖职业经理人并充分授权，简单透明、结果导向、合作共赢，以高效发挥优秀人才梯队的治理职能，

17、为公司持续发展提供强有力保障。 （五）充分激励 公司建立全方位多层次的激励体系，建立了从集团到区域、从全局到项目、从股权激励到经营评价、项目共赢等多维度、多层次的激励考评体系，进一步提升公司主人翁意识，为公司提升运营效率提供保障。 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 10 第四节第四节经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析 一、概述一、概述 （一）经济和行业（一）经济和行业 1、中央维持“房住不炒”，地方继续因城施策，行业资金环境先松后紧 政策方面，中央在房地产行业政策方面持续维持 “房住不炒”的表态，2019 年 4 月份住建部针对部分房价、地价波动幅度过大的城市进行预警提示，

18、具体调控措施则强调“因城施策，落实城市主体责任”，地方根据各自的基本面情况落实具体的调控政策。 地方层面上，基本面变化的差异导致各地在政策方向上有所分化，各地以精准调整为主，3 月以来部分涨价压力较大的城市呈现边际收紧。 信贷环境方面，自 5 月 19 日银保监会 23 号文发布以后，房企融资环境持续收紧，包括 7 月份银保监会针对部分房地产业务增长较快的银行和信托进行“窗口指导”和发改委发文控制房企外债规模，总体指导思想是房地产相关融资余额不增长，在此背景下，2019 年上半年房企融资呈现先松后紧的趋势。 2、土地市场自 3 月以来开始回暖，6 月趋于平稳 2018 年下半年土地市场持续降温

19、，2019 年 3 月起土地市场开始回暖，土地供给和成交不断回升，供销比持续下降，溢价率也上升并稳定在 20%左右。 5 月以来部分城市针对土地市场热度提高开始推出土拍新政以平抑土地市场的热度， 融资端的收紧对于房企拿地也形成了一定的制约，6 月供销比略有上升。 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 11 3、行业新开工维持高位，房地产开发投资保持增长 截止到 2019 年上半年，全国房地产开发投资 61,609 亿元，同比增速 10.9%，其中住宅投资 45,167 亿元，增长 15.8%。开工方面，新开工面积 105,509 万平方米，增长 10.1%，其中住宅新开工面积 7

20、7,998 万平方米，增长 10.5%。 4、销售增速有所下滑，行业集中度提升 销售方面， 上半年全国商品住宅销售面积为 6.62 亿平方米， 同比下滑 1.0%， 销售金额为 6.13 万亿元， 同比增长 8.4%，整体住房销售规模有所下滑，但受益于销售均价的增长，销售金额仍保持一定的增速。目前来看，随着市场周期波动减小和融资环境收紧，预计行业集中度将会进一步得到提升。 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 12 （二）城市和公司（二）城市和公司 公司的主要房地产项目分布在大福建、长三角、珠三角、京津冀以及战略城市等区域，重点关注主要城市的土地市场和房地产市场情况如下： 1、房

21、地产投资与新开工情况（2019 年 1-5 月） 城市 房地产投资 房地产新开工面积 数值（亿元） 同比 数值（万 m2） 同比 福州 691 28.87% 539 -10.89% 厦门 374 19.44% 174 51.30% 上海 1,537 3.95% 1,077 24.04% 苏州 1,177 4.63% 1312 -14.46% 北京 1,212 15.24% 738 25.61% 天津 1,199 22.20% 1,287 2.90% 广州 993 15.34% 632 6.82% 深圳 900 10.46% 392 -27.06% 西安 760 22.18% 606 -14.8

22、2% 长沙 564 14.46% 1,178 0.93% 成都 945 10.38% 1,960 19.11% 郑州 1,138 -0.45% 1,768 31.08% 太原 230 19.33% 677 29.40% 武汉 1,084 8.94% 1,040 -5.71% 南宁 482 36.84% 696 0.11% 南昌 271 13.23% 467 20.29% 重庆 1,634 11.79% 2,942 -2.10% 沈阳 421 6.15% 389 -43.19% 大连 246 -4.59% 233 -1.10% 杭州 1,104 13.89% 785 13.00% 昆明 639

