安徽省物业专项维修资金管理暂行办法(2023年).docx

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1、 安徽省物业专项维修资金管理暂行办法(2023) 安徽省人民政府令 第197号2023年1月22日 安徽省物业专项修理资金治理暂行方法已经2023年11月15日省人民政府第45次常务会议通过，现予公布，自2023年1月1日起施行。 省长王金山 二六年十二月十四日 安徽省物业专项修理资金治理暂行方法 第一章总则 第一条为了加强物业专项修理资金治理，保障物业正常修理、更新和改造，维护物业专项修理资金全部人的合法权益，依据国务院物业治理条例和安徽省物业治理条例等法律、法规，结合本省实际，制定本方法。 其次条本方法适用于本省行政区域内物业专项修理资金的交存、治理、使用和监视。本方法所称物业专项修理资金

2、，是指业主交存的专项用于物业保修期满后物业共用部位、共用设施设备的修理和更新、改造的资金。 第三条住宅物业、住宅小区内的非住宅物业或者与单幢住宅楼构造相连的非住宅物业的业主，应当根据本方法规定交存物业专项修理资金。业主交存的物业专项修理资金属业主全部。 第四条物业专项修理资金的治理，实行专户存储、专款专用、业主决策、政府监视的原则。 第五条省人民政府建立行政主管部门负责指导、监视本省行政区域内物业专项修理资金的治理工作。市、县人民政府房地产行政主管部门负责本行政区域内物业专项修理资金的治理工作，其所属的物业专项修理资金治理机构详细实施物业专项修理资金的治理工作。县级以上地方人民政府财政、审计等

3、有关部门应当根据各自职责，做好物业专项修理资金的监视工作。 其次章交存 第六条首次物业专项修理资金，由业主以购房款总额为基数，分别根据以下比例交存： (一)未配备电梯的，根据不超过1%的比例交存; (二)配备电梯的，根据不超过2%的比例交存。建立单位自用、出租的住宅物业或者与住宅楼构造相连的非住宅物业，未配备电梯的，由建立单位根据不超过同期同类商品房售房价款1%的比例交存;配备电梯的，根据不超过2%的比例交存。住宅小区内与住宅楼构造不相连的非住宅物业，根据不超过购房款总额或者同期同类商品房售房价款1%的比例交存。业主交存首次物业专项修理资金的详细比例，由设区的市人民政府确定。 第七条首次物业专

4、项修理资金，由业主在办理物业权属登记时向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门交存。建立单位自用、出租的物业，其首次物业专项修理资金，由建立单位在办理物业权属登记时向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门交存。违反前款规定，业主未交存物业专项修理资金的，市、县人民政府房地产行政主管部门不予办理物业权属登记。 第八条市、县人民政府房地产行政主管部门收取物业专项修理资金，应当向交存人出具省人民政府财政部门统一监制的物业专项修理资金专用票据。 第九条一幢房屋的物业专项修理资金余额低于首次交存的物业专项修理资金30%时，该幢房屋的业主应当续筹物业专项修理资金。业主续筹物业专项修理资金有困难的，经所在单

5、位证明，可由业主及配偶申请提取其个人住房公积金账户内的存储余额。物业专项修理资金续筹的标准和方案由业主委员会拟定，提交业主大会打算后，由业主委员会详细实施。 第十条利用物业共用部位、共用设施设备进展经营的收益，在扣除物业效劳企业代办费用后，应当将业主所得收益30%用于补贴物业治理公共效劳费，70%纳入物业专项修理资金，在物业治理区域内统筹使用，但业主大会另作打算的除外。前款规定的物业效劳企业代办费用，由业主委员会和物业效劳企业在物业效劳合同中商定。 第三章治理 第十一条市、县人民政府房地产行政主管部门应当通过招标选择商业银行，设立物业专项修理资金治理专户。业主交存的物业专项修理资金，由市、县人

6、民政府房地产行政主管部门在物业专项修理资金专户中以物业治理区域为单位设立账户，并按幢、按户设置明细账目。物业专项修理资金应当自存入专户之日起记账到户，结息到户。 第十二条业主大会成立后，业主委员会应当到所在地市、县人民政府房地产行政主管部门查询所在物业治理区域内交存物业专项修理资金的业主名单和金额，并在物业治理区域内公示。业主未交存物业专项修理资金的，业主委员会应当催促其交存。逾期仍未交存的，业主委员会可以向人民法院起诉。 第十三条物业专项修理资金账户的账目治理，由业主委员会负责，业主委员会可以托付物业效劳企业负责详细治理。 第十四条物业专项修理资金在保证正常使用的前提下，经业主大会打算，业主

