宁波市物业专项维修资金管理办法(2023年).docx

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1、 宁波市物业专项维修资金管理办法(2023) 宁波市物业专项修理资金治理方法(2023)有关的物业治理文本，宁波市人民政府令第182号宁波市物业专项修理资金治理方法已经2023年12月17日市人民政府第92次常务会议审议通过，现予公布，自2023年4月1日起施行。市长毛光烈2023. 宁波市人民政府令第182号 宁波市物业专项修理资金治理方法已经2023年12月17日市人民政府第92次常务会议审议通过，现予公布，自2023年4月1日起施行。 市长毛光烈 2023年十二月二十三日 宁波市物业专项修理资金治理方法 第一章总则 第一条为加强物业专项修理资金治理，保障物业共用部位、共用设施设备正常使用

2、，维护物业专项修理资金全部者的合法权益，依据宁波市住宅小区物业治理条例和国家、省有关规定，制定本方法。 其次条本市行政区域内依法建立的物业，其专项修理资金的交存、使用、治理和监视，适用本方法。 本方法所称的专项修理资金，是指依照本方法规定交存的专项用于建筑物内共用部位(以下简称共用部位)、建筑区划内共用设施设备(以下简称共用设施设备)保修期满后的修理、更新和改造的资金。 第三条具有共用部位与共用设施设备的住宅、非住宅的物业业主、购房人应当根据本方法交存专项修理资金。 第四条专项修理资金治理实行统一交存、建账到户、专款专用、业主决策、政府监视的原则。 专项修理资金可以实行业主自主治理，也可以由政

3、府设立的专项修理资金治理机构代为治理。鼓舞业主通过民主协商实行自主治理。 实行业主自主治理的，应当召开业主大会，经该物业治理区域内专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意，由业主大会授权业主委员会负责专项修理资金的日常治理。 未成立业主大会或者业主大会未明确业主自主治理的，其专项修理资金由政府设定的专项修理资金治理机构代为集中治理。 第五条市房产行政主管部门会同市财政部门负责全市专项修理资金治理工作的指导和监视。各县(市)区房产治理部门是辖区专项修理资金的主管部门，会同同级财政部门负责辖区专项修理资金治理工作的指导和监视。 市专项修理资金治理机构作为市政府设定的

4、修理资金治理机构，详细负责海曙区、江东区、江北区、宁波国家高新区物业专项修理资金的日常治理工作。其他县(市)区的专项修理资金治理机构由当地人民政府依法设立或指定。 其次章专项修理资金的交存 第六条各类物业的业主，应当按规定交存专项修理资金。 物业首期专项修理资金，由业主、购房人根据所拥有房屋的建筑面积交存。未设电梯的房屋，业主、购房人根据每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的百分之五交存;设有电梯的房屋，业主、购房人根据每平方米建筑面积房屋建筑安装工程造价的百分之八交存。 未出售房屋的专项修理资金，由开发建立单位根据前款规定的标准交存。 出售公有住房的，由售房单位和购房人按房改政策规定的比例交

5、存。 各类房屋上一年度的建筑安装工程造价由市和县(市)造价主管部门会同同级房产行政主管部门于每年3月底前公布。 第七条专项修理资金由业主自行交存或建立单位、物业效劳企业代收代交。 新建物业首次交存专项修理资金由建立单位代收代交。建立单位应当在办理房屋产权初始登记之前，根据有资质的测绘单位出具的房屋可销售总建筑面积和本方法第六条的规定交存专项修理资金，待物业交付时向业主收取。建立单位应当向购房人说明，并将该内容商定为购房合同条款。对购房合同中明确商定房价中已包含专项修理资金的，建立单位不得再向购房人另行收取。购房人未按本方法规定交存首期房屋专项修理资金的，开发建立单位有权根据房屋买卖合同的商定处

