家庭房屋买卖协议书房屋买卖合同协议书(十二篇).docx

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1、 家庭房屋买卖协议书房屋买卖合同协议书(十二篇)家庭房屋买卖协议书 房屋买卖合同协议书篇一 注册地址：_ 营业执照注册号：_ 企业资质证书号：_ 法定代表人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 托付代理机构：_ 注册地址：_ 资质证书号：_ 营业执照注册号：_ 法定代理人：_联系电话：_ 邮政编码：_ 买受人：_ 姓名：_，国籍_ 地址：_ 邮政编码：_联系电话：_ 托付代理人姓名：_国籍：_ 地址：_ 邮政编码：_电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立依据。

2、 出卖人以出让方式取得位于_编号为_地块的土地使用权。 土地使用权出让合同号为_。 【建立用地批准书】【土地使用权证书】号为_，土地出让面积为_平方米。地块规划用途为_，土地使用权年限自_年_月_日_至年_月_日_止。 出卖人经批准，在上述地块上建立商品房，【现定名】【暂定名】_。工程建立规划许可证号为_施工许可证号为_。 其次条商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。预售商品房批准机关为广州市国土房管局，商品房预售许可证号为_。_。 第三条买受人所购商品房的根本状况。 买受人所购的商品房为【现房】【预售商品房】该商品房为本合同第一条规定的工程中的：第_【幢】【座】_【单元

3、】【层】自然层_号房。 该商品房的用途为_，属_构造，层高为_米，建筑层数：地上_层，地下_层。 该商品房阳台属【封闭式】的_个，【非封闭式】的_个。 该商品房【合同商定】建筑面积共_平方米，其中，套内建筑面积_平方米，公共局部与公用房屋分摊建筑面积_平方米. 买受人在签订本买卖合同时，应与出卖人或其托付的物业治理公司签订物业治理效劳协议。 _。 第四条计价方式与价款。 出卖人与买受人商定按下述第_种方式计算该商品房价款：1、该商品房屋属预售，按【套】【整层】出售，按套内建筑面积计算，该商品房单价为每方米_元，总金额为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 公共部位与公用房屋分摊建筑面积的建

4、立费用计入套内建筑面积销售单价内，不再另行计价。 2、该商品房屋属预售，按整幢出售，按建筑面积计算，该商品房单价每平方米_元，总金额_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 3、该商品房屋属现房，按【套】【整层】【整幢】出售，总金额为_亿_千_百_拾_万_千_百_拾_元整。 _。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定计价面积与实测计价面积有差异的，以实测计价面积为准。商品房交付后，实测计价面积与合同商定计价面积发生差异，双方同意按以下第_种方式进展处理： 第五条面积确认及面积差异处理。 1、双方同意按以下原则处理： 1)面积误差比肯定值在_%以内的，买卖双方不作任何补偿; 2)面积

5、误差比肯定值在_%以上至_%以内的，买卖双方按实测计价面积及本合同商定的房屋单价据实结算; 3)面积误差比肯定值超过3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起_天内将买受人已付款退还给买受人，并按_利率付给利息。 买受人不退房的，实测计价面积大于合同商定计价面积时，面积误差比3%以内局部的房价款由买受人补足;超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。实测计价面积小于合同商定计价面积时，面积误差比肯定值在_%以内局部的房价款由出卖人返还买受人;肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=/合同商定计价面积_% 买受人：_ 年月日 家庭房屋买卖协

6、议书 房屋买卖合同协议书篇二 甲方(卖方)：_身份证号码：_联系电话：_ 乙方(买方)：_身份证号码：_联系电话：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国_市房地产治理法及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在公平、自愿、协商全都的根底上，就乙方向甲方购置房产,签订本合同，以资共同信守执行。 一、房屋根本状况乙方同意购置甲方拥有的座落 的房产，建筑面积为平方米，土地使用面积为 平方米。房屋产权证号 二、买卖条件 1、房屋价格：甲方同意将其已购置的上述房屋以总价人民币_元整(大写金额_元整)出售给乙方。该房产办理过户手续所需缴纳的一切费用(包括税费及必要的公证费等)均由乙方担当。 2、甲方保