7、委员会可以托付所在地市、县人民政府房地产行政主管部门根据国家规定购置一级市场国债。物业专项修理资金购置国债的增值局部，扣除财政部门核定的治理费用外，应当纳入物业专项修理资金，在物业治理区域内统筹使用。制止任何单位和个人挪用物业专项修理资金及增值局部。 第十五条业主转让物业时，应当结清物业专项修理资金;物业专项修理资金尚有节余的，应当随物业全部权同时转让过户。业主转让物业时，未结清物业专项修理资金的，市、县人民政府房地产行政主管部门不予办理物业转让手续。物业因拆迁或者其他缘由灭失的，市、县人民政府房地产行政主管部门应当将业主交存的物业专项修理资金账面余额返还业主。 第四章使用 第十六条物业专项修

8、理资金的使用，应当遵循程序标准、公开透亮、权利与义务相全都的原则。 第十七条物业专项修理资金的使用范围包括： (一)物业共用部位修理工程 1、主体承重构造部位损坏，需要拆换、加固的; 2、户外墙面因损坏需要重新进展防水或者保温层施工的; 3、整幢楼外檐面层脱落到达整幢楼外檐面积30%以上，需要修缮的; 4、整幢楼或者单元共用部位地面面层、门窗及楼梯扶手等因破损需要整体修缮的; 5、经具有共有关系的业主专有局部占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项修理资金的其他修理工程。 (二)物业共用设施设备修理、更新、改造工程 1、物业治理区域内路面破损30%以上，需要整体修复的; 2

9、、整幢楼或者单元上下水管道、落水管等老化、损坏，需要更新、改造的; 3、智能化系统、消防掌握系统等需要整体更新、改造或者更换、修理主要部件，一次性费用超过原造价20%的; 4、电梯需要整体更新或者更换、修理主要部件，一次性费用超过电梯原造价20%的; 5、二次供水及消防水泵等因损坏，需要更新、改造的; 6、物业治理区域内的围墙、大门等因损坏，需要整体修缮、更新的; 7、经具有共有关系的业主专有局部占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上同意使用物业专项修理资金的其他修理、更新、改造工程。 第十八条物业治理的以下费用，根据以下规定担当，不得从物业专项修理资金中列支： (一)物业共用部位、共用

10、设施设备的日常运行、维护费用，由物业效劳企业从业主交存的物业效劳费中支出; (二)物业在保修范围和保修期限内发生质量问题需要修理的费用，由建立单位担当; (三)物业治理区域内供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视等相关管线和设施设备的修理、养护费用，由有关单位依法担当; (四)物业共用部位、共用设施设备属人为损坏的，其修理、更新费用由责任人担当。 第十九条使用物业专项修理资金应当遵循以下程序： (一)实施物业治理并已经成立业主大会，对全体业主共有的物业共用部位、共用设施设备进展修理和更新、改造的，由业主委员会根据年度提出物业专项修理资金使用规划，经专有局部占建筑物总面积2/3以上的业主且占总人

11、数2/3以上的业主通过后实施;对局部业主共有的物业共用部位、共用设施设备进展修理和更新、改造的，由业主委员会根据年度提出物业专项修理资金使用规划，经具有共有关系的业主专有局部占建筑物总面积2/3以上且占总人数2/3以上通过后实施; (二)实施物业治理但尚未成立业主大会的，由物业效劳企业根据年度提出物业专项修理资金使用规划，经对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主专有局部占建筑物总面积2/3以上通过后实施; (三)未实施物业治理的，由物业所在区域居民委员会组织对该物业共用部位、共用设施设备具有共有关系的业主提出物业专项修理资金使用规划，经具有共有关系的业主专有局部占建筑物总面积2/3以

12、上且占总人数2/3以上通过后实施。物业专项修理资金使用规划，应当在物业治理区域内公示5日后，方可表决。 其次十条发生危及物业安全以及影响物业正常使用等紧急状况，需要马上对物业共用部位、共用设施设备进展修理和更新、改造的，由业主委员会、物业效劳企业或者居民委员会提出物业专项修理资金使用方案，经所在地市、县人民政府房地产行政主管部门审核后，预先从物业专项修理资金中拨付，再根据本方法第十九条规定的程序补办有关手续。 其次十一条物业修理和更新、改造费用根据以下规定列支： (一)用于物业治理区域内共用设施设备修理和更新、改造的，由全体业主根据其全部的物业建筑面积比例担当，并从业主交存的物业专项修理资金中