6、理。 新建物业作为拆迁安置房屋的，首期交存专项修理资金由建立单位按可销售总建筑面积和本方法第六条的标准代交。建立单位应当在物业交付拆迁人或征收人时向其收取专项修理资金。 第八条出售公有住房的售房单位应当在收取售房款时、购房人应当在支付购房款时分别向修理资金治理机构交存专项修理资金。 第九条专项修理资金治理机构应当向交存人出具财政部门统一监制的专用票据。 对由开发建立单位或者物业效劳企业代收代交物业专项修理资金的，专项修理资金治理机构应当按户分别开具专用票据，供应给交存专项修理资金的业主。 第十条已交存住房公积金的业主，经本人或其配偶申请，并经住房公积金治理单位核准，可将业主及其配偶的住房公积金

7、用于交存房屋首期专项修理资金，根据标准直接划至业主专项修理资金账户。 第十一条业主分户账面专项修理资金余额缺乏首期交存额的30%时，业主应当准时续交至规定交存额或按业主大会打算办理。 已成立业主大会并选举产生业主委员会的物业，其修理资金的续交方案由业主委员会拟定，提交业主大会打算后，由业主委员会详细实施。经业主大会同意，也可以托付物业效劳企业实施。尚未成立业主委员会的物业，其修理资金余额缺乏时，由专项修理资金治理机构通知业主根据首期物业专项修理资金标准补足。 第十二条本方法实施前未建立或未按规定交存首期专项修理资金的物业，由本小区或本幢物业的业主自主确定是否建立专项修理资金。物业首期专项修理资

8、金根据交存上年同类型房屋建筑安装工程造价计算。 未建立专项修理资金的物业，其共用部位、共用设施设备保修期满后需要进展修理、更新和改造的费用的担当方式，由业主依照物权法、相关法律法规及本方法其次十四条的规定筹集相应的修理资金。 第三章专项修理资金的治理 第十三条专项修理资金账户应按小区、幢、单元(层)、户设立。修理资金治理机构应当在其托付的商业银行开立专项修理资金专户，并逐步建立专项修理资金互联网办理制度。承受业主以及市和县(市)区房产治理部门的监视。 修理资金治理机构应当通过招投标方式公开选择商业银行开立专项修理资金专户。 第十四条业主大会成立前，专项修理资金存入专项修理资金专户，由修理资金治

9、理机构负责代管。 第十五条专项修理资金专户建立后，有以下情形之一的，物业效劳企业或业主委员会应当在10日内到修理资金治理机构办理变更手续： (一)物业治理区域调整的; (二)业主委员会主任、副主任变更的; (三)物业效劳企业变更的。 第十六条业主大会成立后，业主大会打算自主治理专项修理资金的，应当就以下事项进展表决： (一)不托付修理资金治理机构代管专项修理资金的决议; (二)专项修理资金使用治理方案及应急支取预案; (三)托付物业效劳企业或会计师事务所作为业主大会物业专项修理资金账目治理单位的协议草案; (四)专项修理资金账目治理方法; (五)确定业主委员会主任为物业专项修理资金账目责任人的

10、决议; (六)其他与专项修理资金有关的决议事项。 以上事项经专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意后，业主委员会可以持业主大会的有效决议到修理资金治理机构办理专项修理资金划转备案手续。 第十七条修理资金治理机构应当在受理专项修理资金划转备案后5个工作日内书面告知专户治理银行开立业主大会专项修理资金专户，将专项修理资金账面余额划转至业主大会专项修理资金专户，并由修理资金治理机构将有关收支状况、账目等移交业主委员会。 第十八条对已建立专项修理资金的物业，房屋全部权转让时，业主应当向受让人说明专项修理资金交存和结余状况，该房屋分户账中结余的专项修理资金随房屋全部权同

11、时转让。 第十九条因自然灾难、拆迁等缘由造成房屋灭失的，业主可以凭原交存专项修理资金的票据或有关证明向修理资金治理机构支取个人交存的专项修理资金账户余额，并由修理资金治理机构办理账户注销手续;其中，公有住房售房单位交存的专项修理资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，根据售房单位财务隶属关系，收缴同级财政。 其次十条在保证专项修理资金安全和正常使用的前提下，可以根据国家有关规定将专项修理资金用于购置国债或者转定期存款。 利用专项修理资金购置国债，应当在银行间债券市场或者商业银行柜台市场购置一级市场新发行的国债，并持有至到期。 制止利用专项修理资金从事国债回购、托付理财业务、投资股票、期货或

