室内维修规程(二).docx
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1、 室内维修规程(二)_室内方案 电梯故障修理规程 电梯故障修理规程1.0目的确保电梯在发生故障后能够得到牢靠正确的修理与处理,最终保证正常投用。2.0适用范围各治理处管辖的电梯故障处理。3.0职责3.1电梯维保单位负责参考本规程执行,并填写电梯修理记录。3.2治理处电梯工负责填写电梯故障修理记录表并通知电梯维保单位排解故障。4.0内容4.1电梯发生故障应速到达现场(值班员和电梯工五分钟;分包单位二非常钟内)。4.2在进展电梯修理工作前,应由主持人进展安全技术交底。4.3先了解故障现象、分析发生故障缘由,分析故障的位置。4.4电梯故障一般分机械故障和电器故障两类。5.0一般常见机械故障5.1机房
2、5.1.1电机轴承故障。电机运转时发出特别声,如推断是轴承故障,拆下电机检查轴承,如有发卡、磨损过大,须更换轴承。5.1.2选层器故障一般有以下几种:5.1.3制动故障:制动闸瓦与制动轮之间有相互磨擦现象,调整制动闸瓦,制动闸瓦有油污,更换制动闸瓦,除去制动轮上的油污。5.1.4限速器故障:夹绳钳口及绳槽处有杂物、轴承损坏,去除杂物、更换轴承。5.2井道与轿厢:5.2.1轿厢门和自动门机构故障:开关门时有抖动声、不开门、不关门,开门时有碰声、门隙过大等,去除地坎滑槽杂物、调整限位轮、更换损坏的吊门轮,调整门闸隙、调整安全触板、连杆转动处加油等。5.2.2厅门故障同上。5.2.3开门刀故障:运行
3、时有碰声或突然停车、调整开门刀位置,(开门刀与厅门地坎间隙、开门刀与厅门挂轮间隙)。5.2.4导轨故障:运行不平稳、有颤抖、振动等现象,调整轨道尺寸,用找道尺调正、用轨道锉修平接口。5.2.5导靴故障:运行不平稳、有磨铁声、振动等现象,导靴片磨损严峻、更换,导靴座位置不对、调整。5.2.6安全钳故障:运行时有磨铁声,严峻时安全钳还会动作刹车或单边刹车;调整安全钳间隙,安全联动机构,加油润滑,保证各活动部位敏捷。5.3底坑:5.3.1补偿链故障:运行时有碰链声,由于补偿增长或缩短等缘由所致,调整补偿链。5.3.2安全钳钢丝绳张紧轮故障:运行时有磨钢丝绳声或有特别声;调整安全钳钢丝绳,更换轴承。5
4、.3.3缓冲器故障:缓冲器生锈,不活动,液压油量缺乏;除去铁锈、补充液压油6.0电梯一般常见的电气故障6.1机房6.1.1保险丝故障:缓冲器底坑急停、断绳开关有短路等缘由所制,排去底坑积水,排解短路点、换上一样保险丝、厅门轿门安全回路,由于井道有水,回路有短路点所致,断去来水源,排解短路点,换上一样的保险丝,指示灯回路,由于厅外指示有水或有线裂开短路等缘由所致。排干水,排解短路点,更换保险丝,掌握回路由于掌握线圈被烧,掌握元件内部短路,更换掌握线圈和掌握元件,排解线路短路点,换上一样保险丝。6.1.2接触器和断路器故障:接触器或继电器不工作,由于接触器或继电器线圈烧坏,掌握线路或插件有断开点,
5、掌握线路保险被烧坏等缘由所致,更换接触器或继电器,排解断开点,更换保险丝。6.2井道与轿厢:6.2.1上、下限位及极限开关故障:此故障消失电梯不能走车,一般是由于开关接触不好或断路等缘由所致,清洁接触点或更换、排解断点等。6.2.2轿门、厅门联锁开关故障:此故障消失电梯只关门不走车,一般是由于联锁开关接触不好或开关损坏,线路断路等缘由所致。清洁接触点,更换开关排解线路断点等。6.2.3安全钳开关、安全窗开关、轿顶急停:此故障消失电梯不走车,一般由于开关接触不良或损坏等缘由所致。清洁接触点,更换开关。6.3底坑:6.3.1缓冲器开关、底坑急停开关:此故障消失电梯不走车,一般是由于接触不良,缓冲器