13、列支; (二)用于整幢楼或者单元本体共用部位、共用设施设备修理和更新、改造的，由整幢楼或者单元业主根据其全部的物业建筑面积比例担当，并从业主交存的物业专项修理资金中列支。 其次十二条使用物业专项修理资金，应当向物业所在地市、县人民政府房地产行政主管部门供应以下材料： (一)物业共用部位、共用设施设备修理、更新和改造工程的材料; (二)物业专项修理资金使用规划; (三)业主大会或者相关业主出具的书面确认证明; (四)物业专项修理资金列支范围的业主名册; (五)业主委员会、物业效劳企业或者居民委员会出具的相关证明材料。市、县人民政府房地产行政主管部门应当自接到前款规定的材料之日起2日内进展核实，符

14、合物业专项修理资金使用规定的，应当通知物业专项修理资金治理专户银行办理支付手续。 其次十三条使用物业专项修理资金的修理、更新和改造工程竣工后，应当依法组织工程竣工验收，阅历收合格前方可交付使用。 第五章监视 其次十四条市、县人民政府房地产行政主管部门应当建立物业专项修理资金记录和查询系统，记载物业专项修理资金交存、使用和治理等状况，向业主供应免费查询效劳。 其次十五条业主委员会应当每半年向业主公示物业专项修理资金收取、使用和治理等状况，承受业主的监视。业主对物业专项修理资金的交存、使用等状况有异议的，可以向业主委员会申请复核;对复核结果有异议的，可以向所在地市、县人民政府房地产行政主管部门申请

15、重新复核。业主委员会和房地产行政主管部门应当自收到申请之日起5日内赐予书面答复。 其次十六条市、县人民政府房地产行政主管部门及其物业专项修理资金治理机构应当承受本级人民政府审计机关对物业专项修理资金的审计监视。 其次十七条物业专项修理资金的财务治理和会计核算，应当符合国务院财政行政主管部门的规定。县级以上地方人民政府财政行政主管部门应当加强对物业专项修理资金收支财务治理和会计核算制度执行状况的监视。 其次十八条物业专项修理资金专用票据的领取、使用、保存和核销，应当符合省人民政府财政、建立行政主管部门的规定，并承受其监视。 第六章法律责任 其次十九条违反本方法规定，挪用物业专项修理资金的，由县级

16、以上地方人民政府房地产行政主管部门追回挪用的物业专项修理资金，赐予警告，没收违法所得，可以并处挪用数额2倍以下的罚款;物业效劳企业挪用物业专项修理资金，情节严峻的，由颁发资质证书的部门撤消资质证书;构成犯罪的，依法追究直接负责的主管人员和其他直接责任人员的刑事责任。 第三十条违反本方法规定，使用、保存、核销物业专项修理资金专用票据的，依照有关法律、法规的规定赐予惩罚。 第三十一条县级以上地方人民政府及其房地产行政主管部门、物业专项修理资金治理机构违反本方法规定，有以下行为之一的，对直接负责的主管人员和其他直接责任人员依法赐予行政处分;构成犯罪的，依法追究刑事责任： (一)减免业主应当交存的物业

17、专项修理资金的; (二)不根据规定收取、治理物业专项修理资金的; (三)挪用物业专项修理资金的; (四)不根据规定对物业专项修理资金的使用进展监视的; (五)有其他徇私舞弊、滥用职权、玩忽职守行为的。 第七章附则 第三十二条公有住房出售后物业专项修理资金的交存、使用和治理方法，由省人民政府另行制定。本方法施行前，没有交存物业专项修理资金的，应当根据原规定的标准补交，详细方法由市、县人民政府制定。 第三十三条住宅小区外与住宅楼构造不相连的非住宅物业的物业专项修理资金交存、使用和治理，参照本方法执行。 第三十四条本方法所称物业共用部位，是指房屋主体承重构造部位(包括根底、内外承重墙体、柱、梁、楼板

18、、屋顶等)、户外墙面、门厅、楼梯间、走廊通道等。本方法所称物业共用设施设备，是指物业治理区域内建立费用已分摊进入房屋销售价格的共用上下水管道、落水管、水箱、加压水泵、电梯、天线、照明、锅炉、消防、绿地、道路、路灯、渠、池、湖、井、露天广场、非经营性车场车库、公益性文体器械与场所及其使用的房屋等。 第三十五条本方法自2023年1月1日起施行。 物业经理人：.pmceo.coM 篇2：德兴市住宅专项物业修理资金治理的实施意见(2023) 德兴市住宅专项物业修理资金治理的实施意见 为了加强我市住宅专项修理资金归集、治理、使用，确保住宅专项修理资金归集、治理、使用安全标准有序，保障商品住宅公共部位、共