7、证上述房屋权属资料真实、合法、有效。如甲方房屋有共有、租赁等行为应告知乙方，并自行商定解决。如因上述缘由导致本合同项下房屋交易如发生产权纠纷、债权纠纷或租赁纠纷时，由甲方担当全部责任。 3、乙方已对甲方要出售的房屋做了充分了解，情愿购置该房产。 三、房屋贷款抵押的注销 1、甲方应于合同签订后的 天内至_办理提前还贷手续，同时提交办理该房屋所属权证、土地证所需的各类材料。 2、甲方应在从_取得的上述房地产已结清贷款、注销抵押的证明文件，取得房屋产权证后的 天内将相关文件交给乙方保管、留置。 四、乙方付款 1、乙方在签订合同当日支付房款_元(大写：_元)给甲方。甲方同意在房款支付_日内，将房产交付

8、乙方使用，但在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请前，乙方不得擅自转变房屋内外的构造及设施，如任何一方未能按约履行，则另一方有权单方面解除本合同，并按违约责任处理。 2、乙方在房地产交易中心受理上述房屋的过户申请当日支付尾款元(大写：_元)整。 五、其他商定 1、修理基金、有线电视开通费送于乙方。 2、甲方所留屋内家俱、电器均送于乙方。 六、违约责任乙方中途悔约，则不得向甲方索还定金。甲方中途悔约，则应在悔约之日起日内将房款退还给乙方，另给付乙方房价的20%的违约金。 七、本合同在履行中若发生争议，甲乙双方应实行协商方法解决。协商不成时，任何一方均可向 人民法院起诉。 八、本合同未尽事宜，由甲

9、、乙双方另行商定，并签订补充协议。补充协议(含附加条款)与本合同具有同等法律效力。 九、本合同一式两份，自甲、乙双方签章之日生效，甲、乙双方各执壹份。 十、如因不行抗力或其他不行归责于当事人的缘由致使合同不能履行的，甲、乙双方可解除合同，并不担当违约责任。 甲方(卖方及配偶)：_ 乙方(买方)：_ 联系电话：_ 联系电话：_ 合同签订时间：_年_月_日 家庭房屋买卖协议书 房屋买卖合同协议书篇三 合同当事人： 出卖人 注册地址 营业执照注册号资质证书号 法定代表人联系电话 邮编 托付代理人地址 邮编联系电话 托付代理机构 注册地址 营业执照注册号资质证书号 法定代表人联系电话 邮编 买受人 住

10、宅 国籍性别诞生年月 证件类型证件号码 邮编联系电话 托付代理人国籍 住宅 邮编联系电话 托付代理机构 注册地址 营业执照号码资质证书号 法定代表人联系电话 邮编。 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法及其他有关法律、法规的规定，买受人和出卖人在公平、自愿、协商全都的根底上就买卖商品房达成如下协议： 第一条工程建立 依据出卖人以方式取得位于、编号为的地块的土地使用权，面积平方米，规划用途为，土地使用年限自年月日至年月日止。出卖人经批准，在该地块上投资建立商品房。 该工程的有关批文如下： 1、国有土地使用证颁发机关：编号： 2、建立工程规划许可证颁发机关：编号： 3、建筑工程

11、施工许可证颁发机关：编号： 其次条商品房销售依据 买受人购置的商品房为【现房】【预售商品房】。 1、该商品房作为现房，出卖人已于20年月日向武汉市住房保障和房屋治理局备案。 2、该商品房作为预售商品房，已取得武汉市住房保障和房屋治理局核发的武汉市商品房预售许可证，编号为【武房开】预售号。 第三条买受人所购商品房的根本状况 买受人所购商品房为本合同第一条规定的工程中的第【幢】【座】单元层号房。 该商品房所在楼宇的主体构造为构造，建筑物地上层数为层，地下层数为层。 该商品房的用途为，层高为米。该商品房户型构造为房厅厨卫，封闭式阳台个，非封闭式阳台个 该商品房【合同商定】【产权登记】建筑面积共平方米

