家庭室内装修合同样本8篇.docx

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1、 家庭室内装修合同样本8篇 发包人(甲方)： 住宅： 电话： 承包人(乙方)： 住宅： 电话： 依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国消费者权益爱护法、建立部住宅室内装饰装修治理方法及有关法律、法规的规定，结合家庭居室装饰装修工程施工的特点，在公平、自愿、协商全都的根底上，就发包人的家庭居室装饰装修工程(以下简称工程)的有关事宜，达成如下协议： 第一条、工程概况 1、工程地点： 2、工程内容(详见附表1：家庭居室装饰装修工程施工工程确认表。) 3、工程承包方式：双方商定实行以下第种承包方式。 (1)乙方包工包料(详见附表3：乙方供应装饰装修材料明细) (2)乙方包工、局部包料，甲方供应局部材

2、料(详见附表3：乙方供应装饰装修材料明细;附表4：甲方供应装饰装修材料明细) (3)乙方包工、甲方包料(详见附表5：甲方供应装饰装修材料明细) 4、工程期限天，开工日期年月日，竣工日期年月日。 5、合同价款：本合同工程造价为(大写)：元(￥：元) (详见附表2：家庭居室装饰装修工程预算报价表) 其次条、施工图纸 双方商定施工图纸实行以下第种方式供应： 1、甲方自行设计并供应施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份; 2、甲方托付乙方设计并供应施工图纸，图纸一式二份，甲乙双方各一份。 第三条、甲方义务 1、开工前天，为乙方入场施工制造条件，以不影响施工为原则; 2、供应施工期间的水源、电源; 3、

3、负责协调乙方与邻里之间的关系; 4、不拆动室内承重构造，如需拆改原建筑的非承重构造或设备管线，负责到有关部门办理相应的审批手续; 5、施工期间甲方仍需局部使用该居室，负责协作乙方做好保卫及消防等工作; 6、参加工程质量和施工进度的监视，及竣工验收。 第四条、乙方义务 1、施工中严格执行安全施工操作标准、防火规定、施工标准及相关质量标准，按期保质完本钱工程; 2、严格执行有关施工现场治理的规定，不得扰民及污染环境; 3、爱护好原居室室内的家具和陈设，保证居室内上、下水管道的畅通; 4、保证施工现场的干净，工程完工后负责清扫施工现场。 第五条、工程变更 工程工程及施工方式如需变更，双方应协商全都，

4、签定书面变更协议，同时调整相关工程费用及工期(见附表5：家庭居室装饰装修工程变更单)。 第六条、材料的供应 1、由甲方供应的材料，甲方应在材料运到施工现场前通知乙方，双方共同验收并办理交接手续; 2、由乙方供应的材料，乙方应在材料运到施工现场前通知甲方，并承受甲方检验。 第七条、工期延误 1、对以下缘由造成竣工日期延误，经甲方确认，工期相应顺延： (1)程量变化和设计变更; (2)可抗力; (3)同意工期顺延的其他状况。 2、甲方未按商定完成其应负责的工作而影响工期的，工期顺延; 3、甲方未按期支付工程款，合同工期相应顺延; 4、乙方责任不能按期开工或无故中途停工而影响工期的，工期不顺延;因乙

5、方缘由造成工程质量(包含室内空气质量)存在问题的，返工费用由乙方担当，工期不顺延。 第八条、质量标准 1、工程质量 (1)双方商定本工程施工质量标准为： (2)施工过程中双方对工程质量发生争议，可申请由建立行政主管部门认可的专业检测单位，对工程质量予以认证，认证过程支出的相关费用由责任人担当。 2、室内空气质量 (1)依照住宅室内装饰装修治理方法。工程竣工后，室内空气质量应当符合民用建筑工程室内环境污染掌握标准(GB503252023)。 (2)乙方在工程验收时应向甲方供应由质量技术监视部门认可的专业的环境检测单位出具的室内空气质量检测报告。 第九条、工程验收和保修 1、双方商定在施工过程中分