12、者将购置的国债用于质押、抵押等担保行为。 专项修理资金增值局部应当每年转入业主的专项修理资金分户账户。 其次十一条以下资金应当转入专项修理资金： (一)专项修理资金规定的存储利息; (二)利用专项修理资金购置国债的增值净收益; (三)物业共用部位、共用设施设备的经营所得，但业主大会另有打算的除外; (四)扣除维护车辆停放场地及设施有效使用和停车治理的必要的开支外，占用业主共有的道路或者其他场地设置的车位停放汽车收取的停车费，但业主大会另有打算的除外; (五)物业治理经营用房的租金或收益，但业主大会另有打算的除外; (六)共有设施设备报废后回收的残值; (七)原有的物业日常修理费专用帐户内的本金

13、及利息; (八)业主委员会或业主自愿筹集交存的款项; (九)本方法实施前，已缴存的公有住房售后修理资金、被拆迁房屋修理资金、物业治理专项资金、电梯修理资金、智能设施设备修理资金等款项及其增值收益; (十)其他依法应当转入的资金。 前款第一项至第六项资金，应当按规定准时转入业主的专项修理资金分户账户，详细转入方法由市房产行政主管部门另行规定。 其次十二条修理资金治理机构或者业主委员会，应当与专户治理银行每半年核对一次专项修理资金账目，并向业主公布以下状况： (一)专项修理资金交存、使用、增值收益和结存的金额; (二)发生列支的工程、费用以及按户分摊的状况; (三)业主分户账中物业专项修理资金交存

14、、使用、增值收益和结存的金额; (四)其他有关物业专项修理资金使用和治理的状况。 专项修理资金由修理资金治理机构治理的，修理资金治理机构应当每年将前款规定的专项修理资金使用和治理的状况以书面形式或经业主认可的其他形式向业主告知。专项修理资金由业主委员会治理的，业主委员会可以以书面寄送形式、小区公告栏公告或业主大会规定的其他形式每年将前款规定的专项修理资金使用和治理的状况向业主告知。 业主对公布的状况有异议的，可以向当地的房产行政主管部门申请复核。房产行政主管部门接到复核申请后，应当在15个工作日内将复核状况告知相关业主。 其次十三条修理资金治理机构或者业主委员会应当建立专项修理资金查询制度。业

15、主可以对其分户账中物业专项修理资金使用、增值收益和账面余额等状况进展查询。 业主委员会可以托付商业银行建立物业专项修理资金查询制度。 第四章专项修理资金的使用 其次十四条物业共用部位、共用设施设备修理、更新和改造所需费用根据以下原则分摊：/Q2b9Y-H*m%n0 (一)多幢房屋的费用，由多幢房屋的全体业主根据房屋建筑面积的比例分摊。 (二)专属单幢房屋的费用，由该幢房屋的全体业主根据房屋建筑面积的比例分摊。 (三)专属一个单元房屋的费用，由该单元房屋全体业主根据房屋建筑面积的比例分摊。 (四)专属一个楼层房屋的费用，由该楼层房屋全体业主根据房屋建筑面积的比例分摊。 (五)属于两个或者两个以上

16、物业治理区域的共用设施设备发生自然损坏的，其修理、更新和改造费用由各物业治理区域的全体业主根据拥有的房屋建筑面积比例分摊。 已售公有住房修理资金的支出由售房单位和个人按现存修理资金账户余额比例分摊;未建立专项修理资金账户或账户余额缺乏的业主应根据房屋建筑面积的比例分担相关费用。 其次十五条物业共用部位、共用设施设备的修理、更新和改造范围的界定，应当适用国家相关技术标准。国家相关技术标准未规定的，由业主大会根据安全、合理、经济、有用的原则作出打算。 其次十六条以下费用不得从专项修理资金中列支： (一)依法应当由建立单位或者施工单位担当的房屋共用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用; (二)依法