23、17.27% 862 170.90% 合肥 667 -0.31% 607 3.83% 济南 587 10.14% 792 -13.11% 青岛 586 16.74% 1,005 -7.99% 东莞 265 3.63% 239 -17.07% 佛山 704 19.16% 594 -23.36% 数据来源于 wind 数据库 2、土地市场情况（2019 年 1-6 月） 城市 土地供应面积 土地成交面积 数值（万 m2） 同比 数值（万 m2） 同比 福州 337 20.9% 335 37.0% 厦门 199 -23.2% 258 -1.2% 上海 1,035 11.5% 1,004 15.5%

24、苏州 947 -8.1% 871 -20.4% 北京 609 39.3% 521 32.8% 天津 2,200 44.5% 1,978 84.5% 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 13 广州 1,766 65.0% 1,706 69.6% 深圳 197 -46.6% 184 -44.7% 西安 2,254 2.9% 1,924 5.7% 长沙 1,143 42.2% 853 -3.0% 成都 1,351 65.7% 1,202 41.7% 郑州 1,749 -11.4% 1,671 -5.2% 太原 893 93.9% 793 93.7% 武汉 2,690 53.3% 2,

25、475 37.2% 南宁 977 28.8% 877 35.1% 南昌 373 -56.6% 347 -56.3% 重庆 1,398 -20.1% 1,272 -23.9% 沈阳 933 22.6% 514 -20.4% 大连 630 144.6% 477 147.4% 杭州 1,763 12.8% 1,857 35.6% 昆明 2,099 52.4% 1,801 51.1% 合肥 592 20.4% 577 49.4% 济南 1,207 -6.7% 1,092 -0.2% 青岛 1,482 -7.3% 1,440 -3.9% 东莞 959 109.5% 972 129.9% 佛山 114 -

26、15.2% 932 -22.5% 数据来源于各地国土局 3、商品房市场情况（2019 年 1-5 月） 城市 商品房销售面积 商品房销售金额 商品房成交均价 数值（万 m2） 同比 数值（亿元） 同比 数值（元/m2） 同比 福州 618 6.22% 849 14.38% 13,740 7.69% 厦门 194 -4.20% 370 -15.91% 19,028 -12.22% 上海 519 -1.79% 1,821 47.79% 35,071 50.49% 苏州 821 29.19% 1,434 44.49% 17,456 11.84% 北京 311 75.11% 1,161 87.97%

27、37,303 7.35% 天津 516 38.43% 785 28.61% 15,199 -7.09% 广州 473 18.52% 1,132 37.63% 23,948 16.12% 深圳 238 -5.02% 1,277 -5.85% 53,577 -0.88% 西安 799 -3.76% 800 -4.57% 10,012 -0.84% 长沙 605 -21.87% 491 -19.38% 8,106 3.18% 成都 1,236 -6.94% 1,269 -0.37% 10,268 7.07% 郑州 1,063 11.67% 1,076 28.58% 10,118 15.14% 太原

28、274 -21.40% 317 -13.71% 11,542 9.79% 武汉 1,097 -12.81% 1,501 -3.50% 13,680 10.68% 南宁 557 -1.56% 460 2.82% 8,255 4.45% 南昌 511 10.92% 424 1.94% 8,294 -8.10% 重庆 2,458 -8.65% 2,029 -2.33% 8,256 6.92% 沈阳 422 -6.57% 422 10.37% 10,004 18.13% 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 14 大连 257 -13.45% 295 -16.44% 11,487 -3.