6、以下几个阶段对工程质量进展验收： (1) (2) (3) 乙方应提前两天通知甲方进展验收，阶段验收合格后应填写工程验收单。 2、工程竣工后，乙方应通知甲方验收，甲方应自接到验收通知后两天内组织验收，并填写工程验收单(见附表6：家庭居室装饰装修工程验收单);在工程款结清后，办理移交手续。 3、本工程自验收合格双方签字之日起保修期为月。验收合格签字后，乙方应填写工程保修单(见附表7：家庭居室装饰装修工程保修单)。 第十条、工程款支付方式 1、双方商定按以下第种方式支付工程款： (1)合同生效后，甲方按下表商定直接向乙方支付工程款： 支付次数支付时间支付金额 第一次开工前三日支付元 其次次工程进度过

7、半支付元 第三次双方验收合格支付元 工程进度过半指 (2)其他支付方式： 2、工程验收合格后，乙方可向甲方提出工程结算，并将有关资料送交甲方，甲方接到资料后日内如未有异议，即视为同意，双方应填写工程结算单(见附表8：家庭居室装饰装修工程结算单)并签字，甲方应在签字时向乙方结清工程尾款。 第十一条、违约责任 1、合同双方当事人中的一方因未履行合同商定或违反国家法律、法规及有关政策规定，受到罚款或给对方造成损失的均由责任方担当责任，并赔偿给对方造成的经济损失。 2、因一方缘由，造成合同无法履行时，该方应准时通知另一方，办理合同终止手续，并由责任方赔偿对方相应的经济损失。 3、甲方未按期支付工程款的

8、，每延误一天对方支付违约金元。 4、由于乙方缘由，工程质量及室内空气质量达不到双方商定的质量标准，乙方负责修理或返工，工期不予顺延。 5、由于乙方缘由致使工期延误，每延误一天向对方支付违约金元。 第十二条、合同争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由当事人双方协商解决;也可由有关部门调解;协商或调解不成的，按以下第种方式解决： 1、提交仲裁委员会仲裁; 2、依法向人民法院提起诉讼。 第十三条、几项详细规定 1、因工程施工而产生的垃圾，由乙方负责运出施工现场并负责将垃圾运到指定的地点，甲方负责支付垃圾清运费用(大写)元(此费用不在工程价款内)。 2、施工期间，甲方将处屋钥匙把，交给乙方保

9、管，工程竣工后，甲方负责供应新锁把，由乙方当场负责安装交付使用。 3、施工期间，乙方每天的工作时间为：上午点分至点分;下午点分至点分。 第十四条、其他商定事项 第十五条、附则 1、本合同经双方签字(盖章)后生效，合同履行完毕后终止。 2、本合同签订后工程不得转包。 3、本合同一式份，双方各执份。 4、合同附件为本合同的组成部份，与本合同具有同等法律效力。 家庭室内装修合同样本篇2 出租方(以下简称甲方)： 承租方(以下简称乙方)： 甲、乙双方自愿就以下房屋的租赁达成如下协议： 第一条房屋根本状况。甲方房屋(以下简称该房屋)坐落于北京市朝阳区广渠门外大街8号东座607室，面积85.61平方米。

10、其次条房屋用途。该房屋用途为租赁住房。除双方另有商定外，乙方不得任意转变房屋用途。 第三条租赁期限。自20xx年3月1日至20xx年2月28日止，共24个月。 第四条租金。该房屋月租金为(人民币)7500元整。 第五条付款方式。乙方提前10天按(季)支付租金给甲方。 第六条交付房屋期限。甲方应于本合同生效之日起5日内，将该房屋交付给乙方。 第七条甲方对房屋产权的承诺。甲方保证在交易时该房屋没有产权纠纷; 第八条修理养护责任。租赁期间，甲方对房屋及其附着设施每隔六个月检查、修缮一次，乙方应予积极帮助，不得阻止施工。正常的房屋大修理费用由甲方担当;日常的房屋修理费用由乙担当。 第九条有关费用。乙方