17、应当由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的修理、养护费用; (三)应当由当事人担当的因人为损坏房屋共用部位、共用设施设备所需的修复费用; (四)依据物业效劳合同商定，应当由物业效劳企业担当的修理和养护费用。 其次十七条使用专项修理资金应当具备以下条件： (一)物业共用部位、共用设施设备保修期届满; (二)修理资金足额交存，修理工程符合修理资金使用范围;或者修理工程符合修理资金使用范围，且有局部业主已交存，局部业主未交存但已就本次修理资金使用分摊标准达成全都并且已将修理资金应分摊额存入修理资金专户; (三)修理资金使用方案经使用范围内专有局部占建筑物总面积三分之

18、二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主同意。 其次十八条实施物业治理的房屋，对全体业主共有的共用部位、共用设施设备进展中修及中修以上的修理、更新和改造的，由物业效劳企业提出专项修理资金使用方案及费用预算并公示，经业主大会通过并报当地房产治理部门备案后实施;对局部业主共有的共用部位、共用设施设备进展中修及中修以上的修理、更新和改造的，由物业效劳企业提出专项修理资金使用方案并公示，经对该共用部位、共用设施设备具有共有关系的三分之二以上的业主通过并报当地房产治理部门备案后实施。 未实施物业治理的房屋，由所在业主委员会或社区居民委员会提出中修及中修以上的专项修理资金使用方案及费用预算并公示，经该共用

19、部位、共用设施设备具有共有关系的三分之二以上的业主通过并报当地房产治理部门备案后实施。 其次十九条实施物业治理的房屋，物业效劳合同中未明确房屋共用部位、共用设施设备中修以下修理费用在物业效劳费中列支的，该局部修理费用可以在物业效劳合同中另行商定，也可以经业主大会或本幢三分之二以上业主同意，从业主修理资金账户内按年列支房屋统筹修理资金。 房屋统筹修理资金应当单独设账、滚存使用，其列支标准由业主大会打算或依据价格主管部门会同物业主管部门制定的标准列支。未建立专项修理资金账户、账户余额缺乏首期交存额的30%以及未根据本条第一款规定列支房屋统筹修理资金的业主，物业效劳企业可以根据规定标准直接向业主收取

20、。 物业效劳企业应做好日常修理登记，并在每年3月底前公示统筹修理资金的使用状况，承受业主和业主委员会的监视。 第三十条修理、更新和改造工程有以下情形之一的，物业效劳企业、业主委员会或社区居民委员会应当实行招投标方式择优确定修理单位： (一) 修理、更新和改造费用总额超过30万元的; (二) 单项工程费用超过5万元的; (三) 业主大会打算实行招投标的。 第三十一条发生以下费用，可以从专项修理资金中列支： (一)前期勘察、鉴定等有关费用; (二)修理工程费用; (三)工程招标、监理费用; (四)工程预决算审核费用。 第三十二条专项修理资金由修理资金治理机构代管期间，房屋共用部位、共用设施设备消失

21、严峻影响业主正常使用的紧急状况，需要马上对房屋共用部位、共用设施设备进展抢修的，物业效劳企业应当马上向修理资金治理机构报告，修理资金治理机构应当在24小时内予以核实并通知开户的商业银行预先拨款，费用从相关业主专项修理资金账户中列支。 专项修理资金由业主委员会治理期间发生本条第一款规定的紧急状况时，物业效劳企业应当马上向业主委员会报告，并同时告知当地的房产治理部门，由业主委员会根据专项修理资金应急支取预案的规定，将费用从相关业主专项修理资金账户中列支。 未实行物业治理的房屋，发生本条第一款规定的紧急状况时，社区居民委员会应当马上向修理资金治理机构报告，修理资金治理机构应当在24小时内予以核实并通

22、知开户的商业银行预先拨款，费用从相关业主专项修理资金账户中列支。 第三十三条专项修理资金未划转业主委员会治理的，专项修理资金的划拨根据以下程序进展： (一)物业效劳企业或社区居民委员会凭经当地房产治理部门备案的专项修理资金使用方案，向修理资金治理机构申请划拨; (二)修理资金治理机构依据划拨申请及有关业主账户余额等状况，符合规定的预拨申请专项修理资金的70%; (三)修理工程竣工后，物业效劳企业或社区居民委员会应将工程决算在本小区内公示7天，经业主委员会认可后向修理资金治理机构申请拨付工程款余额，其中业主委员会有异议的工程决算，应当交具有资质的社会中介机构审计。 第三十四条专项修理资金已划转业