29、45% 杭州 531 -19.62% 1,291 -16.34% 24,304 4.08% 昆明 611 8.46% 652 16.83% 10,666 7.71% 合肥 487 -0.27% 629 8.76% 12,906 9.05% 济南 395 -15.83% 462 -17.93% 11,680 -2.50% 青岛 528 -11.77% 528 -27.71% 10,000 -18.07% 东莞 244 -3.68% 456 4.34% 18,683 8.33% 佛山 695 0.44% 875 11.71% 12,594 11.22% 数据来源于 wind 数据库 从城市数据的角

30、度看，市场整体比较稳定，但城市间也存在较为明显的分化。 （1）房地产投资方面，四大一线城市均有所增长，其中北京、广州、深圳增速较快。除了北京，其余三个城市投资额相对稳健增长，但增速放缓。二线城市福建、厦门、西安、天津、西安投资额度大幅增加。三线城市南宁投资增速较好。公司进入的城市整体都较为稳定。新开工方面，深圳、福州、苏州、西安、武汉、重庆、沈阳、大连、济南、青岛均呈现不等同程度下滑。 （2）从土地市场看，大连、东莞、太原、成都、广州、昆明土地供应面积上升幅度比较明显，南昌、深圳、厦门、重庆供应量缩减超过 20%。土地成交方面，南昌、深圳、重庆、佛山、苏州、郑州、青岛、济南等地受供给缩量影响成

31、交下滑，沈阳、长沙在供给增长的情况下成交下滑，其他城市均有不同程度的增长，其中大连、东莞受供给放量带动增幅最大。 （3）从商品房销售看，一线城市有所分化，北京、广州量价齐升，上海量跌价升，而深圳量价齐降，公司进入的代表城市销售面积同比平均下滑 2.20%，销售额同比增长 7.76%，销售均价同比上涨 10.19%。 （三）经营情况概述（三）经营情况概述 报告期内，公司始终贯彻中央“房住不炒”的政策精神，保持“规模上台阶、品质树标杆”的战略定力，提升品质，稳健经营，力求实现规模、利润和负债三者平衡。2019年上半年公司主要经营业绩如下： 1、销售及结算 本报告期， 公司全口径销售金额900.73

32、亿元， 权益销售金额 （合并报表项目*权益比例+参股子公司项目*权益比例） 577.12亿元。公司当期实现结算营业收入225.11亿元，同比增长48.03%；合并报表净利润15.40亿元，同比增长48.80%；合并归属于上市公司股东净利润14.49亿元，同比增长40.52%；房地产项目毛利率较去年年末增加1.28个百分点达26.93%，合并报表归母净利润率比上年期期末提升1.1个百分点至6.44%，加权平均净资产收益率较上年同期增加1.72个百分点至6.92%。 截至报告期末，公司账面预收款项770.83亿元，同比增长24.09%。 2、偿债指标：报告期内，公司有息负债规模1,121.21亿元

33、，近二年一期均保持规模相当，其中短期有息债务规模341.61亿元，占有息负债比例较去年年末下降12.34个百分点至30.47%，非银融资占比较去年年末的52.57%下降至31.00%，负债结构持续优化。同时，公司在资产规模新增、优质土储增加、而有息负债规模控中有降的前提条件下，有效降低资产负债率至83.58%，较2018年底减少0.85个百分点；降低有息资产负债率至38.84%，较2018年底减少近4个百分点；降低净负债率至145.13%，较2018年底下降37.09个百分点，平均融资成本7.72%，比2018年年末优化22个基点。本报告期，公司进一步加强了现金流管理，平均回款率约80.50%

34、，实现经营性净现金流入86.98亿元，继续保持正值；期末账面货币资金433.08亿元，占比总资产15.00%，实现全额覆盖341.61亿元的短期有息负债，现金流状况持续改善。 3、土地投资：本报告期，公司共以权益对价272.75亿元合计补充权益土地储备约424.59万平方米(预计权益货值758.70亿元)，新增土储权益比例80.61%。截至本报告期末，公司累计土地储备总计4,396.35万平方米（预计货值5,466.78亿元） ，其中一二线城市预计未来可售货值占比85.93% （土地储备面积占比76.20%） ， 累计成本地价4,322.20元/平方米。 根据公司2019年6月公告的销售均价1