12、，其中，套内建筑面积平方米，公共部位与共用房屋分摊建筑面积平方米 如无特殊商定，该商品房在建筑材料、设计、防火、给排水、隔音、照明、节能、车库等方面均应当符合有关的国家强制性标准的规定。 第四条买受人所购商品房所在工程的根本状况 1、绿地率%，道路建筑面积平方米，物业治理用房建筑面积平方米，社区居委会用房建筑面积平方米 2、停车场建筑面积平方米 3、会所建筑面积平方米 4、其它：。 第五条计价方式与价款 该商品房【属于】【不属于】政府定价的商品房。 出卖人与买受人商定按以下第种方式计算该商品房价款： 1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。 2、按套内建筑面积计

13、算，该商品房单价为每平方米元，总金额仟佰拾万仟佰拾元整。 3、按套计算，该商品房总价款为仟佰拾万仟佰拾元整。 4、出卖人不再向买受人收取该商品房房价款外的费用。 第六条买受人付款形式及付款时间 双方商定，买受人按以下第种形式付款。商品房正在新建商品房预售资金监管中的，买受人应将全部商品房价款支付至甲方新建商品房预售资金监管账号：。 1、一次性付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房全部价款元。 2、贷款付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元，其余价款办理贷款。 3、分期付款的，乙方应于年月日前，一次性存入商品房首付款元年月日前，一次性存入商品房二次付款元年月日前，一次性存入商品房

14、尾款元。 详细付款方式及期限的商定见附件六。 第七条买受人逾期付款的违约责任 买受人如未按本合同规定的时间付款，按以下第种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理 逾期在日之内，自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之的违约金，合同连续履行 逾期超过日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的%向出卖人支付违约金，出卖人应向买 受人退还累计已付款。买受人情愿连续履行合同的，经出卖人同意，合同连续履行。自本合同规定的应付款期限之其次日起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之项中的比率)的违约金

15、。 本条中的逾期应付款指依照本合同第六条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额实行分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。 2、。 第八条面积确认及面积差异处理 依据当事人选择的计价方式，本条规定以【建筑面积】【套内建筑面积】为依据进展面积确认及面积差异处理。 当事人选择按套计价的，不适用本条商定。 合同商定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记面积为准。 商品房交付后，产权登记面积与合同商定面积发生差异，双方同意按以下第种方式进展处理： 1、双方同意按以下原则处理： 面积误差比肯定值在3%以内的，据实结算房价款 面积误差比肯定值超出3%时，买受人有权退房。 买受人退房的，

16、出卖人在买受人提出退房之日起30天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内局部的房价款由买受人补足肯定值超出3%局部的房价款由出卖人担当，产权归买受人。产权登记面积小于合 同商定面积时，面积误差比肯定值在3%以内局部的房款由出卖人返还买受人肯定值超出3%局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。 面积误差比=/合同商定面积100% 因设计变更造成面积差异，双方不解除合同的，应当签署补充协议。 2、该商品房单价不变，以产权登记面积据实结算房价款。 3、。 商品房交付后，产权登记面积职业培训教育网共部位、公用分摊建筑面积

17、与合同商定面积误差比肯定值超出%时，双方同意按以下方式处理：。 第九条交房期限及条件 出卖人应当在20年月日前，将符合以下条件的商品房交付买受人使用。 1、完成规划、单体工程质量、消防、人防、燃气等专项验收 2、公共配套设施、市政公用设施及园林绿化工程按设计要求建成并满意使用功能要求 3、供电、给水、排水等设施按设计要求建成，并经有关行业单位认可到达正常使用条件 4、完成商品房工程竣工交付使用相关手续： 5、供电： 6、给水： 7、 8、 9、 10、。 因不行抗力或者买卖双方在合同中商定的其它缘由，需延期交付使用的，出卖人应当在发生之日起日内书面告知买受人。 第十条关于首期住宅专项修理资金交

18、存的商定 所购商品房为住宅的，买受人在办理房屋交付使用手续前，应当持武汉市住宅专项修理资金交存通知书到指定的修理资金交存窗口或专户治理银行所属营业网点进展交存，凭已交存首期住宅专项修理资金的专用票据办理房屋交付使用手续。 买受人未交存首期住宅专项修理资金的，出卖人不得将房屋交付给买受人，由此产生的延期交房责任由买受人担当。出卖人已作为业主交存过首期住宅专项修理资金的，买受人应当向出卖人支付该住宅专项修理资金。 第十一条出卖人逾期交房的违约责任 出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按以下第种方式处理： 1、按逾期时间，分别处理 逾期不超过日，自本合同第九条规定的最终交付期限的其