11、支付水、电费甲方担当物业、供暖费; 第十条房屋押金甲、乙双方自本合同签订之日起，由乙方支付甲方(相当于一个月房租的金额)作为押金。 第十一条租赁期满。 1、租赁期满后，如乙方要求连续租赁，甲方则优先同意连续租赁; 2、租赁期满后，如甲方未明确表示不续租的，则视为同意乙方连续承租; 3、租赁期限内，如乙方明确表示不租的，应提前一个月告知甲方，甲方应退还乙方已支付的租房款及押金。 第十二条违约责任。租赁期间双方必需信守合同，任何一方违反本合同的规定，按年度须向对方交纳三个月租金作为违约金。 第十三条因不行抗力缘由导致该房屋毁损和造成损失的，双方互不担当责任。 第十四条本合同未尽事项，由甲、乙双方另

12、行议定，并签订补充协议。补充协议与本合同不全都的，以补充协议为准。 第十五条本合同在履行中发生争议，由甲、乙双方协商解决。协商不成时，甲、乙双方可向人民法院起诉。 第十六条本合同自甲、乙双方签字之日起生效，一式两份，甲、乙双方各执一份，具有同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 家庭室内装修合同样本篇3 甲方：_ 乙方：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，甲方将(物业)托付乙方实行物业治理，订立本合同。 第一条物业根本状况 物业类型：_; 坐落位置：_; 占地面积：_; 建筑面积：_。 乙方供应效

13、劳的受益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应履行本合同，担当相应的责任。 其次条托付治理事项 甲方就_住宅区域内的以下物业治理事项托付乙方治理： 房屋共用部位、共用设备的修缮和治理。公共设施的修缮和治理。社区效劳配套设施的经营和治理。房屋修缮基金、高层住宅电梯水泵大修更新基金和邻居公共设施修缮基金的账务治理。物业档案资料治理。建筑治理。公共环境卫生。保安。高层住宅电梯、水泵运行效劳治理。 第三条托付治理期限 本合同自_年_月_日至_年_月_日止。 第四条双方权利义务 (一)甲方权利义务 负责制定住宅使用公约和住宅使用说明书并将其作为房屋租赁合同的附件要求业主和物业

14、使用人遵守。审定乙方制定的物业治理方案。检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况。审议乙方在小区的年度治理规划、资金使用规划及决算报告。负责归集物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起_日内向乙方供应。当业主和物业使用人不按规定缴纳物业治理费时，负责催交或以_方式偿付。协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题。帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 (二)乙方权利义务 依据有关法律、法规及本合同的商定，制定物业治理方案。对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理。按本合同相关的商定，对业主和物业使用人违反业主公约的行为进展处理。选聘专营公司担当本物业的专项治

15、理业务，但不得将本物业的治理责任转让给第三方。 负责编制房屋、附属建筑物、设施、设备、绿化的年度修理养护规划，经双方议定后由乙方组织实施。向业主和物业使用人书面告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，书面告知有关限制条件，并负责监视。每_个月向全体业主和物业使用人公布一次修理养护费用收支使用状况。对本物业的公共设施不得擅自占用和转变使用功能，如需扩建或完善配套工程，须与甲方协商后报有关部门批准方可实施。 第五条物业治理效劳要求标准 乙方对业户或物业使用人的房屋自用部位、自用设备修理养护及其他特约效劳，由业主或物业使用人按实际发生的费用规划。保修期内属保修范围内的房屋共用部位、共用