35、2,829元/平方米，地售比良好。 4、产品品质：跨越千亿规模后，公司愈发认识到品质提升对增加公司核心竞争力的重要性，将品质纳入公司战略评价体系，高度重视品质先行。本报告期，公司继续推进绿色智慧家的产品提升，拟定产品适配标准1.2版本，编制室内空气品阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 15 质管控指引、软装空气品质管控指引及绿色智慧家工程实施管控要点，同时开发落地绿色智慧家APP，继续升级开放绿色智慧家展厅，如杭州富阳悦江府、合肥悦澜府等。 5、团队建设：为匹配跨越千亿之后的公司管理，公司正式落地28个区域分级制度，加强项目总管理制。在团队建设上，公司更加重视内部人才自我造血机

36、制的形成，推出的“光合工程”人才战略发展体系阶段性成果显著，上半年共计结业501人，人才输出源源不断；千人计划、百子良将持续推进，中层管理者队伍壮大，重点岗位有充足的优秀人才保障；集团和区域、区域和区域间优秀人才互相支援，有效提升腰部力量。 （四（四）公司经营具体情况公司经营具体情况 1 1、土地储备土地储备情况情况 （1）新增土储 本报告期公司共以权益对价272.76亿元合计补充土地储备约526.71万平方米。 公开招拍挂：本报告期内，公司通过公开招拍挂新增土储计容面积367.88万平方米。具体如下（单位：亿元，万方） ： 大区域大区域 宗地编号或位置宗地宗地编号或位置宗地 权益比例权益比例

37、 总对价总对价 权益对价权益对价 土地面积土地面积 计容建面计容建面 用途用途 楼面价楼面价 （元（元/ /） 大福建 福州区域-福州长乐金峰 100% 1.56 1.56 2.44 4.87 住宅 3,203.29 大福建 福州区域-福州市 2019-02 号地 100% 42.6 42.6 10.63 33.94 商住 12,551.56 大福建 厦门区域-P2018-22 号地块 20% 4.87 0.97 12.61 31.73 商住 1,534.83 长三角 南京区域-2018G68 南京江宁区麒麟街道地铁小镇国七地块 100% 7.8 7.8 2.58 4.38 住宅 17,808

38、.22 长三角 浙江区域-台土告字2018120 20% 6.83 1.37 7.93 18.25 住宅 3,742.47 长三角 江苏区域-2018-WG-33 号地块 100% 26.01 26.01 6.21 15.53 住宅 16,748.23 长三角 安徽区域-蚌埠市蚌挂（2019）10 号地块 100% 14.83 14.83 14.38 25.86 住宅 5,734.73 长三角 安徽区域-蚌埠市蚌挂（2019）11 号地块 100% 5.07 5.07 5.98 7.17 住宅 7,071.13 长三角 浙江区域-杭州三塘 100% 15.71 15.71 2.49 5.98

39、住宅 26,270.90 长三角 上海区域启东 1904 51% 14.7 7.5 7.8 16.38 商住 8,974.36 珠三角 深圳区域-梅州市 PM-B19023 号地块 100% 0.98 0.98 1.37 3.56 住宅 2,752.81 珠三角 佛山区域-DZ2019-04 肇庆市端州区规划 108 区蓝塘中路南侧地段 100% 19.8 19.8 8.63 26.89 商住用地 7,363.33 京津冀 北 京 区 域 - 密 云 区 溪 翁 庄MY02-0201-6001 地块 100% 18.9 18.9 13.07 15.3 住宅 12,352.94 内地 辽宁区域-

40、沈阳铁西功勋地块南地块 100% 10.65 10.65 5.9 14.16 商住 7,521.19 内地 辽宁区域-沈阳市铁西经开区四号街-1地块 70% 2.84 1.99 2.98 5.06 商住 5,612.65 内地 云南区域-昆明安宁太平新区ANCB-2018T003、T004、T005 地块 100% 5.81 5.81 14.98 29.97 商住 1,938.61 内地 重庆区域-渝北区两路组团 F 分区F47-1、F48-1 号宗地【注 1】 85% 17.5 14.88 10.44 18.43 住宅 9,495.39 内地 江西区域-青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西【注

