城市商业街景区化规划实行.docx

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1、 城市商业街景区化规划实行_物业经理人 城市商业街景区化的规划与实行 1、城市商业街景区化升级提议和实施规划 完成一条商业街的景区化升级，首先，应充分懂得商业街进展的历史以及现实状态，确立此条商街所要呈现的主题风貌；其次，依照商业街事实情形确定商业街景区化景区级别的创立目标；再次，根据景区评级目标及城市、商业、旅游三方面的规划要求，进展商业街总体规划及总体筹划工作，深度开掘、打造核心吸引力。 通过创立A级景区，可以实现城市商业街的转型升级，到达提高商业街区的效劳质量，提升商业街区核心吸引力，实现市场营销大幅度推广和游客量的大幅增加，实现商业街区的经济效益、环境效益和社会效益。我们建议城市商业街

2、以转型升级为教导方向，以创立A级景区为目标，及早启动创立工作。学习质量评定方法，制订创A的创立准备，围绕创立规划做出筹划规划设计和询问效劳的方案。如：超大城市的传统商业街区、文化特色街区可以打造提升为5A景区，超大城市的个别特色街区和大城市文化特色商业街区及依靠于4A级景区的休闲旅游商业街区可以打造提升为4A景区，中小城市的传统、文化特色商业街区通过景区化提升改造为3A景区，中小城市的一般特色街区可以创立1A、2A级景区为目的进展景区化升级改造。 咱们在文明特点街、旅游休闲街等商业街区的谋划、规划、设计、投资经营及提升等方面积聚了丰富的实战阅历，已成功实现寿阳仿古商业街、桂林接力数码动漫中心动

3、漫水街、重庆万盛黑山老街、红苗水街、鄯善楼兰古村休闲街等相干工程。其中盐镇水街“海盐“文化景观设计工程，就是在鉴戒相关教训根底上、实行景区化打造商业街的一次全新尝试。盐镇水街以海盐文化为主题，以串场河为根本载体和主体脉络，以民俗画卷情境体验为根本模式，有机融会海盐的出产、运输、经营、盐民生涯、盐商等海盐文化的各个方面，凸起若干核心景观和游憩节点，完善游憩方式，而形成的一个完全的,融景观、文化体验、休闲于一体的景区化商业街，以此打造中国盐文化第一街，提升了整个街区的经营价值和核心吸引力。 2、城市商业街的旅游规划 城市商业街的景区化升级，必需要经过系统的规划工作，但此项规划并不等同于一般的城市商

4、业规划，它是在具备可行性、操作性、合感性、融合性的根底上同时满意城市、商业、旅游三方面的规划要求与标准的一项全新、简单的工作。 在规划依据方面，首先规划应遵从城市功能分区、连续历史文脉，表达出处所文化特色，在有关城市规划及各局部相关规划领导下进展，同时符合城市总体规划、旅游业进展总体规划等的要求。其次规划应遵照或参照国家旅游局旅游规划通则，以及国家、省有关城市规划、园林景观、道路交通规划设计等技巧标准。 具体规划内容： （1）依据商业街的进展的历史和现状，围绕商业街旅游、休闲、购物、消遣等根本功能，创立商业街的主题休闲工程的引入，并依照创立A级景区的标准要求，进展商业街总体规划的编制，提出初步

5、创立方案。 （2）依照已断定的贸易街的主题及进展方向，缭绕便利游客购物和休闲旅行的主旨，引入休闲名目，对商业街现有业态进展规划调剂，打造中心吸引力。 （3）对商业街内的根本设施、交通途径、旅游资源等提出综合支配和公正应用规划。参照A级旅游景区质量等级评定标准，细心梳理，补短补缺，加快街区配套设施建立和商业街旅游功能的完善，包含游客核心选址、交通路线、停车场、公共厕所等配套设施的建立和完善。 3、城市商业街景区化升级的难点与要点 （1）主题、核心吸引力及休闲工程标引入 主题和核心吸引力的筹划，是商业街景区化最为重要的局部，它们是这条商业街的灵魂。商业街的主题定位所要表示出的文化风貌，是人们意识这

6、条商业街的开端，也是这条商业街所给人的总体印象。景区化升级后的商业街是将成为以旅游、休闲为主要目的旅游景区，因此一些休闲类的工程的引入便成为商业街实现旅游功能的主要载体，使人们可以充分感受到观光、巡游的乐趣，购物不再是人们前来的主要目的。而它的核心吸引力，则是依托自身条件打造游乐、文化、标志性景观、独特建筑景观等，并且结合引入新的休闲旅游工程，将观光与休闲结合，形成游客到访信念最为重要的因素。 （2）旅游综合效劳系统 完善的旅游综合效劳系统，是在景区自身的经营、治理、营销等综合系统下所形成的一项子系统，概括来讲大抵包括四方面内容：道路与旅游设施标识系统，电子信息系统，电子、电话及现场询问与监视

7、系统，游客中心及集散节点游客效劳中心系统。即通过合理的内部外部游线安排、清晰暧昧的信息呈现导览标识、优质周密的询问指导安全保障效劳、丰富合理表现出食、宿、行、游、购、娱、旅游六要素的游憩节点配置等，使游客轻松、安全、愉悦的体验到景区所要表现出主题风貌，完成旅游目的并产生再次巡游信念的系统工程。 （3）旅游营销 商业街景区化后的营销模式同样也要融入旅游市场营销的方式手法，通过分析、筹划、履行、反应和把持这样一个过程来以旅游消费需求为导向，调和各种旅游经济活动，从而实现商业街景区供应有效产品和效劳，使游客满足，使商业街商家获利的经济和社会目标，是获得商业街商业、旅游综合效益的重要环节，对进展商业街

8、景区可持续进展起到重大作用。 4、城市商业街景区化相关设计 （1）商业街旅游吸引物及游憩方式的设计 旅游吸引物设计的理念，从形成机制上可以看出，商业街的旅游吸引物系统可以通过商业载体的主题化、趣味化等手段，创造新的旅游吸引物；通过商业街区的修建处置、业态重组等手段，将疏散的吸引物聚拢成核心吸引物；通过街区景观处理、城市文化景象、城市景观微缩等手法，可将城市其余景观文化等元素“借用“进休闲步行街；通过城市节庆、商业节庆等活动的组织与梳理，并组织原住民参加，可以形成动态的、永不闭幕的旅游休闲吸引物系统。 游憩方法的设计重要体当时：商业状态的趣味化、主题化、休会性与参与性设计，商业配置的全程游憩化 设计，以及商业行动的游乐化设计等方面。 （2）景观设计和公共空间设计 不同的商业街（例如休闲步行街），其室内景观和室外景观的配比是不同的，景观根底和性质也是不同的，微观店面景观要与宏观整体景观彼此和谐响应。总结起来，城市步行街的景观首先是商业型景观，其打造可应用情趣化、情景化商业景观等，消费型景观以及公共空间的设计理念，可就地取材进展打造。 （3）旅游功能分区和游线设计 旅游功能分区设计要与商业业态布局联合，旅游功能分区相对宏观和完整一些，而商业业态的布局则更为微观和具体，将两者进展融合，更有利于商业街的可连续进展。/P