16、设备、设施、公共设施的修理、保养费用由甲方担当。不属保修范围内的修理、养护费用由业户按建筑面积担当。 第六条违约责任 甲乙双方应严格履行本合同，一方违约，另一方有权解除本合同，违约方同时应担当相应的违约责任。违约金按工程总额的20%由违约方担当。造成一方损失的，应担当相应的赔偿责任。 第七章附则 1、双方商定自本合同成效之日起_天内，依据甲方托付治理事项，办理接收验收手续。双方可对本合同的条款进展补充，以书面形式签订补充协议，补充协议与合同具有同等效力，但不得修改本合同印制条款的本意。本合同的附件均为合同有效组成局部。本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力。 2、本合同正本

17、连同附件共_页，一式三份，甲乙双方及物业治理行政主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力。 3、因房屋建筑质量、设备设施质量或安装技术等缘由，达不到使用功能，造成重大事故的，由甲方担当责任并作善后处理。产生质量事故的直接缘由，以政府主管部门的坚决为准。本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方应按有关法律规定准时协商处理。 4、本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请仲裁委员会裁决(当事人双方没达成书面仲裁协议的，可以向人民法院起诉)。合同期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满_天前向对方提出书面意见。本合同自签订之日起生效。 甲方签章：_ 乙方签

18、章：_ _年_月_日 家庭室内装修合同样本篇4 托付方(甲方)： 承接方(乙方)： 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方打算托付乙方进展居室装修。为保证工程顺当进展，依据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 第一条：工程概况 1.工程地址：_。 2.居室规格：房型，总计施工面积平方米。 3.施工内容：详见本合同附件(一)家庭装潢施工内容单和施工图。 4.托付方式：包工包料大包干交钥匙工程。 5.开工日期：XX年_4月15日，竣工日期XX年6月14日，工程总天数：60天。 其次条：工程价款 工程价款(金额大写)，详见本合同附件(二)家庭装潢工程材料预算表。 第三条：质量要求 1.工程使用主

19、要材料的品种、规格、名称，经双方认可。 2.工程验收标准，双方同意参照国家的相关规定执行。 3.施工中，甲方如有特别施工工程或特别质量要求，双方应确认，增加的费用，应另签订补充合同。 4.凡由甲方自行选购的材料、设备，产品质量由甲方自负;施工质量由乙方负责。 5.甲方如自聘工程监理，须在工程开工前通知乙方，以便于工作连接。 第四条：材料供给 1.乙方须严格根据国家有关价格条例规定，对本合同中所用材料一律实行明码标价。甲方所供应的材料均应用于本合同规定的装潢工程，非经甲方同意，不得挪作他用。乙方如挪作他用，应按挪用材料的双倍价款补偿给甲方。 2.乙方供应的材料、设备如不符合质量要求，或规格有差异

20、，应制止使用。如已使用，对工程造成的损失均由乙方负责。 3.甲方负责选购供给的材料、设备，应当是符合设计要求的合格产品，并应按时供给到现场。如延期到达，施工期顺延，并按延误工期惩罚。按甲方供应的材料合计金额的10%作为治理费支付给乙方。材料经乙方验收后，由乙方负责保管，由于保管不当而造成损失，由乙方负责赔偿。 第五条：付款方式 1.合同一经签订，甲方即应付100%工程材料款和施工工费的50%;当工期进度过半(XX年5月25日)，甲方即其次次付施工工费的40%。剩余10%尾招待甲方对工程竣工验收后结算。(注：施工工费包括人工费)。 甲方在应付款日期不付款是违约行为，乙方有权停顿施工。验收合格未结

21、清工程价款时，不得交付使用。 第六条：工程工期 1.假如因乙方缘由而延迟完工，每日按工费的1%作为违约金罚款支付给甲方，直至工费扣完为止。假如因甲方缘由而延迟完工，每延迟一日，以装潢工程价款中人工费的1%作为误工费支付给乙方。 2.由甲方自行选择的材料、设备，因质量不合格而影响工程质量和工期，其返工费由甲方担当，由于乙方施工缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不变。 3.在施工中，因工程质量问题、双方意见不一而造成停工，均不按误工或延迟工期论处，双方应主动要求有关部门调解或仲裁部门协调、处理，尽快解决纠纷，以连续施工。 第七条：其他事项 1.甲方责任 1)必需供应经物业治理部门认可的房

