宁波市老旧住宅小区改造专项资金管理办法(2023年试行).docx

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1、 宁波市老旧住宅小区改造专项资金管理办法(2023试行) 各区县(市)、开发园区住房城乡建立主管部门、财政局： 现将宁波市老旧住宅小区改造专项资金治理方法(试行)印发给你们，请遵照执行。实施过程中如有问题，请准时反应。 宁波市住房和城乡建立委员会 宁波市财政局 2023年10月8日 宁波市老旧住宅小区改造专项资金治理方法(试行) 第一条 为扎实推动老旧住宅小区改造工作，发挥市级财政资金引导作用，标准资金使用治理，构建共同缔造的老旧住宅小区改造工作机制，依据预算治理相关制度和市委办公厅、市政府办公厅关于转发市住建委关于推动老旧住宅小区改造工作的实施意见的通知(甬党办202393号)，制定本方法。

2、 其次条 本方法所称专项资金，是指市级财政安排的特地用于补助海曙区、江北区、鄞州区(以下简称市三区)老旧住宅小区改造专项资金。 第三条 专项资金由市住建委、市财政局共同治理。设立期限为2023-2023年。 第四条 补助范围 专项资金用于市三区绕城高速大路范围以内的2023年底前(含2023年)竣工交付使用、且未列入棚改规划或5年内未列入征收规划的老旧住宅小区改造工程。其中：安置房、保障房小区改造由各区自主确定，不受竣工交付时间限制。 第五条 申报条件 申报专项资金的小区需同时满意以下三个条件： (一)小区物业效劳费、日常修理费根据物价部门和业主委员会确定的标准缴纳，收缴率不低于70%。 (二

3、)改造资金由小区居民、相关企业、政府等共同筹措。其中居民出资局部包括：业主直接出资、房改房修理资金、物业治理专项资金(居民补充缴纳并建账到户资金出资局部)、小区共有部位和共有设施设备收益以及其他属于业主全部的资金。 (三)完善长效机制建立方案，实现“一次改造，长期保持”。包括：制定完善的物业效劳费、日常修理费收缴制度，启动和实施补交物业专项修理基金并逐步建账到户的工作，建立健全一系列标准的物业治理制度等。 第六条 建立内容 符合甬党办发202393号原则规定，以及市住建委印发的宁波市老旧住宅小区改造建立指南相关内容。重点包括：屋(墙)面渗漏水、架空线“上改下”、给排水设施、消防设施设备、小区停

4、车、垃圾分类、海绵设施、加装或更新电梯、建筑幕墙、电瓶车集中充电、电动汽车充电桩、云柜、居家养老和社区用房等。 第七条 资金安排 专项资金补助以小区为单位以奖代补，主要依据改造核定总投资额、根本补助比例、共同缔造(小区居民出资比例)绩效系数进展安排。 (一)核定总投资额 小区改造工程总投资额按区审计核定的竣工财务决算数为准。不包括电梯和建筑幕墙更新投资额(按相关方法另行补助)。如高于500元/平方米的，按500元/平方米核定，低于500元/平方米的，按实核定。小区改造面积以规划许可证核定数为准。 (二)市级资金根本补助比例 市级资金补助比例按核定总投资额(500元/平方米以下局部)中政府出资局

5、部的40%确定。 (三) 共同缔造(小区居民出资比例)绩效系数 小区居民出资(不包括用于电梯和建筑幕墙更新的出资)占核定总投资的比例，超过10%时，每增加1%(不到1%的以1%计算，下同)，市级资金补助比例增加1%，最高增加10%;不到10%时，每削减1%，市级资金补助比例削减1%。 (四)市级补助资金核定 某小区改造市级补助资金=核定总投资额中政府出资局部*(根本补助比例40%共同缔造绩效系数) 第八条 预算编报及治理 市三区住建、财政部门应于每年8月底前上报下一年度老旧小区改造规划及预算。市住建委汇总并确定各地年度任务规划，提出预算安排建议。市财政局审核编制下一年度专项资金预算。 市三区应

6、将市级补助资金纳入财政预算治理，准时细化安排方案，统筹使用资金。资金安排方案及下达状况准时报市住建委及市财政局备案。 第九条 资金拨付 专项资金下达实行预拨加清算方式。预拨资金按当年市级补助年度预算数提前下达，工程竣工后，按决算数据实结算。 第十条 各地要加强资金投入，建立健全专项资金治理制度，依据当地实际状况制定实施细则和配套政策。 第十一条 各级财政、住建部门应加强对工程实施和专项资金使用状况的监视检查，准时协调工程实施中消失的问题。 第十二条 各地住建、财政部门要自觉承受人大、审计和上级主管部门的各类专项检查。 第十三条 任何单位和个人不得骗取、截留、挪用专项资金，不得用于归还既有债务。

7、违反规定的，依照财政违法行为惩罚处分条例等有关规定追究法律责任。 第十四条 本方法由市财政局和市住建委负责解释。 第十五条 本方法自公布之日起施行。 篇2：咸宁市出台新规加强物业治理:老旧小区改造财政补贴 咸宁市出台新规加强物业治理:老旧小区改造财政补贴 部门合力监管小区，老旧小区改造财政补贴 咸宁市出台新规加强物业治理 咸宁新闻网讯(香城都市报记者 黄兰芬)谁来牵头组织选举业主委员会?业主投诉无门的现象怎么破解?老旧小区改造资金从何而来?我市近日出台关于加强物业治理工作的实施意见(以下简称意见)，逐步破解我市一项项的物业治理难题。意见共二十二条，内容详实，措施详细。 意见指出，街道办事处对小

8、区物业综合治理负总责，要将小区物业治理纳入社区建立治理体系，明确分管领导、责任机构，落实人员和经费。街道办事处组织建立住宅小区联席会议制度，并负责召集各职能部门和小区中的各方代表参与，协调解决物业效劳和治理活动中存在的问题。街道办事处应当在同级党组织领导和民政部门指导监视下，依法组织和指导本辖区内的小区业主成立业主大会、选举业主委员会。 意见明确了各职能部门在物业治理工作中的职责。小区宠物治理，公安部门来标准;餐饮效劳经营者油烟扰民，环保部门负责查处;小区有人毁绿种菜、养家禽，城管部门会管;不符合“住改商”规定的，工商部门不发营业执照;物业公司乱收费，物价部门负责处理;小区内消失业主子女就近入学纠纷，教育部门调处 意见中还有一大亮点，对老旧住宅小区改造政府会赐予肯定补贴。老旧小区环境整治、物业效劳补贴等费用列入财政预算。市、县财政依据实际需求，统筹安排资金，用于老旧住宅小区根底设施和公共效劳设施改造。财政按肯定标准，对接收老旧小区的物业企业赐予专项补助。老旧小区改造费用，通过财政补贴、专营单位投资、业主适当担当等方式筹集。没有物业治理和业主自治的老旧小区，由街道办事处牵头成立物业效劳中心接收。