6、复位不到位,主钢丝绳过长,对重遇到缓冲器开关损坏所致;清洁接触点,缓冲器复位,缩短主钢丝绳,更换开关。6.3.2张紧轮断绳开关故障:此故障消失电梯不走车,一般是由于开关接触不良,安全钳钢丝过长,开关损坏等缘由所致,清洁接触点,缩短安全钳钢丝,更换开关。7.0留意事项7.1修理电梯时必需遵守安全生产制度和电梯维保安全规定。以上是一般常见故障的处理,特别、疑难故障需由专业公司做更一步的检查、试验,然后确定修理方案,并加以实施。供配电设备修理保养规程 供配电设备修理保养规程 供配电设备(设施)修理保养规程1.0目的准时处理供配电设备故障,确保设备性能,保证安全运行。2.0适用范围适用于高压配电设备,
7、低压配电设备,变压器及附属设备的修理保养工作。3.0职责3.1值班电工负责低压配电设备的日常一般性的修理保养,修理电工予以协作。3.2供配电负责人负责对修理保养工作进展指导、监视及外委修理的协调工作。3.3公司设备部负责委外修理合同确实定、安排。4.0工作程序4.1供配电修理保养工作程序4.1.1低压配电柜设备由值班电工负责修理保养,修理电工予以协作,高压设备委外修理,对高压柜、变压器由值班电工负责外部环境的保养、清洁。4.1.2供配电负责人每年12月制订下年度设备全年维保工作安排规划表,并按运行状况制订中修、大修规划。4.1.3修理保养过程中应遵守安全操作程序、停电治理工作程序。4.1.4值
8、班电工按设备全年维保工作安排规划表的要求进展修理保养,并将修理保养状况记录于保养记录表、设备修理记录,零部件更换及大修状况同时记录于设备登记卡。4.1.5供配电设备故障修理一般不超过4小时,若在4小时内无法解决的重要部位故障,应将故障缘由、解决方案、解决时间书面上报设备部,限期解决。4.1.6但凡夜间发生的,不影响业主生活、工作的,不会产生严峻后果的供配电故障,可以由早班值班工进展修理。4.1.7供配电负责人供应工作指导及检查监视。 房屋本体土建局部的修理规程 房屋本体土建局部的修理规程 房屋本体土建局部的修理规程1.0目的使需修理的房屋本体公用设施恢复使用功能及外观使用寿命,确保正常运作状态
9、,便利业主及住户。2.0适用范围各类建筑土建及根本装饰的修理。3.0职责3.1由工程部派员依据现场状况确定详细修理方案,治理处相关人员实施。3.2修理过程由治理处技术主管监视,修理完毕由工程部派员验收。3.3工程部经理对重要的修理工程进展指导,并对一般的修理工程赐予抽查。4.0修理原则坚持经济、合理、安全、有用的原则,在保证使用功能和正常运作的前提下,留意节省修理材料。5.0修理依据5.1符合工程部拟定的修理方案或设计图纸的要求。5.2符合房屋修缮工程质量检验评审标准有关条款规定。6.0各项修理工程的标准6.1地基根底6.1.1如墙体勒脚破损或严峻腐蚀剥落。6.1.1.1破损松散部位凿除至牢固