22、屋平面图及水、电、气线路图，或由甲方供应房屋平面图及水、电、气线路图，并向乙方进展现场交底。2)二次装饰工程，应全部腾空或局部腾空房屋，去除影响施工的障碍物。对只能局部腾空的房屋中所滞留的家具、陈设物等，须实行必要的爱护措施，均需与乙方办理手续和担当费用。 2.乙方责任 1)指派一名工作人员为乙方工地代表，负责合同履行，并按合同要求组织施工，保质保量地按期完成施工任务。 2)负责施工现场的安全，严防火灾、佩证上岗、文明施工，并防止因施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、物品损坏等事故发生而影响他人。万一发生，必需尽快负责修复或赔偿。 第八条：违约责任 合同生效后，在合同履行期间，擅自解除合同方，应

23、按合同总金额的5%作为违约金付给对方。因擅自解除合同，使对方造成的实际损失超过违约金的，应进展补偿。 第九条：争议解决 本合同履行期间，双方如发生争议，在不影响工程进度的前提下，双方应协商解决。当事人不愿通过协商解决，或协商解决不成时，可以根据本合同商定向人民法院提起诉讼。 第十条：合同的变更和终止 1.合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。任何一方需变更合同的内容，应经双方协商全都后重新签订补充协议。如需终止合同，提出终止合同的一方要以书面形式提出，应按合同总价款的10%交付违约金，并办理终止合同手续。 2.施工过程中任何一方提出终止合同，须向另一方以书面形式提出，经双方同意办理清算手续，

24、订立终止合同协议后，可视为本合同解除。 第十一条：合同生效 1.本合同双方盖章，签字后生效。 2本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 甲方(业主)：乙方： 签字：托付代理人签字： 签约日期：签约日期： 家庭室内装修合同样本篇5 托付方（甲方）：_ 承包方（乙方）：_ 甲、乙双方经友好洽谈和协商，甲方打算托付乙方进展居室装潢。为保证工程顺当进展，依据国家有关法律规定，特签订本合同，以便共同遵守。 一、工程概况 1、工程施工地点：_ 2、住房构造：_房型_房_厅_套，施工面积_平方米。 3、工程施工内容：_ 4、承包方式：双方商定实行以下第_种承包方式： （1）承包人包工包全部材料； （2）承包人包

25、工包局部材料； 5、工期：开工日期：_年_月_日；竣工日期：_年_月_日；日历工期（包括法定节假日）：_日。 二、工程价款及结算的商定 1、工程总价款：￥_元，大写（人民币）：_详见本合同装修工程报价单。 2、工程款付款方式按以下方式支付： （1）第一次，对预算设计认可签订合同之日。支付10000元订金，其次次付款时扣除 （2）其次次合同签定后开工前支付工程总造价50%合计_元 （3）第三次施工过程中工期进度过半支付工程总造价40%合计_元 （4）第四次竣工验收当天支付工程总造价10%合计_元 （5）工程保修期两年。工程款全部结清后，甲、乙双方签订工程保修单，保修期从竣工验收签章之日起算。 三

26、、关于材料供给的商定 1、由甲方供应的材料、设备，其规格、质量应符合设计要求。甲方应按时将材料、设备运到施工现场并通知乙方，双方共同验收并办理交接手续。若甲方未按时供应材料或材料的规格、质量不符合设计要求，由此而延误工期或影响工程质量，责任由甲方担当。 2、由乙方供应的材料、设备的。乙方应在材料、设备运到施工现场的时间提前通知甲方，双方共同验收。若乙方所供材料的品牌、规格、质量与报价单不符，甲方有权拒绝使用，由此而延误工期或影响工程质量，责任由乙方承提。 3、甲方确定材料品牌、规格、型号或价位标准，由乙方负责为甲方代购的，甲方供应装饰装修材料明细表。应备注乙方代购，在材料运至施工现场并经甲方验

