学生公寓楼工程预防渗漏开裂技术措施.docx

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1、 学生公寓楼工程预防渗漏开裂技术措施_物业经理人 学生公寓楼工程预防渗漏、开裂的技术措施 1外墙防渗漏、开裂外墙渗漏是一大质量通病。每当雨期降临，许多建筑的外墙严峻渗漏，破坏了高档内装修，给建立单位和用户带来重大损失，也给施工单位的形象造成影响，所以对文化中心这样的重点工程，社会影响力极大，我们对此加以高度重视。 (1)主体施工时: 1）保证构造柱混凝土的密实性。 2）外墙砌体要保证缝隙砂浆饱满度到达设计要求，特殊是竖缝的砂浆要密实。 (2)抹灰时: 1）用掺适量微膨胀剂的细石混凝土堵实外墙上预留的设备孔洞、架眼等全部孔洞。 2）打底用砂浆的强度要够，并应掺加适量防水剂，对于抹灰超厚的地方，还

2、应加挂钢丝网分层抹灰。 3）外墙的混凝土与砌体交接处全部采纳钢丝网搭接每边各100mm。 (3)外墙饰面施工时: 1）面砖不能空鼓，裂纹或破损。 2）接缝不能有裂纹、砂眼或破损。 (4)外墙门窗四周防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点。 1)考虑到窗下框很难塞缝密实，因此，窗框在安装前必需先用掺有膨胀剂的防水砂浆填塞下框凹糟，但不能填满，应预留约10mm左右空隙，待砂浆有肯定强度前方可安装窗框。门窗框与墙空隙要保证在2.02.5cm之间，待框洞口四周冲洗洁净前方可用掺有适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光，不得用落地灰堵缝；然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格填堵密实，这是防止渗水

3、的关健。 2)窗台抹灰内高外低，外窗台保证有20%的坡度。 3)加强对门窗自身质量的检查，全部接缝、螺钉腿均要涂玻璃胶，仔细封闭，消退一切可能导致渗水的缝隙。 4)加强对窗框四周堵缝工作的交接检，每个窗堵缝完后均应由专职质检员验收，合格后质检员签字方可进入下一道程序。 2卫生间防渗漏 (1)底板及上返的混凝土墙要严格按图纸要求进展防水处理。 (2)卫生间的楼板施工完毕，要做蓄水试验，一旦发觉渗漏，要尽早处理。 (3)地面应坡向地漏方向，坡度符合标准要求，地漏口标高应低于地面标高不小于20mm。 (4)地面标高应低于门外地面标高不小于20mm。 (5)地面及墙面找平层均采纳1:2.51:3水泥砂

4、浆。 (6)地面柔性防水层应掩盖墙面防水层150mm。 (7)洁具、器具等设备沿墙周边和门框、预埋件、穿过防水层的螺钉周边均应采纳高性能密封材料密封。 (8)柔性防水层上，应先做水泥砂浆爱护层，后做面层。 (9)地漏口四周、直接穿过地面或墙面防水层管道及预埋件的四周与找平层之间应预留宽10mm、深7mm的凹槽，并嵌填密封材料。地漏离墙面净距离宜为50mm80mm。 3屋面防渗漏、开裂 (1)在屋面构造和女儿墙构造施工完后，将构造层去除洁净后用水冲洗，并仔细检查有无渗漏，一旦发觉要仔细处理到不渗漏为止，然后再做保温层和防水层。 (2)施工穿屋面的管道，必需将管道与预留孔洞边的空隙用防水砂浆堵实，

5、或加套管。 (3)檐口、女儿墙泛水处的收口，应采纳密实材料封严。 (4)屋面模板等强度到达100%再进展撤除 (5)落水口四周直径500mm范围内坡度不小于5%，并用防水涂料或密实材料涂封，其厚度不小于2mm，落水口与混凝土基层的接缝处应留宽20mm、深20mm的凹槽，嵌填密封材料将接口处封严。 4渗漏、开裂处理全部渗漏问题必需在施工过程中解决。如消失渗水，首先要分析缘由，然后再实行措施: (1)先检查出漏水部位，再将渗漏范围尽量缩小，面漏缩为线漏，线漏缩小到一点或数点。 (2)做膨胀水泥砂浆抹面，先将基层清洗洁净，并保持潮湿， 在处理好的基层上先抹压一层膨胀水泥净浆，约12mm厚，在净浆终凝前再抹压1:2膨胀水泥砂浆。常温下施工后812h掩盖潮湿养护，并保持潮湿养护不少于14d。