19、次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之的违约金，合同连续履行。 逾期超过日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同书面通知到达之日起天内退还全部已付款，并按买受人累计已付款的%向买受人支付违约金。买受人要求连续履行合同的，合同连续履行，自本合同第九条规定的最终交付期限的其次日起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之项中的比率)的违约金。 2、。 第十二条交接 商品房到达本合同第九条商定的交付使用条件后，出卖人应当将办理交接手续的时间、地点以及应当携带的证件等内容书面通知买受人。双方进展验收交接时，出卖人应当出示本合同第九

20、条规定的证明文件，并签署房屋交接单。所购商品房为住宅的，出卖人还需供应住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人担当。 出卖人不得将买受人交纳有关税费作为交接该商品房的条件。本合同另有商定的除外。 由于买受人缘由，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：。 第十三条规划、设计变更的商定 经规划部门批准的规划变更、设计单位同意的设计变更导致影响到买受人所购商品房质量或使用功能的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人。 买受人有权在通知到达之日起15日内做出是否退房的书面答复。买受人在通知到达之

21、日起15日内未作书面答复的，视同承受变更。出卖人未在规定时限内书面通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在买受人提出退房要求之日起天内将买受人已付款退还给买受人，并按利率给利息。买受人不退房的，应当与出卖人另行签订补充协议。 第十四条出卖人保证该商品房在办理房地产权属证书时没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人缘由，造成该商品房不能办理房地产权属证书或发生债权债务纠纷的，由出卖人担当全部责任。 第十五条出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任 出卖人交付使用的商品房的装饰、设备标准应符合双方商定的标准。达不到商定标准的，买受人有权要求出卖人根据以下第种方式处理： 1、出卖人赔偿双倍

22、的装饰、设备差价。装饰、设备差价以工程造价治理部门核定的为准。 2、。 3、。 第十六条关于产权登记的商定 出卖人应当在商品房交付使用之日起90日内办理完房地产初始登记，因出卖人的责任造成买受人不能办理房地产权属证书的，双方同意按以下第项处理： 1、买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并按已付房价款的_%赔偿买受人损失。 2、买受人不退房，出卖人按已付房价款的%向买受人支付违约金。 3、。 第十七条保修责任 出卖人向买受人供应住宅质量保证书应列明保修范围、保修期、保修责任和保修单位等内容作为本合同的附件。出卖人自商品住宅交付使用之日起，根据住宅质量保

23、证书承诺的内容担当相应的保修责任。 买受人购置的商品房为非商品住宅的，双方应当以合同附件的形式具体商定保修范围、保修期限和保修责任等内容。 在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。因不行抗力或者非出卖人缘由造成的损坏，出卖人不担当责任，但可帮助修理，修理费用由买受人担当。 第十八条买受人的房屋仅作使用，买受人使用期间不得擅自转变该商品房的建筑主体构造、承重构造和用途。本合同另有商定的除外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积担当义务。 出卖人不得擅自转变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质

24、。 第十九条买卖双方就以下事项商定： 家庭房屋买卖协议书 房屋买卖合同协议书篇四 卖方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 联系电话：_通讯地址：_ 编码：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_编码：_ 共有权人：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_编码：_ 联系电话：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码

25、：_ 居间方：_ 公司名称：_ 备案证书号码：_营执照号码：_ 通讯地址：_编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 经纪人：_ 联系电话：_ 执业证号码：_ 买方：_ 姓名：_国籍/地区：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_编码：_ 联系电话：_所占份额：_ 公司或机构名称：_ 营业执照号码：_所占份额：_ 通讯地址：_编码：_ 法定代表人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 代理人：_联系电话：_ 身份证/护照号码：_ 通讯地址：_编码：_ 依据中华人民共和国民法典、中华人民共和国城市房地产治理法、深圳经济特区房地产转让条例及其他有关法律、法规的规定，经居间方居间，买方、卖方、居间方在公平