27、收认定前方可使用。乙方收取甲方的材料代购费为材料采管费（材料款的_%）+材料运输费（依据实际状况确定）。若施工过程中因材料质量问题造成的退货、换货，以及因此延误工期，均由甲方担当任。 4、除合同注明外，五金（门锁、拉手、水龙头等）、石材、瓷砖、设备、洁具、灯具等，均由甲方购置并按时运到现场。 四、关于工程质量及验收的商定 1.本工程执行DBJ086297住宅建筑装饰工程技术规程、DB31/T301999住宅装饰装修验收标准和市建立行政主管部门制定的其它地方标准、质量评定验收标准。 2.本工程由_方设计施工方案。 3.甲方供应的材料、设备质量不合格而影响工程质量，其返工费由甲方担当，工期顺延。由

28、于乙方缘由造成质量事故，其返工费用由乙方担当，工期不变。 4.在施工过程中，甲方提出设计修改意见及增减工程工程时须提前与乙方联系，双方同意后，方能进展该工程的施工。由此影响竣工日期，甲、乙双方商定。 5.工程验收甲、乙双方应准时办理隐藏工程和中间工程的检查与验收手续，甲方不能按预约规定日期参与验收，由乙方组织人员进展验收，甲方应予成认。事后，若甲方要求复验，乙方应按要求办理复验。若复验合格，其复验及返工费用由甲方担当，工期也予顺延。 6.工程竣工：乙方应提前三天通知甲方验收，甲方应自接到通知三日内组织验收。如甲方在规定时间内不能组织验收须准时通知乙方，另定验收日期。 五、有关安全生产和防火的商

29、定 1、甲方供应的施工图纸或作法说明，应符合中华人民共和国消防法和有关防火设计标准。 2、甲方供应确认的图纸或作法说明，违反有关安全操作规程、消防规定和防火设计标准，导致发生安全或火灾事故，甲方应担当由此产生的一切经济损失。 3、乙方进展装饰装修活动，要严格遵守施工安全操作规程，根据规定实行必要的安全防护和消防措施，不得擅自动用明火和进展焊接作业，保证作业人员和四周住房及财产的安全。 4、由于乙方在装饰装修设计和施工过程中违反消防法及有关安全操作规程，导致发生安全或火灾事故，应担当由此引发的一切经济损失。 六、其它事项 1、甲方应在开工前，向乙方供应经物业治理部门认可的施工图纸，并向乙方进展现

30、场交底。并向乙方供应施工需用的水、电等必备条件，并说明使用留意事项。做好施工中临时性使用公用部位操作以及产生邻里关系等的协调工作。 2、乙方参与甲方组织的施工图纸或做法说明的现场交底。按要求组织施工，保质保量、按期完成施工任务，解决由乙方负责的各项事宜，对其行为乙方应予认可。未经甲方同意和所在地房管或物业治理部门批准，不得随便拆改原有建筑承重构造及各种共用设备管线。 七、违约责任 1.由于甲方缘由导致延期开工或中途停工，甲方应补偿乙方因停工、窝工所造成的损失，每停工一天，甲方付乙方_元；甲方未按合同的商定付款的，每逾期一天，支付_元违约金。 2.由于乙方缘由逾期竣工的，每逾期一天，乙方按甲方已

31、付款的_%向甲方支付违约金。 八、争议的解决方式 本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；也可由有关部门调解；协商或调解不成的，按以下第_种方式解决： （一）提交_仲裁委员会仲裁； （二）依法向工程所在地人民法院起诉。 九、合同的变更和解除 合同经双方签字生效后，双方必需严格遵守。 十、本合同一式份，甲、乙双方各执一份，具有同等法律效力。合同附件为本合同的组成局部。 甲方（签章）：_电话：_ 乙方（签章）：_电话：_ 签订地点：_ 签订日期：_年_月_日 家庭室内装修合同样本篇6 甲方：_ 乙方：_ 依据有关法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上，在甲乙双方签订房屋买卖(预售)合同或