10、层或对于风化、起壳、腐蚀、松酥的局部去除。6.1.1.2用1:3水泥砂浆修复勒脚破损部位,并在勒脚上做成斜坡以利泄水。6.1.1.3恢复勒脚饰面6.1.2如根底墙体消失裂缝或产生不匀称沉降。6.1.2.1如不严峻,应做好巡查记录并汇报工程部技术主管。6.1.2.2如有扩展趋势,应马上通知工程部,请开发单位派专业工程师一同检查鉴定。6.1.2.3如状况严峻,除通知工程部、开发单位专业人员外,还应实行紧急疏散措施。6.2梁、柱、板主体6.2.1露筋6.2.1.1将露筋部位的松散层凿除,并将钢筋锈蚀层用砂纸打磨掉。6.2.1.2用钢丝刷清洁洁净。6.2.1.3充分喷水潮湿后匀称地刷素水泥浆层。6.2
11、.1.4用高标号水泥砂浆修复,如有需要还应按要求修复饰面。6.2.2有裂缝参考室内修理规程中“楼板裂缝”修理程序进展。6.2.3有孔、洞6.2.3.1将孔、洞周边已松散的砼凿除,并用砂纸将露筋上的铁锈磨掉。6.2.3.2用钢丝刷等有效工具彻底去除孔洞。6.2.3.3充分喷水潮湿孔、洞内壁。6.2.3.4如系小孔、洞则先涂刷一道素水泥浆,然后用高标号水泥砂浆嵌填、压平、抹光,假如孔、洞较大,则在涂完一道素水泥后用比原先(梁或柱或板)的砼标号高一等级的细砼填饱满并养护好。6.2.3.5按原标准做好饰面。6.2.4破坏状况较严峻的(如变形、裂缝程度已超过规定范围)应马上通知工程部及开发单位,请专业技
12、术人员到场检查鉴定后,作出修缮或加固方案,再进展修复。6.3墙体墙体构造的修理适用于砌体受腐蚀后,外表爱护性抹灰层损坏和砌体材料外表破坏、腐蚀以及尚未威逼安全的沉降裂缝和温度裂缝的处理等,墙体的维护修理应在构造不匀称沉降已经稳定,裂缝不再进展时进展(如地基根底沉降还在进展时,一般应先做地基,根底加固后,做墙体裂缝的维护)6.3.1裂墙6.3.1.1先将裂缝周边的饰面凿除,并将砌体已松散层凿至牢固层,凿柜成外八字形。6.3.1.2用钢丝刷扫清槽内杂物,然后充分喷水潮湿。6.3.1.3匀称地涂刷一道素水泥浆。6.3.1.4再用比砌筑砂浆高一个强度等级的1:3水泥砂浆填缝,抹平。6.3.1.5用同规
13、格、尺寸的墙体饰面材料修复饰面。6.3.2砌体严峻酥碱及因掏洞等造成砌体局部构造破损。6.3.2.1先将酥碱或破损部位的砖块轻轻挖掉,并清扫洁净浮动灰、土。6.3.2.2充分喷水潮湿破损面。6.3.2.3用比原砌体高一个强度等级的水泥砂浆及砖补砌(留意所用砖快应先充分潮湿)。6.3.3墙体室外饰面破损6.3.3.1将破损面及其周边松散层一并凿除。6.3.3.2用钢丝刷清扫洁净浮动灰土。6.3.3.3充分喷水潮湿破损面。6.3.3.4匀称地涂刷素水泥浆。6.3.3.5用1:3的防水水泥砂浆填平,然后修复饰面。6.3.4墙体室内饰面破损6.3.4.1同6.3.3中6.3.3.36.3.3.46.3
14、.4.2用1:3的水泥砂浆填平,然后修复饰面。6.3.5外墙渗水6.3.5.1外装修的分格缝未做二次处理面引起渗水的,应先将缝清洁,然后用水泥砂浆重新嵌补密实,并勾成向下卸水的斜缝。6.3.5.2窗台处渗透水,应将窗台撤除重新砌灰,内外留存卸水坡度,窗樘底的外侧应留有1cm左右圆凹缝,并用水泥砂浆填实。6.3.5.3在外墙渗水部位采纳“一布四胶”喷浆或刷浆处理,详细做法为:在外墙渗水部位 房屋本体土建局部的修理规程第2页 先用一层玻璃纤维网格布和四道氯丁建筑防水胶涂贴,再用机械喷涂(或人工涂刷)1:0.5水泥砂浆面层。6.3.5.4外墙渗水面积较大时,先将饰面铲除,然后涂12道胶质防水涂料,在
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