26、、自愿、公正、协商全都的根底上，就本合同所涉房地产预约买卖和居间效劳事宜，达成如下协议： 第一局部房地产预约买卖 第一条拟转让标的 卖方拟转让房地产坐落于：_。 房地产证号为：_。房地产用途为：_。 登记建筑面积为：_平方米。套内建筑面积为：_平方米。 该房地产土地使用权_年限自_年_月_日至_年。 其次条房地产产权现状 该房地产产权现状为以下第_种 1.该房地产没有设定抵押，卖方对该房地产享有完全的处分权。 2.该房地产处于抵押状态，卖方承诺于本合同生效之_日起_日内还清贷款，办妥注销抵押登记手续。 3.该房地产处于抵押状态，卖方需托付担保公司担保融资赎楼的，须于签订本合同之_日起_日内与担

27、保公司签订效劳合同，办理赎楼手续，买方应予帮助，担保赎楼收费工程以担保公司的效劳合同为准卖方虽有担保公司供应担保但仍不能获得赎楼贷款的，卖方应在合同商定转移登记_日期之前自行赎楼。 第三条房地产租约现状 该房地产所附租约现状为 1.该房地产没有租约 2.该房地产之上存有租约。租赁合同见附件租赁编号：_，月租金_元整，租期自_年_月_日至_年_月_日。卖方须于签署深圳市二手房买卖合同前取得承租人放弃优先购置权或放弃购置权之书面证明，否则视为卖方违约。买卖双方经协商全都按下述第种方式处置租赁合同：_ 该房地产产权转移后，原租赁合同在有效期内对买方仍旧有效。卖方须于_前帮助买方与承租人签订新的租赁合

28、同，同时卖方须将承租方已交卖方之租赁押金/保证金及预交租金转交予买方，买方自_时起享有卖方在原租赁合同项下之权利义务。 卖方须于该房地产交付买方使用前解除原租赁合同，买方对因原租赁合同而产生之纠纷不担当任何责任。 第四条附着于该房地产之上的户口 该房地产所附着的户口，卖方保证于收到房地产转让总价款之_日起_日内迁出，逾期则以该房地产转让总价款为基数按每_日万分之_向买方支付违约金。 第五条转让价款 该房地产转让总价款为人民币：_。该转让价款不含税费。 第六条交易定金 该房地产交易定金为人民币：_。买方同意按以下方式支付：_ 本合同签订时，向卖方支付定金人民币：_。 本合同签订后_日内，向卖方支

29、付定金余额人民币：_。 上述定金建议交由买卖双方商定的银行第三方账户监管。买方将定金在合同商定期限内存入监管帐号，即视为卖方收讫。定金在买卖双方办理过户手续时自动转为楼款，但另有商定的除外。 第七条交房保证金 为防范交易风险，催促卖方按商定如期交付该房地产并结清全部费用，买卖双方协商同意在本合同签订时从交易总价款中预留人民币：_。作为交房保证金。此款在卖方实际交付房地产及完成产权转移登记时进展结算。此交房保证金的处理方法为以下第_种：_ 1.交由居间方托管 2.其它： 第八条付款方式 买方所支付款项，除有特殊商定，建议以银行第三方托管的方式进展资金监管。 买方按以下第_种方式给付除定金、交房保

30、证金之外的房款人民币：_。 1.一次性付款 买方须于_年_月_日之前将上述房款支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 2.买方向银行抵押付款 买方须于_年_月_日之前支付除定金、交房保证金之外的剩余首期款人民币：_仟_。至买卖双方商定的银行第三方监管账户 买方须于_年_月_日之前向银行提交抵押贷款申请的相关资料，并协作银行办理贷款审批手续，抵押贷款金额以银行承诺发放贷款金额为准 银行承诺发放贷款缺乏以支付房款余额的，双方商定按以下第_种方式处理：_ 1.买方应于银行出具贷款承诺函之_日起三_日内补足应交款。 2.合同解除，卖方应在解除合同之_日起三_日内全额退还买方已付_等全部款项。 3.买