32、房屋租赁合同的同时，就前期物业治理效劳达成如下协议： 第一条概述 前期物业治理是指：自房屋出售之日起至业主委员会与物业治理企业签定的物业治理合同生效时止的物业治理。 其次条物业根本状况 1、本物业名称：_ 2、乙方所购房屋销售(预售)合同编号：_ 3、乙方所购房屋根本状况： (1)类型：_ (2)座落位置：_ (3)四至：_ (4)建筑面积：_平方米 第三条共用部位及共用设施设备的定义 1、所谓共用部位是指，房屋主体承重构造部位(包括根底、门内承重墙体、梁、柱、楼板、屋顶等)、户外墙面、厅门、楼梯间、抗震构造部位、走廊通道等。 2、共用设施设备是指，共用的上下水管道、落水管、水箱、加压泵、电梯

33、、天线、供电线路、通讯线路、照明、锅炉、供热线路、供气线路、消防设施、绿地、道路、路灯、沟渠、池、井、非经营性车场车库、公益性文体设施和共用设施设备使用的房屋等。 第四条甲方的物业治理职责 1、甲方应当依据有关法规和政策，结合实际状况，制定本物业的物业治理制度和物业使用守则并书面告知乙方 2、甲方应当建立健全本物业的物业治理档案资料; 3、物业治理企业可托付专业公司担当本物业的专项治理与效劳业务，但不得将本物业的整体治理责任转让给第三方; 4、不得占用本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能; 5、向乙方供应房屋自用部位、自用设施设备修理养护等有偿效劳; 6、自本协议终止时起5日内，与业

34、主委员会选聘的物业治理企业办理本物业的物业治理移交手续，物业治理移交手续须经业主委员会确认。 第五条乙方的监视与保证 1、有权参与业主大会或业主代表大会，享有选举权、被选举权和监视权; 2、有权监视甲方的物业治理效劳行为，就物业治理的有关问题向甲方提出意见和建议; 3、不得占用、损坏本物业的共用部位、共用设施设备或转变其使用功能。因搬迁、装饰装修等缘由确需合理使用共用部位、共用设施设备的，应事先通知甲方，并在商定的期限内恢复原状，造成损失的，赐予赔偿; 4、转让房屋时，事先通知甲方，告知受让方与甲方签订本协议; 5、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业治理制度和物业使用守则等造成的损失、损

35、害担当民事责任。 6、根据安全、公正、合理的原则，正确处理物业的给排水、通风、采光、修理、通行、卫生、环保等方面的相邻关系，不得侵害他人的合法权益。 第六条甲方对共用设备的治理 1、设备图纸、档案资料齐全，设备台帐记录清楚，治理完善，随时查阅。 2、专业技术人员、修理操作人员严格执行操作规程，按要求经过专业培训，持证上岗。 3、设备良好，运行正常，有设备运行记录。有特地的保养检修制度，无事故隐患。 4、小区内生活用水(高压水泵、水池、水箱)有严密的治理措施，有二次供水卫生许可证和操作人员安康许可证。水质检验合格。 5、电梯按规定时间运行，电梯厢清洁卫生，通风、照明良好。 6、电梯有专业队伍修理

36、保养，安全运行和修理养护规章制度健全，运行养护有记录。 7、负责锅炉供暖的，严格遵守锅炉供暖各项规章制度，运行正常，并有运行记录。供暖期间，居室内温度应为18，不低于16。 第七条甲方对共用设施的治理 1、小区内公共配套效劳设施完好，并按原设计用途使用。 2、公共照明设施设备齐全，运行正常。 3、道路畅通，路面平坦无损坏。 4、污水排放畅通，沟道无积水。 5、危急部位标志明显，有防范措施。 第八条甲方对绿化及养护的治理 1、公共绿地、庭院绿化布局合理，花草、树木、建筑小品配置得当。 2、绿化有专人养护和治理，无损坏、践踏现象，无病虫害及枯死现象。对绿地、花木等定期浇水、施肥、除虫、修剪、去除枯