23、主委员会治理的，专项修理资金的划拨根据以下程序办理： (一)物业效劳企业依据修理和更新、改造工程提出访用方案，使用方案应当经三分之二以上的相关业主同意; (二)物业效劳企业持有关材料向业主委员会提出预支修理资金申请，业主委员会同意预支修理资金的，应当将有关材料报当地房产治理部门备案; (三)业主委员会凭当地房产治理部门备案证明通知专户治理银行拨付不超过核定预算金额70%的费用; (四)修理工程竣工后，物业效劳企业应当将工程决算在本小区内公示7天，经业主委员会认可并经当地房产治理部门备案后，由业主委员会通知专户治理银行拨付修理费用的余额，业主委员会对工程决算有异议的，应当交具有资质的社会中介机构

24、审计。 第三十五条修理资金实际发生额低于预拨款的，其结余局部应当在15个工作日内交入专项修理资金专户。 第三十六条修理资金工程决算金额超出预算金额10%或超出局部在1万元以上的，超出局部需按修理资金使用程序重新申报。 第三十七条市和县(市)区房产治理部门应当加强对专项修理资金治理使用的监视检查，准时查处专项修理资金治理使用过程中的违法行为。 第三十八条专项修理资金的治理和使用，应当依法承受审计和财政部门的监视。 第五章法律责任 第三十九条违反本方法规定，国务院物业治理条例、浙江省物业治理条例、宁波市住宅小区物业治理条例及其他法律、法规和规章已有惩罚规定的，从其规定。 第四十条未根据本方法规定交

25、存、代交或担当相应专项修理资金的单位和个人，由当地房产治理部门责令其限期补交;逾期仍缺乏额交存的，业主委员会或相关业主可以依法对其提起诉讼。 第四十一条专项修理资金主管部门、治理机构及其工作人员不履行职权或者滥用职权的，由有权机关责令改正，对直接负责的主管人员和其他责任人员依法赐予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任。 第六章附则 第四十二条本方法所称公有住房包括房产治理部门直管公有住房和单位自管公有住房。 第四十三条本方法所称共用部位是指房屋主体构造(包括根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶等)、户外墙面、公共门厅、楼梯间、电梯间、电梯前室、走廊通道、设备间和物业治理用房及法律、法规规定和房

26、屋买卖合同商定的业主共用的部位。 本方法所称共用设施设备是指住宅小区或单幢房屋内，建立费用已分摊进入房屋销售价格的属于全体业主或单幢房屋的业主(使用人)共同使用的下水管道、窨井、化粪池、垃圾箱(房)、信报箱、电梯、消防设施、安全防范设施、智能系统、避雷装置、单元防盗门、文体设施、公共停车位、道路、场地、绿地和区域围护及法律、法规规定和房屋买卖合同商定的业主共用的设施设备。 第四十四条本方法所称的中修及中修以上修理是指： (一)主体承重墙构造部位损坏，需要拆换、加固的; (二)整幢楼屋面、户外墙面需要重新进展防水或者保温层施工的; (三)整幢楼外檐面脱落到达整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的;

27、 (四)整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的; (五)物业治理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的; (六)整幢楼或者单元下水管等老化、损坏，需要更新、改造的; (七)智能化系统、消防掌握系统等需要整体更换，或者更换、修理、改造一次性费用超过原造价的20%的; (八)更换电梯，或者更换、修理电梯主要部件一次性费用超过电梯原造价的20%的; (九)物业治理区域的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的。 第四十五条本方法实施前出售的公有住房已缴纳修理资金的，该修理资金作为首期交存额划入业主分户帐户。 本方法实施前已设立电梯更新资金或智能设施设备修理资金的物业小