31、卖双方商定的其他付款方式：_。 上述款项建议买方支付至买卖双方商定的银行第三方监管账户。 第九条买方逾期付款的违约责任 买方逾期付款的，卖方有权要求买方按以下第_种方式担当违约责任： 1.要求买方以未付款项为基数，按_日万分之四支付违约金，合同连续履行。 2.有权解除合同并要求买方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 但因银行贷款缘由导致买方逾期付款的除外。 第十条税费担当 按有关规定，卖方需付税费：营业税城市建立维护税教育费附加印花税个人所得税土地增值税房地产交易效劳费土地使用费提前还款短期贷款利息提前还款罚息。 买方需付税费：印花税契税产权登记费房地产交易效劳费房地产证贴花抵押登记费借款合

32、同公证费授权托付公证费。 其他费用：权籍调查费房地产买卖合同公证费评估费律师费保险费其他。 经双方协商，其中： 上述_项由卖方支付。 上述_项由买方支付。 本合同履行过程中因法律、法规和政策缘由新增的税费，按以下第_方式处理： 1.由法律、法规和政策规定的缴纳方缴纳。 2.买卖双方同意由_方缴纳。 3.其他：_买方支付：_%卖方支付：_%。 以上按规定应由卖方和买方支付的税费，因买卖双方协商转变实际纳税方的，法律责任不因纳税方的变化而转移。 任何一方不按商定或法律、政策规定缴纳相关税费，导致交易不能连续进展的，应向对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十一条房地产交付 卖方应当于_将该房

33、地产交付买方，并履行以下手续： 1.买卖双方共同对该房地产及附属设施设备、装饰装修、相关物品清单等事项进展验收，记录水、电、气表的读数，并办理交接手续 2.交付该房地产钥匙 第十二条延迟交房的违约责任 向买方支付违约金，合同连续履行。 第十三条附随债务的处理 卖方在交付该房地产时，应将附随的水费、电费、煤气费、电话费、有线电视费、物业治理效劳费、垃圾清运费、_等费用结清，单据交买方确认，否则买方有权从交房保证金中抵扣上述欠费。 第十四条二手房买卖合同的签订 在本合同签订之日起_日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。 需办理赎楼手续的，在银行出具贷款承诺函之日，或卖方在赎出房地产证原件并注销

34、抵押登记日起_日内，买卖双方须签订深圳市二手房买卖合同。 第十五条产权转移登记 买卖双方签订深圳市二手房买卖合同_日内，共同向房地产权登记机关申请办理转移登记手续。在收文回执载明的回复_日期届满之日起_日内，买卖双方须办理交纳税费的手续。该房地产证由买方领取。买方负有抵押义务的，在买方领取新居产证后_个工作日内须办理抵押登记手续。 第十六条其他违约责任 任何一方不履行本合同商定义务，致合同目的不能实现，守约方有权选择定金罚则或要求对方支付该房地产总价款百分之_的违约金。 第十七条不行抗力 因不行抗力不能履行本合同的，依据不行抗力的影响，局部或者全部免除责任，但法律另有规定的除外。因不行抗力不能

35、根据商定履行合同的一方当事人应当准时告知另一方当事人，并自不行抗力完毕之日起_日内向另一方供应证明。 其次局部居间效劳 第十八条居间效劳内容 居间方供应如下效劳： 1.承受买方购房托付并为买方供应房地产信息，伴随买方看房 2.对买卖双方当事人资格、房地产产权信息的合法性进展查验 3.向买方精确传达或报告卖方的真实意图 4.承受卖方售房意向托付并为卖方联系适宜的买方 5.促成买卖双方进展交易，帮助办理房地产交接事宜 6.供应银行抵押贷款、赎楼事项的询问效劳 7.向卖方精确传达或报告买方的真实意图 8.对买卖双方办理产权转移登记手续、期限、应交纳的费用等事项供应询问效劳 第十九条必要费用商定 1.本合同签订时，买方向居间方支付人民币：_。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方缘由导致的除外。 2.本合同签订时，卖方向居间方支付人民币：_元。如买卖双方未能签订深圳市二手房买卖合同，则此款项作为居间必要费用无需退还，因居间方缘由导致的除外。 如买