19、用设施设备的修理和安全使用，维护业主的合法权益，依据国务院物业治理条例(国务院第504号令)、江西省物业治理条例(人大常委会第100号令)、住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政部第165号令)、江西省商品住宅专项修理资金治理规定(赣建房202310号)、上饶市物业治理方法(饶府发20233号)、关于住宅专项修理资金归集、治理、使用的实施意见(饶房发202345号)文件等规定，结合我市实际状况，制定本实施意见。 一、住宅专项修理资金的归集 为了确保住宅专项修理资金应缴尽交，新建商品房、保障性住房业主应缴的住宅专项修理资金统一由开发建立单位代收代缴，开发建立单位应当向购房者说明，并将该内容商定为

20、商品房买卖合同条款。开发建立单位应当在办理房屋建筑工程竣工验收备案时，根据物业总建筑面积及我市物业修理资金缴纳标准一次性将专项修理资金交存至修理资金专户，待物业交付时向业主收取，未出售房屋待售出时向业主收取。未缴清住宅专项修理资金的物业不得交付业主使用。 二、住宅专项修理资金的治理 修理资金存放选择银行时，依据江西省财政厅关于进一步加强财政部门和预算单位资金存放治理的实施意见(赣财库202356号)规定执行。修理资金增值收益应转入修理资金专户滚存使用和治理。依据上饶市物业治理方法、德兴市人民政府关于加强物业治理工作的实施意见每年组织对业委会开展考核评先，可从小区修理资金增值收益中提取肯定经费对

21、先进业委会给以予嘉奖。要定期公开公示住宅专项修理资金的使用，每年要向住宅小区业主委会公开住宅专项修理资金使用状况。 三、住宅专项修理资金的使用 (一)预算治理 每年11-12月，由各住宅小区物业效劳企业依据住宅公共部位、共用设施设备需要修理的实际状况和下年度可开支的限额，提出年度修理工程和工程预算，经业主委员会审定、社区居委会核实，报请修理资金治理中心备案。 未成立业主委员会的住宅小区由资金治理中心依据小区实际状况和下年度可开支限额提出经费预算。 不在年度概算范围内的修理工程一般不予使用修理资金，应急修理工程确需使用修理资金的，物业效劳企业提出申请，经业主委员会、社区居委会核实，由资金治理中心

22、报局长办公会讨论打算。 (二)施工企业、造价审核、施工监理名录库 依据相关法律法规规定，对申请进入名录库的修理施工企业、造价审核机构、施工监理单位进展资质审查，符合法律法规要求且在资质许可经营范围内的允许进入名录库。 工程修理可以通过招投标、随机抽取等方式在名录库中选择修理施工企业、造价审核机构、施工监理单位。 修理施工企业、造价审核机构、施工监理单位实行动态治理，有违规行为一经查实清知名录库。 (三)修理工程批准 物业效劳企业依据年度工程修理预算安排以及小区住宅公共部位、共用设施设备的实际状况提出需修理工程，提交业主委员会审定、社区居委会核实后，向修理资金治理中心提出申请，对全部修理工程修理

23、资金治理中心都应派员勘察。 突发危及房屋安全等紧急状况，物业效劳企业应当马上实行应急防范措施并报告，工程审批可以根据简易程序审批。 工程修理预算金额一次使用一万元以下的，由分管领导组织物业科、修理资金治理中心讨论;预算金额一次使用一万元以上的，报局长办公会议讨论;工程修理预算金额一次使用三万元以上的，需经造价审核机构出具结算审计方可划拨资金。预算金额一次使用在五万元以上的，根据有关规定进展招投标，五万元以下的修理工程从造价审核机构名录库中摇号抽取造价审核机构对修理工程的必要性及费用进展评估核算，经认定前方可进展修理。 没有成立业主委员会也没有聘请物业效劳企业的小区，可以由法定比例的受益业主提出

24、访用申请，经社区居委会核实由修理资金治理中心组织代修。 不得从住宅专项修理资金列支的费用： (1)依法应当由建立单位或者施工单位担当的住宅共用部位、共用设施设备修理、更新和改造费用; (2)依法应当由相关单位担当的供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视、宽带数据传输等管线和设施设备的修理、养护费用; (3)人为损坏及其他缘由应当由当事人担当的修复费用; (4)依据物业效劳合同商定，应当由物业效劳企业担当的住宅共用部位、共用设施设备的修理和养护费用。 (5)法律法规、规章规定及合同商定，不得从住宅专项修理资金列支的其他费用。 (四)修理工程治理 物业修理工程经批准，经招投标或随机抽选修理施工企业