28、区，该资金仍专项用于电梯的更新、智能设施设备的修理，或者依据业主大会决议执行。 本方法实施前的住宅小区已缴纳过物业治理专项资金的，该专项资金作为本小区物业专项修理统筹资金，专项用于本小区内共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造。 本方法实施前按规定应交纳或已交纳的拆迁安置房屋修理资金统筹用于相应拆迁安置小区共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造，其详细使用和治理规定，由市房产行政主管部门另行制定。 第四十六条市和县(市)区人民政府设立住宅物业专项修理补贴资金。 符合本方法其次十七条规定，业主使用专项修理资金进展住宅物业修理的，由当地人民政府赐予肯定的补贴。在海曙区、江东区、江北区、宁波国家

29、高新区范围内的住宅物业，由市和区人民政府供应50%的补贴。其他县(市)区的补贴比例由各县(市)区人民政府另行规定。 第四十七条本方法施行后12个月内，市和县(市)区专项修理资金治理机构应当建立专项修理资金分户账户，并将本方法其次十一条第一款规定的资金转入专项修理资金账户。 第四十八条本方法施行后领取预售许可证的建立单位，应当依据本方法第七条的规定在办理房屋产权初始登记前，向修理资金治理机构交存专项修理资金。 第四十九条本方法自2023年4月1日起施行。 - end - 篇2：连云港市物业修理资金治理方法(2023暂行) 连云港市物业修理资金治理方法(暂行) 第一章总则 第一条为了加强对物业修理

30、资金的治理，保障物业共用部位、共用设施设备的修理和正常使用，维护物业修理资金全部者的合法权益，依据物权法、物业治理条例、住宅专项修理资金治理方法等法律、行政法规，结合本市实际，制定本方法。 其次条本方法适用于连云港市行政区域内商品住宅、商品非住宅、经济适用房、集资住房(上述四类以下统称商品房)、售后公有住房等物业修理资金的交存、治理、使用和监视。 本方法所称物业修理资金，是指专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。 第三条本方法所称物业共用部位，是指依据法律、法规和物业买卖合同，由单幢物业内业主或者单幢物业内业主与之构造相连的物业业主共有的部位，包括：物业的

31、根底、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及户外的墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。 本方法所称共用设施设备，是指依据法律、法规和物业买卖合同，由业主共有的附属设施设备，包括电梯、天线、照明、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条物业修理资金治理实行专户存储、专款专用、全部权人决策、集中治理、政府监视的原则。 第五条市房产主管部门会同市财政部门负责全市物业修理资金的治理、指导和监视工作。 县级人民政府房产主管部门会同同级财政部门负责本行政区域内物业修理资金的治理、指导和监视工作。 其次章交存 第六条除一个业主全部且与其他物业不具有

32、共用部位、共用设施设备外，其他物业业主均应当根据本方法的规定交存物业修理资金。 前款所列物业属于出售公有住房的，售房单位应当根据本方法的规定交存物业修理资金;属于商品房的，开发建立单位应当根据本方法的规定交存物业修理资金。 第七条业主根据所拥有物业的建筑面积交存物业修理资金，不设置电梯、设置电梯的物业每平方米建筑面积交存首期物业修理资金的数额，分别为本市建筑安装工程每平方米造价的5%、8%;开发建立单位根据所开发商品房的建筑总面积交存物业修理资金，每平方米建筑面积交存物业修理资金的数额为本市建筑安装工程每平方米造价的1%。 市、县人民政府房产主管部门应当依据实际状况，合理确定、公布每平方米建筑

33、面积交存首期物业修理资金的数额，并适时调整。 第八条出售公有住房的，根据以下规定交存物业修理资金： (一)业主根据所拥有物业的建筑面积交存物业修理资金，每平方米建筑面积交存首期物业修理资金的数额为当地房改本钱价的2%。 (二)售房单位根据多层住宅售房款的20%、高层住宅售房款的30%，从售房款中一次性提取物业修理资金。 第九条业主交存的物业修理资金属于业主全部。 从公有住房售房款中提取的物业修理资金属于公有住房售房单位全部。 开发建立单位交存的物业修理资金属于业主全部。 第十条业主、公有住房售房单位、开发建立单位交存的物业修理资金，均由物业所在地市、县人民政府房产主管部门代管，市、县人民政府房