41、 2】 50% 5.14 2.57 3.97 7.94 住宅 6,473.55 内地 江西区域-西湖区丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南【注 3】 50% 2.72 1.36 1.16 2.89 住宅 9,411.76 阳光城集团股份有限公司 2019 年半年度报告全文 16 内地 江西区域-吉州区五里棚户区改造 3#地块;溪山北路以东、韶山西路以南、翠岭路以西、恒荣桂苑小区以北 35% 2.9 1.02 3.22 7.4 二类居住用地 3,918.92 内地 湖北区域-宜土网挂（2019）12 号 100% 8.02 8.02 5.48 15.35 住宅 5,224.76 内地 湖北区域-

42、P（2019）001 号地块 100% 12.48 12.48 10.79 32.36 住宅 3,856.61 内地 河南区域-CW2018-45#（北城区 86-1#） 100% 1.74 1.74 3.87 9.68 住宅 1,797.52 内地 陕西区域-XXJH-GZ01-66 100% 2.64 2.64 2.8 7 住宅 3,771.43 内地 山东区域-历下区奥体中路以西、花园东路以北 100% 11.23 11.23 3.12 7.8 住宅 14,397.44 注 1： 公司与合作方签订协议按照 75%的权益比例以总对价 17.5 亿元竞得重庆区域-渝北区两路组团 F 分区 F

43、47-1、 F48-1号宗地，后经双方协商，公司按照 85%享有权益并支付土地出让金。 注 2：公司以 5.14 亿元竞得江西区域-青山湖区朱桥东路以南、东升大道以西地块，后期蓝光地产入股 50%。 注 3：公司以 2.72 亿元竞得江西区域-西湖区丹桂路以西、九洲高架以北、云天路以南地块，后期大发地产入股 50%。 注 4：目前披露的权益比例，仅供投资者了解公司现时状况作参考。最终权益比例视后期项目发展情况而定。 并购及合作：本报告期内，公司通过并购及合作方式新增土储计容面积 158.83 万平方米，具体如下（单位：亿元，万方）： 大区域 项目位置 权益比例 总对价 土地面积 计容建面 用途

44、 楼面价 （元/） 长三角 南京区域-南京 2018G50 地块 36% 5.61 2.45 6.74 住宅 23,120.67 珠三角 深莞区域-惠城区龙丰街道【注 3】 90% 1.24 0.39 1.94 商住 7,101.95 长三角 安徽区域-合肥市瑶海 E1805 地块 33% 2.15 4.95 10.90 住宅 5,977.20 内地 贵州区域-七星关区 90% 2.03 5.54 22.50 商住 1,002.47 内地 广西区域-桂林路北侧 100% 2.92 6.73 23.56 商住 1,239.39 内地 山西区域-太原 HGZ-1927 37.5% 2.33 6.3

45、6 26.71 商住 2,326.22 内地 山西区域-太原 HGZ-1928 37.5% 0.16 2.92 2.92 教育用地 1,461.19 大福建 福州区域-东南至罗星西路，东北至中蓝佳湾，南西至上岐路 25% 1.83 3.34 9.36 住宅 7,820.51 内地 云南区域-昆明市西山区马街街道【注 4】 100% 17.00 37.34 54.20 商住 3,136.53 注 1：并购新增土地储备为本报告期内公司并购已财务确权的土地储备。 注 2：以上总对价指公司获取上表中项目公司上述权益比例的股权支付的对价总额，包括股权对价+承债金额。 注 3：根据原合作协议，公司以 1.24 亿元受让深莞区域-惠城区龙丰街道项目 100%权益，后为保证项目推进，保留转让方 10%股权，待项目清算后公司平价受让转让方 10%股权。