37、叶。 第九条甲方对环境卫生的治理 1、由甲方组织清洁队伍对小区内公共环境卫生及楼层公共部位卫生进展保洁; 2、公共部位清洁设施摆放干净，设有果皮箱、垃圾房等保洁设施，垃圾日产日清; 3、楼梯间、通道、走廊的地面、墙面和楼梯扶手、窗台无灰尘，窗户光明。楼道内无乱堆乱放现象。设备间清洁卫生，通风照明良好; 4、雪后准时扫净小区内道路和楼间积雪;雨后准时清理污水; 5、小区内公路无摊点、市场，商业网点牌匾美观整齐、治理有序; 6、小区内无违章临时建筑; 7、小区内无乱堆、乱放、乱贴、乱画、乱刻和乱挂现象; 8、定期消杀“四害“。 第十条甲方应实行的保安措施 1、帮助公安部门维护本物业区域内的治安和公

38、共秩序，为小区业主(住户)制造一个安全、有序的生活、工作环境; 2、小区内实行24小时值班巡逻制度，杜绝因治理责任造成的重大刑事案件; 3、值班人员有明显标志，熟识辖区状况，工作标准，作风严谨，有值班巡逻记录，各项治理措施落实; 4、甲方应制止散发广告、推销产品和无身份证明等人员进入小区，对因治理责任造成的事故和损失应当负责。 第十一条交通秩序与车辆停放 1、甲方应对车辆进出实行验证、登记制度; 2、乙方的车辆需按规定线路行驶，进场后需按指定位置停放; 3、甲方派出的巡逻协防队员负责疏通和维护区内交通秩序; 4、甲方应制止载有有毒、有害物品的车辆进入小区; 5、在小区内因乱停、乱放等造成的人员

39、及财产损失由车主自行负责。否则因故造成的车辆丧失、损坏等事故由肇事者负责。 第十二条房屋装饰装修治理 甲乙双方订立房屋装饰装修治理协议，乙方在装饰装修房屋时应当遵守。见附件：房屋装饰装修治理协议。 第十三条甲方物业治理效劳质量保证 1、根本要求 (1)效劳与被效劳双方签订标准的物业效劳合同，双方权利义务关系明确。 (2)承接工程时，对住宅小区共用部位、共用设施设备进展仔细查验，验收手续齐全。 (3)治理人员、专业操作人员根据国家有关规定取得物业治理职业资格证书或者岗位证书。 (4)有完善的物业治理方案，质量治理、财务治理、档案治理等制度健全。 (5)治理效劳人员佩戴标志，行为标准，效劳主动、热

40、忱。 (6)公示8小时效劳电话。报修按双方商定时间到达现场，有报修、修理记录。 (7)按有关规定和合同商定公布物业效劳费用或者物业效劳资金的收支状况。 (8)按合同商定标准使用住房专项修理资金。 (9)每年至少1次征询业主对物业效劳的意见，满足率70%以上。 2、房屋治理 (1)对房屋共用部位进展日常治理和修理养护，检修记录和保养记录齐全。 (2)依据房屋实际使用年限，检查房屋共用部位的使用状况，需要修理，属于小修范围的，准时组织修复;属于大、中修范围的，准时编制修理规划和住房专项修理资金使用规划，向业主大会或者业主委员会提出报告与建议，依据业主大会的打算，组织修理。 (3)每周巡查1次小区房屋单元门、楼梯通道以及其他共用部位的门窗、玻璃等，定期修理养护。 (4)根据住宅装饰装修治理有关规定和业主公约(业主临时公约)要求，建立完善的住宅装饰装修治理制度。装修前，依规定审核业主(使用人)的装修方案，告