34、产主管部门应当成立特地机构治理物业修理资金(以下统称物业修理资金特地治理机构)。 物业修理资金特地治理机构应当托付所在地商业银行，作为本行政区域内物业修理资金的专户治理银行，并在专户治理银行开立物业修理资金专户。 业主交存的物业修理资金，物业修理资金特地治理机构应当以物业治理区域为单位设账，按房屋户门号设分户账;未划定物业治理区域的，以幢为单位设账，按房屋户门号设分户账。 公有住房售房单位交存的物业修理资金，物业修理资金特地治理机构应当根据售房单位设账，按幢设分账;其中，业主交存的物业修理资金，按房屋户门号设分户帐。 开发建立单位交存的物业修理资金，物业修理资金特地治理机构应当以物业治理区域为

35、单位设账;未划定物业治理区域的，以幢为单位设账。 第十一条业主应当在办理房屋交接手续前，将首期物业修理资金存入物业修理资金专户。 已售公有住房的业主应当在办理房屋交接手续前，将首期物业修理资金存入公有住房物业修理资金专户或者交由售房单位存入公有住房物业修理资金专户。 公有住房售房单位应当在收到售房款之日起30日内，将提取的物业修理资金存入公有住房物业修理资金专户。 第十二条未出售房屋面积低于单幢物业出售总面积10%(含10%)的，该局部物业修理资金由开发建立单位一次性代缴。 第十三条开发建立单位应当在办理商品房预售许可证前，将应交纳的物业修理资金一次性存入物业修理资金治理专户。 第十四条业主未

36、按本方法规定交存首期物业修理资金的，开发建立单位或者公有住房售房单位不得将房屋交付。 第十五条物业修理资金特地治理机构、代收物业修理资金的售房单位应当出具由财政部门统一监制的物业修理资金专用票据。 第十六条物业修理资金特地治理机构必需建立物业修理资金治理制度。 第十七条业主分户账面物业修理资金余额缺乏首期交存额30%的，应当准时续交。 第三章使用 第十八条物业修理资金应当专项用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造，不得挪作他用。 第十九条物业修理资金的使用，应当遵循便利快捷、公开透亮、受益人和负担人相全都的原则。 其次十条住宅共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、

37、改造费用，根据以下规定分摊： (一)商品房之间共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由相关业主根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 (二)售后公有住房之间共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，由相关业主和公有住房售房单位根据所交存物业修理资金的比例分摊;其中，应由业主担当的，再由相关业主根据各自拥有物业建筑面积的比例分摊。 (三)售后公有住房与商品房之间共用部位、共用设施设备的大修、中修和更新、改造费用，先根据建筑面积比例分摊到各相关物业。其中，售后公有住房应分摊的费用，再由相关业主和公有住房售房单位根据所交存物业修理资金的比例分摊。 其次十一条物业共用部位、共用设

38、施设备大修、中修和更新、改造，涉及尚未售出的商品房或者公有住房的，开发建立单位或者公有住房单位应当根据尚未售出商品房或者公有住房的建筑面积，分摊大修、中修和更新、改造费用。 其次十二条业主大会成立前，需要使用物业修理资金的，根据以下程序办理： (一)物业效劳企业依据大修、中修和更新、改造工程提出访用建议;没有物业效劳企业的，由相关业主提出访用建议; (二)物业修理资金列支范围内专有局部占建筑物总面积三分之二以上的业主且占总人数三分之二以上的业主争论通过使用建议; (三)物业效劳企业或者相关业主组织实施使用方案; (四)物业效劳企业或者相关业主持有关材料，向所在地市、县物业修理资金特地治理机构申

39、请列支; (五)市、县物业修理资金特地治理机构审核同意后，将所需物业修理资金划转至修理单位。 其次十三条业主大会成立后，需要使用物业修理资金的，根据以下程序办理： (一)物业效劳企业或者修理单位提出访用方案，使用方案应当包括拟大修、中修和更新、改造的工程、费用预算、列支范围、发生危及房屋安全等紧急状况以及其他需临时使用物业修理资金的状况的处置方法等; (二)业主大会依法通过使用方案; (三)物业效劳企业或者修理单位组织实施使用方案; (四)物业效劳企业或者修理单位持有关材料向所在地市、县物业修理资金特地治理机构申请列支物业修理资金; (五)市、县物业修理资金特地治理机构发觉不符合有关法律、法规

