签正式购房合同要注意事项.docx

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1、签正式购房合同要注意事项 大家都知道，开发商是签订商品房买卖合同的;高手;，购房者稍不留意，就会陷入开发商周密布下的文字陷阱。那么，签订正式的购房合同时，须要留意什么呢?下面由学习啦我为你供应的相关资料，希望能帮到你。 签订正式购房合同的留意事项 1、产权证要齐全。包括国有土地运用权证、建设用地规划许可证、商品房预售许可证。此三证是办理产权证的必要条件。销售许可证的证件原件应当在售楼现场悬挂，可以在售楼现场看到证件的原件，再有就是土地证是否抵押了，土地运用证有一个备注页，假如开发商向银行进行了开发贷款，在土地运用权证上会有注明。还有开发商的营业执照，经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可

2、。 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通气等条件，要明确双方违约责任。按规定入住70%以上才能开通燃气，之前开发商要免费供应液化气灌。 3、延期交房：开发商补充协议规定，;若开发商延期交楼，则按业主已交房价每日千分之一支付违约金，且违约金赔偿总额以房款5%为限，如发展商仍不能交楼，业主只退回已交的本金。;这种约定特别不合理。 4、购买合同的第一条，项目建设依据，在审核这一条条款内容时，须要留意在合同中填写相关的内容，与开发商供应的相关证件是否一样，比如说编号和经营范围。其次条，是商品房的销售依据，须要做的跟第一条基本相同，须要核对销售许可证的号码，批准的机构，以及销售的方式，与开发商在售

3、楼处悬挂的售楼许可证是否一样。 5、公摊面积：不应当计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人防的地下室，以及可以单独运用的空间。还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。在商品房买卖附件里应当有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应当有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 6、面积确认和差异的确定。建议购房人选择在合同里已经规定的其次种处理方式，即确定双方可以接受的一个误差比例，也就是说正负

4、3%，超过此比例的购房人可以选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也可以接受。 7、付款方式与期限。一次性付款可以跟开发商协商，是不是可以留5%左右的房款，在正式交房之后赐予付款，银行贷款应当在约定的时间里款没有到开发商的帐上，根据合同，你要支付相应数量的违约金，所以应当把时间约定的更加充裕一些。在签订正式购房合同之前，建议你向开发商指定的银行，或者向律师询问一下你的资信条件，看你是否能够得到资信贷款，避开出现其他的麻烦。 8、卖售人预期付款的违约责任。也就是说开发商约定你超过30天未付清房款可以解约的，对预期交房的解约期限也只能定30天，这两条应当对应，应当是同等的。 9、有关规划设计变更条

5、款，这一方面，因为我们购买的是期房，在商品房施工的过程中，有可能某些方面，开发商认为须要做规划的变更，设计的变更，应当在收到有关部门批准变更10个工作日，书面通知购房人，购房人有权选择退房。 10、房屋的交接：开发商应当请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应当供应实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅运用说明书，假如开发商供应证明原件不全的，可以拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商担当。 房屋装修的留意事项——水电安装 电路安装 1、灯具安装 (1)灯具重量大于3kg,时，固定在螺栓或预埋吊钩上; (2)软线吊灯，灯具

6、重要在0.5kg及以下时，采纳软电线自身吊装;大于0.5kg的灯具采纳吊链，且软电线编叉在吊链内，使电线不受力; (3)灯具固定坚固牢靠，不运用木楔。每个灯具固定用螺钉或螺栓不少于2个。其余参照电气装置安装工程电气照明装置施工及验收规范执行 2、强电开关、插座安装 (1)横装插座，面对插座的右极接相线，左极接零线，上接地线。 (2)接线：先将盒内甩出的导线留出修理长度(15-20CM)削去绝缘层，留意不要碰伤线芯，如开关、插座内为接线柱，将导线按顺时针方向盘绕在开关、插座对应的接线柱上，然后旋紧压头。如开关、插座内为插接端子，将线芯折回头插入圆孔接线端子内(孔经允许压双线时)，再用顶丝将其压紧

7、，留意线芯不得外露。 (3)特殊关注：为了避开沟通电源对电视信号的干扰，电视馈线线管、插座与沟通电源线管、插座之间应有0.5m以上的距离(特别状况下电视信号线采纳屏蔽线缆，间距也不得低于0.3m)。 (4)相同型号并列安装及同一室内开关安装高度一样，且限制有序不错位。并列安装的插座距离相邻间距不小于20毫米。 3、弱电双绞线568B标准的接线方法：1-白橙、2-橙、3-白绿、4-蓝、5-白蓝、6-绿、7-白棕、8-棕 本文来源：网络收集与整理，如有侵权，请联系作者删除，谢谢！第5页 共5页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页第 5 页 共 5 页