25、、造价审核机构、施工监理单位后，应由业主委员会或物业效劳企业与施工单位签订修理合同，明确质保期限和双方权利义务，没有业主委员会、物业效劳企业的，由相关业主与施工企业签订修理合同，社区居委会进展鉴证。 (五)修理工程签证 在工程修理过程中因实际状况需增加工程量的，由施工企业和业主委员会共同提出申请，并经工程修理签证人员同意，报修理资金治理中心审查。增加的工程量按中标单价结算，没有中标单价的按类似参考价执行;既无中标单价又无类似参考价的，协商解决。 签证人员：相关业主(申请人)、业主委员会、物业效劳企业、社区居委会。 (六)修理工程验收 修理工程竣工后，由相关业主或业主委员会、物业效劳企业向修理资

26、金治理中心提出验收申请，修理资金治理中心组织相关业主、业主委员会、物业效劳企业、社区居委会、造价审核机构和相关部门实地勘验。修理工程不合格的，由修理资金治理中心下发整改通知，验收合格后相关部门和人员在验收表格上签署验收意见。 (七)修理工程审价 修理工程验收合格后，从名录库中抽取造价审核机构进展结算审价，并出具审价报告。修理施工单位持批准文书、施工合同、签证意见、验收合格报告、审价报告等相关资料报修理资金治理中心审批划拨修理资金。 (八)修理工程建档 修理工程事项完毕后，修理资金治理中心要将工程修理的申请材料、批准文书、审价报告、验收意见等相关资料封存建档、保存。 本实施意见从二0一八年十二月

27、一日起执行。 篇3：上饶市物业修理资金、物业质量保修金归集缴存制度（2023） 饶房发202353号 上饶市物业修理资金、物业质量保修金归集缴存制度 一、归集缴存依据 国务院物业治理条例(国务院第504号令)、江西省物业治理条例(江西省人大常委会第100号令)、住宅专项修理资金治理方法(建立部、财政部第165号令)、江西省商品房住宅专项修理资金治理规定(赣建房202310号)、上饶市物业治理方法(饶府发)20233号)、上饶市住宅修理专项资金治理实施细则(饶府字202383号)。 物业修理资金、物业质量保修金归集范围 物业修理资金归集范围：新建商品房、保障性住房的业主。 物业质量保修金归集范围

28、：新建商品房、保障性住房的开发建立单位。 三、归集缴存标准 根据上饶市物业治理方法(饶府发)20233号)、上饶市住宅修理专项资金治理实施细则(饶府字202383号)的规定，购房者缴存物业修理资金、开发建立单位缴存物业修理资金或物业质量保修金，缴存标准分别为： (一)2023年1月28日之前办理商品房预售许可证的开发工程 购房者缴存标准为：按购房款1%的标准缴存物业修理资金。 2、开发建立单位缴存标准为：根据10元/平方米缴存物业修理资金。 (二)2023年1月28日之后办理商品房预售许可证的开发工程 1、购房者缴存标准为：多层建筑根据70元/平方米、高层建筑根据100元/平方米缴存物业修理资

29、金。 2、建立单位缴存标准为：多层建筑根据30元/平方米、高层建筑根据50元/平方米缴存物业质量保修金。 四、缴存时间节点 购房者物业修理资金统一由开发建立单位代收代缴。在办理物业承接查验手续前，开发建立单位一次性将修理资金、质保金缴存至修理资金专户。 五、资金治理 修理资金存放选择银行时，依据江西财政厅关于进一步加强财政部门和预算部门单位资金存放治理的实施意见(赣财府202356号)规定执行，确保实现增值收益最大化。 在选择资金存放银行时，采纳招标的方式：做到公开、公正、公正、择优;采纳综合评分法，选择条件：(1)综合实力;(2)综合评价;(3)纳税奉献;(4)汇划清单系统;(5)营业网点效劳;(6)投放贷款额度;(7)专项系统配置;(8)内部治理;(9)优质效劳方案;(10)最正确保值增值方案;(11)供应业务支持;(12)安全监管支持。 五、资金存储安排 在确保修理资金满意正常使用额度条件下，进展合理配置，选择利率较高的大额定期存款或购置国债。 上饶市房地产治理局 2023年11月15日