40、、规章和使用方案的，应当责令其改正; (六)市、县物业修理资金特地治理机构审核同意后，将所需物业修理资金划转至物业效劳企业或者修理单位。 其次十四条发生危及房屋安全等紧急状况，需要马上对物业共用部位、共用设施设备进展大修、中修和更新、改造的，根据以下规定列支物业修理资金： (一)业主大会成立前，根据本方法其次十二条第四项、第五项的规定办理; (二)业主大会成立后，根据本方法其次十三条第四项、第五项、第六项的规定办理。 发生前款状况后，未按规定实施大修、中修和更新、改造的，市、县物业修理资金特地治理机构可以组织代修，修理费用从相关业主物业修理资金分户账中列支;其中，涉及已售公有住房的，还应当从公

41、有住房物业修理资金中列支。 其次十五条以下费用不得从物业修理资金中列支： (一)依法应当由建立单位或者施工单位担当的物业共用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用; (二)依法应当由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等管线和设施设备的修理、养护费用; (三)应当由当事人担当的因人为损坏住宅共用部位、共用设施设备所需的修复费用; (四)依据物业效劳合同商定，应当由物业效劳企业担当的物业共用部位、共用设施设备的修理和养护费用。 其次十六条在保证物业修理资金正常使用的前提下，可以根据国家有关规定将物业修理资金用于购置国债。 利用物业修理资金购置国债，应当在银行间债券市场或者商业银行

42、柜台市场购置一级市场新发行的国债，并持有到期。 制止利用物业修理资金从事国债回购、托付理财业务或者将购置的国债用于质押、抵押等担保行为。 其次十七条以下资金应当转入物业修理资金滚存使用： (一)根据有关规定计算支付的物业修理资金利息; (二)利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的，业主所得收益，但业主大会另有打算的除外; (三)物业共用设施设备报废后回收的残值。 第四章监视治理 其次十八条房屋全部权转让时，业主应当向受让人说明物业修理资金交存和结余状况并出具有效证明，该房屋分户账中结余的物业修理资金随房屋全部权同时过户。 受让人应当持物业修理资金过户的协议、房屋权属证书、身份证等到所在地市、

43、县物业修理资金特地治理机构办理分户账更名手续。 其次十九条房屋灭失的，根据以下规定返还物业修理资金： (一)房屋分户账中结余的物业修理资金返还业主; (二)售房单位交存的物业修理资金账面余额返还售房单位;售房单位不存在的，根据售房单位财务隶属关系，收缴同级国库。 第三十条市、县物业修理资金特地治理机构，应当每年至少一次与专户治理银行核对物业修理资金账目，并向业主、公有住房售房单位公布以下状况： (一)物业修理资金交存、使用和结存的总额; (二)发生列支的工程、费用和分摊状况; (三)业主、公有住房售房单位分户账中物业修理资金交存、使用和结存的金额; (四)其他有关物业修理资金使用和治理的状况。

44、 业主、公有住房售房单位对公布的状况有异议的，可以要求复核。 第三十一条物业修理资金特地治理机构应当建立物业修理资金查询制度，承受业主、公有住房售房单位对其分户账中物业修理资金使用、收益和账面余额的查询。 第三十二条物业修理资金的治理和使用，应当依法承受审计部门的审计监视。 第三十三条物业修理资金的财务治理和会计核算应当执行财政部有关规定。 财政部门应当加强对物业修理资金收支财务治理和会计核算制度执行状况的监视。 第三十四条物业修理资金专用票据的购领、使用、保存、核销治理，应当根据财政部门的有关规定执行，并承受财政部门的监视检查。 第五章法律责任 第三十五条公有住房售房单位有以下行为之一的，由所在地市、县人民政府财政部门会同同级房产主管部门责令限期改正： (一)未按本方法第八条、第十一条第三款规定交存物业修理资金的; (二)违反本方法第十四条规定将房屋交付买受人的; (三)未按本方法其次十一条规定分摊修理、更新和改造费用的。 第三十六条开发建立单位违反本方法第十四条规定将房屋交付买受人的，由所在地市、县人民政府房产主管部门责令限期改